Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Москва

11 июня 2025 года Дело № А41-101318/24

Резолютивная часть объявлена 02 июня 2025 годам Полный текст решения изготовлен 11 июня 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.08.2013),

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.07.2022)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.07.2023)

с требованиями об обязании

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская обл, Красногорск г, Речная ул, влд. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>),

ФИО4 (26.08.1977 г. р.); при участии в судебном заседании:

от истца ИП ФИО1: ФИО5 по доверенности № 77 АД 648712 от 31.10.2024

от истца ИП ФИО2: ФИО5 по доверенности № 50 АВ 1535531 от 21.10.2024

от ответчика: ФИО6 по доверенности № б/н от 09.01.2025 (онлайн-заседание)

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец - 1, ИП ФИО1), индивидуальный предприниматель ФИО7 (далее – истец -2, ИП ФИО7) обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) с требованием с требованиями:

- об обязании ИП ФИО3 передать ИП ФИО1 1/2 долю права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 +/- 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: магазины, с кадастровым номером 50:15:0000000:156353, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Балашиха, <...>;

- об обязании ИП ФИО3 передать ИП ФИО2 1/2 долю права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 +/- 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования:

магазины, с кадастровым номером 50:15:0000000:156353, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Балашиха, <...>;

- зарегистрировать переход права собственности к ИП ФИО1 1/2 доли права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 +/- 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: магазины, с кадастровым номером 50:15:0000000:156353, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Балашиха, <...>;

- зарегистрировать переход права собственности к ИП ФИО2 1/2 доли права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4000 +/- 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: магазины, с кадастровым номером 50:15:0000000:156353, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Балашиха, <...>

а также о взыскании с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО1 и ИП ФИО2 расходы по оплате госпошлины.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО4.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании 19.05.2025, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 02.06.2025 09 час. 40 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено 02.06.2025 в том же составе суда.

Заявление рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения указанного заявления надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

От ППК «Роскадастр» поступили материалы по запросу суда.

Представитель ИП ФИО1 и ИП ФИО7 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражал по мотивам, изложенным в отзыве, который приобщен к материалам дела.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд полагает исковые требования неподлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 1 стать 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Из материалов дела следует, 02.04.2024 между ИП ФИО3 (продавец) и ИП ФИО1 и ИП ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи

земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели покупают в общую долевую собственность в ½ (одной второй) доле земельный участок, общей площадью 4000+/-22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: магазины, с кадастровым номером 50:15:0000000:156353, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Балашиха, шоссе Энтузиастов (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2 договора, земельный участок принадлежит гр. ФИО3 по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.11.2019, составленного в простой письменной форме, решения собственников о разделе земельного участка от 10.03.2023, составленного в простой письменной форме, номер и дата государственной регистрации права: 50:15:0000000:156353-50/110/2023-1 от 14.03.2023 года.

По соглашению сторон вышеуказанный земельный участок оценивается и продается за сумму в размере 17 300 000 руб. Покупатели покупают у продавца земельный участок по вышеуказанному адресу за сумму в размере 17 300 000 руб. (пункты 3, 4 договора).

Порядок расчетов между сторонами согласован в пункте 5 договора.

В соответствии с пунктом 7 договора, стороны пришил к соглашению, что предоставят договор на регистрацию в Единый государственный реестр недвижимости в течение 5 (пяти) рабочих дней после полной оплаты покупателями суммы, указанной в пункте 5.2 договора.

Согласно пояснениям истцов, обязательства по оплате аванса в размере 5 000 000 руб. и оставшейся стоимости земельного участка в размере 12 300 000 руб. покупатели исполнили в полном объеме, что подтверждается условиями договора и следующими документами:

- чек № 803036690805WSEW от 11.05.2024 на сумму 900 000 руб., чек № 405024673336JDEWот 17.05.2024 на сумму 900 000 руб., платежное поручение № 91487 от 18.06.2024 на сумму 850 000 руб., № 35 от 02.04.2024 на сумму 1 500 000 руб., № 38 от 19.06.2024 на сумму 1 000 000 руб. (ИП ФИО1).

- платежное поручение № 30 от 30.05.2024 на сумму 1 000 000 руб., № 37 от 08.05.2024 на сумму 1 000 000 руб., № 35 от 18.06.2024 на сумму 1 600 000 руб., № 33 от 07.06.2024 на сумму 350 000 руб., № 22 от 02.04.2024 на сумму 3 000 000 руб., № 36 от 19.06.2024 на сумму 200 000 руб. (ИП ФИО7).

Факт получения денежных средств в указанном размере ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, как указали истцы, ответчик уклоняется от совершения действий по подаче документов в регистрирующий орган для перехода прав собственности на спорный земельный участок.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ИП ФИО1 и ИП ФИО7 в суд с исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 предусматривает, что под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, прекращения ограничения права определенного лица на недвижимое имущество и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При разрешении вопроса об удовлетворении требования о государственной регистрации устанавливается факт необоснованного уклонения второй стороны от государственной регистрации сделки.

Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно пункту 3 статьи 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как указано выше, 02.04.2024 между ИП ФИО3 (продавец) и ИП ФИО1 и ИП ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка.

Покупатели исполнили обязательство по оплате объекта недвижимости в предусмотренном договором размере, что подтверждается чеками и платежными поручениями.

Вместе с тем, в данном случае, требования в той форме, в которой они изложены в просительной части иска, не могут быть удовлетворены, поскольку спорный земельный участок не находится в собственности ответчика – продавца по договору купли-продажи от 02.04.2024.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, 14.01.2025 между ИП ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка в соответствии с которым Продавец продал, а покупатель купил в частную собственность земельный участок общей площадью 4000+/-22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: магазины, с кадастровым номером 50:15:0000000:156353, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Балашиха, шоссе Энтузиастов (пункт 1 договора).

Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается записью в ЕГРН № 50:15:0000000:156353-50/110/2025-3 от 21.01.2025.

Доказательств признания указанного договора недействительным, равно как и возврата спорного земельного участка в собственность ответчика, в материалах дела отсутствуют.

Исходя из принципа равноправия сторон в арбитражном процессе, предусмотренного статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и необходимости соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, суд сделал вывод, что материалами дела не установлены и сторонами не доказаны реальные возможности исполнить в полном объеме обязательства в натуре на момент рассмотрения дела.

Вопреки положениям статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии установленных судом вышеуказанных фактических обстоятельств дела решение об удовлетворении настоящего иска об обязании передать ½ доли земельного участка, его регистрации признаками исполнимости судебного акта не обладает, поскольку в собственности ответчика не находится.

Принятие судом судебного акта, в указанной истцом редакции, с учетом заявленных и сформулированных истцом требований, в данном случае, может привести к его неисполнимости, что противоречит задачам судопроизводства в арбитражных судах и принципу обязательности судебных актов (статьи 2, 16 АПК РФ).

Из смысла статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что решение суда должно быть исполнимым.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, вправе обратиться заинтересованное лицо.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Формулирование требований искового заявления и их уточнение в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся исключительно к волеизъявлению истца по делу, учитывая право истца на самостоятельное распоряжение процессуальными правами и должное осознание им правовых последствий, в то время как на суде лежит обязанность рассмотреть возникший спор по заявленным исковым требованиям, и суд при рассмотрении спора не может выходить за пределы заявленных требований, а также подменить истца в формулировке заявляемых требований, так как в противном случае это явилось бы нарушением прав ответчика, в том числе по заявлению возражений против требований истца (части 2, 3, 4 статьи 65, 131, часть 3 статьи 136, статья 162, статья 164 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иные способы защиты своего нарушенного права истец не использовал, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

В соответствии с частью 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и

иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Таким образом, исходя из буквального содержания просительной части искового заявления, поскольку на момент рассмотрения спора ответчик не является собственником земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения по основаниям пункта 2 части 2 статьи 148 АПК РФ, судом изучено и подлежит отклонению, как противоречащее обстоятельствам дела.

Иные доводы и доказательства сторон судом оценены, приняты во внимание, но не описаны в связи с тем, что не имеют существенного значения для правильного и всестороннего рассмотрения дела.

Суд отмечает, что не отражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 № 305-КГ17- 13690, от 13.01.2022 № 308-ЭС21-26247).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования не подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям.

По общему правилу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н. Москатова