Постановление по делу № 02АП-1058/2025 от 12.05.2025

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998 http://2aas.arbitr.ru, тел. <***>

ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров Дело № А17-8141/2024 12 мая 2025 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Волковой С.С.,

без вызова сторон рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация ВПК- Капитал» на решение Арбитражного суда Ивановской области от 25.02.2025 по делу № А17-8141/2024, принятое в порядке упрощенного производства

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация ВПК-Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Предприниматель, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке стать 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация ВПК- Капитал» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 148 517 руб. убытков, 10 958 руб. 48 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 263 руб. пени за период с 29.07.2024 по 21.08.2024 (уточнение, поступившее в суд 03.02.2025).

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части (статья 229 АПК) Арбитражного суда Ивановской области от 05.02.2025 с Общества в пользу Предпринимателя взыскано 148 517 руб. убытков, 10 958 руб. 48 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 263 руб. пеней за период с 29.07.2024 по 21.08.2024, всего 159 738 руб. 48 коп.

В связи с поступлением ходатайства 25.02.205 судом первой инстанции составлено мотивированное решение по делу.

Не согласившись с принятым решением, Общество обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В жалобе ответчик указал, что при передаче 30.06.2024 помещения никаких претензий представители истца ответчику не высказывали. Ответчик считает, что загрязнения на стенах имели бытовой характер и возникли вследствие нормального износа, в том числе из-за выцветания краски при попадании солнечных лучей, а также из-за наслоений пыли и грязи, которые появились в помещении непосредственно из-за отсутствия работающей системы вентиляции и необходимости проветривания помещения через фрамуги - окна, вследствие чего в помещение попадало большое количество пыли с улицы, которая оседала, в том числе на стенах. По мнению ответчика, требование о восстановлении элементов конструкций помещения и работ по восстановлению, не описанных в акте приема-передачи, является неправомерным, так не доказано, что эти элементы передавались (электропроводка, розетки, выключатели, напольный плинтус, деревянные двери).

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 03.03.2025 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 04.03.2025 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу опроверг доводы ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В апелляционной жалобе ответчик заявил ходатайство об истребовании у истца документов, подтверждающих право собственности на помещение, документов о его техническом состоянии, например, техническом плане, иной проектной документации, описывающей его конструктивные элементы и состояние; сведений о том, сдается ли данное помещение в аренду в настоящее время, и, если сдается, акта приема-передачи помещения арендатору либо иному лицу, которому данное помещение передано в аренду после расторжения договора с ответчиком, с целью установления объективных обстоятельств наличия повреждений конструктивных элементов и произведенного или не произведенного истцом ремонта.

Согласно части 4 статьи 66 АПК РФ арбитражный суд вправе истребовать доказательство от лица, у которого оно находится, по ходатайству лица, участвующего в деле и не имеющего возможности самостоятельно получить это доказательство. При этом суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства.

Таким образом, удовлетворение ходатайства об истребовании доказательств является правом, а не обязанностью суда.

Суд апелляционной инстанции, с учетом представленных сторонами доказательств полагает, что основания для удовлетворения ходатайства ответчика об истребовании доказательств; в материалах дела имеется достаточно доказательств для установления имеющих значение для дела обстоятельств.

Законность и обоснованность обжалуемого решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.03.2021 Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 93/2021 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту - «Помещение») общей площадью 146 кв. м, находящееся по адресу: <...> д 5, 5 этаж, офис 2. Место расположения помещения указано на поэтажном плане, для офиса. Поэтажный план здания содержится в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендодатель обязуется предоставить арендатору право доступа и пользования Помещением, согласно условиям настоящего договора (пункт 1.1 договора).

Порядок предоставления и возврата помещения определен сторонами в разделе 3 договора:

- передача помещения в аренду и возврат его при прекращении или расторжении договора производится по акту приема-передачи (Приложение № 2, далее - Акт) (пункт 3.1 договора);

- в случае прекращения аренды помещений арендатор обязан сдать помещение в состоянии не худшем, чем принял его, с учетом нормального износа, по акту приема-передачи помещений (пункт 3.2 договора);

- обязательство арендатора по возврату помещений считается исполненным с момента подписания уполномоченным представителем арендодателя акта приема-передачи помещений. Дата подписания акта сторонами является датой фактического возврата помещения арендодателю (пункт 3.4 договора).

По условиям пункта 4.1.2 договора, арендодатель вправе удержать из залоговой суммы, предусмотренной пунктом 4.4.15, сумму своих убытков по данному договору, в т.ч. суммы штрафных санкций в случае несвоевременных платежей со стороны арендатора.

