АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

08 сентября 2025 года Дело № А03-10953/2025

Резолютивная часть решения суда принята 01 сентября 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 08 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Шупыро Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Прониной О.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Новосибирск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Розница-К1» г.Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 52 797 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 16.11.2017 № Н/11/17, о признании измененным размера арендной платы по договору от 16.11.2017 № Н/11/17 с 01.04.2025 до 367 489 руб., а также 6 000 руб., уплаченных за подготовку заключения специалиста от 07.05.2024 № 05/07-01,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.04.2025, диплом КТ № 04824, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 г.Новосибирск (далее по тексту - ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Розница-К1» г.Барнаул (далее по тексту - ООО «Розница-К1», ответчик) о взыскании 52 797 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 16.11.2017 № Н/11/17, о признании измененным размера арендной платы по договору от 16.11.2017 № Н/11/17 с 01.04.2025 до 367 489 руб., а также 6 000 руб., уплаченных за подготовку заключения специалиста от 07.05.2024 № 05/07-01.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 421, 431, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей, в связи с изменением размера арендной платы.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 01.08.2025 вручено адресату, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.11.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО1, (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Русская традиционная кухня», (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Н/11/17, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами следующее недвижимое имущество: Наименование: помещения, площадь общая 488,40 кв. м., назначение: нежилые, номера на поэтажном плане: №№ 10-28, на 1 этаже здания общежития, расположенного по адресу (местоположение): 630015, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:013980:2072. (далее - Помещение). Описание Помещения приведено в Плане Арендуемого помещения, являющейся Приложением № 1 к настоящему договору. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сделана запись регистрации № 54-54/001-54/001/915/2015-238/3 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора, постоянная величина арендной платы составляет 317 460 (триста семнадцать тысяч четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 3.3. договора, по истечении одного года с момента подписания акта приема-передачи помещения, но не чаще одного раза в год, арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер постоянной величины арендной платы не более, чем на 5 процентов от предыдущего размера постоянной величины арендной платы путем направления Арендатору не менее, чем за один календарный месяц до даты введения в действие нового размера постоянной величины арендной платы. Стороны пришли к соглашению, что настоящий порядок изменения размера постоянной величины арендной платы не требует подписания дополнительных соглашений к договору, а представляет собой одностороннее изменение условия договора на основании решения арендодателя (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчеты по настоящему договору производятся ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды (пункт 3.4. договора).

Уведомлением от 28.04.2018 ООО «Русская Традиционная Кухня» уведомила ИП ФИО1 о том, что 28.04.2018 между ООО «РТК» и ООО «Розница К-1» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № Н/11/17 аренды нежилого помещения от 16.11.2017 объектом которого является помещения, площадью общая 488,40 кв.м., назначение нежилые на поэтажном плане: №№ 10-28, на 1 этаже здания общежития, расположенного по адресу (местоположение): 630015, <...>, кадастровый номер 54:35:013980:2072. Согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору в соответствии с положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации) получено, что подтверждается пунктом 2.4.1. договора.

10.07.2018 уведомлением № 92БЗ85 ООО «Розница К-1» сообщила ИП ФИО1 о том, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 18.04.2018, зарегистрированного 28.04.2018 произошла смена арендатора по договору аренды нежилого помещения № Н/11/17 от 16.11.2017 на ООО «Розница К-1».

В феврале 2023 и 2024 года истец воспользовался своим правом, предоставленным договором, направив ответчику уведомления об увеличении арендной платы. Оставление данных уведомлений без внимания послужило основанием для обращения в суд.

На основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 26.09.2023 по делу № А03-10457/2023 размер арендной платы по договору нежилого помещения № Н/11/17 от 16.11.2017 признан измененным с 01.04.2023 до 333 333 руб., взыскана задолженность по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 04.10.2024 по делу № А03-8064/2024 размер арендной платы по договору нежилого помещения № Н/11/17 от 16.11.2017признан измененным с 01.04.2024 до 349 990 руб., взыскана задолженность по арендной плате.

12.02.2025 предприниматель направил в адрес общества уведомление об увеличении на пять процентов ежемесячной постоянной величины арендной платы, с 01.04.2025 ежемесячная постоянная величина арендной платы будет составлять 367 489 руб., НДС не предусмотрен (л.д. 20).

Указанное уведомление направлено в адрес ООО «Розница К-1» почтовым отправлением (№ 80545905293424) и получено арендатором 17.02.2025, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании почтовых отправлений, полученных с сайта Почты России.

Вместе с тем, в период с апреля по июнь 2025 года арендные платежи поступили в прежнем размере – 349 990 руб., что на 17 499 руб. меньше, чем должно быть после увеличения.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля по июнь 2025 года составила 52 497 руб.

17.04.2025 истец направил в адрес ответчика ответчику претензию с требованием о соблюдении порядка оплаты по договору и погашении имеющейся задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате и требований изложенных в претензии, послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После своего заключения договор связывает стороны, приобретая для них обязательный характер, и должен исполняться в соответствии с его условиями, а также обязательными для сторон нормами закона и иных нормативных правовых актов, регулирующих права и обязанности сторон договора (пункт 1 статьи 425, пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 3.3 договора стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер постоянной величины арендной платы не более, чем на 5 процентов от предыдущего размера постоянной величины арендной платы путем направления арендатору не менее, чем за один календарный месяц до даты введения в действие нового размера постоянной величины арендной платы

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как следует из условий договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (пункт 2.2.2 договора).

