РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-300638/24-77-2010
12 марта 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 12 марта 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
судьи Романенковой С.В., единолично,
рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МО САЛОНЫ» (адрес 117208, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРТАНОВО СЕВЕРНОЕ, УЛ ЧЕРТАНОВСКАЯ, Д. 9, СТР. 2, ПОМЕЩ. 8/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2023, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.07.2011 № М-05-036079 по арендной плате за период с 20.12.2023 по 30.06.2024 в размере 76 605 руб. 71 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2024 по 30.06.2024 в размере 3 513 руб. 65 коп.,
без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МО САЛОНЫ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.07.2011 № М-05-036079 по арендной плате за период с 20.12.2023 по 30.06.2024 в размере 76 605 руб. 71 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2024 по 30.06.2024 в размере 3 513 руб. 65 коп.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 11.07.2011 № М-05-036079, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
Определением от 19.12.2024г. исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.
27.12.2024г. от ответчика в суд, в том числе, через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие задолженности.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.
21.02.2025г. по делу №А40-300638//24-77-2010 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказано в полном объеме.
05.03.2025г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по данному делу.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «МО САЛОНЫ» (ответчик, арендатор) был заключен договор от 11.07.2011 № М-05-036079 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 2100/470,0 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под магазин.
Договор заключен сроком до 12.08.2059 года ( п.2.1.).
В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.
Согласно расчету истца, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с 20.12.2023 по 30.06.2024, в связи с чем, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность в размере 76 605 руб. 71 коп.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, ответчику начислены пени за период с 06.04.2024 по 30.06.2024 в размере 3 513 руб. 65 коп.
Истец направил ответчику претензию от 26.07.2024 № 33-6-386106/24-(0)-1.
Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчик произвел оплату задолженности в размере 80 119 руб. 36 коп. по платежному поручению № 142 от 23.12.2024г. (с указанием в назначении платежа «Оплата по Определению Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2024г. по делу №А40-300638/2477-2010.ФЛС №М-05-036079-006. Без НДС»), в связи с чем, на момент рассмотрения иска задолженность по арендной плате и пени у ответчика отсутствует.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга и пени является необоснованным и удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку исковые требования заявлены не обоснованно.
На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья:
С.В. Романенкова