Сторонами договора в рамках пункта 4.4 договора предусмотрен перечень обязанностей арендатора, в том числе:

- принять передаваемые арендодателем нежилые помещения по акту приема-передачи и использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора (пункт 4.4.1 договора);

- своевременно и в установленном в настоящем договоре размере вносить арендодателю арендную плату за пользование Помещением (пункт 4.4.2 договора);

- своими силами за свой счет содержать помещения в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивая пожарную и электрическую безопасность в соответствии с действующими правилами, соблюдать правила пользования электротехническими установками. Содержать приборы учета электроэнергии в надлежащем исправном состоянии. Арендатор обязуется не устанавливать в помещениях электроустановки мощностью более 5 кВт/ч (пункт 4.4.4 договора);

- своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений в случае необходимости с учетом естественного износа. Необходимость косметического ремонта, а также наличие возможных повреждений должны быть установлены актом, подписанным сторонами настоящего договора. Под естественным износом

понимается естественное и ожидаемое уменьшение пригодности и стоимости имущества в результате его износа и обычного воздействия на него окружающей среды без физического повреждения покрытия. Косметический ремонт подразумевает восстановление поверхности поврежденных полов, стен, потолка, дверей и прочие повреждения арендуемого помещения, если эти повреждения не были письменно согласованны с уполномоченным представителем арендодателя. В случае невыполнения указанного обстоятельства, арендатор обязуется компенсировать в полном объеме понесенные арендодателем расходы по осуществлению такого ремонта (пункт 4.4.10 договора);

- одновременно с подписанием настоящего договора или в срок не позднее даты, установленной пунктом 4.2.1 договора, оплатить арендодателю залоговую сумму в размере ставки ежемесячной арендной платы, т.е. в сумме 75 000 рублей. Данная залоговая сумма подлежит возврату арендатору по истечении срока договора и передачи помещений арендодателю путем зачета арендной платы последнего месяца аренды и/или за услуги по пунктам 5.1, 5.2 договора. При удержаниях из залоговой суммы в порядке пункта 4.1.2 арендатор обязан пополнить ее до установленного настоящим пунктом размера в срок до момента следующего платежа по договору в порядке, установленном разделом 5 договора, но не позднее 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования арендодателя и не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.4.15 договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата начисляется и выплачивается с даты передачи арендодателем помещения арендатору по акту, указанному в пункте 3.1 договора, и по дату возврата помещения арендодателю, которая также оформляется подписанием акта приема-передачи. Датой передачи помещения и датой возврата помещения признается дата подписания акта приема-передачи. Допуск арендатора в помещение осуществляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. В том случае, если дата подписания акта приема-передачи не совпадает с датой начала календарного месяца, арендная плата за первый (неполный) оплачиваемый месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением и выплачивается в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2023 № 4) ежемесячная арендная плата за использование арендатором помещения по настоящему договору начисляется с даты передачи помещения по акту и состоит из двух частей: постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы устанавливается в сумме 83 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с упрощенной системой налогообложения. Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 11 настоящего договора, или наличными деньгами в кассу арендодателя до 5 числа расчетного месяца. Переменная часть арендной платы определяется Сторонами ежемесячно на основании потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергия) за прошедший месяц. Размер потребленных коммунальных услуг рассчитывается на основании показаний счетчиков и тарифов поставщиков коммунальных услуг. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на

основании счета арендодателя и оплачивается Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты их получения.

По условиям пункт 2.1 договора в редакции (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2023 № 4) срок действия договора определен сторонами до 31.10.2024.

В соответствии с пунктами 6.2, 6.2.5 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив арендатора, отказаться от исполнения настоящего договора, а арендатор подлежит выселению из Помещений, в том числе в следующем случае: без объяснения оснований, письменно уведомив арендатора об отказе от исполнения договора не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней.

Пунктами 6.6, 6.7 договора определено, что арендатор обязан освободить помещения и передать их арендодателю по акту в последний день действия настоящего договора; арендная плата и иные платежи в соответствии с настоящим договором начисляются до дня возврата арендатором арендодателю помещений включительно.

Согласно пункту 8.3 договора за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, до полного исполнения обязательства.

Во исполнение условий договора помещение передано арендатору по передаточному акту от 11.05.2021, в состоянии, позволяющем использовать его в целях, предусмотренных договором; претензий к состоянию передаваемых помещений арендатор не имел.

Ответчиком в возражениях на иск указано, что 06.03.2024 от арендодателя арендатору поступило письмо с уведомлением об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора.

Согласно передаточному акту от 01.07.2024, подписанному в одностороннем порядке представителем арендодателя, арендатор передает, а арендодатель принимает нежилое помещение, расположенное на 5-ом этаже нежилого здания офисного центра, находящегося по адресу: <...> этаж, общей площадью 167,6 кв. м (пункт 1 акта от 01.07.2024).

