АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
11 июня 2025 года Дело № А29-7113/2024
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2025 года, полный текст решения изготовлен 11 июня 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «Орион-1» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами
при участии:
от ответчика: ФИО1 по доверенности от 21.10.2024 (до перерыва)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Орион-1» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о взыскании 528 948 руб. задолженности по договору перенайма от 25.02.2018 к договору аренды нежилого здания № 2 от 10.01.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Орион-1» и обществом с ограниченной ответственностью «Гостиничный комплекс «Чибью» за январь-апрель 2024 года, 12 717 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных за период с 16.01.2024 по 25.04.2024.
Ответчик в отзыве на исковое заявление иск не признал, оспаривает индексацию постоянной части арендной платы.
Истец в возражениях на отзыв ответчика указал, что расчет арендной платы выполнен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды нежилого здания № 2 от 10.01.2018 и дополнительного соглашения к нему. Об индексации арендной платы ответчик был заблаговременно уведомлен.
В связи с произведенной ответчиком оплатой истец заявлением от 15.08.2024 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 456 172 руб. задолженности, 12 717 руб. 88 коп. пени. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Ответчик представил контррасчет, в соответствии с которым произведена оплата задолженности, письменные пояснения к контррасчету.
В связи с частичной оплатой ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами, истец заявлением от 01.10.2024 окончательно уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «Агроторг» 456 172 руб. задолженности, 7 858 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
08.10.2024 от ответчика поступили ходатайства о вызове в качестве свидетеля менеджера по аренде ООО «Агроторг» ФИО2, которая может подтвердить факт проведения переговоров по всем объектам, принадлежащим ответчику, с руководителем ООО «Спектр» ФИО3, приостановлении производства по делу до вступления в силу решения по делу № А29-6878/2024.
В судебном предварительном судебном заседании был заслушан свидетель, ФИО2, которая будучи предупрежденной судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, пояснила, что ранее вела переговоры с представителем истца, дала пояснения по делу, ответила на вопросы суда и представителей ООО «Агроторг».
От истца поступили письменные возражения на доводы ответчика. На уточненных исковых требованиях настаивает, возражает против приостановления производства по делу.
Ответчиком представлен контррасчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 05.12.2024 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А29-6878/2024.
Определением от 15.05.2025 производство по делу № А29-7113/2024 возобновлено, в отсутствие возражений представителей суд перешел к рассмотрению дела по существу.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал позицию по спору.
Истец, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд представителя не обеспечил.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 23.05.2025, затем до 28.05.2025, по окончании которого заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.
Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.
Как установлено судом, 10.01.2018 между ООО «Орион-1» (Арендодатель) и ООО «Гостиничный комплекс «Чибью» (Арендатор) заключен договор № 2 аренды нежилого помещения (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется передать, Арендатор принять во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 664,7 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 11:20:0801001:1016 и включающее в себя в соответствии с поэтажным планом (Приложение № 1 к договору) помещения, перечисленные в пункте 1.1 договора.
Согласно пункту 3.2 Договора, ежемесячная величина арендной платы составляет 346 560 руб., без НДС.
Начиная со второго года с момента подписания Акта приема-передачи помещения, и не чаще 1 раза в год размер ежемесячной величины арендной платы может быть увеличен на 5% от предыдущего размера величины арендной платы путем направления Арендатору письменного уведомления с указанием нового размера ежемесячной величины арендной платы (пункт 3.3 Договора).
Срок аренды по настоящему договору устанавливается 120 месяцев с даты подписания настоящего Договора. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до истечения срока, предусмотренного настоящим пунктом. На основании п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с момента его подписания (пункт 5.1).
Договор прошел государственную регистрацию 25.01.2018, соответственно, поскольку условиями договора не установлено иного, пункт 3.3 Договора подлежит применению с 25.01.2020.
02.02.2018 между ООО «Гостиничный комплекс Чибью» (Передающий Арендатор) и ООО «Агроторг» (Арендатор) заключен договор перенайма, по условиям которого Передающий Арендатор передает, а Арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды нежилого помещения от 10.01.2018.
Дополнительным соглашением от 01.07.2020 стороны изменили пункт 1.1 Договора, уточнив объект аренды: помещение с кадастровым номером: 11:20:0801001:1016, расположенное по адресу: <...>.
Дополнительным соглашением № 1 от 14.07.2020 стороны пришли к соглашению, что начиная с 01.07.2020 по 28.02.2021 размер ежемесячной арендной платы по договору определяется по формуле: АП = ТО * 4%, но не менее АП мин, где:
АП – размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц;
АП Мин – минимальный размер ежемесячной арендной платы - 424 000 руб..
ТО – товарооборот Арендатора – сумма выручки в календарном месяце Арендатора и/или иного лица, входящего в одну группу лиц с Арендатором (как этот термин определен ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции») и осуществляющего деятельность под коммерческим обозначением (товарным знаком «Пятерочка»), от розничной продажи товаров через зарегистрированные в Здании ККМ: за наличный расчет, по пластиковым картам, без учета НДС, независимо от способа выбора товара и места передачи его покупателю.
С 01.03.2021 ежемесячная арендная плата составляет 363 888 руб.
Дополнительным соглашением от 26.02.2021 стороны установили, что начиная с 01.03.2021 по 28.02.2022 минимальный размер ежемесячной арендной платы составляет 450 000 руб. С 01.03.2022 ежемесячная арендная плата составляет 363 888 руб. (пункт 2).
Стороны пришли к соглашению не применять пункт 3.3 Договора об индексации арендной платы с 01.03.2021 по 28.02.2022 (пункт 3).
Дополнительным соглашением от 31.03.2022 стороны установили, что начиная с 01.03.2022 по 28.02.2023 размер ежемесячной арендной платы по договору составит 450 000 руб.. С 01.03.2023 ежемесячная арендная плата составляет 363 888 руб., в период с 01.03.2022 по 28.02.2023 не применяются условия Договора об индексации арендной платы.
Дополнительным соглашением от 26.12.2022 установлен следующий порядок изменения арендной платы по Договору: начиная с 01.12.2022 по 31.12.2023 арендная плата ежемесячно определяется по следующей формуле: АП = ТО * (4,5%), но не менее АП мин, размер которого установлен в 472 500 руб.
Установлен следующий порядок изменения арендной платы по договору: в период с 01.03.2023 по 31.12.2023 не подлежат применению условия Договора об изменении размера арендной платы. Начиная с 01.01.2024 изменение арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном Договором.
В адрес ООО «Агроторг» направлено уведомление от 25.10.2023 об увеличении с 01.01.2024 размера ежемесячной величины арендной платы на 5%, что составляет 23 625 руб. 00 коп., рассчитанный из предыдущего минимального размера ежемесячной величины арендной платы 472 500 руб. (пункт 1 Дополнительного соглашения от 26.12.2022). Согласно данному уведомлению, с 01.01.2024 ежемесячная величина арендной платы по Договору будет составлять 496 125 руб. в месяц.
По сведениям истца за период с января по апрель 2024 года у ответчика образовался долг по арендной плате. Арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом соблюден установленный договором порядок уведомления арендатора об увеличении арендной платы с 01.01.2024, что ответчиком не оспаривается. Разногласия сторон сводятся к определению размера ежемесячной арендной платы, подлежащей увеличению по правилам, установленным в пункте 3.3 Договора.
Ответчиком самостоятельно произведен расчет увеличения арендной платы с 01.01.2024 в соответствии с пунктом 3.3 договора, платежными поручениями №№ 77127, 77128, 77129, 77130 от 22.07.2024 ответчик произвел оплату арендной платы с учетом увеличения, в пределах заявленного периода январь – апрель 2024 года в размере 72 776 руб.. Произведенный ответчиком расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и дополнительных соглашений.
В силу абзаца 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В дополнительном соглашении от 26.12.2022 к Договору стороны согласовали, что в период с 01.12.2022 по 31.12.2023 арендная плата составляет процент от товарооборота магазина, но не менее 472 500 руб.. В данном соглашении стороны также согласовали мораторий на индексацию арендной платы в период с 01.03.2023 по 31.12.2023.
Из указанного усматривается, что действие дополнительного соглашения от 26.12.2022, которым на определенный срок изменен размер арендной платы, ограничено во времени, при этом стороны однозначно определили, что на данный период арендная плата индексироваться не будет.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что после истечения указанного в дополнительном соглашении от 26.12.2022 срока, стороны должны вернуться в ранее указанному размеру арендной платы, установленному бессрочно в размере 363 888 руб..
С учетом установленного размера арендной платы и производимых арендатором платежей с учетом индексации 5%, суд пришел к выводу об отсутствии задолженности за заявленный период, в связи с чем требования истца о взыскании основного долга удовлетворению не подлежат.
ООО «Орион-1» заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами в сумме 7 858 руб. 19 коп. (с учетом уточнения).
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы с учетом увеличения, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно.
Контррасчет ответчика, произведенный по состоянию на 22.07.2024, в сумме 4 525 руб. 64 коп. судом проверен и признан верным.
Платежным поручением от 27.09.2024 № 99458 ответчик произвел оплату процентов в размере 4 859 руб. 69 коп.
На основании вышеизложенного, исковые требования в части взыскания процентов также не подлежат удовлетворению.
Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 13 833 руб., что подтверждается платежными поручениями от 26.04.2024 № 192, от 16.05.2024 № 203.
Истцом заявлены требования на сумму 541 665 руб. 88 коп. Обоснованными признаны судом предъявленные истцом требования в сумме 77 635 руб. 69 коп.
Поскольку добровольная оплата основного долга по арендной плате и процентов произведена ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском, на ответчика относятся судебные расходы истца в виде уплаченной государственной пошлины, рассчитанные пропорционально обоснованно заявленной сумме, что составляет 1 983 руб.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орион-1» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1983 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.
Судья А.В. Шевелёва