Решение по делу № А40-68511/2025 от 12.12.2025.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-68511/25-47-1050 12 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению (заявлению) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАС" (115304, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЦАРИЦЫНО, УЛ КАСПИЙСКАЯ, Д. 22, К. 1, СТР. 5, ПОМЕЩ. 22/8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2019, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «АТЛАС» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы

620 000, 54 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2022 по 30.11.2024,

168 469, 27 руб. пени за просрочку платежа за период 11.01.2023 по 14.03.2025,

а также 291, 20 руб. судебных расходов на отправку почтовой корреспонденции ответчику.

Письменное заявление истца об уточнении иска, в котором истец просит суд взыскать

501 830, 81 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2022 по 28.07.2024,

245 301, 77 руб. пени за просрочку платежа за период 11.01.2023 по 28.10.2025,

а также 291, 20 руб. судебных расходов на отправку почтовой корреспонденции ответчику,

принято судом протокольным определением как соответствующее ст. 49 АПК РФ.

Ответчик письменно заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Департамент городского имущества города Москвы на надлежащего ООО «РЕВЬЕРА- 2», в связи с тем, что в период с 01.12.2022 по 29.07.2024 спорное помещение было передано ООО «РЕВЬЕРА-2» по Договору аренды от 13.08.2018 № 00-00392/18, а с 29.07.2024 по ООО «РЕВЬЕРА-2» является собственником спорного помещения.

В соответствии с ч.5 ст. 47 АПК РФ, если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истец не согласился на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика; рассмотрение настоящего дела возможно без участия ООО «РЕВЬЕРА-2», в связи с чем ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит, а дело рассматривается по предъявленному иску.

Истец исковые требования к Департаменту поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменного уточнения.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, ссылаясь, что не является лицом, обязанным оплачивать задолженность за спорный период.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ООО «АТЛАС» (Истец) является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва г., ул. Дыбенко, д.30, корп.2, на основании протокола общего собрания собственников от 29.08.2022, что также подтверждается выпиской из сведений государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru.

Собственником нежилого помещения общей площадью 147,6 м2 (КН: 77:09:0001007:4187) по адресу: <...>, является город Москва (собственность права: 77- 77-09/065/2006-697 от 22.12.2006).

На основании п.1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени субъекта Российской Федерации выступать представителем в суде может орган государственной власти в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП утверждено Положение о Департаменте городского имущества города Москвы, с сохранение полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы (п.1), полномочий по осуществлению защиты интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах (п.7.36), представлению имущественных интересов города Москвы в судебных органах (п.7.36.2) выполнению функций главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников, финансирования дефицита бюджета города Москвы, в соответствии с изложенными полномочиями.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП наименование департамента изменилось на Департамент городского имущества города Москвы (Ответчик), который в силу п. 14 данного Положения является преемником прав и обязанностей Департамента имущества города Москвы. В связи с чем, по искам к субъекту Российской Федерации - городу Москве Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта, в силу положений п.1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ и п.3 ст. 158 Бюджетного кодекса РФ выступает в суде в качестве ответчика от собственного имени, а от имени субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве

общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ответчика возлагается обязанность ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из произведения утвержденной ставки с учетом коэффициента и общей площади помещения, находящихся в собственности.

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией (Определение Верховного суда РФ от 28.11.2017 N 305-ЭС17-10430).

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы

тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (п.13 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).

Ответчик не оплатил стоимость жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 28.07.2024 в установленные сроки.

За просрочку платежа истцом начислены пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Письменная претензия об оплате задолженности Ответчиком не исполнена. Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика составила

501 830, 81 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2022 по 28.07.2024,

245 301, 77 руб. пени за просрочку платежа за период 11.01.2023 по 28.10.2025,

а также 291, 20 руб. судебных расходов на отправку почтовой корреспонденции ответчику.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, согласно Договору аренды от 13.08.2018 № 00-00392/18 Департамент передал в пользование ООО «РЕВЬЕРА-2» нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001007:4187, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.п. 5.4.6-5.4.8 договора аренды арендатор обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения, а также нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

Положением об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы

от 29.06.2010 № 540-ПП, определено, что содержание объектов нежилого фонда, переданных в пользование, осуществляют сами пользователи (п. 2.5.1).

Договорные отношения между Департаментом и ООО «РЕВЬЕРА-2» прекращены 01.07.2024 в связи с наличием задолжности по арендной плате у арендатора за указанное помещение, что подтверждается уведомлением о расторжении договора аренды от 13.08.2018 № 00-00392/18.

В соответствии с условиями Договора в случае принятия Департаментом решения о расторжении Договора в одностороннем порядке арендатор обязан освободить объект и передать его Департаменту по акту приема-передачи.

Акт приема- передачи помещения не был оформлен, так как между Департаментом и ООО «РЕВЬЕРА- 2» был заключен договор купли - продажи от 01.07.2024 № 59-9719.

Таким образом в период с 01.12.2022 по 29.07.2024 спорное помещение было передано ООО «РЕВЬЕРА-2» по договору аренды, а с 29.07.2024 ООО «РЕВЬЕРА-2» является собственником указанного помещения, в связи с чем Департамент не является лицом, обязанным оплачивать задолженность за заявленный период.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. Заявленные почтовые расходы относятся на истца.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, 307, 309, 310, 330, 539, 544, 616 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 47, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о замене ненадлежащего ответчика отказать.

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 066 руб. по платежному поручению № 266 от 12.03.2025.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Эльдеев