АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-5265/2023
г. Нижний Новгород 25 августа 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года
полный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-131),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Нижегородское предприятие Аваллон Лимитед» (ИНН <***>, ОГРН <***>),
к ответчику: акционерному обществу «Турист» (ИНН <***>, ОГРН <***>),
об обязании демонтажа вывески,
при участии представителей:
от истца: ФИО1 по доверенности от 10.01.2023,
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.04.2023, ФИО3 – директора,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Нижегородское предприятие Аваллон Лимитед» обратилось в арбитражный суд с иском об обязании акционерного общества «Турист» демонтировать вывеску с логотипом АО «Турист» на входной группой в дом, расположенный по адресу: <...>, со стороны переулка Нагорный, напротив д. №17 по улице Рождественская, в течение 7 дней с момента вступления в силу судебного акта по делу.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, ранее в электронном виде направил объяснения по делу, указав, что общее собрание собственников не давало согласие на установку данной вывески ответчика.
Ответчик в судебном заседании возразил против заявленного требования по доводам, изложенным в отзыве на иск, указывая, что предыдущая вывеска демонтирована по требованию Администрации города. В 2022 Департаментом градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода согласовано размещение новой вывески, которая была установлена в ноябре 2022. Ответчик полагает, что права истца не нарушены и последний имеет возможность разместить вывеску со своим логотипом рядом с вывеской ответчика. Ответчик пояснил, что инициируя собрание собственников по вопросу установки вывески на подъездом №3 подготовил уведомления о проведении собрания, однако собственники помещений иных подъездов не участвовали, поскольку посчитали, что данный вопрос их не касается.
Как следует из представленных в дело документов, ООО «Нижегородское предприятие Аваллон Лимитед» является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, пом. П3.
В свою очередь АО «Турист» является также собственником нежилого помещения в данном доме.
По пояснениям истца, ответчиком размещена вывеска с логотипом ответчика «Туристическая компания «Турист» в отсутствие согласия иных собственников здания.
В связи с указанным истцом направлена претензия от 29.12.2022 с требованием произвести перемещение вывески ответчика.
Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев представленные в дело документы, выслушав сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Одним из способов защиты гражданских прав являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Помимо этого, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях могут быть также применены положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 08.04.2021 N 599-О).
Таким образом, к отношениям, сложившимся между собственниками помещений в нежилом здании, по аналогии применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу положений статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество здания, к которому относятся, в том числе, стены, иные конструкции нежилого здания.
Состав общего имущества, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в соответствии с пунктом 1 которых ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что наружные стены здания (ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания) относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.
В нарушении положений статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлено протокола собрания собственников нежилых помещений в здании, в соответствии с которым разрешена установка спорной конструкции. Размещение ответчиком вывески, относительно которой предъявлен иск, нарушает право общей долевой собственности собственников помещений в здании на общее имущество.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дел доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.
Срок для совершения необходимых действия в порядке статьи 174 АПК РФ суд считает возможным становить равным 7 дней с момента вступления решения в законную силу.
Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
обязать акционерное общество «Турист» (ИНН <***>, ОГРН <***>) демонтировать вывеску с логотипом Туристическая компания «Турист» над входной группой в дом, по адресу: <...> течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с акционерного общества «Турист» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нижегородское предприятие Аваллон Лимитед» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 рублей расходов по госпошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья И.В. Требинская