Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
20 февраля 2025 г.
Дело № А75-18607/2024
Резолютивная часть решения объявлена 6 февраля 2025 года
В полном объеме решение изготовлено 20 февраля 2025 года
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 01.04.2009, адрес: 628606, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к местной Нижневартовской районной благотворительной общественной организации социальной адаптации граждан «НАДЕЖДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 18.03.2003, адрес: 628615, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 116 780 руб. 60 коп.,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмера спора Администрация города Нижневартовска,
без участия представителей лиц, участвующих в деле
установил:
Определением суда от 17.09.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),
В качестве третьего лица суд привлек Администрацию города Нижневартовска.
От ответчика в суд отзыв не поступил.
Суд определением от 09.11.2024 суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства, назначив предварительное и судебное заседания на 02.12.2024.
Отзыв от ответчика, на день судебного заседания, в суд не поступил.
Определением суда от 02.12.2024 судебное разбирательство назначено на 20.01.2025.
От истца в день судебного заседания в суд поступили дополнения к исковому заявлению, а также ходатайство об отложении судебного заседания (зарегистрированы канцелярией суда 20.01.2025).
Определением суда от 20.01.2025 судебное разбирательство отложено на 06.02.2025.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в суд не обеспечили.
Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.
На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между Администрацией города Нижневартовска (ссудодатель) и местной Нижневартовской районной благотворительной общественной организацией социальной адаптации граждан «Надежда» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) муниципальным имуществом от 10.06.2020 № З-БП-2020 (л.д. 15-20), по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование нежилое помещение № 1049 общей площадью 45,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для проведения занятий, направленных на улучшение физического развития молодежи (далее муниципальное имущество).
Согласно пункту 3.2.10 указанного выше договора ссудополучатель обязан в течение 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи муниципального имущества заключить с соответствующими организациями города договоры на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и др.), связанных с содержанием и техническим обслуживанием муниципального имущества.
Истец направил в адрес ответчика (нанимателя) договор управления многоквартирным домом от 02.02.2024 № 67/2024 (далее - договор, л.д. 21-29) с целью его подписания.
От ответчика экземпляр договора с его подписью обратно истцу не поступил.
Согласно предмета договора, где управляющая компания, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, обязуется по заданию нанимателя, занимающего помещение № 1049, в МКД по адресу ул. Омская, д. 12а, общей площадью 45,2 кв.м., за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, эксплуатации, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, и другие услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (пункт 3.2 договора).
Наниматель несет бремя расходов по содержанию и ремонту занимаемого помещения (пункт 3.3 договора).
По условиям подпункт 4.2.6 пункта 4.2 договора наниматель обязан своевременно в полном объем вносить плату:
- не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД.
- не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, плату за предоставленные коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В пункте 7.3 договора указано, что в случае несвоевременной или неполной оплаты нанимателем помещения жилищно-коммунальных услуг, он обязан уплатить управляющей компании пени в размере, установленном действующим законодательством от неоплаченной в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты. Уплата пени не освобождает нанимателя от выполнения лежащих на нем обязательств по оплате предоставленных услуг.
Истец выставил счета-фактуры за спорный период.
По данным истца задолженность ответчика по договору управления многоквартирным домом за период с 10.06.2020 по 30.06.2024 составила 80 706 руб. 25 коп.
Истец почтовой связью направил ответчику претензию от 29.07.2024 № 2330/01 о погашении задолженности по договору.
Так как задолженность не была погашена, истец обратился в суд.
Согласно статье 8 ГК РФ договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.
В соответствии со статьями 779, 781 Г РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как усматривается из материалов дела, истец выполнил принятые на себя по договору обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, предоставлял коммунальные услуги.
Договор управления многоквартирным домом от 02.02.2024 № 67/2024 со стороны ответчика не подписан.
Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Расчет задолженности, представленный истцом, является обоснованным и арифметически верным.
Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.
В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в материалы дела не представлено, контррасчет не подготовлен.
В соответствии с нормой статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком не исполнено, что следует из доказательств по делу. Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от оплаты стоимости принятых услуг.
Учитывая изложенные обстоятельства и положения указанных норм права, требование истца к ответчику о взыскании за оказанные услуги в заявленном размере 80 706 руб. 25 коп.
Дополнительно истец к взысканию завил договорную неустойку в размере 36 074 руб. 35 коп.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
В материалы дела истцом представлен экземпляр договора управления многоквартирным домом от 02.02.2024 № 67/2024, не содержащий подпись ответчика, следовательно, условия о взыскании договорной неустойки между сторонами не согласованы, письменная форма соглашения о неустойке не соблюдена.
Таким образом, исходя из материалов, которые имеются в деле, соглашения о неустойке по договору сторонами не достигнуто.
Следовательно, исковые требования в части взыскания договорной неустойки по договору управления многоквартирным домом от 02.02.2024 № 67/2024 в размере 36 074 руб. 35 коп. удовлетворению не подлежат.
Истец также к взысканию заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2024 по день фактического исполнения обязательства ответчиком.
Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ установлено право кредитора на взимание процентов за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая отсутствие доказательств погашения долга по оплате оказанных услуг, требование о начислении ответчику процентов по день фактического исполнения им денежного обязательства суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023 с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с местной Нижневартовской районной благотворительной общественной организации социальной адаптации граждан «НАДЕЖДА» в пользу акционерного общества «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 1» долг 80 706 рублей 25 копеек, проценты, начисляемые на сумму долга начиная с 30.07.2024 в размере ключевой ставки Банка России, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 4 778 рублей 25 копеек.
Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.
Судья Э.Л.Кубасова