Исходя из содержания пункта 3.3 договора, изменение арендной платы носит уведомительный характер и может быть произведено не чаще одного раза в год. Также стороны договорились относительно размера, на который может быть повышена арендная плата, и о сроке уведомления о соответствующем изменении, по истечению которого арендная плата подлежит применению в измененном размере.

Указание в договоре на уведомление об изменении арендной платы не менее чем за один календарный месяц до даты предполагаемого изменения свидетельствует о том, что стороны договорились именно о порядке одностороннего изменения арендной платы.

Из пункта 3.3 договора не следует, что согласованные в нем условия являются изменением размера арендной платы, для которого необходимо согласие сторон, фактически представляя собой порядок (способ) ежегодного изменения арендной платы на 5%, который носит уведомительный характер.

Стороны пришли к соглашению, что настоящий порядок изменения размера постоянной величины арендной платы не требует подписания дополнительных соглашений к договору, а представляет собой одностороннее изменение условия договора на основании решения арендодателя (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик согласился с условиями договора аренды и принял их в полном объеме в рамках предоставленной ему свободы договора.

Таким образом, уведомление о повышении арендной платы от 12.02.2025 в соответствии с условиями договора является односторонней сделкой арендодателя (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорный договор аренды заключен сроком на 10 лет с отсутствием у арендодателя права расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке до конца срока действия договора.

В соответствии с пунктом 5.4 договора, арендатор может расторгнуть договор только в судебном порядке в случаях, когда арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора, существенно ухудшает помещение или более трех раз подряд не вносит арендную плату.

При этом пункт 5.2 договора предусматривает право арендатора на досрочное расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением арендодателя не менее, чем за 1 календарный месяц до момента расторжения договора. При таких условиях, уклонение арендатора от пересмотра арендной платы при своевременном внесении арендной платы, установленной в разделе 3 договора, и использовании помещения по назначению сделает невозможным расторжение договора в судебном порядке и одновременно позволит ответчику арендовать помещения в течение всего срока аренды (10 лет) по цене 2017 года, что противоречит воле арендодателя, отраженной в пункте 3.3 договора, и принципам разумности и экономической обоснованности заключения долгосрочного договора аренды.

Отказ ответчика от заключения соглашения о пересмотре цены договора на 5 % приведет к нарушению баланса прав и законных интересов сторон как субъектов экономической деятельности, так как арендодатель будет вынужден на протяжении длительного периода времени предоставлять помещение в аренду без учета экономической ситуации на рынке и без права на одностороннее расторжение договора аренды.

В пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

Согласно заключению специалиста от 24.06.2025 № 06/24-01 рыночная стоимость арендной платы в месяц за объект недвижимого имущества: помещение площадью 488,4 кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: №№ 10-28 на 1 этаже здания общежития расположенного по адресу: <...>, Кадастровый номер 54:35:013980:2072 по состоянию на 01.04.2025 составляет 384 400 руб. (л.д. 37-43).

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования о признании размера арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 16.11.2017 № Н/11/17 измененным с 01.04.2025 до 367 489 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом, установленным договором.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с апреля по июнь 2025 года по договору аренды нежилого помещения от 16.11.2017 № Н/11/17 в размере 52 497 руб. ответчиком в суд не представлено.

В силу пункта 3.1 части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за апреля по июнь 2025 года по договору аренды нежилого помещения от 16.11.2017 № Н/11/17 в размере 52 497 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд с настоящим заявлением истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных судебных издержек в размере 6 000 руб. за подготовку заключения специалиста ООО Аудиторская организация «Оценка бизнеса и финансов» от 24.06.2025 № 06/24-01.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы по сбору доказательств являются расходами, непосредственно связанными с делом.

При этом закон не ставит возможность отнесения расходов к судебным издержкам в зависимость от того, являются ли они разумными и необходимыми с точки зрения суда.

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заказывая заключение специалиста истец тем самым пытался доказать свою позицию, обосновать исковые требования.

Суд не может ограничить право лица, участвующего в деле, на выбор способа доказывания своих требований, в том числе на представление доказательств по делу.

Поэтому расходы на сбор доказательств (в случае удовлетворения иска) подлежат возмещению истцу, вне зависимости от того, использовал ли суд эти доказательства, вынося судебный акт, или нет.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает, что расходы истца в размере 6 000 руб. являются судебными издержками, несение которых связано с настоящим делом.

Право на возмещение таких расходов возникает при условии фактического осуществления затрат и документального подтверждения этого обстоятельства.

Факт несения заявителем расходов за заключение специалиста на общую сумму 6 000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24.06.2025 № 47.

Согласно части 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, на которое возлагается возмещение судебных расходов, арбитражный суд вправе уменьшить размер возмещения, если этим лицом представлены доказательства их чрезмерности.

Ответчик не представлял доказательств чрезмерности оплаты истцом услуг специализированной организации, подготовившей заключение.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании судебных расходов на составление заключения специалиста в сумме 6 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным участвующим лицам посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать измененным размер арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 16.11.2017 № Н/11/17 с 01.04.2025 до 367 489 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Розница-К1» г.Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Новосибирск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 52 797 руб. долга, а также 66 000 руб. судебных расходов, из них 60 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 6 000 руб., расходов уплаченных за подготовку заключения специалиста от 07.05.2024 № 05/07-01.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Шупыро