В пункте 2 акта от 01.07.2024 отражено, что помещение на момент возврата имеет следующие недостатки: требуется демонтаж слаботочной проводки в серверной и заделка после нее отверстий в потолке; 60% стен в Помещении имеют потертости и требуют ремонта и покраски; замена двух дверей в серверную и входную (нарушения покрытия полотна после установки и демонтажа системы доступа); 2 метра плинтуса требуют восстановления; отсутствует рамка в одной розетке (двойная); не заделаны отверстия со стороны внутреннего двора здания в количестве двух штук, оставшиеся после демонтажа наружных блоков кондиционера.

Показания эл./счетчика на дату подписания настоящего акта: счетчик - 265379,9 (пункт 3 акта от 01.07.2024).

Указанный акт содержит запись о том, что представитель Общества ФИО2 от подписания данного акта отказался в присутствии представителя Предпринимателя ФИО3, ФИО4, действующей по доверенности. Ключи от

помещения ФИО2 переданы.

Уведомлением от 08.07.2024 истец известил ответчика об удержании залоговой суммы по условиям пунктов 4.1.2, 4.4.15 договора, об обращении к уполномоченной организации в целях составления сметы по приведению помещения в изначальное состояние. Указанное уведомление доставлено ответчику 09.07.2024.

По заказу истца ФБУ Ивановской ЛСЭ Минюста России подготовлен акт экспертного исследования от 11.07.2024 № 915/6-16.1, согласно которому стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного в здании офисного центра, находящегося по адресу: <...> д. 5 (5 этаж, общей площадью 167,6 кв. м) по состоянию на момент осмотра составляет 223 780 руб.

По расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по внесению переменной части арендной платы за июнь 2024 года в размере 10 958 руб. 48 коп. на основании счета от 30.06.2024 № 833, а также задолженность по возмещению стоимости восстановления помещения в размере 148 517 руб.

За несвоевременное перечисление переменной части арендной платы ответчику начислены пени за период с 29.07.2024 по 21.08.2024 в сумме 263 руб.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 17.07.2024 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность с приложением копии акта от 01.07.2024, акта экспертного заключения от 11.07.2024 № 915/6-16.1, счета от 30.06.2024 № 833. Указанное претензионное требование получено ответчиком 19.07.2024.

В ответ на полученную претензию истца ответчик письмом от 29.07.2024 заявил возражения, указал на неправомерность удержания залоговой суммы в размере 75 000 руб., направление в адрес арендодателя одностороннего акта о возврате помещения, указал на фактическую передачу помещения 30.06.2024, подтвердил факт наличия загрязнений на стенах арендованного ответчиком помещения, отсутствия фиксации повреждений помещения в акте приема-передачи помещения. Ответчиком также заявлены возражения относительно представленного истцом экспертного заключения, а также указано на неверные показания прибора учета в счете на оплату переменной части арендной платы.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности, убытков, пени истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), в силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено невнесение ответчиком переменной части арендной платы за июнь 2024 года. Размер задолженности по арендной плате составил 10 958 руб. 48 коп., пени в соответствии с пунктом 8.3 договора за период с 29.07.2024 по 21.08.2024 составили 263 руб.

Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеней соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, произведенный истцом расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан правомерным, обоснованным и соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив наличие у ответчика обязанности по несению арендной платы и, соответственно, права истца требовать взыскания задолженности в указанном размере, обоснованно взыскал заявленный истцом размер задолженности по переменной части арендной платы и пеней.

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7) разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Из положений статьи 71 АПК РФ следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4).

Предметом заявленных исковых требований является взыскание с ответчика убытков в виде реального ущерба, возникшего в результате неисполнения ответчиком договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что по договору аренды от 01.03.2021 № 93/21 Предпринимателем Обществу передано нежилое помещение.

Арендодатель передал арендатору помещения в состоянии, соответствующем всем требованиям по его эксплуатации. Поверхности стен, полов, потолка, дверей цельные, ровные, без видимых дефектов. При приемке помещений арендатор не предъявил претензий к качеству передаваемого помещения.

Помещение находилось в аренде у ответчика длительный период.

По передаточному акту от 01.07.2024, подписанному в одностороннем порядке представителем арендодателя, арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение, расположенное на 5-ом этаже нежилого здания офисного центра, находящегося по адресу: <...> этаж, общей площадью 167,6 кв. м.

В материалы дела также представлены фотографии, сделанные в спорном помещении, на которых отражены недостатки помещений, соответствующие передаточному акту от 01.07.2024. Фотографии сделаны 02.07.2024 при проведении оценки стоимости ремонтных работ, что следует из акта экспертного исследования от 11.07.2024 № ЗВ 915/6-16.1.

