Решение по делу № А05-11412/2024 от 07.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 февраля 2025 года г. Архангельск Дело № А05-11412/2024

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев 23 января, 06 февраля 2025 года в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Садовая 48" (ОГРН <***>; ИНН <***>, адрес: Россия 163071, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Садовая, дом 48, кв.140; Россия 163071, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Логинова, дом 53, кв.71)

к обществу с ограниченной ответственностью "Синергия" (ОГРН <***>; ИНН <***>, адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Попова, дом 14 офис 513)

об обязании передать техническую и иную документацию, о взыскании судебной неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (доверенность от 06.08.2024), ФИО2 (председатель), от ответчика - ФИО3 (доверенность от 01.01.2025),

установил:

товарищество собственников недвижимости "Садовая 48" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Синергия" (далее - ответчик) с требованиями:

- об обязании ответчика передать истцу в течение 14 дней с момента вступления судебного решения в законную силу техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома по адресу: <...> а именно:

1. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2021 г, 2022 г, 2023 г., 2024 г.;

3. документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета) холодного водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

4. документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета) горячего водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены и поверки);

5. документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета) отопления (технические характеристики, год установки, факт замены и поверки);

6. акты приемки результатов работ по уборке мест общего пользования за 2021 г, 2022 г., 2023 г., 2024 г.;

7. сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования за 2021, 2022, 2023, 2024 годы;

8. акты приемки результатов работ по проведению текущего ремонта за 2021, 2022, 2023 2024 годы;

9. сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта в 2021, 2022, 2023. 2024 годы;

10. акты приемки результатов услуг по содержанию общего имущества за 2021, 2022, 2023 2024 годы;

11. сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества в 2021, 2022, 2023, 2024 годы;

12. акты сверки расчетов по уборке мест общего пользования за 2021, 2022, 2023. 2024 годы;

13. акты сверки расчетов по проведению текущего ремонта в 2021,2022 , 2023, 2024 годы;

14. паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 20212022 гг., 2022-2023 гг., 2023-2024 гг.;

15. акты выполненных работ по ремонту системы отопления за 2021-2024 гг., с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте системы отопления за 2021-2024 гг.;

16. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие «их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2021 г., 2022 г., 2023 г.;

17. журналы аварийно-диспетчерской службы за 2021-2024 гг.;

18. акты выполненных работ (акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества за 2021-2024 гг.;

19. документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего

имущества за 2021-2024 гг.;

20. акты выполненных работ (акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества за 2021-2024 гг.;

21. документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества за 2021-2024 гг.;

22. акты выполненных работ (акт сверки взаимных расчетов) по оплате коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества за 2021-2024 гг.;

23. документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества за 2021-2024 гг.;

24. акты выполненных работ (акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества за 2021-2024 гг.;

25. документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества за 2021-2024 гг.;

26. протоколы измерений сопротивления электросетей за 2021-2024 гг.;

27. кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

28. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

29. при наличии сервитута: документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

30. акты выполненных работ по обслуживанию лифтов за 2021-2024 гг.;

31. договоры с организацией осуществлявшей обслуживание лифтов за 2021-2024 гг.;

32. документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости работ по обслуживанию лифтов за 2021-2024 гг.;

33. договор с организацией осуществлявшей страхование лифтов за 2021-2024 гг.;

34. документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости страхования лифтов за 2021-2024 гг.;

35. договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по оценке соответствия лифтов за 2021-2024 гг.;

36. документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по оценке соответствия лифтов за 2021-2024 гг.;

37. акты выполненных работ по размещению информации на ГИС ЖКХ за 20212024г.;

38. в случае оказания услуги диспетчеризации аварийной службы сторонней организацией: акты выполненных работ (услуг) по диспетчеризации аварийной службы за 2021-2024 гг.документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по диспетчеризации аварийной службы за 2021 - 2024 гг.;

39. акты выполненных работ по ликвидации аварийных ситуаций на общедомовых системах за 2021-2024 гг.;

40. документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по ликвидации аварийных ситуаций на общедомовых системах за 2021-2024 гг.;

41. акты выполненных работ по осуществлению регистрационного учета за 20212024 гг.;

42. документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по осуществлению регистрационного учета за 2021-2024 гг.;

43. акты выполненных работ по вывозу снега (с придомовой территории, кровли) в зимний период 2021 - 2022 г., 2022-2023 г., 2023-2024 г.;

44. документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по вывозу снега (с придомовой территории, кровли) в зимний период 2021 - 2022 г., 2022-2023 г., 2023- 2024г.;

45. договор с организацией осуществлявшей вывоз снега (с придомовой территории, кровли) в зимний период 2021 - 2022 г., 2022-2023 г., 2023-2024 г.;

