Решение по делу № А64-5803/2023 от 12.10.2023

107/2023-282573(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Тамбов 12 октября 2023 г. Дело № А64-5803/2023

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2023 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до перерыва секретарем судебного заседания Сорокововой Ю.В., после перерыва помощником судьи Игнатьевой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Подъем» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.08.2010 г., 393752, <...>)

к Администрации Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2005 г., 393752, <...>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании до и после перерыва: от истца: ФИО1, доверенность от 15.06.2020, от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Акционерное общество «Подъем» (ИНН<***>, ОГРН<***>, дата регистрации 12.08.2010г., 393752, <...>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Терского сельсовета Тамбовской области (ИНН<***>, ОГРН<***>, дата регистрации 25.12.2005г.; 393752, <...>) о признании права собственности.

Определением суда от 29.06.2023 исковое заявление принято судом к производству, возбуждено производство по делу № А64-5803/2023.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам, поскольку указанное лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

12 октября 2023 года

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил дополнительные документы, приобщены судом к материалам дела.

В судебных заседаниях 02.10.2023, 09.10.2023 объявлялся перерыв до 09 часов 40 минут 12.10.2023. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 12.10.2023, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из протокола общего собрания колхозников от 11.11.1992 № 5 колхоз «Подъем» реорганизован в СПК «Подъем».

18.09.2009 на общем собрании членов СПК «Подъем» принято решение реорганизовать СПК «Подъем» в ОАО «Подъем», что подтверждает выписка их протокола № 5 от 18.09.2009.

В соответствии с ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ, на основании решения общего собрания акционеров, оформленного протоколом № 1 от 08.06.2016 организационно-правовая форма ОАО «Подъем» изменена на АО «Подъем».

Колхозом «Подъем» в 1976 году построено хозяйственным способом за счет собственных средств, введено в эксплуатацию и поставлен на баланс жилой дом, площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:07:1201001:454.

Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По утверждению истца право собственности истца на указанный объект недвижимости иными лицами фактически не оспаривается, истец несет необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества.

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект во внесудебном порядке не представляется возможным, АО «Подъем» заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1ст. 66 ГК РФ имущество, произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и

сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 59 названного Постановления Пленума установлено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период строительства объекта, колхозы и иные кооперативные организации владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Согласно статье 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Статьей 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI было установлено, что все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В статье 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 было установлено, что хозяйственные товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. предписано принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР (п. 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323).

В ходе проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708

утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (далее также – Положение о реорганизации). При реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения (п. 5 Положения о реорганизации).

Согласно выписке из протокола общего собрания колхозников от 11.11.1992 № 5 колхоз «Подъем» реорганизован в СПК «Подъем».

В силу пункта 3 статьи 34 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

То обстоятельство, что право собственности колхоза «Подъем» на жилой дом, площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Правопреемство подтверждается материалами дела, а именно: выпиской из протокола общего собрания колхозников от 11.11.1992 № 5, выпиской из протокола общего собрания членов СПК «Подъем» от 18.09.2009 № 5, выпиской из протокола общего собрания акционеров от 08.06.2016 № 1, справкой АО «Подъем» по реорганизации, передаточным актом от 18.09.2009.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (статья 12 ГК РФ).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что спорный объект построен в 1976 году правопреемником истца - колхозом «Подъем» хозяйственным способом за счет собственных средств, введен в эксплуатацию и поставлен на баланс.

Право собственности колхоза «Подъем» и СПК «Подъем» на жилой дом, площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, возникло до вступления в силу Закона о регистрации.

В настоящее время объект недвижимости находится на балансе и используется АО «Подъем», которое, в свою очередь, получило спорный объект по передаточному акту от СПК «Подъем» в процессе реорганизации.

Технические характеристики спорного объекта недвижимости определены в соответствии с Техническим планом, составленным кадастровым инженером по состоянию на 26.05.2023.

Согласно пояснениям представителя истца АО «Подъем» открыто владеет и пользуется спорным объектом, в полном объеме несет все расходы по содержанию спорного здания.

В соответствии с инвентарной карточкой от 19.08.2022 № 00000587 спорный объект принят 10.06.1976 к бухгалтерскому учету объектов основных средств АО «Подъем» за номером 00000587.

Администрация Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области возражений против признания права собственности истца на спорный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:07:1201001:454 не заявила.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 68:07:1201001:454 - для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство, допускает строительство на нем жилого дома.

Согласно справки Администрация Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 21.08.2023 по данным похозяйственного учета правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <...> является СПК «Подъем»; в указанном домовладении никто не зарегистрирован и не проживает с 27.08.2021.

По данным представленным ТОГБУ «ЦОКСОН» от 04.08.2023 объект недвижимого имущества не состоит на техническом учете, техническая инвентаризация не проводилась, в архиве ТОГБУ «ЦОКСОН» инвентарное дело отсутствует.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.10.2023 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.1 ст.58 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.16 АПК РФ права на недвижимое имущество, установленные вступившим в законную силу решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Акционерного общества «Подъем» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на жилой дом, площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законном порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Ю.Н. Митина