Решение по делу № А33-3110/2025 от 10.06.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

10 июня 2025 года

Дело № А33-3110/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «02» июня 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 июня 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального автономного учреждения города Красноярска «ФИО5-Парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности, пени, штрафа,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 10.01.2025, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом (до и после перерыва),

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 12.03.2025, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом (до и после перерыва),

свидетель: ФИО4, личность удостоверена паспортом (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наказновой С.А.,

установил:

муниципального автономного учреждения города Красноярска «ФИО5-Парк» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик), согласно которому истец просит:

1. Взыскать с Ответчика 631 350,00 рублей, составляющих сумму задолженности по арендной плате за период с 03.06.2024г. по 03.10.2024г. по Договору аренды движимого имущества (велопарковка) №2024.59056 от 03.06.2024г.

2. Взыскать с Ответчика 126 484,57 рубля, составляющих пени за несвоевременное и неполное исполнение обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды движимого имущества (велопарковка) №2024.59056 от 03.06.2024г. с последующим начислением в размере 0,1% на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательств.

3. Взыскать с Ответчика 49 275 рублей, составляющих сумму задолженности по арендной плате за фактическое пользование имуществом с 03.10.2024г. по 11.10.2024г.

4. Взыскать с Ответчика 5765,17 рублей, составляющих пени за несвоевременное и неполное исполнение обязательств по оплате арендных платежей с последующим начислением в размере 0,1% на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательств.

5. Взыскать с Ответчика – 10 000,00 рублей, составляющих штраф за несвоевременный возврат имущества (п.5.5. Договора).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.02.2025 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 18.04.2025 судебное заседание отложено на 27.05.2025.

В судебное заседание 27.05.2025 явились представители истца и ответчика.

В судебном заседании 27.05.2025 опрошен свидетель ФИО4 Показания зафиксированы в аудиозаписи судебного заседания.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 02.06.2025 в связи с необходимостью дополнительного исследования судом материалов дела, о чем вынесено протокольное определение.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва в судебное заседание 02.06.2025 явились представители истца, ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

03 июня 2024 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества (велопарковка) №2024.59056 (договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование движимое имущество (велопарковка) с инвентарным номером <***> (имущество), расположенное на о. ФИО5 в г. Красноярске в соответствии с приложением № 1 к договору аренды для организации арендатором предпринимательской деятельности на срок, определенный п. 1.3. договора.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что срок аренды – 122 дня с момента подписания акта приема-передачи имущества. По истечении срока окончания аренды, договор считается прекращенным автоматически. Любые действия арендатора, связанные с пользованием движимого имущества по истечении срока аренды, не являются основанием полагать об автоматическом продлении договора аренды или его заключения на тех же условиях на тот же срок.

Согласно пункту 2.2.6. договора арендатор обязуется после прекращения настоящего договора возвратить имущество арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Если в процессе приемки будут выявлены дефекты (не отвечающие требованиям нормального износа), устранить их за свой счет в течение 10 (десяти) календарных дней.

Арендная плата по договору составляет 667 950 руб. в течение всего срока действия договора аренды, НДС не облагается. Ежемесячная арендная плата устанавливается в соответствии с приложением №2, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (пункт 3.1. договор).

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: Плату за аренду имущества арендатор вносит за текущий календарный месяц в порядке предоплаты до 05 числа текущего месяца в соответствии. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально количеству дней в данном месяце.

В пункте 3.4. договора установлено, что задаток, внесенный арендатором в ходе участия в аукционе № 160268 на право заключения договора, учитывается арендодателем в счет оплаты стоимости аренды имущества за последние месяцы в соответствии с приложением №2 к договору. Стороны пришли к соглашению, что в отношении задатка, учтенного Учреждением в счет оплаты стоимости аренды имущества, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 317.1 ГК ГФ, сторонами не начисляются и не выплачиваются. В случае досрочного расторжения договора по вине либо инициативе арендатора, задаток не возвращается арендатору.

В случае просрочки арендатором любых платежей, предусмотренных договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).

Согласно пункту 5.5. договора за несвоевременный возврат имущества арендатор обязан будет уплатить другой стороне штраф в размере 10 000 рублей.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества от 03.06.2024.

