Решение по делу № А33-22965/2024 от 05.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

05 марта 2025 года

Дело № А33-22965/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 19 февраля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 марта 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «По управлению муниципальным имуществом и выполнению муниципального заказа» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительное объединение «Стройсинтез» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании присутствует:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 27.05.2024, представлено удостоверение адвоката №1772, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цысарь А.В.,

установил:

муниципальное казенное учреждение «По управлению муниципальным имуществом и выполнению муниципального заказа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительное объединение «Стройсинтез» (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды земельного участка №1 от 01.07.2013;

- расторгнуть договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №100 от 11.09.2013;

- возложить на ООО ПСО «Стройсинтез» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обязанность в течение 3 календарных дней после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Муниципальному казенному учреждению «По управлению муниципальным имуществом и выполнению муниципального заказа» (ИНН: <***>,ОГРН: <***>) по акту приема-передачи объект аренды - земельный участок общей площадью 2 295,0 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:15:2504008:494, расположенный по адресу: Россия, <...> ВЛКСМ №14 «Б»;

- возложить на ООО ПСО «Стройсинтез» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обязанность в течение 3 календарных дней после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Муниципальному казенному учреждению «По управлению муниципальным имуществом и выполнению муниципального заказа» (ИНН: <***>,ОГРН: <***>) по акту приема-передачи объекты аренды: земельный участок общей площадью 1631,15 кв.м.

Определением от 05.08.2024 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 04.09.2024; привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>).

02.02.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит расторгнуть договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №100 от 11.09.2013 в части земельного участка общей площадью 1650 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:15:2504002:21, расположенного по адресу: <...>; возложить на ООО ПСО «Стройсинтез» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обязанность в течение 3 календарных дней после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Муниципальному казенному учреждению «По управлению муниципальным имуществом и выполнению муниципального заказа» (ИНН: <***>,ОГРН: <***>) по акту приема-передачи объект аренды: земельный участок общей площадью 1650 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:15:2504002:21, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 05.02.2025.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 10 мин. 18.02.2025; до 15 час. 30 мин. 19.02.2025.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

11.09.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды № 100 (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду два земельных участка, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов, общей площадью 3281,15 кв.м.:

1-ый участок: с кадастровым номером 24:15:2504008:16, площадью 1631,15 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

2-ой участок: с кадастровым номером 24:15:2504002:21, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Иланский район, ул. Строительная, 13.

Срок аренды установлен в пункте 2.1. договора: с 11.09.2013 по 10.09.2015.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления администрации о предоставлении в аренду указанных земельных участков (пункт 2.3 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 66 347 руб. 91 коп. в квартал (пункт 3.1. договора).

Арендная плата по договору начисляется с 11.09.2013 (пункт 3.2. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.5. договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период, а также за период предшествующий заключению договора, в сумме 14 542 руб. вносится в течение тридцати дней со дня заключения договора (пункт 3.7. договора).

Согласно Выписке из ЕГРН от 31.01.2025 № КУВИ-001/2025-27091329 земельный участок с кадастровым номером 24:15:2504002:21, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...>, находится в аренду у общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительное Объединение «СтройСинтез» на основании договора аренды №100 находящихся в государственной собственности земельных участков, выдан 11.09.2013, дата государственной регистрации: 24.09.2013, номер государственной регистрации: 24-24- 15/008/2013-201.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.09.2014 по гражданскому делу № А33-14672/2014 с ООО «Производственно-строительное объединение «Стройсинтез» в пользу администрации Иланского района Красноярского края были взысканы 265 391 рубль 64 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №100 от 11.09.2013 за период с 11.09.2013 по 30.09.2014, 11 513 рублей 02 копейки пени.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.11.2016 по гражданскому делу № А33-20736/2016 с ООО «Производственно-строительное объединение «Стройсинтез» в пользу муниципального образования Иланский район Красноярского края в лице администрации Иланского района Красноярского края были взысканы 530 783 рубля 28 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №100 от 11.09.2013 за период с 01.10.2014 по 30.09.2016, 46 687 рублей 04 копейки пени.

Согласно подпункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 15 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а так же при нарушении порядков и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

В силу подпункта 4.4.10. договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участки арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Истец направил ответчику уведомление от 05.06.2024 о расторжении с 05.07.2024 договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №100 от 11.09.2013. Уведомление ответчиком оставлено без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом принятых уточнений).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему спору возникли из договора аренды земельного участка от 11.09.2013 № 100, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом заявленного иска является требование о расторжении договора аренды №100 от 11.09.2013 в части земельного участка общей площадью 1650 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:15:2504002:21, расположенного по адресу: <...>; об обязании ООО ПСО «Стройсинтез» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение 3 календарных дней после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Муниципальному казенному учреждению «По управлению муниципальным имуществом и выполнению муниципального заказа» (ИНН: <***>,ОГРН: <***>) по акту приема-передачи объект аренды: земельный участок общей площадью 1650 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:15:2504002:21, расположенный по адресу: <...>.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе предусмотрено следующее основание для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются: принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в предусмотренных законом случаях. Кроме того, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец направил ответчику уведомление от 05.06.2024 о расторжении с 05.07.2024 договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №100 от 11.09.2013. Уведомление получено ответчиком 01.03.2024 и оставлено без исполнения.

В пункте 9 статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, иным федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Вместе с тем, как установлено судом, решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.09.2014 по гражданскому делу № А33-14672/2014 с ООО «Производственно-строительное объединение «Стройсинтез» в пользу администрации Иланского района Красноярского края были взысканы 265 391 рубль 64 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №100 от 11.09.2013 за период с 11.09.2013 по 30.09.2014, 11 513 рублей 02 копейки пени.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв не представил, доводов и возражений относительно исковых требований не заявил, доказательств возврата лесного участка арендодателю, равно как доказательства того, что ответчиком предпринимались меры по возврату лесного участка, а истец необоснованно уклонялся от подписания акта приема-передачи в материалы дела не представил.

При данных обстоятельствах, договор аренды земельного участка от 11.09.2013 № 100 подлежит расторжению согласно пункту 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование об обязании ООО ПСО «Стройсинтез» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение 3 календарных дней после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Муниципальному казенному учреждению «По управлению муниципальным имуществом и выполнению муниципального заказа» (ИНН: <***>,ОГРН: <***>) по акту приема-передачи объект аренды: земельный участок общей площадью 1650 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:15:2504002:21, расположенный по адресу: <...>.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства возврата земельного участка арендодателю ответчиком в материалы дела не представлены. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды земельного участка, исковое требование об обязании ООО ПСО «Стройсинтез» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обязанность в течение 3 календарных дней после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Муниципальному казенному учреждению «По управлению муниципальным имуществом и выполнению муниципального заказа» (ИНН: <***>,ОГРН: <***>) по акту приема-передачи объект аренды: земельный участок общей площадью 1650 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:15:2504002:21, расположенный по адресу: <...>, также подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что три календарных дня со дня вступления решения суда в законную силу достаточный срок для исполнения ответчиком настоящего решения.

Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств невозможности, либо затруднений исполнения судебного в срок, который определен судом, в связи с чем, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возврата земельного участка в течение указанного срока со дня вступления решения в законную в силу.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения спора, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 11.09.2013 № 100 в части земельного участка общей площадью 1650 м2, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:15:2504002:21, расположенного по адресу: <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительное объединение «Стройсинтез» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трех календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать муниципальному казенному учреждению «По управлению муниципальным имуществом и выполнению муниципального заказа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи объект аренды: земельный участок общей площадью 1650 м2, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:15:2504002:21, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительное объединение «Стройсинтез» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Летников