46. акты выполненных работ о проведении дератизации мест общего пользования за 2021-2024 гг.;

47. акты выполненных работ о проведении дезинфекции мест общего пользования» за 2021-2024 гг.;

48. документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по проведению дератизации мест общего пользования за 2021-2024 гг.;

49. документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по проведению дезинфекции мест общего пользования за 2021-2024 гг.;

50. договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по проведению дератизации мест общего пользования за 2021-2024 гг.;

51. договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по проведению дезинфекции мест общего пользования за 2021-2024 гг.;

52. документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) на административно-хозяйственные расходы;

53. акты выполненных работ по ремонту систем электроснабжения в 2021-2024 гг., с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте систем электроснабжения в 2021-2024 гг.;

54. акты выполненных работ по ремонту систем водоснабжения в 2021-2024 г., с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте систем водоснабжения в 2021-2024 гг.;

55. акты выполненных работ по ремонту оборудования системы пожаротушения за 2021-2024 гг., с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

56. договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по ремонту оборудования системы пожаротушения в 2021-2024 гг.;

57. акты выполненных работ по замене оборудования системы пожаротушения за 2021-2024 гг., с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

58. договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по замене оборудования системы пожаротушения за 2021-2024 гг.;

59. акт выполненных работ по ремонту лифтового оборудования за 2021-2024 гг. с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

60. договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по ремонту лифтового оборудования в 2021-2024 гг.;

61. чертежи и схемы инженерных коммуникаций, механического оборудования, электрического оборудования многоквартирного дома;

62. протоколы измерений системы вентиляции, протоколы проверки дымоходных каналов и вентиляционных шахт за 2021-2024 гг.;

63. отчеты (протоколы) о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль», исполнительные чертежи контуров заземления; разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжаю щей организации;

64. протоколы измерения шума и вибрации;

65. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, копии

правоустанавливающих документов собственников многоквартирного дома;

66. согласие собственников на обработку и хранение персональных данных (в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152 «О персональных данных»);

67. письменные заявления, жалобы, обращения и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

68. журналы (книги) учета заявлений, жалоб, обращений и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

69. акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу;

70. документы проверок финансово-хозяйственной деятельности (акты ревизии финансово-хозяйственной деятельности);

- судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1500 рублей за каждый день просрочки, начиная с 15 дня даты вступления судебного решения в законную силу, и по дату его фактического исполнения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика отзыв на иск в суд не представил, пояснил, что ответчик согласен передать часть документов истцу по актам.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 23.01.2025 судом объявлялся перерыв до 06.02.2025.

После объявления перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца.

Представители истца заявили ходатайство об уточнении исковых требований, просят обязать ответчика передать истцу в течение 14 дней с момента вступления судебного решения в законную силу техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно:

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2022 г, 2023 г., 2024 г.;

- документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета) холодного водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

- документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета) горячего водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены и поверки);

- документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета) отопления (технические характеристики, год установки, факт замены и поверки);

- акты приемки результатов работ по уборке мест общего пользования за 20222024г.;

- сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования за 2022-2024 гг.;

- акты приемки результатов работ по проведению текущего ремонта за 2022-2024 гг.;

- сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта в 2022-2024 гг.;

- акты приемки результатов услуг по содержанию общего имущества за 2022-2024 гг.;

- сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества в 2022-2024 гг.; - акты сверки расчетов по уборке мест общего пользования за 2022-2024 гг.; - акты сверки расчетов по проведению текущего ремонта в 2022-2024 гг.;

- паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 гг., 2023-2024 гг.;

- акты выполненных работ по ремонту системы отопления за 2022-2024 гг., с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте системы отопления за 2022-2024 гг.;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022 г., 2023 г.;

- акты выполненных работ (акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества за 2022-2024 гг.;

- документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества за 2022-2024 гг.;

- акты выполненных работ (акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества за 2022-2024 гг.;

- документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества за 2022-2024 гг.;

- акты выполненных работ (акт сверки взаимных расчетов) по оплате коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества за 2022-2024 гг.;

- документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества за 20222024 гг.;

- акты выполненных работ (акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества за 2021-2024 гг.;

- документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией - ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества за 2022-2024 гг.;

- кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- акты выполненных работ по обслуживанию и ремонту лифтов за 2022-2024 гг., с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

- документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по оценке соответствия лифтов за 2022-2024 гг.;

- акты выполненных работ по размещению информации на ГИС ЖКХ за 2022-2024 гг.;

- акты выполненных работ по ликвидации аварийных ситуаций на общедомовых системах за 2022-2024 гг.;

- документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающие факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по ликвидации аварийных ситуаций на общедомовых системах за 2022-2024 гг.;

- акты выполненных работ по осуществлению регистрационного учета за 2022-2024 гг.;

- документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающие факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по осуществлению регистрационного учета за 2022-2024 гг.;

- договоры, акты выполненных работ, документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по вывозу снега (с придомовой территории, кровли) в зимний период 20212022 г., 2022-2023 г., 2023-2024 г.;

- договоры, акты выполненных работ, документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающие факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) о проведении дератизации, дезинфекции мест общего пользования за 20222024 гг.;

- документы (заверенная копия платежного поручения) подтверждающие факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) на административно-хозяйственные расходы;

- акты выполненных работ по ремонту систем электроснабжения в 2022-2024 гг., с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте систем электроснабжения в 2021-2024 гг.;

- акты выполненных работ по ремонту систем водоснабжения в 2022-2024 г., с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте систем водоснабжения в 2022-2024 гг.;

- акты выполненных работ по ремонту и по замене оборудования системы пожаротушения за 2022-2024 гг., с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций, механического оборудования, электрического оборудования многоквартирного дома.

В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15 дня даты вступления судебного решения в законную силу, и по дату его фактического исполнения.

Рассмотрев заявление, суд на основании статей 49, 184, 185 АПК РФ принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

От ответчика в суд поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела на более позднюю дату, поскольку 06.02.2025 в 14 час. 15 мин. в государственной жилищной инспекции будет рассматриваться протокол № 09-14/59 от 28.01.2025 об административной правонарушении.

Представители истца возражали против удовлетворения поступившего ходатайства ответчика, поскольку данный протокол никакого отношения к рассматриваемому делу не имеет, кроме того, у ответчика было достаточно времени для предоставления всех необходимых документов и возражений.

По результатам рассмотрения указанного ходатайства суд пришел к выводу о том, что оно не подлежит удовлетворению.

По мнению суда, причина, на которую ссылается ответчик в обоснование своего ходатайства об отложении судебного разбирательства, по смыслу части 5 статьи 158 АПК РФ, не может быть признана уважительной.

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: <...> состоялось общее собрание собственников помещение в многоквартирном доме, на котором принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью "Синергия" и выборе в качестве управления товарищество собственников недвижимости "Садовая 48", что подтверждается протоколом № 2 от 28.01.2024.

С 01.04.2024 управление домом осуществляет истец.

В региональный реестр лицензий приказом № 04-05/180 от 27.03.2024 внесены соответствующие изменения, вышеуказанный МКД исключен с 31.03.2024 из перечня МКД в отношении которых осуществляет деятельность по управлению ответчик.

Техническая, и иная связанная с управлением МКД документация, на многоквартирный дом по адресу: <...> истцу в полном объеме передана не была.

Поскольку ответчик документацию истцу по МКД не передал, последний обратился к ответчику с требованием о передаче документов.

В связи с тем, что требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Изучив и оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий

юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416) предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Согласно пункту 22 Правил № 416, организация, ранее управлявшая МКД, любым

способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в МКД для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (пункт 20 Правил № 416).

Пунктами 24 и 26 Правил № 491 предусмотрен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом.

Согласно пункту 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД. Техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного

земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в доме; иные, связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) также определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить.

В силу пункта 1.5.1 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другие (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, в силу прямого указания вышеуказанных норм на ответчика возложена обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением дома.

Ответчик, управлявший домом до 31.03.2024, несмотря на получение письменных требований истца о передаче всей документации на МКД, в добровольном порядке их не исполнил в полном объеме.

Представленный истцом перечень документов соответствует пунктам 24-26 Правил № 491, пункту 1.5 Правил № 170.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень).

В рассматриваемом случае состав документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491.

Требования истца по истребованию документации направлены на обеспечение надлежащего выполнения функции управления в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Истец просит установить 14-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда для передачи документации ответчиком. Данный срок, по мнению суда, является законным и обоснованным, поскольку истец в досудебном порядке испрашивал все необходимые документы, в процессе рассмотрения дела неоднократно предлагал ответчику передать документацию, но до настоящего времени запрашиваемые документы истцу в полном объеме не передавались.

Также истцом заявлено требование, в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15 дня даты вступления судебного решения в законную силу, и по дату его фактического исполнения.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер неустойки, суд учитывает, что извлечение должником выгоды из незаконного и недобросовестного поведения недопустимо, и что в результате присуждения судебной неустойки исполнение решения суда должно оказаться для должника явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд находит, что в данном случае размер неустойки подлежит определению в сумме 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. Такой размер неустойки послужит побуждению исполнения ответчиком обязанности в натуре и не приведет к ситуации, когда неисполнение решения суда окажется для должника явно более выгодным, чем его исполнение.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Синергия" (ОГРН <***>; ИНН <***>) передать товариществу собственников недвижимости "Садовая 48" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в течение 14 дней с момента вступления судебного решения в законную силу техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно: