АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,
сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. УфаДело № А07-9798/2024
16 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2025 года
Полный текст решения изготовлен 16.06.2025 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Сельскохозяйственного производственного кооператива "Искра" Куюргазинского района РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Администрации сельского поселения Якшимбетовский сельсовет муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)
третьи лица: Администрация муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), конкурсный управляющий СПК Мурапталовский (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:
1. Здание ПТО на 10 тракторов, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюрганзинский район, с западной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:060801:122, 02:35:060801:97, 02:35:000000:248, общей площадью 264 кв.м., год постройки 1989;
2. Здание коровника четырехрядного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 1348 кв.м, год постройки 1973;
3. Здание зерносклада №1, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с западной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:060801:120, 02:35:060801:121, 02:35:060801:98, 02:35:060801:248, общей площадью 438 кв.м., год постройки 1976;
4. Здание зерносклада №2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с западной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:060801:121, 02:35:060801:98, 02:35:000000:248, общей площадью 434 кв.м., год постройки 1976;
5. Здание телятника с родильным отделением, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:33, общей площадью 725 кв.м., год постройки 1976;
6. Здание зерносклада фуражного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:34, 02:35:061001:27, 02:35:000000:248, общей площадью 406 кв.м., год постройки 1962;
7. Здание зерносклада семенного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:34, 02:35:061001:27, 02:35:000000:248, общей площадью 1157 кв.м., год постройки 1974;
8. Здание коровника четырехрядного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:33, общей площадью 1619 кв.м., год постройки 1973;
9. Здание телятника ярочного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 503,0 кв.м., год постройки 2002;
10. Здание ПТО (со столовой), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:33, общей площадью 315,0 кв.м., год постройки 2001;
11. Здание зерносклада при МТФ, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 160,0 кв.м, год постройки 2003;
12. Здание для молодняка КРС, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35020601:236, общей площадью 766,0 кв.м, год постройки 1995;
13. Здание телятника №2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 662,0 кв.м, год постройки 2002
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО2, доверенность от 20.11.2024, диплом о высшем юридическом образовании,
от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.
Сельскохозяйственный производственный кооператив "Искра" Куюргазинского района РБ обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Якшимбетовский сельсовет муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности.
Определением суда от 09.04.2024г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.
Определением суда от 25.06.2024г. признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. ст. 136, 137 АПК РФ).
Определением суда от 16.09.2024г. в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).
В судебном заседании выслушан представитель истца.
Решается вопрос о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, уведомлённого надлежащим образом и в срок.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.
Представителем стороны даны пояснения по доводам, изложенным в материалах дела.
Представитель истца уточённые исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как указывает истец и следует из материалов дела, СПК «Искра» Куюргазинского района РБ является правопреемником колхоза «Искра», что подтверждается исторической справкой к фонду № 56 «Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Искра» (с.Якшимбетово Якшимбетовского сельсовета) Куюргазинского района Республики Башкортостан».
Согласно протоколу общего собрания колхозников колхоза «Искра» от 24 декабря 1991 года решено принять устав колхоза, на основании заявления № 146 от 23 декабря 1991 года на имя председателя Кумертауского Райисполкома, устав колхоза «Искра», принятый 24 декабря 1991 года зарегистрирован Кумертауским Райисполкомом.
Решением общего собрания уполномоченных колхозников колхоза «Искра» от 01 февраля 1992 года решено на базе бывшего колхоза «Искра» организовать ассоциацию крестьянских хозяйств (АКХ «Искра»).
Согласно выписке из протокола собрания уполномоченных членов колхоза «Искра» Кумертауского района РБ от 21 февраля 1992 года, протоколом общего собрания уполномоченных членов колхоза «Искра», в связи с упразднением организационной формы в виде коллективного хозяйства и переходе на новые формы организаций сельскохозяйственных предприятий решено на базе бывшего колхоза «Искра» организовать ассоциацию крестьянских хозяйств (АКХ «Искра»). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица Ассоциация крестьянских хозяйств «Искра» № 311 от 20.10.1993 года.