Письмом от 04.07.2024 ответчик просил истца расторгнуть договор в связи с тем, что целесообразности использования данного имущества нет по причине того, что компания «Woosh» и все другие компании кикшеринга используют парковку рядом абсолютно бесплатно, а мер воздействия по недопущению других компаний рядом с арендуемым имуществом обеспечить в полном объеме не может. Указал, что ответчик оплатит арендную плату с момента подписания договора и до 04.07.2024.

В ответ на письмо от 04.07.2024 истец отказал ответчику в расторжении договора, сославшись на положения 4.2. договора.

Ответчик сообщил истцу, что с 04.07.2024 не использует арендуемое парковочное место (письмо от 23.08.2024).

Истцом направлено в адрес ответчика претензионное письмо от 08.10.2024 № 597 об оплате задолженности по арендным платежам в размере 631 350 руб. и пени в размере 47 565 руб. 83 коп.

В ответ на указанное письмо ответчик пояснил, что данным имуществом ответчиком не пользовался, о чем сообщал арендодателю в письмах, арендную плату, соответственно, не платили, передавать какое-то имущество ответчик не будет, так как его в принципе нет, стоек фактически нет, там просто кусок асфальта без какого-либо имущества (письмо от 11.10.2024 № 1).

На письмо от 11.10.2024 № 1 арендодатель сообщил ответчику, что договор не был расторгнут, срок действия договора истек, но до фактического возврата имущества МАУ города Красноярска «ФИО5-парк» по акту возврата истец вынужден начислять арендную плату за пользование имуществом учреждения, пока выше указанный акт возврата не будет подписан сторонами и имущество фактически не будет возвращено.

11 октября 2024 года истцом в одностороннем порядке подписан акт возврата имущества.

Как следует из иска, истец числит за ответчика задолженность в виде арендной платы за период с 03.06.2024 по 02.1.2024 в размере 631 350 руб., а также за период с 03.10.2024 по 11.10.2024 в размере 49 275 руб., неустойку в размере 126 484 руб. 57 коп. за период с 03.06.2024 по 11.10.2024, неустойку в размере 5765 руб. 17 коп. за период с 12.10.2024 по 05.02.2025, штраф за несвоевременный возврат имущества в размере 10 000 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

- ответчиком на электронный адрес истца направлялось уведомление о расторжении договора аренды движимого имущества, заключенного в 2024 году; в связи с чем ответчик полагал, что обязательства по договору более не исполняются;

- ответчик считает, что им соблюдена процедура по расторжению договора и истец использовал имущество по своему усмотрению, сдавая его в аренду и получая прибыль, начисление пени и иных штрафных санкций неприемлемо.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору предмета аренды подтверждается представленным в дело актом приема-передачи, в связи с чем у последнего возникла обязанность по внесению арендных платежей за пользование имуществом.

Истцом предъявлено требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 03.06.2024 по 03.10.2024 в размере 631 350 руб. и за период с 03.10.2024. по 11.10.2024 в размере 49 275 руб.

Ответчик, оспаривая наличие задолженности, ссылается на расторжение договора 04.07.2024 на основании писем арендатора.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества от 03.06.2024.

Акт приема-передачи представляет собой документ, имеющий самостоятельные правовые последствия, формально подтверждающий совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче какого-либо имущества.

В представленном в материалы дела акте приема-передачи стоит оттиск печати и подпись ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 620 ГК РФ установлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 4.2.1.);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 4.2.2.);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4.2.3.)

- в иных случаях, установленных действующим законодательством (пункт 4.2.4.).

Как следует из материалов дела, в качестве причин досрочного расторжения ответчик указывал, что целесообразности использования данного имущества нет по причине того, что компания «Woosh» и все другие компании кикшеринга используют парковку рядом абсолютно бесплатно, а мер воздействия по недопущению других компаний рядом с арендуемым имуществом обеспечить в полном объеме не может.

Как установлено судом, причина, указанная ответчиком, для досрочного расторжения договора, не является основанием для такого расторжения, поскольку сторонами в пункте 4.2. договора согласованы иные условия.

Таким образом, договор не был расторгнут по просьбе ответчика, и продолжал действовать до срока, согласованного сторонами в пункте 1.3. договора, то есть до 03.10.2024.

Ввиду изложенного истец правомерно числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере за период с 03.06.2024 по 03.10.2024 в размере 631 350 руб.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, обстоятельствам и материалам дела.

