АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-2748/2025
г. Нижний Новгород 02 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2025.
Решение в полном объеме изготовлено 02.04.2025.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны (шифр дела 44-62), при ведении протокола судебного заседания секретарем Соломской Я.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации
города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>),
к ответчику: ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),
о взыскании задолженности по договору аренды,
без участия представителей сторон,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 8/1381 от 21.04.2022 нежилого помещения по основному платежу за период с 01.12.2023 по 31.08.2024 в размере 573 224 руб. 99 коп.; пени за просрочку платежа за период с 16.12.2023 по 31.08.2024 в размере 78 578 руб. 54 коп.; а так же пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты суммы долга за период с 01.09.2024 года по день фактической оплаты долга.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.
Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Ответчик отзыва в материалы дела не представил.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
21.04.2022 Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - истец) и ИП ФИО1 (далее - ответчик) заключили договор аренды № 8/1381 нежилого помещения общей площадью 381,9 кв.м., расположенного по адресу: Г.Н.Новгород, Сормовский район, ул. Сутырина, д. 16а, лит. АА1А2, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, для использования под офис, бытовое обслуживание, обслуживание жилищного фонда, торговая, медицинская, педагогическая деятельность, деятельность в области спорта, культуры, организации досуга, склад, мастерские, производство, автосервис (п. 1.1. договора).
21.04.2022 вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.
Из иска следует, что 09.06.2022 заключено дополнительное соглашение об изменении арендуемой площади (407,3 кв.м.) и расчета арендной платы к договору аренды от 21.04.2022 №8/1381.
Срок действия договора установлен 21.04.2022 по 20.04.2027 (п.2.1. договора).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-15203/2024 от 26.07.2024 договор аренды расторгнут.
В соответствии с п. 5.2. договора аренды ответчик ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату по реквизитам комитета.
Из искового заявление следует, что данный пункт договора ответчиком не исполнялся. Соответствующие платежи Комитету поступали несвоевременно и не в полном объеме. В связи с чем, образовалась задолженность по основному платежу за период с 01.12.2023 по 31.08.2024 в размере 573 224 руб. 99 коп.
Согласно п. 6.3.1. договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
ЁВ связи с чем, за период с 16.12.2023 по 31.08.2024 начислены пени в размере 78 578 руб. 54 коп.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшийся долг, оставлено последним без должного удовлетворения, задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Нежилое помещение передано в пользование арендатору, что подтверждается актом приема-передачи, следовательно, на стороне ответчика возникли обязательства по внесению арендных платежей.
Из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности ответчика по договору аренды за период с 01.12.2023 по 31.08.2024 в размере 573 224 руб. 99 коп.
Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.
Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик наличие задолженности по договору аренды в указанном размере документально не опроверг, контррасчет не представил, доказательств оплаты в материалы дела не направил.
В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в заявленном ко взысканию размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.12.2023 по 31.08.2024 в размере 78 578 руб. 54 коп., а так же пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты суммы долга за период с 01.09.2024 года по день фактической оплаты.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.
Представленный истцом в материалы дела расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.
Доказательств оплаты неусйки ответчиком, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных исковых требований.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180 - 182, 228 - 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) 573 224 руб. 99 коп. долга, пени в размере 78 578 руб. 54 коп.; а так же пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты суммы долга 573 224 руб. 99 коп., начиная с 01.09.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства.
Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 37 590 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.Ю. Андрюхина