АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, <...> 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар 11 февраля 2025 года Дело № А29-17924/2024

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2025 года, полный текст решения изготовлен 11 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Трофимовой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергия» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Инта- Приполярье» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Время» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Форум» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пеней, без участия лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергия» (далее - Общество. истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (далее - Отдел, ответчик) о взыскании 575 914 руб. 29 коп. задолженности за потребленные и неоплаченные энергоресурсы в пустующие муниципальные нежилые помещения, расположенные по адресам: <...>, <...>, д. 18, пгт. Верхняя Инта, ул. Комсомольская, <...> за период октябрь 2024 года, пеней в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 911 руб. 86 коп. за период с 12.12.2024 по 16.12.2024, пеней в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 17.12.2024 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 18.12.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено к рассмотрению на 06.02.2025; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, общество с ограниченной ответственностью «Инта-Приполярье» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с

ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Время» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Форум» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Ответчик в представленном отзыве возражает в части взыскания задолженности за фактически поставленную тепловую энергию и теплоноситель в отношении следующих нежилых помещений:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, пгт. Верхняя Инта, ул. Свободы, д. 1, общая площадь 75, 1 кв.м., числится в реестре муниципальной собственности; в спорный период указанное помещение передано по договору безвозмездного пользования местной религиозной организации Прихода храма ФИО1 г. Инта Республики Коми Интинского благочинного округа Сыктывкарской и Воркутинской епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат);

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> числится в реестре муниципальной собственности, в спорный период помещение передано по договору аренды от 26.04.2017;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, пст. Юсьтыдор, д. 13а, площадью 290, 9 кв.м., в спорный период часть помещения, площадью 83, 3 кв.м. передано по договору аренды от 15.10.2024 обществу с ограниченной ответственностью «Вояж».

Также указал, что нежилые помещения, расположенные по адресам: г. Инта, пгт. Верхняя Инта, ул. Комсомольская, <...> <...>, г. Инта, пст. Юсьтыдор, <...> числятся в реестре муниципальной собственности, в спорный период указанные помещения в аренду не передавались и были пустующими.

Общество с ограниченной ответственностью «Восход» в представленном отзыве указало, что на основании постановления Администрации муниципального образования «Инта» назначена временной управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: пст. Юсьтыдор, д. 18 с 26.11.2023 по 26.11.2024.

Истец в представленных дополнениях с доводами ответчика не согласился, указал, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, составляет 144,8 кв.м., в том числе площадь равная 102,2 кв.м занимаемая ООО «Вояж», с которым у ООО «ТеплоЭнергия» заключен договор на теплоснабжение (тепловая энергия, теплоноситель, горячая вода). Площадь указанная в расчетах и заявленная к взысканию 42,6 кв.м, не находится в аренде и является пустующим нежилым помещением.

Общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Инта, <...> равна 290,9 м.кв. Площадь, указанная в расчетах и заявленная к взысканию по данному помещению составляет 207,6 м. кв., что соответствует площади не находящейся в аренде.

В соответствии с п. 4.4, ч. 2, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <...> пгт. В. Инта, МКД №№ 1,2 по ул. Свободы, и № 18 по ул. Комсомольская приняты решения о переходе на прямые договоры между собственниками имущества и ресурсоснабжающими организациями. В отношении МКД

№ 18 и дома № 13а пос. Юсьтыдор, МО «Инта» Республики Коми в лице администрации МО «Инта» открытый конкурс по выбору управляющей организации не был проведен.

Истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 575 914 руб. 29 коп. за период октябрь 2024 года, пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 12 ноября 2024 года по 06 февраля 2025 года в размере 18 563 руб. 64 коп., пени, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с 07 февраля 2025 года по дату погашения задолженности.

Указанные уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Теплоэнергия», являясь ресурсоснабжающей организацией на территории муниципального образования городского округа «Инта», в октябре 2024 года осуществляло поставку тепловых ресурсов в спорные помещения, расположенные по адресам: <...>, <...>, д. 18, пгт. Верхняя Инта, ул. Комсомольская, <...>.

Ответчиком обязательства по оплате поставленной тепловой энергии не исполнены, по расчету истца задолженность составила 575 914 руб. 29 коп.

Для оплаты поставленных энергоресурсов за спорный период выставлены соответствующие счета-фактуры.

Оплата оказанных услуг со стороны ответчика не произведена, претензии истца остались без ответа и удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –

ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК).

Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 ГК РФ).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ

«О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Поскольку факт поставки в нежилые помещения ответчика тепловой энергии в спорный период сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке тепловой энергии между истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.

Ввиду того, что спорные помещения расположены в многоквартирном доме, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами

государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354, Правила № 124.

С учетом абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил № 354).

Анализ изменений в Правилах № 124 и Правилах № 354 позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Таким образом, обязанность по содержанию имущества, в том числе нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, лежит на отделе по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Инта».

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что спорные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и входят в состав казны муниципального образования «Инта».

Ответчик заявил возражения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 102, 2 кв.м., указав, что данное помещение находилось в аренде в спорный период.

Между тем, из расчета истца следует, что к взысканию предъявляется помещение, площадью 42, 6 кв.м., которое является пустующим, истец также пояснил, что помещение, площадью 102, 2 кв. м. занимает общество с ограниченной ответственностью «Вояж», с

которым у истца заключен договор теплоснабжения, в связи с чем, возражения ответчика по указанному помещению суд отклоняет.

Довод ответчика о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, <...> общей площадью 83, 3 кв.м., передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Вояж», также подлежит отклонению, поскольку площадь, указанная в расчетах и заявленная к взысканию составляет 207, 6 кв. м., что соответствует площади не находящейся в аренде.

Суд также отклоняет довод ответчика о том, что обязанность по оплате поставленного коммунального ресурса лежит на пользователе нежилым помещением,

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования имуществом.

Поэтому в отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования имуществом, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Кроме того в рамках дела № А29-9014/2023 Арбитражным судом Республики Коми установлено, что Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» должен выполнять обязанности собственника в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Инта, пгт. Верхняя Инта, ул. Свободы, д. 1, общая площадь 75,1 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актам арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 575 914 руб. 29 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 12 ноября 2024 года по 06 февраля 2025 года в размере 18 563 руб. 64 коп., пени, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с 07 февраля 2025 года по дату погашения задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,

следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг, в связи с чем начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по истечении сроков, установленных законом для оплаты, является правомерным.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» определено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Учитывая, что на день вынесения настоящего решения действующая ключевая ставка составляет 21% годовых, при исчислении неустойки, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5% годовых.

Произведя расчет неустойки в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взысканию в заявленном размере с учетом вышеприведенных постановлений Правительства Российской Федерации, арбитражный суд определил размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в размере 10 395 руб. 25 коп. за период с 12.11.2024 по 06.02.2025 (согласно уточнениям иска от 06.02.2025 года).

При этом, суд отмечает, что согласно расчету истца, фактически расчет неустойки последним определен период с 12.12.2024 по 06.02.2025.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании неустойки, рассчитанной по состоянию на 06.02.2025, подлежат частичному удовлетворению, в остальной части суд отказывает во взыскании.

Поскольку ответчик на дату рассмотрения дела не исполнил обязательство по оплате долга, неустойка в соответствии с требованиями истца подлежит начислению на задолженность в размере 575 914 руб. 29 коп., в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», начиная с 07.02.2025 по день фактической уплаты долга.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 137, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТеплоЭнергия» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 575 914 руб. 29 коп. задолженности, 10 395 руб. 25 коп. пеней по состоянию на 06.02.2025, пени, рассчитанные с суммы долга начиная с 07.02.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.Е. Трофимова