Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
28 марта 2025 г.
Дело № А40-225050/24-26-2478
Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2025
Полный текст решения изготовлен 28.03.2025
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салаховой Д.Х.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ДРАМАТУРГ" (125319, Г.МОСКВА, УЛ. УСИЕВИЧА, Д. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2002, ИНН: <***>)
к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛИКОВ, Д. 3, К. Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>)
о взыскании 4 645 874 руб. 8 коп.
при участии:
от истца: ФИО1 удостоверение адвоката, доверенность от 09.01.2025
от ответчика: ФИО2 паспорт, диплом, доверенность от 29.11.2024
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «ДРАМАТУРГ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ о взыскании
3 747 654, 35 руб. основного долга по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг,
898 220, 45 руб. основного долга по взносам на капитальный ремонт.
Письменное ходатайство Ответчика о привлечении ООО «ЭЛЕОС» к участию в деле в качестве соответчика, судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения протокольным определением с учетом письменных возражений истца.
Устное ходатайство Ответчика о привлечении ООО «ЭЛЕОС» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения протокольным определением как необоснованное, направленное на затягивание процесса; Заявитель не обосновал каким образом спорным судебным актом непосредственно затрагиваются права или обязанности указанного лица по отношению к кому-либо из сторон по делу. Наличие у указанного лица какой-либо заинтересованности в исходе дела само по себе не предоставляет этому лицу право оспаривать судебный акт, поскольку, такое право появляется только у лица, о правах и обязанностях которого суд принимает решение. С учетом предмета и основания иска по настоящему делу, судебный акт по делу не может повлиять на права или обязанности указанного лица по отношению ни к одной из сторон по делу.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.
Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.
Исследовав письменные доказательства, суд установил.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения площадью 1745,1 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0004004:6724, расположенного по адресу: <...>/1, является Российская Федерация. Данное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме (МКД).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Приказом Росимущества от 23.06.2023 №131 «Об утверждении положений о территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (Ответчик) осуществляет функции по управлению федеральным имуществом на территории города Москвы.
ЖСК «Драматург» (Истец) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании Устава.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
За период с декабря 2022 года по август 2024 года (включительно) за Ответчиком числится задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 747 654, 35 руб.
За период с декабря 2022 года по август 2024 года (включительно) за Ответчиком числится задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 898 220, 45 руб.
22 декабря 2023 года Истцом в адрес Ответчика направлена претензия об оплате задолженности, которая не исполнена.
В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с п.п.1, 4 ст.753 ГК РФ
1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
В отсутствие в установленные сроки мотивированных замечаний по объему и качеству оказанных услуг, оформленных в установленном договором порядке, услуги считаются принятыми и подлежащими оплате.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.
Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим основаниям.
Ответчик указывает, что лицом, обязанным оплачивать спорную задолженность, является ООО «ЭЛЕОС».
В обоснование указанного довода Ответчик ссылается на решении Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2020 по делу №А40-235716/2016, которым исковые требования Федерального агентства по управлению государственным имуществом удовлетворены. У общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество» и общества с ограниченной ответственностью «ЭЛЕОС» были истребованы из незаконного владения объекты недвижимого имущества, в том числе и спорный объект, расположенный по адресу: <...> кадастровым номером 77:09:0004004:6724 (нежилые помещения площадью 1 745,1 кв.м.).
Указанный довод отклоняется судом.
Исходя из решения суда, на которое ссылается Ответчик, из незаконного владения ООО «ЭЛЕОС» были истребованы следующие объекты недвижимого имущества:
- г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК «Мичуринец», ул. Лермонтова, х 11. стр. 1 с кадастровым номером 77:17:0100212:388 (2-х этажное нежилое здание: мастерские, гаражи площадью 2 190,9 кв.м.);
- г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК. «Мичуринец», ул. Погодина, д. 4а с кадастровым номером 77:17:0000000:6342 (1-но этажное нежилое здание пилорамы площадью 946,3 кв.м.).
Данные объекты недвижимости не являются предметом спора по настоящему иску.
Также Решением суда не установлено, что спорные помещения находятся в фактическим владении ООО «Элеос».
Также Ответчик указывает, что в ЕГРН внесены сведения о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>/1 с кадастровым номером 77:09:0004004:6724, обременено с 06.11.2001 договором аренды №27 от 21.09.2001 с ЗАО «ЭЛЕОС» (правопреемником которого является ООО «ЭЛЕОС»), Договор аренды ТУ Росимущества в городе Москве с ООО «ЭЛЕОС» не заключало. Запись о договоре аренды была погашена 22.05.2023г. По мнению Ответчика с 22.12.2022 до момента фактического освобождения нежилого помещения оплата должна производиться ООО «ЭЛЕОС».
Указанный довод отклоняется судом, так как запись в ЕГРН о наличии договора аренды сама по себе не свидетельствует о фактическом пользовании спорным помещением.
Иных доказательств фактического пользования ООО «ЭЛЕОС» нежилыми помещениями по адресу: <...>, ответчиком не представлено.
В иске заявлены требования о взыскании оплаты нежилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате данных платежей в соответствии о ст. 158 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника помещений.
Следовательно, ссылка на то, что данные услуги должен оплачивать арендатор - несостоятельна.
Иные доводы Ответчика не являются основаниями для отказа истцу в иске.
Учитывая изложенное, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 210, 307, 309, 310, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 176,180-182 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>) в пользу ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ДРАМАТУРГ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2002, ИНН: <***>) задолженность по оплате нежилого помещения , коммунальных услуг в размере 3 747 654,35 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 898 220,45 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 46 229 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.В. Нечипоренко