АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Воронеж Дело № А14-13465/2024

«16» мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2025 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании,

дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НОВОЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж,

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТСЕРВИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж,

о взыскании 150 249,32 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД, коммунальные услуги на ОДН, взносов на капитальный ремонт, 29 131,76 руб. неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НОВОЕ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТСЕРВИС" (далее - ответчик) о взыскании 150 249,32 руб. задолженности, 29 131,76 руб. неустойки.

Определением суда от 09.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с определением от 11.11.2024, руководствуясь абз. 4 ч. 5 ст. 228 АПК РФ, арбитражный суд назначил судебное заседание на 12.12.2024 с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложив сторонам представить документы в обоснование своих позиций.

Определением суда от 12.12.2024 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

Судебное разбирательство по делу откладывалось, для представления сторонами дополнительных доказательств и пояснений, истцу предлагалось представить дополнительные доказательства в обоснование иска, в т.ч. обосновать требование о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт: решение общего собрания собственников МКД о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; с информацией об избрании владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта; договор с Банком об открытии специального счета (с учетом положений ст. 170 ЖК РФ); подробный обоснованный расчет задолженности с разбивкой: за капитальный ремонт, техническое обслуживание, коммунальные услуги на ОДН.

Истцом во исполнение определения суда представлены: протокол общего собрания собственников № 2 от 25.04.2016, отчет Почты России, Договор банковского счета БД-202381 от 13.08.2012, Письмо филиала Банка ВТБ, в том числе, подробный расчет задолженности, которыми подтверждает обоснованность заявленных требований.

Судом на основании ст.ст. 75,159 АПК РФ приобщены к материалам дела представленные истцом документы.

В судебное заседание 21.04.2025 ответчик не явился, явку представителя не обеспечил, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен в установленном законом порядке, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил позицию по делу.

Из материалов дела следует, что на внеочередном общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № 151 по пр-т. Труда в г. Воронеже принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НОВОЕ", утверждены условия договора (проекта) управления. Данные обстоятельства отражены в протоколе № 10 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.11.2022.

Между истцом и собственниками спорного дома заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого явилось установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Ответчик является собственником нежилого встроенного помещения, площадью 148,4 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, пр-т.Труда, д. 151 на основании записи в ЕГРН от 01.07.2024 представленной в материалы дела.

В период с 24.08.2021 по 31.07.2024 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома № 151 по ул. пр-т.Труда, г. Воронежа.

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников, оплату за капитальный ремонт, за коммунальные ресурсы на общедомовые нужны за указанный период ответчик не исполнил.

Общая сумма задолженности за спорный период составила 150 249,32 руб.

При этом стоимость оказанных услуг определена исходя из площади помещения ответчика - 148,4 кв.м., и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного договором управления многоквартирным домом, проект которого утвержден протоколом № 10 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.11.2020.

Также в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД № 151 по пр-т.Труда, г. Воронежа, отражено решение собственников об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно тарифу, который составил 14,11 за 1 кв.м на 2021 год, в последующем с повышением платы за содержание помещения на 2022 год на 50 коп. (Протокол №1 заседания Правления ТСЖ «Новое» от 15.11.2021); повышение платы за содержание помещения на 77 коп. в 2023 году на уровень индексации коммунальных услуг в 2022 году в размере 5,3 % на основании распоряжения Правительства РФ от 30.10.2021 №3073-р «об утверждении индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги с среднем по субъектам РФ на 2022 год».

Поскольку многоквартирный дом № 151 по пр-т.Труда в г. Воронеже принят в управление ТСЖ "НОВОЕ"с установленным тарифом, то в последующем размер платы проиндексирован исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание общего имущества, коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ заявителем по состоянию на 02.08.2024 рассчитаны и начислены к оплате пени в общем размере 29 131,76 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и коммунальных ресурсов на ОДН, а также взносов на капитальный ремонт, за указанный период, оставлена последним без удовлетворения, что явилось основанием лля обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, суд признает заявленные ТСЖ «Новое» исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункт 1 статьи 290 ГК РФ и ст.ст. 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из пункта 31 Правил N 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, управляющая компания имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

Отсутствие заключенного договора с собственником помещения договора на управление домом не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества собственников, поскольку положения ст. ст. 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования статей 37, 158, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, согласно пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В связи с чем, ТСЖ «Новое» как лицо, владеющее нежилым помещением в МКД по адресу: пр-т Труда, общего имущества МКД пропорционально размеру занимаемой площади, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды (далее - ОДН).

