АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Элиста
20 февраля 2025 года Дело №А22–3618/2024
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Юста» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Администрации Юстинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, о признании права собственности на объекты недвижимости,
в отсутствие в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом, в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 15 час. 20 мин. 04.02.2025 до 09 час. 00 мин. 06.02.2025, судебное заседание объявлено продолженным в отсутствие в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом,
установил:
сельскохозяйственный производственный кооператив «Юста» (далее – кооператив/истец) обратился в Арбитражный суд Республики Калмыкия с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, состоящие из здания овчарни с кадастровым номером 08:11:150101:554, общей площадью 689,9 кв.м., год постройки 1973, дома животновода с кадастровым номером 08:11:150101:573, общей площадью 83,8 кв.м., год постройки 1973, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район, п. Юста, в 25 км юго-запад от п. Юста.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств не направили.
При таких обстоятельствах суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, кооператив был зарегистрирован 23 октября 2001 года в соответствии с решением общего собрания членов СПК «Юстинский» при участии физических лиц. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством 12523 от 23.10.2001 года.
СПК «Юстинский» был создан путем преобразования из совхоза «Никольский», регистрация которого произведена Государственной регистрационной палатой Республики Калмыкия 15 ГРН - 12.11.1998, о чем 20 декабря 2002 года сделана запись в ЕГРЮЛ за № 1020800734547.
На основании решения общего собрания СПК «Юстинский» решением общего собрания внес в паевой фонд СПК «Юста» все основные и оборотные средства на сумму 10 997 421 руб. 00 коп. Указанное обстоятельство подтверждается Актом приема-передачи учредительного взноса от 08.10.2001.
Объекты недвижимости расположены на земельном участке, принадлежащем СПК «Юста» на праве аренды и отражены в бухгалтерском учете, в инвентарных карточках № 6 и № б/н.
Фактически право на объекты возникло в 1973 году и в порядке правопреемства перешло в СПК «Юста».
Оспариваемые объекты недвижимого имущества построены и введены в эксплуатацию, соответственно, в 1973 году, что подтверждается, представленными в материалы дела инвентарными карточками учета основных и оборотных средств, переданных в паевой фонд СПК «Юста».
Правоустанавливающие документы, разрешительные и проектно-сметные документации по спорным объектам истцу при реорганизации не переданы вследствие их утери прежним владельцем.
Из представленных документов следует, что кооператив владеет и пользуется спорными объектами как своими собственными. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, кадастровыми паспортами, инвентарными карточками учета объекта основных средств, выписками из реестра основных средств истца.
Установленные фактические обстоятельства дела нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и у суда сомнений не вызывают.
В силу норм гражданского законодательства все права на имущество, ранее принадлежащее СПК «Юстинский», перешли к – СПК «Юста».
Истец поясняет, что учитывая, что СПК «Юста» является правопреемником СПК «Юстинский», то право собственности на указанные объекты возникло у него.
Ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в административном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности.
При рассмотрении спора суд руководствуется следующим.
По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район, п. Юста, в 25 км на юго-запад от п. Юста, состоящие из: здания овчарни с кадастровым номером 08:11:150101:554, общей площадью 689,9 кв.м., год постройки 1973, дома животновода с кадастровым номером 08:11:150101:573, общей площадью 83,8 кв.м., год постройки 1973, были возведены до принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в 1973 году, в связи, с чем данные объекты не могут быть признаны самовольными постройками.
Представленными в материалы дела документами подтверждается факт универсального правопреемства СПК «Юста» после совхоза «Никольский».
Согласно статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признавались организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.
Колхозы, межколхозные и иные кооперативные организации и их объединения, другие общественные организации, а также в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, предприятия и учреждения этих организаций и их объединений, имеющие обособленное имущество и самостоятельный баланс.
Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами 7 (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.
В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.
В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что вышеуказанное спорное имущество было создано правопредшественником истца, и с момента его создания из владения предприятий не выбывало.
В связи с этим, спорное имущество в момент регистрации СПК «Юста» на праве собственности перешло к последнему в силу закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 3 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с нормами статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.
Как установлено судом, в течение всего периода существования имущества, спорные объекты недвижимости из владения истца не выбывали, учитывались на бухгалтерском балансе в качестве основных средств.
Имеющиеся в деле документы достаточно конкретно и достоверно индивидуализируют каждый спорный объект по размерам, техническим характеристикам и параметрам и месту нахождения.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 26.12.2024) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного регистрации права.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. от 22.06.2024) кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов, доходов от собственной деятельности, кроме того, кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.
Истец с момента передачи спорного имущества открыто владеет и пользуется данным имуществом и несет бремя расходов по его содержанию.
Таким образом, судом установлено, что СПК «Юста» добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как собственными, указанными объектами недвижимого имущества и несет бремя их содержания по настоящее время. Продолжительность владения спорными объектами недвижимого имущества составляет более 15 лет.
Право собственности истца является ранее возникшим в силу положений выше приведенных норм права.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).
Одновременно с этим, Пленумы отметили, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьями 218, 234 ГК РФ право собственности у истца возникло с момента передачи имущества, реорганизации совхоза и передачи указанного имущества.
В настоящем деле спорные объекты недвижимости бесхозяйными не являются, другим лицам не принадлежат.
Истцом в материалы дела были представлены ответы из Росимущества (№ БП-03/947 от 22.04.2024), Министерства по земельным и имущественным отношениям РК (№ 009/ВХ-01/1-07-2857 от 09.04.2024), администрации Юстинского РМО РК (№ 621 от 14.06.2024), администрации Юстинского СМО РК (№ 82 от 18.04.2024) по состоянию на апрель 2024 года отсутствуют сведения об объектах в реестре федерального, государственного, муниципального имущества.
Согласно представленным в материалы дела сведениям, спорные объекты не значатся в Реестре государственной собственности Республики Калмыкия, а также в Реестре муниципальной собственности муниципального образования Юстинского района. Правопритязания каких-либо третьих лиц на данные объекты судом при рассмотрении спора также не установлены.
Оценив исследованные доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, а также, учитывая отсутствие возражений ответчика, исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Юста» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца, поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов, являющихся предметом иска и обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчиков, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для отнесения на последних судебных расходов.
Суд считает необходимым указать, что в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты, однако не изменяет установленного законом порядка такого учета и государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Юста» - удовлетворить.
Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Юста» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объекты недвижимости, состоящие из здания овчарни с кадастровым номером 08:11:150101:554, общей площадью 689,9 кв.м., год постройки 1973, дома животновода с кадастровым номером 08:11:150101:573, общей площадью 83,8 кв.м., год постройки 1973, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район, п. Юста, в 25 км юго-запад от п. Юста.
Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Э.А. Цадыкова