Согласно Постановлению Администрации Куюргазинского района РБ от 24 ноября 1995 года № 257 внесены изменения и дополнения к действующему уставу АКХ «Искра».
В дальнейшем при создании АКХ «Искра» все имущество колхоза «Искра» внесено в неделимый фонд кооператива и в 2001 году передано от АКХ «Искра» СПК АКХ «Искра» сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра» в соответствии со ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением главы Администрации Куюргазинского района от 28 июня 2001 года № 352 Ассоциация крестьянских хозяйств «Искра» реорганизована в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Искра». Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица СПК «Искра» Куюргазинского района РБ № 352 от 28.06.2001 года.
28 июня 2001 года на основании вышеуказанного Постановления главы Администрации Куюргазинского района от 28 июня 2001 года № 352 по акту приема-передачи зданий и сооружений от АКХ «Искра» Куюргазинского района РБ переданы в СПК «Искра» Куюргазинского района РБ.
Таким образом, согласно устава СПК «Искра» Куюргазинского района РБ с 28.06.2001 года является правопреемником АКХ «Искра», который в свою очередь с 21.02.1992 года является правопреемником колхоза «Искра». Данное обстоятельство является подтверждением универсального правопреемства истца по отношению к колхозу «Искра».
Данное обстоятельство установлено решениями Арбитражного суда Республики Башкортостан по делам №№ А07-26927/2019, А07-937/2020, А07-11280/2019, А07-32887/18, А07-18002/2018.
Администрацией Куюргазинского района Республики Башкортостан в постановлении от 03.10.2001 г. № 484 «О мерах стабилизации экономики СПК «Мурапталовский» в целях восстановления платежеспособности последнего было принято решение о предоставлении СПК «Искра» части имущества СПК «Мурапталовский» и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в пользовании СПК «Мурапталовский» в отделении с.Якуп и с.Абдул.
30 октября 2001 года между СПК «Мурапталовский» в лице внешнего управляющего ФИО1 и СПК «Искра» заключен договор о переводе долга, по условиям которого СПК «Мурапталовский» переводит свои долговые обязательства по выплате задолженности по заработной плате бывшим работникам отделений Абдул и Якуп.
Согласно п. 2.1 договора, СПК «Мурапталовский» обязуется:
- передать задолженность по оплате труда согласно приложения №1 к настоящему договору в сумме 649 453 (шестьсот сорок девять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля с согласия работников.
- в счет взаимозачетов по погашению задолженности по заработной плате передать СПК «Искра» имущество, принадлежащее ему - на праве собственности (не обремененное обязательствами).
Согласно Акту приема-передачи основных средств в аренду с последующим выкупом от Агросоюза «Мурапталовский» в СПК «Искра» Куюргазинского района СПК «Искра» приняло к бухгалтерскому учету следующее недвижимое имущество:
1. Здание ПТО на 10 тракторов, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с западной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:060801:122, 02:35:060801:97, 02:35:000000:248, общей площадью 264 кв.м., год постройки 1989;
2. Здание коровника четырехрядного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 1348 кв.м., год постройки 1973;
3. Здание зерносклада №1, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с западной стороны с.Якупово, кадастровый номер 02:35:060801:120, 02:35:060801:121, 02:35:060801:98, 02:35:060801:248, общей площадью 438 кв.м., год постройки 1976;
4. Здание зерносклада №2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с западной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:060801:121, 02:35:060801:98, 02:35:000000:248, общей площадью 434 кв.м., год постройки 1976;
5. Здание телятника с родильным отделением, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:33, общей площадью 725 кв.м., год постройки 1976;
6. Здание зерносклада фуражного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:34, 02:35:061001:27, 02:35:000000:248, общей площадью 406 кв.м., год постройки 1962;
7. Здание зерносклада семенного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с.Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:34, 02:35:061001:27, 02:35:000000:248, общей площадью 1157 кв.м., год постройки 1974;
8. Здание коровника четырехрядного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с.Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:33, общей площадью 1619 кв.м., год постройки 1973;
9. Здание телятника ярочного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 503,0 кв.м., год постройки 2002;
10. Здание ПТО (со столовой), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:33, общей площадью 315,0 кв.м., год постройки 2001;
11. Здание зерносклада при МТФ, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с.Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 160,0 кв.м., год постройки 2003;
12. Здание для молодняка КРС, расположенное по адресу:Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35020601:236, общей площадью 766,0 кв.м., год постройки 1995;
13. Здание телятника №2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с.Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 662,0 кв.м, год постройки 2002.