Частями 1 и 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ЖК РФ в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В силу положений части 5 статьи 170 ЖК РФ решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 172 ЖК РФ владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Новое» осуществляло функции управляющей организации многоквартирного жилого дома №151 по пр-т Труда в г. Воронеже, на основании протокола №10 внеочередном общем собрании собственников помещений от 14.11.2020.

Во исполнение принятых на себя обязательств, ТСЖ «Новое» в период с 24.08.2021 по 31.07.2024 оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении многоквартирного дома №151 по пр. Труда в г. Воронеже.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что во исполнение требований частей 3, 5 статьи 170 ЖК РФ ТСЖ «Новое» инициировало общее собрание собственников, которым принято решение по вопросам способа формирования фонда капитального ремонта, установленным в части 4 статьи 170 ЖК РФ.

Так, согласно протоколу № 2 от 26.04.2016 собственники МКД приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и его открытии на основании ФЗ № 185-ФЗ, в связи с чем, ТСЖ «Новое» заключило с ОАО «Уральским банком реконструкции и развития» договор банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта от 13.08.2012. Далее с 05.08.2016 в филиале Банка ВТБ (ПАО) в <...>, <...> открыт специальный банковский счет (для формирования и использовании фонда капитального ремонта МКД) по адресу <...>, счет № 40705810500250005929 на основании Договора Банковского счета № Р-5929 от 05/08/2016.

Т.е. владельцем специального счета определено ТСЖ «Новое».

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Указанное Решение собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 26.04.2016 №2, соответствует требованиям части 4 статьи 170 ЖК РФ и части 3.1 статьи 175 ЖК РФ, и считается реализованным, как предусмотрено частью 5 статьи 170 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, ответчик был обязан оплачивать истцу ежемесячно также взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом исполнительного органа государственной власти Воронежской области, определенного правительством Воронежской области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункты 2, 3 статьи 3 Закона Воронежской области от 08.07.2013 N 107-ОЗ "О порядке установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах"), в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» (дата опубликования: 17.03.2014 г., номер опубликования: 360520141352) многоквартирные дома, перечисленные в приложенной таблице, включены в Региональную Программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, установлены приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области:

- на 2020 год в размере 9,08 (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 217 от 21.11.2019),

- на 2021 год в размере 9,44 (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 240 от 26.12.2020),

- на 2022 год в размере 9,82 (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 11 от 18.01.2022),

- на 2023 год в размере 10,21 рублей (приказ ДЖКХиЭ №285 от 02.12.2022);

- на 2024 год в размере 12,36 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 25.12.2023 № 392).

В связи с тем, что ответчик в период с 24.08.2021 по 31.07.2024 взносы на капитальный ремонт не вносил, образовалась задолженность в сумме 54 439,48 руб.

При этом, факт исполнения истцом обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поставке коммунальных услуг в спорный период также подтверждается материалами дела.

Предъявленные истцом к оплате суммы определены в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом площади принадлежащего ответчику помещения и установленных тарифов. Расчет платы за спорный период произведен истцом исходя из утвержденного собственниками помещений тарифа, что составило 95 809,84 руб. (за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги на ОДН).

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в размере 29 131,76 руб. за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт имущества, согласно ч.14.ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании статьей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (часть 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком свои обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, оказанных в спорный период не исполнил надлежащим образом, допущена просрочка исполнения обязательств, начисление неустойки истцом правомерно. Ответчиком указанные обстоятельства и расчет не оспорены, контррасчет не представлен.

Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности за СОИ, коммунальных расходов и взносов на капитальный ремонт не представил, обстоятельств, освобождающих его от исполнения спорных обязательств, не обосновал, арбитражный суд, руководствуясь изложенными нормами, считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании вышеуказанной задолженности в общей сумме 150 249,32 руб. за период с 24.08.2021 по 31.07.2024, в том числе взносов на капитальный ремонт в сумме 54 439,48 руб., а также подлежат взысканию пени в сумме 29 131,76 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины за рассмотрение исковых требований составляет 5 507 руб.

Истец при обращении в суд на основании платежного поручения № 96 от 30.07.2024 оплатил государственную пошлину в указанном размере, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 5 507 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТСЕРВИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж, в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НОВОЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 249,32 руб. задолженности, 29 131,76 руб. неустойки, 5 507 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья Л.В. Пригородова