Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, д.7, <...>

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Липецк Дело № А36-5257/2024

30 декабря 2025 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Канаевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Данковцевой А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Чистая область» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

о взыскании 8 709 руб. 69 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чистая область» о взыскании 8 709 руб. 69 коп., в том числе 7 481 руб. 02 коп. неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком и 1 228 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2021 по 31.03.2024.

Определением от 01.07.2024 суд оставил исковое заявление без движения.

06.08.2024 от истца поступили документы во исполнение определения суда об оставлении искового заявления без движения. Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, истцом устранены.

Определением от 20.08.2024 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о начавшемся процессе.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Как следует из материалов дела, что общество с ограниченной ответственностью «Чистая область» с 15.01.2021 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 71:30:020211:4732, площадью 12,3 кв.м, расположенного по адресу: г.Тула, р-н Привокзальный, ул. Маршала Жукова, д.1,3,5, пом.31.

Из материалов дела видно, что указанное помещение находится в здании с кадастровым номером 71:30:020211:2761.

Указанное здание, а также ряд иных зданий, кадастровые номера которых указаны в исковом заявлении, расположено на земельном участке площадью 56 268 кв.м.

01.04.2024 истец направил ответчику претензию от 29.03.2024 № 29-01-13/3591, в которой предложил оплатить неосновательное обогащение за использование земельного участка пропорционально площади принадлежащего ему помещения за период с 01.05.2021 по 31.03.2024.

Отсутствие у ответчика оформленных в установленном законом порядке прав на земельный участок и невнесение им платы за его использование послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с пунктом 3 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области является правопреемником Министерства экономического развития Тульской области в части реализации полномочий по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом области, (за исключением средств бюджета Тульской области, бюджетов территориальных внебюджетныхфондов и жилищного фонда), принадлежащего на праве собственности области, предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области, а также координации в случаях, установленных федеральными законами, законами Тульской области, указами Губернатора Тульской области и постановлениями правительства Тульской области, деятельности в этой сфере иных органов исполнительной власти Тульской области, на основании указа Губернатора Тульской области от 23 сентября 2016 года № 120 «Вопросы совершенствования структуры органов исполнительной власти Тульской области».

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу изложенного в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения (сбережения), а также размер неосновательного обогащения.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае если собственник недвижимости не приобрел соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду, то с него подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО), размер арендной платы за использование земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы», по формуле: Аг = КС x Ки, где

Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка в процентах.

Постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 для земельных участков для размещения баз, складов, прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, установлен коэффициент вида разрешенного использования земельных участков Ки = 0,085.

Постановлением правительства Тульской области от 05.11.2020 № 670 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области, в том числе средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Тульской области.

В связи с тем, что земельный участок под зданием с кадастровым номером 71:30:020211:2671, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет его кадастровая стоимость подлежит определению в соответствии с приложением 4 «средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Тульской области по состоянию на 1 января 2020 года», утвержденным Постановлением правительства Тульской области от 05.11.2020 № 670.

Данным постановлением утвержден удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала 71:30:020211 в разрезе сегмента 6 «Производственная деятельность» в размере 1 690,99 руб. за 1 кв.м.

Постановлением правительства Тульской области от 16.11.2022 № 719 утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области, в том числе средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Тульской области.

Данным постановлением утвержден удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала 71:30:020211 в разрезе сегмента 6 «Производственная деятельность» в размере 1 492,69 руб. за 1 кв.м.

Из представленного истцом расчета неосновательного обогащения и пояснений к нему следует, что площадь земельного участка, которую занимает здание с кадастровым номером 71:30:020211:2761 составляет 2 931,47 кв.м., доля ответчика в праве собственности на здание составляет 123/18613.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 2 931, 47 кв.м, расположенного под зданием с кадастровым номером 71:30:020211:2671, в период с 01.06.2021 по 31.12.2022 составляет 4 957 086 руб. 45 коп.: 1 690,99 руб. х 2 931, 47 кв.м.

Размер арендной платы в месяц за весь земельный участок в период с 01.06.2021 по 31.12.2022 составит 35 112 руб. 69 коп. согласно следующему расчету: 4 957 086, 45 руб. х 0,085/12.

Соответственно, размер арендной платы ответчика за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в соответствии с долей в праве собственности составляет: 123/18613 * 35 112, 69 = 232,03 руб. в месяц.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 2 931, 47 кв.м, расположенного под зданием с кадастровым номером 71:30:020211:2671 в период с 01.01.2023 по 31.03.2024 составляет 4 375 775 руб. 95 коп.: 1 492,69 руб. х 2 931, 47 кв.м.

Размер арендной платы в месяц за весь земельный участок в период с 01.01.2023 по 31.03.2024 составит 30 995 руб. 07 коп. согласно следующему расчету: 4 375 775, 95 руб. х 0,085 /12.

Соответственно, размер арендной платы ответчика за период с 10.03.2022 по 31.03.2024 в соответствии с долей в праве собственности составляет: 123/18613 х 30 995, 07 = 204,82 руб. в месяц.

Таким образом, согласно расчету истца размер неосновательного обогащения за период с 01.06.2021 по 31.03.2024 составит 7 481 руб. 02 коп.

Указанный расчет проверен судом и признает обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

На сумму неосновательного обогащения истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2021 по 31.03.2024 в размере 1 228 руб. 67 коп.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором он выразил несогласие с представленным истцом расчетом процентов, поскольку истцом не был исключен период действия моратория.

Суд полагает указанный довод ответчика обоснованным ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком на 6 месяцев.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции, не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

С учетом изложенного, в период действия указанного моратория - с 01.04.2022 по 01.10.2022, проценты начислению не подлежат.

Кроме того, суд не соглашается с расчетом истца в части определения начальных дат периодов просрочки, поскольку полагает, что в данном случае расчет следует начинать производить с 01.07.2021 (так как обязанность по оплате за июнь 2021 года не может возникнуть ранее 01 числа следующего месяца), также истцом не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При верном определении начальных дат периодов просрочки и исключении из расчета периода действия моратория, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 1 050 руб. 73 коп. за период с 01.07.2021 по 31.03.2024.

В отзыве ответчиком также было заявлено ходатайство об уменьшении размера процентов на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ) (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 8 531 руб. 75 коп. (7 481 руб. 02 коп. неосновательного обогащения + 1 050 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами).

Из материалов дела следует, что платежным поручением № 108 от 28.12.2024 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 8 709 руб. 69 коп. (в размере, заявленном истцом), то есть в большем размере, чем подлежащая удовлетворению сумма.

Поскольку после подачи иска в суд ответчик оплатил задолженность, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд истец не уплачивал государственную пошлину, так как освобожден от ее уплаты.

В данном случае исходя из положений подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия судебного акта на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Судья А.В.Канаева