Решение по делу № А83-3685/2024 от 25.11.2025 | Арбитражный суд Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Симферополь

25 ноября 2025 года Дело №А83-3685/2024

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 25 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ивановой М.Ю., рассмотрел материалы искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений Администрация <...>, г. Ялта, <...> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСНОЛ» в лице Ялтинского филиала ООО «КРАСНОЛ» (298603, ул. Поликуровская, д. 25,

корп. 8, лит. И, г. Ялта, Республика Крым

ИНН: <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный Совет Республики Крым; Совет министров Республики Крым; ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым»; Министерство экологии и природных ресурсов Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношения Республики Крым

о расторжении договора и взыскании,

при участии:

участники процесса не явились;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрация города Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСНОЛ» в лице Ялтинского филиала ООО «КРАСНОЛ», согласно которого просит суд (с учётом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ):

? расторгнуть договор аренды земельного участка кадастровый номер: 90:25:010104:6172, общей площадью 1293 кв. м, расположенного по адресу: <...>, лит. И, зарегистрированный в установленном порядке 08.08.2022 под №1527-292/2022 заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСНОЛ» в лице Ялтинского филиала ООО «КРАСНОЛ» (НЗА) 10210000603, зарегистрированного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №47 по г. Москве 24.03.202, поставленного на налоговый учет Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №8 по Республике Крым 24.03.2021, ИНН <***>;

? взыскать задолженность по арендной плате за период с 08.08.2022 по 31.01.2024 в размере 418 650,91 рублей;

? взыскать пеню за период с 11.09.2022 по 12.02.2024 составляет 143 114,04 рублей.

26.06.2025 от Департамента имущественных и земельных отношений Администрация города Ялта Республики Крым поступило заявление об отказе от части исковых требований, согласно которого истец просит суд:

? принять отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка общей площадью 1293 кв. м, расположенного по адресу: <...>, лит. И, кадастровый номер 90:25:010104:6172, заключенного 8 августа 2022 года между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСНОЛ» в лице Ялтинского филиала ООО «КРАСНОЛ».

? требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым поддерживает в полном объеме с учетом поданного заявления об уточнении исковых требований.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что истец, воспользовавшись правом, закреплённым в части 2 статьи 49 АПК РФ, заявил отказ от требований в части, а также то, что это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, отказ истца от требований в этой части иска судом принят, в связи с чем суд продолжил рассмотрение дела с учётом требований:

? взыскать задолженность по арендной плате за период с 08.08.2022 по 31.01.2024 в размере 418 650,91 рублей;

? взыскать пеню за период с 11.09.2022 по 12.02.2024 составляет 143 114,04 рублей.

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 20.11.2025 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представление отзыва является обязанностью ответчика, которую он не исполнил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена, в установленные сроки ответчиком отзыв на заявление не представлен, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что 08.08.2022 между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСНОЛ» в лице Ялтинского филиала ООО «КРАСНОЛ» (НЗА) 10210000603 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1293 кв. м, расположенного по адресу: <...>, лит (далее - Договор).

Согласно пункта 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение пользование земельный участок (далее - Участок) общей площадью 1293 кв. м, расположена по адресу: <...>, литера И, кадастровый номер 90:25:010104:6172; из категории земель - «Земли населенных пунктов», для обслуживавания нежилых помещений.

На участке находятся объект недвижимого имущества с кадастровым номером, 90:25:010104:2701, в пределах которого расположено нежилое помещение с кадастровым

номером 90:25:010104:365, принадлежащее Арендатору на праве собственности (пункт 1.3. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № 1 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего

договора и составляет 346 330,05 рублей и может в дальнейшем изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае инфляции и индексации цен; изменений и дополнений, вносимые в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта; изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевод: земельного участка из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но неболее одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства

массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для исполнения Арендатора.

Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае, если такая дата не определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств.

Арендодатель вправе требовать от арендатора надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4.4. договора.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (подпункт 4.4.7. договора)

Взыскатель все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

В свою очередь, арендатор свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме, ввиду чего на дату подачи искового заявления у общества имеется задолженность в размере 418 650,91 рублей.

В связи с нарушением взятых на себя арендатором обязательств по внесению арендной платы, в целях соблюдения досудебного порядка Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым в адрес ответчика была отправлена претензия № 11134/02.1-25 от 20.10.2023, которая оставлена без ответа.

Ввиду того, что спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частей 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды. Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Истцом представлен расчёт арендной платы, а именно

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.09.2022 по 31.01.2024 составляет 418650,91 руб.

Арендная плата по договору аренды земельного участка в 2022 году установлена в размере 346 330,05 рублей в год

Уровень инфляции, установленный федеральным законом Российской Федерации о бюджете на очередной финансовый год и плановый период, (Ки):, 2023 - 1,055, 2024 - 1,045.

С 01.01.2023 года расчет арендной платы производится согласно решению 47-й сессии Ялтинского городского совета второго созыва от 24.11.2022 № 15 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городско округ Ялта Республики Крым, в новой редакции»: Вид разрешенного использования - «Гостиничное обслуживание» (код 4.7); общая площадь земельного участка в кв. м: 1293; кадастровая стоимость земельного участка (КС), в руб.: 22857274.60; ставка арендной платы (САП), %: 3,3; Арендная плата в 2023 году = ЗМах (413.25) х S(1293) = 534332.25 рублей.

Расчет по текущей ставке (22857274.60 х 3,3 % / 1293 = 583.36) превышает максимальное значение АП за 1 кв.м. 413.25 руб.).

Арендная плата по договору аренды земельного участка в 2024 = 534332.25 х 1.045 = 558377.20 руб. в год.

Расчет арендной платы судом проверен и признан арифметически верным,

Учитывая вышеизложенное, с общества с ограниченной ответственностью «КРАСНОЛ» в лице Ялтинского филиала ООО «КРАСНОЛ» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 418 650,91 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку в виде пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 143 114,04 рублей.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день включая день оплаты.

Истцом представлен расчёт неустойки за период с 11.09.2022 по 12.02.2024.

Данный расчёт судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно статье 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арифметическая правильность расчёта задолженности ответчиком не оспорена, контррасчёт не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Согласно части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 9608/11 оспаривая расчёт стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчёт с обоснованием иного подхода.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, отзыв на исковое заявление, контррасчет суммы пени, не представил.

Непредставление такого расчёта расценивается как недобросовестность (Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 по делу № А83-5275/2017).

Ввиду вышеизложенного, требования в части взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 11.09.2022 по 12.02.2024 в размере 143 114,04 рублей подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так как истец на основании статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождён и при подаче иска её не уплачивал, государственная пошлина в размере 14235 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрация города Ялта Республики Крым от требований о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 1293 кв. м, расположенного по адресу: <...>, лит. И, кадастровый номер 90:25:010104:6172, заключенного 8 августа 2022 года между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «КРАСНОЛ» в лице Ялтинского филиала ООО «КРАСНОЛ», в данной части производство по делу прекратить.

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРАСНОЛ» в лице Ялтинского филиала ООО «КРАСНОЛ» (298603, ул. Поликуровская, д. 25,

корп. 8, лит. И, г. Ялта, Республика Крым

ИНН: <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрация <...>, г. Ялта, <...> ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 08.08.2022 по 31.01.2024 в размере 418 650,91 рублей, а также пеню за период с 11.09.2022 по 12.02.2024 составляет 143 114,04 рублей.

корп. 8, лит. И, г. Ялта, Республика Крым

ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14235 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья И.Н. Ковлакова