Решение по делу № А72-2507/2025 от 24.04.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

24 апреля 2025г. Дело №А72-2507/2025

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2025г.

В полном объеме решение изготовлено 24 апреля 2025г.

Арбитражный суд в составе председательствующего Слепенковой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сорокиной М.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании

при участии:

от истца – не явился, уведомлен, ходатайство без участия;

от ответчика – не явился, уведомлен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о взыскании с Муниципального образования «город Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда за счет средств казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис»:

-неосновательное обогащение:

*ул. Московская, д. 66 с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 35 380 руб. 83 коп.

*ул. Московская, д. 30 с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 26 009 руб. 24 коп.

*ул. Западная, д. 20 (20,38 кв.м) с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 4 549 руб. 18 коп.

*ул. Западная, д. 20 (14,03 кв.м) с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 3 131 руб. 78 коп.

-пени:

*ул. Московская, д. 66 с 11.07.2024 по 28.01.2025 в размере 1 370 руб. 70 коп.

*ул. Московская, д. 30 с 11.05.2024 по 28.01.2025 в размере 2 313 руб. 34 коп.

*ул. Западная, д. 20 (20,38 кв.м) с 11.07.2024 по 28.01.2025 в размере 184 руб. 85 коп.

*ул. Западная, д. 20 (14,03 кв.м) с 11.07.2023 по 28.01.2025 в размере 127 руб. 25 коп.

До начала предварительного судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого просит взыскать с Муниципального образования «город Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда за счет средств казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис»:

-неосновательное обогащение:

*ул. Московская, д. 66 с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 35 380 руб. 83 коп.

*ул. Московская, д. 30 с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 26 009 руб. 24 коп.

*ул. Западная, д. 20 (20,38 кв.м) с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 4 549 руб. 18 коп.

*ул. Западная, д. 20 (14,03 кв.м) с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 3 131 руб. 78 коп.

-пени:

*ул. Московская, д. 66 с 11.07.2024 по 28.01.2025 в размере 1 370 руб. 70 коп.

*ул. Московская, д. 30 с 14.05.2024 по 29.01.2025 в размере 2 306 руб. 36 коп.

*ул. Западная, д. 20 (20,38 кв.м) с 11.07.2024 по 28.01.2025 в размере 184 руб. 85 коп.

*ул. Западная, д. 20 (14,03 кв.м) с 11.07.2023 по 28.01.2025 в размере 127 руб. 25 коп.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание не явились.

Дело в порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие.

Судом ходатайство истца об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

В предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 17.04.2025 до 11 час. 30 мин.

-неосновательное обогащение:

*ул. Московская, д. 66 с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 35 380 руб. 83 коп.

*ул. Московская, д. 30 с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 26 009 руб. 24 коп.

*ул. Западная, д. 20 (20,38 кв.м) с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 4 549 руб. 18 коп.

*ул. Западная, д. 20 (14,03 кв.м) с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 3 131 руб. 78 коп.

-пени:

*ул. Московская, д. 66 с 11.07.2024 по 28.01.2025 в размере 1 370 руб. 70 коп.

*ул. Московская, д. 30 с 14.05.2024 по 28.01.2025 в размере 2 290 руб. 35 коп.

*ул. Западная, д. 20 (20,38 кв.м) с 11.07.2024 по 28.01.2025 в размере 184 руб. 85 коп.

*ул. Западная, д. 20 (14,03 кв.м) с 11.07.2023 по 28.01.2025 в размере 127 руб. 25 коп.

После перерыва предварительное судебное заседание продолжено.

Дело в порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие.

Судом ходатайство истца об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству спора в арбитражном суде первой инстанции, на что было указано в определении суда от 07.03.2025.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в управлении истца - Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис» находятся многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: <...>

Муниципальному образованию «город Димитровград Ульяновской области» в вышеуказанных домах принадлежат нежилые помещения.

Согласно исковому заявлению, истец выполнил свои обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресам: ул. Московская, д. 66 за период с 01.06.2024 по 31.12.2024, ул. Московская, д. 30 за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, ул. Западная, д. 20 за период с 01.06.2024 по 31.12.2024 в полном объеме, оплата за содержание и ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов ответчиком не производилась.

Истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате денежных средств за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов.

Поскольку ответчиком претензия оставлена без ответа, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно уточненного расчету истца ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД:

*ул. Московская, д. 66 за период с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 35 380 руб. 83 коп.

*ул. Московская, д. 30 за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 26 009 руб. 24 коп.

*ул. Западная, д. 20 (20,38 кв.м) за период с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 4 549 руб. 18 коп.

*ул. Западная, д. 20 (14,03 кв.м) за период с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 3 131 руб. 78 коп.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Изложенное не противоречит правоприменительной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания, или которые отпали впоследствии.

В предмет доказывания по настоящему спору входит: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Статьей 45 Устава муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской области, принятого Решением Городской Думы г. Димитровграда Ульяновской обл. от 29.06.2016 N 46/556 предусмотрено, что Администрация города Димитровграда владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности города в порядке, установленном Городской Думой.

В структуру Администрации города могут входить отраслевые (функциональные) органы. Отраслевые (функциональные) органы Администрации города, обладающие правами юридического лица, осуществляют свою деятельность на основании решения Городской Думы об учреждении соответствующего органа в форме муниципального казенного учреждения и утвержденного положения о нем Городской Думой по представлению Главы города (ст.44 Устава).

Согласно п.1 раздела 3 Положения о Комитете по управлению имуществом города Димитровграда, утвержденного решением Городской Думы города Димитровграда от 31.10.2018 №4/24, Комитет в целях реализации полномочий Администрации города в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями и организациями на территории города, а также использования земли обеспечивает реализацию полномочий Администрации города в порядке и в пределах, определенных Уставом и муниципальными правовыми актами, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города.

На основании изложенного, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорных МКД подлежит взысканию с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 3 973 руб. 15 коп., а именно:

*ул. Московская, д. 66 с 11.07.2024 по 28.01.2025 в размере 1 370 руб. 70 коп.

*ул. Московская, д. 30 с 14.05.2024 по 28.01.2025 в размере 2 290 руб. 35 коп.

*ул. Западная, д. 20 (20,38 кв.м) с 11.07.2024 по 28.01.2025 в размере 184 руб. 85 коп.

*ул. Западная, д. 20 (14,03 кв.м) с 11.07.2023 по 28.01.2025 в размере 127 руб. 25 коп.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности своевременно не исполнены, требование о взыскании пени является законным и обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив расчет пеней, считает его верным.

Учитывая то, что ответчиком обязательства не исполнены, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по госпошлине следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 69 071 руб. 03 коп.- основной долг, 3 973 руб. 15 коп.-пени, 10 000 руб.- госпошлину.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья О.А. Слепенкова