Постановлением Администрации Куюргазинского района Республики Башкортостан от 12.04.2002 г. № 196 из землепользования СПК «Мурапталовский» изъято и предоставлено СПК «Искра» 9425 га земель, из них - 7282 га земель постоянного пользования отделений Абдул и Якуп, 1816 га земель - Государственного фонда перераспределения в границах отделений Абдул и Якуп, 327 га земель, арендованных у Абдуловского сельсовета в границах названных поселений сроком на 25 лет.
На спорные объекты недвижимости были составлены соответствующие инвентарные карточки учета объектов основных средств.
С указанного времени СПК «Искра» добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом как своим собственным, неся бремя его содержания.
Истцом на все вышеуказанные объекты были оформлены технические паспорта.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на спорные объекты № КУВИ-001/2023-154583825 от 10.07.2023г., № КУВИ-001/2023-154572046 от 10.07.2023г., № КУВИ-001/2023-154562288 от 10.07.2023г., № КУВИ-001/2023-154578771 от 10.07.2023г., № КУВИ-001/2023-154613675 от 10.07.2023г., № КУВИ-001/2023-154598475 от 10.07.2023г., № 02/264/0092019-62 от 14.03.2019г., № КУВИ-001/2023-154592331 от 10.07.2023г., № КУВИ-001/2023-154654229 от 10.07.2023г., № КУВИ-001/2023-154630331 от 10.07.2023г., № КУВИ-001/2023-154648825 от 10.07.2023г., № КУВИ-001/2023-154660853 от 10.07.2023г., № КУВИ-001/2023-154668298 от 10.07.2023г. зарегистрированные права на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют.
Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 30.10.2001г., возникшее у СПК «Мурапталовский» в силу универсального правопреемства от Мурапталовский племсовхоз (архивная справка Фонда № 73. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мурапталовский» Куюргазинского района Республики Башкортостан (с.Свобода Свободинского сельсовета) 1950-2004 гг.) до 1995 года, после строительства и ввода в эксплуатацию, не было зарегистрировано за СПК «Мурапталовский» в силу отсутствия таких требований в действовавшем законодательстве.
26 ноября 2012 года, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Мурапталовский» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства, не осуществив государственную регистрацию своего первичного права собственности, а также последующего перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
Учитывая факт ликвидации прежнего собственника имущества, его обязанность по государственной регистрации права собственности прекратилась вследствие утраты правоспособности.
10.04.2019 года СПК «Искра» обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации Куюргазинского района РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе и на спорные объекты недвижимости.
В обоснование своих доводов истец представил в суд договоры аренды на земельные участки, уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии зарегистрированных прав на объекты недвижимости, решения исполкома Кумертауского районного Совета депутатов трудящихся БАССР об отводе земельных участков под строительство, договор от 10 сентября 1994 года на работы выполняемые колхозниками-отходниками и другими гражданами по строительству объектов в сельской местности, технические паспорта на объекты недвижимого имущества, технический план на все здания, акты о приеме - передаче здания (сооружения), учредительные документы: колхоза «Искра», АСХ «Искра», СПК «Искра», договоры подряда на ремонтные работы с 2008 г. - по 2017 г., ведомости начисления электроэнергии с 2015 г. по 2018 г., акт снятия показаний расчетных приборов учета энергии с 2015 г. по 2018 г., накладные, счета-фактуры, печатные издания, документы первичного бухгалтерского учета, подтверждающие постановку на бухгалтерский учет введенных в эксплуатацию зданий, а именно книгу учета основных средств по счету 01 от 1984 года и оборотно-сальдовые ведомости по счету 01.
При передаче основных средств, отраженных в книге учета основных средств 1984 года, книга не изменялась и велась одна, единого образца и соответствует данным годовых бухгалтерских отчетов, а именно: соответствующие сведения об основных средствах хозяйства внесены в годовой отчет АКХ «Искра» 1995 год, строка бухгалтерского баланса 120,121; годовой отчет АКХ «Искра» 1996 год, строка бухгалтерского баланса 120,121; годовой отчет АКХ «Искра» 1997 год, строка бухгалтерского баланса 120-122; годовой отчет АКХ «Искра» 1998 год, строка бухгалтерского баланса 120; годовой отчет АКХ «Искра» 1999 год, строка бухгалтерского баланса 120-122; годовой отчет АКХ «Искра» 2000 год, строка бухгалтерского баланса 120-122; годовой отчет АКХ «Искра» 2001 год, строка бухгалтерского баланса 120-122; годовой отчет СПК «Искра» 2002 год, строка бухгалтерского баланса 120-122; годовой отчет СПК «Искра» 2003 год, строка бухгалтерского баланса 120; годовой отчет СПК «Искра» 2004 год, строка бухгалтерского баланса 120; годовой отчет СПК «Искра» 2005 год, строка бухгалтерского баланса 120; годовой отчет СПК «Искра» 2006 год, строка бухгалтерского баланса 120-122; годовой отчет СПК «Искра» 2010 год, строка бухгалтерского баланса 120.
В материалы дела № А07-11280/2019 представлены документы и доказательства, и данный факт установлен судом, подтверждающие открытое, непрерывное и добросовестное владение имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, а также несение бремени содержания имущества.
Однако в отношении 13 объектов недвижимости, являющихся предметом настоящего иска в удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности суд отказал, указав, что «... согласно абзацу 6 пункта 15 Постановления № 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Между тем, согласно исковому заявлению и представленным в материалы дела документам, истец принял вышеуказанные объекты по договору о переводе долга от 30.10.2001, согласно которому СПК «Мурапталовский» переводит свои долговые обязательства по выплате задолженности по заработной плате бывшим работника отделений Абдул и Якуп. На основании договора о переводе долга от 30.10.2001 г. составлен акт приема-передачи основных средств в аренду с последующим выкупом от агросоюза «Мурапталовский» СПК «Искра» Куюргазинского района РБ. На основании представленных в материалы дела документов, можно сделать вывод, что между СПК «Мурапталовский» и СПК «Искра» Куюргазинского района фактически сложились договорные отношения, предметом которых являлась передача спорного имущества на баланс СПК «Искра» Куюргазинского района, в связи с чем статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации по отношению к спорным объектам не подлежит применению. Совокупность имеющихся в деле доказательств не позволяет установить наличие признака владения имущества как своим собственным не по договору в качестве основного критерия приобретения права по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации».
23.07.2021 года СПК «Искра» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании недействительным уведомления об отказе в государственной регистрации спорных объектов недвижимости. Суд при рассмотрении дела № А07-20019/2021 указал на «... пункт 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Из приведенных положений закона следует, что регистрация перехода права на недвижимое имущество на покупателя возможна лишь при условии регистрации ранее возникшего права продавца.
Сведения о государственной регистрации права собственности на указанный в иске объект недвижимости за продавцом - СПК «Мурапталовский» в деле отсутствуют. При таких обстоятельствах предъявление настоящего иска имеет своей целью осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества в обход установленного порядка. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат».
Вместе с тем настоящий иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности обоснован истцом ссылкой на нарушение его права собственности и отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты в установленном законом порядке, так как запись о государственной регистрации права собственности СПК «Мурапталовский» в ЕГРН отсутствует, и последний прекратил деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
СПК «Искра» действовал открыто и добросовестно, исполняя Постановления Администрации Куюргазинского района Республики Башкортостан № 484 от 03.10.2001 года, № 196 от 12.04.2002 года.
СПК «Искра» все это время несет бремя содержания объектов недвижимости, осуществляет их техническое обслуживание и уплачивает установленные налоги. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом подтверждается также договорами на пользование электроэнергией и договорами на поставку и транспортировку газа, спорные объекты недвижимости были поставлены на технический учет, что подтверждается техническими паспортами, проведением ремонтных работ и обслуживание зданий.
Каких-либо правопритязаний на объекты от ответчика и/или иных лиц не имеется, и не имелось в течение всего периода владения ими СПК «Искра».
Сведений о том, что спорный объект в той или иной период времени с 2001 года находился во владении каких-либо иных лиц также не имеется.
На основании изложенного, Сельскохозяйственный производственный кооператив "Искра" Куюргазинского района РБ просит признать право собственности на следующее недвижимое имущество:
1. Здание ПТО на 10 тракторов, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с западной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:060801:122, 02:35:060801:97, 02:35:000000:248, общей площадью 264 кв.м., год постройки 1989;
2. Здание коровника четырехрядного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 1348 кв.м., год постройки 1973;
3. Здание зерносклада №1, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с западной стороны с.Якупово, кадастровый номер 02:35:060801:120, 02:35:060801:121, 02:35:060801:98, 02:35:060801:248, общей площадью 438 кв.м., год постройки 1976;
4. Здание зерносклада №2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с западной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:060801:121, 02:35:060801:98, 02:35:000000:248, общей площадью 434 кв.м., год постройки 1976;
5. Здание телятника с родильным отделением, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:33, общей площадью 725 кв.м., год постройки 1976;
6. Здание зерносклада фуражного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:34, 02:35:061001:27, 02:35:000000:248, общей площадью 406 кв.м., год постройки 1962;
7. Здание зерносклада семенного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с.Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:34, 02:35:061001:27, 02:35:000000:248, общей площадью 1157 кв.м., год постройки 1974;
8. Здание коровника четырехрядного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с.Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:33, общей площадью 1619 кв.м., год постройки 1973;
9. Здание телятника ярочного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 503,0 кв.м., год постройки 2002;
10. Здание ПТО (со столовой), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:33, общей площадью 315,0 кв.м., год постройки 2001;
11. Здание зерносклада при МТФ, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с.Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 160,0 кв.м., год постройки 2003;
12. Здание для молодняка КРС, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35020601:236, общей площадью 766,0 кв.м., год постройки 1995;
13. Здание телятника №2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с.Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 662,0 кв.м, год постройки 2002.
Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Объекты недвижимости, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР"), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.
Гражданским кодексом РСФСР 1964 года государственная (общенародная) собственность, колхозно-кооперативная собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций отнесены к формам социалистической собственности.
Согласно ст. 95 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.
В силу ст. ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
В соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".
Во исполнение данного Указа Правительством Российской Федерации было принято постановление "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 N 86, в соответствии с которым срок проведения реорганизации совхозов и колхозов был определен до 1 января 1993 года. Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.
Следовательно, специальными нормативными правовыми актами определен правовой режим собственности при реорганизации колхозов и порядок их реорганизации.
В соответствии со ст. 12 Конституции РСФСР (в редакции от 15.12.1990 г.) собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом. Из смысла данной статьи следует, что за колхозами закреплено право собственности на вышеназванное имущество.
Согласно Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятии, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.
В силу п. 1 ст. 106.1 Гражданского кодекса Российской Федерации производственным кооперативом (артелью) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг), основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов.
По правилам абз. 2 п. 1 ст. 106.3 Гражданского кодекса Российской Федерации уставом кооператива может быть установлено, что определенная часть принадлежащего кооперативу имущества составляют неделимые фонды, используемые на цели, определяемые уставом. Решение об образовании неделимых фондов принимается членами кооператива единогласно, если иное не предусмотрено уставом кооператива (абз. 3 п. 1 ст. 106.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В соответствии со ст. 34 ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995 N 193-ФЗ источниками формирования имущества кооператива могут быть как собственные, так и заемные средства. Кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других. Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.
В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент действия части первой Кодекса.
Понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
С учетом действовавшего в период возведения спорных объектов законодательства, предыдущий собственник СПК «Мурапталовский» по окончании строительства приобрел на них право собственности.
Однако действующими правилами регистрации права ввиду отсутствия разрешительной документации не воспользовался.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Куюргазинского района Республики Башкортостан от 03.10.2001г. № 484 «О мерах стабилизации экономики СПК «Мурапталовский», между СПК «Мурапталовский» в лице внешнего управляющего ФИО1 и СПК «Искра» заключен договор о переводе долга от 30.10.2001г., по условиям которого СПК «Мурапталовский» переводит свои долговые обязательства по выплате задолженности по заработной плате бывшим работникам отделений Абдул и Якуп.
Согласно п. 2.1 договора, СПК «Мурапталовский» обязуется:
- передать задолженность по оплате труда согласно приложения №1 к настоящему договору в сумме 649 453 (шестьсот сорок девять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля с согласия работников.
- в счет взаимозачетов по погашению задолженности по заработной плате передать СПК «Искра» имущество, принадлежащее ему - на праве собственности (не обремененное обязательствами).
Согласно Акту приема-передачи основных средств в аренду с последующим выкупом от Агросоюза «Мурапталовский» в СПК «Искра» Куюргазинского района СПК «Искра» приняло к бухгалтерскому учету следующее недвижимое имущество:
1. Здание ПТО на 10 тракторов, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с западной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:060801:122, 02:35:060801:97, 02:35:000000:248, общей площадью 264 кв.м., год постройки 1989;
2. Здание коровника четырехрядного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 1348 кв.м., год постройки 1973;
3. Здание зерносклада №1, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с западной стороны с.Якупово, кадастровый номер 02:35:060801:120, 02:35:060801:121, 02:35:060801:98, 02:35:060801:248, общей площадью 438 кв.м., год постройки 1976;
4. Здание зерносклада №2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с западной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:060801:121, 02:35:060801:98, 02:35:000000:248, общей площадью 434 кв.м., год постройки 1976;
5. Здание телятника с родильным отделением, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:33, общей площадью 725 кв.м., год постройки 1976;
6. Здание зерносклада фуражного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:34, 02:35:061001:27, 02:35:000000:248, общей площадью 406 кв.м., год постройки 1962;
7. Здание зерносклада семенного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с.Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:34, 02:35:061001:27, 02:35:000000:248, общей площадью 1157 кв.м., год постройки 1974;
8. Здание коровника четырехрядного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с.Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:33, общей площадью 1619 кв.м., год постройки 1973;
9. Здание телятника ярочного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 503,0 кв.м., год постройки 2002;
10. Здание ПТО (со столовой), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер 02:35:061001:33, общей площадью 315,0 кв.м., год постройки 2001;
11. Здание зерносклада при МТФ, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с.Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 160,0 кв.м., год постройки 2003;
12. Здание для молодняка КРС, расположенное по адресу:Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер 02:35020601:236, общей площадью 766,0 кв.м., год постройки 1995;
13. Здание телятника №2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с.Якупово, кадастровый номер 02:35:020601:236, общей площадью 662,0 кв.м, год постройки 2002.
СПК «Искра» Куюргазинского района РБ является правопреемником колхоза «Искра», что подтверждается исторической справкой к фонду № 56 «Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Искра» (с.Якшимбетово Якшимбетовского сельсовета) Куюргазинского района Республики Башкортостан».
Согласно протоколу общего собрания колхозников колхоза «Искра» от 24 декабря 1991 года решено принять устав колхоза, на основании заявления № 146 от 23 декабря 1991 года на имя председателя Кумертауского Райисполкома, устав колхоза «Искра», принятый 24 декабря 1991 года зарегистрирован Кумертауским Райисполкомом.
Решением общего собрания уполномоченных колхозников колхоза «Искра» от 01 февраля 1992 года решено на базе бывшего колхоза «Искра» организовать ассоциацию крестьянских хозяйств (АКХ «Искра»).
Согласно выписке из протокола собрания уполномоченных членов колхоза «Искра» Кумертауского района РБ от 21 февраля 1992 года, протоколом общего собрания уполномоченных членов колхоза «Искра», в связи с упразднением организационной формы в виде коллективного хозяйства и переходе на новые формы организаций сельскохозяйственных предприятий решено на базе бывшего колхоза «Искра» организовать ассоциацию крестьянских хозяйств (АКХ «Искра»). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица Ассоциация крестьянских хозяйств «Искра» № 311 от 20.10.1993 года.
Согласно Постановлению Администрации Куюргазинского района РБ от 24 ноября 1995 года № 257 внесены изменения и дополнения к действующему уставу АКХ «Искра».
В дальнейшем при создании АКХ «Искра» все имущество колхоза «Искра» внесено в неделимый фонд кооператива и в 2001 году передано от АКХ «Искра» СПК АКХ «Искра» сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра» в соответствии со ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением главы Администрации Куюргазинского района от 28 июня 2001 года № 352 Ассоциация крестьянских хозяйств «Искра» реорганизована в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Искра». Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица СПК «Искра» Куюргазинского района РБ № 352 от 28.06.2001 года.
28 июня 2001 года на основании вышеуказанного Постановления главы Администрации Куюргазинского района от 28 июня 2001 года № 352 по акту приема-передачи зданий и сооружений от АКХ «Искра» Куюргазинского района РБ переданы в СПК «Искра» Куюргазинского района РБ.
Таким образом, согласно устава СПК «Искра» Куюргазинского района РБ с 28.06.2001 года является правопреемником АКХ «Искра», который в свою очередь с 21.02.1992 года является правопреемником колхоза «Искра». Данное обстоятельство является подтверждением универсального правопреемства истца по отношению к колхозу «Искра».
В абзаце 6 пункта 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
При этом, указанное разъяснение применимо к ситуации, когда между собственником и владельцем имущества имеются договорные обязательства о передаче права временного владения и направлено на защиту собственника от злоупотребления фактического владельца (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В рассматриваемой же ситуации воля предыдущего собственника была направлена на отчуждение имущества и передачу права собственности.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П, согласно сложившейся правоприменительной практике в пункте 15 Постановления N 10/22 имеются в виду случаи, когда лицо признает власть другого лица (собственника) над вещью и осуществляет лишь временное владение вещью, т.е. владение не "как своей".
В частности, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29 указано, что не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Следовательно, согласно данному разъяснению у лица, получившего владение вещью по договору, критерий владения "как своим" отсутствует лишь в тех случаях, когда этим лицом осуществляется в соответствии с договором временное производное владение, и указанная заявителем неопределенность в этом аспекте отсутствует.
Между тем, как отмечалось выше, в рассматриваемом случае СПК «Искра» стало владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора о переводе долга от 30.10.2001г.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.09.2023 N 127-КГ23-13-К4 сформулирована позиция, согласно которой, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
Руководствуясь изложенными выше нормами права, а также позициями вышестоящих судов, суд считает, что применительно к установленным по настоящему делу обстоятельствам, с учетом доказанности факта непрерывного, добросовестного и открытого владения объектами на протяжении более 20 лет СПК «Искра» в рассматриваемом случае имеются наличие и совокупность условий для признания права собственности истца на объекты недвижимости в силу приобретательной давности в соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ.
Вместе с тем, с даты приобретения спорных объектов 2001 год по настоящее время владение не прекращалось (более 20 лет).
Истец также указывает, на то, что с момента приобретения спорный объект находится на балансе кооператива, из владения истца не выбывало и другим лицам не передавалось.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным помещениями и бремя содержания с 2001 года подтверждается представленными в материалы дела документами:
Постановление №196 от 12.04.2002 «Об изъятии земель из землепользования СПК «Мурапталовский» и представления их на праве аренды СПК «Искра»,
Инвентарные карточки учета объектов основных средств №906, 1157, 908, 909, 1158, 1025, 903,902,1117,1154,1156,1155 от 10.07.2025,
Технический планы на спорные объекты от 2019 года,
Бухгалтерская отчетность за период с 2000 года по 2015 год
Доказательства несения расходов по оплате электроэнергии, газоснабжения на спорных объектах – акты сверки, счета-фактуры ООО ЭСКБ, ООО Башкирэнерго, ООО «Газпром межрегионгаз Уфа»,
Договоры подряда, счета, товарные накладные.
Представленные истцом материалы свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто, непрерывно с 2001 года осуществлял беститульное владение спорным помещением.
Таким образом, истцом доказаны обстоятельства, необходимые для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.
Сведения о принадлежности спорного объекта иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорный объект иными лицами также не заявлено.
Ответчик и третьи лица не возразили против исковых требований, сведения о нахождении имущества в реестре муниципальной, республиканской собственности не содержатся.
Учитывая изложенное, оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива "Искра" Куюргазинского района РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующее недвижимое имущество:
1. Здание ПТО на 10 тракторов, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с западной стороны с. Якупово, кадастровые номера земельных участков 02:35:060801:122, 02:35:060801:97, 02:35:000000:248, общей площадью 264 кв.м., год постройки 1989;
2. Здание коровника четырехрядного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер земельного участка 02:35:020601:236, общей площадью 1348 кв.м., год постройки 1973;
3. Здание зерносклада №1, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с западной стороны с. Якупово, кадастровые номера земельных участков 02:35:060801:120, 02:35:060801:121, 02:35:060801:98, 02:35:060801:248, общей площадью 438 кв.м., год постройки 1976;
4. Здание зерносклада №2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с западной стороны с. Якупово, кадастровые номера земельных участков 02:35:060801:121, 02:35:060801:98, 02:35:000000:248, общей площадью 434 кв.м., год постройки 1976;
5. Здание телятника с родильным отделением, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер земельного участка 02:35:061001:33, общей площадью 725 кв.м., год постройки 1976;
6. Здание зерносклада фуражного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровые номера земельных участков 02:35:061001:34, 02:35:061001:27, 02:35:000000:248, общей площадью 406 кв.м., год постройки 1962;
7. Здание зерносклада семенного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровые номера земельных участков 02:35:061001:34, 02:35:061001:27, 02:35:000000:248, общей площадью 1157 кв.м., год постройки 1974;
8. Здание коровника четырехрядного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер земельного участка 02:35:061001:33, общей площадью 1619 кв.м., год постройки 1973;
9. Здание телятника ярочного, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер земельного участка 02:35:020601:236, общей площадью 503,0 кв.м., год постройки 2002;
10. Здание ПТО (со столовой), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Абдулово, кадастровый номер земельного участка 02:35:061001:33, общей площадью 315,0 кв.м., год постройки 2001;
11. Здание зерносклада при МТФ, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер земельного участка 02:35:020601:236, общей площадью 160,0 кв.м., год постройки 2003;
12. Здание для молодняка КРС, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер земельного участка 02:35020601:236, общей площадью 766,0 кв.м., год постройки 1995;
13. Здание телятника №2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с восточной стороны с. Якупово, кадастровый номер земельного участка 02:35:020601:236, общей площадью 662,0 кв.м., год постройки 2002.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и постановки объектов на кадастровый учет.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья И.С. Ахунова