Согласно пункту 4.4.10 договора арендатор обязан, в том числе своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений в случае необходимости с учетом естественного износа. Косметический ремонт подразумевает восстановление поверхности поврежденных полов, стен, потолка, дверей и прочие повреждения арендуемого помещения, если эти повреждения не были письменно согласованны с уполномоченным представителем арендодателя.

В соответствии с письмом Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08 «Об определении видов ремонта» к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий.

Проанализировав перечень недостатков, отраженных передаточном акте от 01.07.2024, зафиксированных на фотографиях, в совокупности с содержанием письма Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08 «Об определении видов ремонта», суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что все недостатки спорных помещений подлежат устранению путем проведения текущего ремонта.

Доказательства проведения ответчиком текущего ремонта помещений в материалы дела не представлены.

Под нормальным износом понимается степень изменения имущества, которая предполагается естественной при его обычном использовании в течение определенного срока.

Характер отраженных недостатков не позволяет признать данные недостатки результатом обычного использования помещений в период действия договора аренды от 28.08.2013.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства возникновения недостатков помещений вследствие нормального износа или не по его вине.

Довод ответчика о том, что при передаче 30.06.2024 помещения никаких претензий представители истца ответчику не высказывали, подлежит отклонению, как необоснованный.

В материалы дела не представлены доказательства передачи помещения 30.06.2024 и направления акта от 30.06.2024 в адрес Предпринимателя.

При этом при передаче помещения 01.07.2024 присутствовал представитель ответчика, который передаточный акт не подписал, однако, и возражения относительно установленных недостатков помещения не заявил.

Вопреки мнению ответчика, отсутствие в акте приема-передачи имущества арендатору от 11.05.2021 такого имущества, как электропроводка, розетки, выключатели, напольный плинтус, деревянные двери, не свидетельствует о том, что данного имущества не было в арендуемом помещении, учитывая, что на момент возврата помещение находилось именно в такой комплектации.

Таким образом, материалами дела подтверждена причинная связь между ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства и возникшими у истца убытками.

В пункте 4 постановления Пленума № 7 разъяснено, что согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Аналогичное разъяснение дано в пункте 12 постановления Пленума № 25.

В силу пункта 13 постановления Пленума № 25 размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В подтверждение размера убытков истцом в материалы дела представлен акт экспертного исследования от 11.07.2024 № 915/6-16.1, согласно которому стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного в здании офисного центра, находящегося по адресу: <...> д. 5 (5 этаж, общей площадью 167,6 кв. м) по состоянию на момент осмотра составляет 223 780 руб.

Цены на строительные материалы использованы экспертом из справочника «СтройЦена37», Леруа Мерлен, о чем указано в акте экспертного исследования.

Ответчик, не соглашаясь с размером убытков, не представил контррасчет убытков, не представил доказательства того, что истец мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер, что существует иной более разумный способ исправления таких повреждений, не заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта.

Указание ответчика на то, что он не присутствовал при исследовании, не принимается судом апелляционной инстанции в качестве довода о невозможности принятия результатов исследования в связи с тем, что недостатки помещений, отраженные в акте экспертного исследования, зафиксированы также в передаточном акте от 01.07.2024, при составлении которого присутствовал представитель Общества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

С учетом изложенного расчет убытков - 148 517 руб. - произведен истцом верно (223 780 руб. - 75 000 руб. - 263 руб. (неустойки)).

С учетом всех обстоятельств дела, в том числе длительного пользования Обществом арендованным помещением, непроведения в течение всего периода пользования помещением текущего ремонта, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что заявленный истцом размер убытков является обоснованным и соразмерным нарушению ответчиком обязательств.

Отсутствие в материалах дела доказательств несения истцом расходов на восстановительный ремонт помещения не свидетельствует о невозникновении у Предпринимателя убытков в связи с тем, что в силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Установив доказанность элементов деликтной ответственности, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика 148 517 руб. убытков.

В силу части 3 статьи 270 АПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

В рассматриваемом случае уточнением исковых требований, поступившим в суд 03.02.2025, только уменьшен размер убытков со 148 780 руб. до 148 517 руб. путем вычитания из 148 780 руб. 263 руб. неустойки на

основании пункта 1 статьи 394 ГК РФ. Правовое основание исковых требований не изменилось.

Таким образом, судом первой инстанции не допущено нарушения норм процессуального права, приведшего к принятию неправильного решения.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ивановской области от 05.02.2025 по делу № А17-8141/2024 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268–271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 05.02.2025 по делу № А17-8141/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация ВПК-Капитал» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Ивановской области по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации (часть 1 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кассационная жалоба подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.С. Волкова