Неиспользование арендуемого имущества арендатором или его использование не в полном объеме в период нахождения такого имущества в пользовании арендатора само по себе не является основанием для невнесения арендных платежей, поскольку по смыслу пункта 1 статьи 606, статьи 611, пункта 1 статьи 614 и статьи 622 ГК РФ арендуемое имущество находится во владении и пользовании арендатора с момента его передачи последнему арендодателем и до момента возврата такого имущества арендатором обратно арендодателю, и обязательство по уплате арендных платежей существует на протяжении всего указанного периода.

Таким образом, при наличии договорных отношений между сторонами (в том числе, при отсутствии доказательств возврата арендодателю переданного в пользование имущество) фактическое использование либо неиспользование арендатором переданного в аренду имущества правового значения не имеет.

Доводы ответчика в данной части отклонены судом.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Также согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется независимо от даты истечения срока действия договора или его прекращения до момента возврата арендованного имущества.

Как следует из материалов дела, 11.10.2024 истцом в одностороннем порядке подписан акт возврата имущества.

Задолженность ответчика по арендным платежам с 03.10.2024 (дата расторжения договора) по 11.10.2024 (дата возврата имущества) в размере 49 275 руб. правомерно начислена истцом.

Расчет проверен судом и признан верным.

В судебном заседании по ходатайству ответчика допрошен свидетель ФИО4

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО4, опрошенного судом в судебном заседании 27.05.2025. Ответчик передал свидетелю письменные показания свидетеля непосредственно в судебном заседании. Представитель ответчика пояснил, что письменные показания свидетеля были переданы ФИО4 ранее и хранились у представителя ответчика.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 126 484 руб. 57 коп. за период с 03.06.2024 по 11.10.2024, неустойку в размере 5765 руб. 17 коп. за период с 12.10.2024 по 05.02.2025

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки арендатором любых платежей, предусмотренных договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Рассмотрев расчеты истца по начислению неустойки за просрочку внесения арендных платежей (как до расторжения договора, так и после), суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договоров и фактическим обстоятельствам. Расчет признан верным.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки на будущее осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Доказательств оплаты суммы начисленной неустойки материалы дела не содержат.

Также истцом предъявлен ко взысканию штраф в размере 10 000 рублей. за несвоевременный возврат имущества.

Так, пунктом 5.5. договора предусмотрено, что за несвоевременный возврат имущества арендатор обязан будет уплатить другой стороне штраф 10 000 руб.

Как следует из материалов дела, срок действия договора истек 03.10.2024.

Из пояснений истца следует, что 11.10.2024 истец направил ответчику письмо №54 (подписано и направлено по ЭДО), в котором сообщил о необходимости осуществить возврат имущества в связи с истечением срока действия договора, подписать акт возврата. 11.10.2024 ответчик освободил арендуемое имущество от своего спортивного инвентаря, Истцом в тот же срок в одностороннем порядке был составлен акт возврата от 11.10.2024 и вывезено имущество на склад. В адрес ответчика с сопроводительным письмом от 06.11.2024 исх. №650 почтовым отправлением направлен акт возврата для подписания, однако конверт вернулся в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик в нарушение условий договора (п. 2.2.6.) имущество по акту возврата по окончанию срока действия договора 02.10.2024 .

Ввиду изложенного, истец правомерно начислил ответчику штраф в соответствии с пунктом 5.5. договора в размере 10 000 руб.

Основания для снижений начисленных истцом ответчику неустойки и штрафа судом не установлено, ходатайство о применении положений 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не заявил.

С учетом изложенного, суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет заявленные исковые требования о взыскании с ответчика 680 625 руб. задолженности, 10 000 руб. штрафа, 132 249 руб. 74 коп. неустойки по состоянию на 05.02.2025, а также неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму задолженности в размере 680 625 руб., начиная с 06.02.2025, по день фактической оплаты задолженности.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых требований.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и результата рассмотрения спора, расходы истцом по уплате государственной пошлины в размере 46 144 руб. относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу муниципального автономного учреждения города Красноярска «ФИО5-Парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 822 874 руб. 74 коп., в том числе: 680 625 руб. задолженности, 10 000 руб. штрафа, 132 249 руб. 74 коп. неустойки по состоянию на 05.02.2025, а также неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму задолженности в размере 680 625 руб., начиная с 06.02.2025, по день фактической оплаты задолженности, взыскать 46 144 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева