Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

29 июля 2025 года Дело № А56-32767/2025

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «АГЕНТСТВО «СЕВЕРНАЯ СТОЛИЦА»

о взыскании, о расторжении,

при участии: согласно протоколу от 15.07.2025 г.,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АГЕНТСТВО «СЕВЕРНАЯ СТОЛИЦА» (далее – ответчик, Общество) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 28.12.2023 № 21-ЗК04857 за периоды с 28.12.2023 по 31.12.2024, с 28.09.2026 по 28.09.2026 в размере 3957,32 руб., пени в размере 1548,73 руб., пени в размере 0,075% начисленные на сумму 3957,32 руб. по дату фактического исполнения обязательства; о расторжении договора аренды от 28.12.2023 № 21-ЗК04857.

Определением суда от 15.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, отзывы не представили.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом (далее – также Арендодатель) и Обществом (далее - также Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2023 № 21-ЗК04857 (далее - Договор), предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 78:13:0007472:1402, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ № 75, Малая Балканская улица, уч. 26 (далее - земельный участок).

В соответствии с п. 4.4.6. Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Размер арендной платы установлен п. 3.4 Договора.

Согласно п. 3.8. Договора Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор, вправе начиная со следующего платежного периода перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.10 Договора в течение двадцати дней со дня государственной регистрации договора вносится арендная плата за первый платежный период (три месяца) в размере 3957,32 руб., а также сумма, которая засчитывается в счет арендной платы за последний платежный период (три месяца) и составляет 3957,32 руб.

Согласно п. 5.4 Договора в случае нарушения Арендатором пунктов 3.4, 3.8 Договора начисляются пени в размере 0,075 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Пунктом 5.7 Договора предусмотрено, что в случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

В соответствии с п. 6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда, в случае (п. 6.3.3 Договора) возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Как указывает в иске истец, Общество нарушило условие Договора в части оплаты арендной платы, образовалась задолженность с начислением пеней.

По расчетам истца сумма задолженности по оплате арендной платы составляет 3957 рублей 32 копейки, пени в размере 1548 рублей 73 копейки. В адрес ответчика направлена претензия от 16.12.2024 № ПР-51666/24-0-0 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и пеней. Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, Общество нарушило условие Договора в части оплаты арендной платы за периоды с 28.12.2023 по 31.12.2024, c 28.09.2026 по 28.09.2026 на общую сумму в размере 3957,32 руб.

Однако, согласно представленному истцом расчету задолженность по аренной плате за период с 28.12.2023 по 31.12.2024 отсутствует. Задолженность в 3957 рублей 32 копейки составляет сумму, которая засчитывается в счет арендной платы за последний платежный период (три месяца) на основании п. 3.10 Договора. В соответствии с п. 3.10 Договора данная сумма подлежала внесению в течение двадцати дней со дня государственной регистрации Договора. Согласно полученным судом сведениям из ЕГРН Договор зарегистрирован 11.01.2024. Таким образом, обязанность по внесению арендной платы за последний месяц аренды наступила 31.01.2024, требование о ее взыскании предъявлены Комитетом правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.4 Договора в случае нарушения Арендатором пунктов 3.4, 3.8 Договора начисляются пени в размере 0,075 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По расчетам истца арендная плата за период с 28.03.2024 по 31.03.2024 и с 01.10.2024 по 31.12.2024 внесена с просрочкой, неустойка составила 281,40 руб.

Как следует из буквального толкования содержания пункта 5.4 Договора, предусмотренная им неустойка подлежит начислению только за нарушение пунктов 3.4, 3.8. Платежи, предусмотренные пунктом 3.10, не подпадают под действие неустойки пункта 5.4, штрафные санкции за нарушение сроков их внесения могут быть начислены в порядке п. 5.7 Договора. Поскольку заявленные истцом суммы неустойки не превышают размер, установленный п. 5.7, требование об их взыскании обоснованно и подлежит удовлетворению. Вместе с тем, неустойка по п. 5.7 Договора не начисляется в зависимости от продолжительности периода просрочки, в связи с чем не может быть доначислена судом в порядке п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Арбитражному суду в силу ст. 49 АПК РФ не предоставлено права выходить за пределы исковых требований и изменять по своей инициативе предмет или основание иска.

Учитывая изложенное, взысканию подлежит неустойка в заявленном истцом размере 1548 рублей 73 копейки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с п. 6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда в случае (п. 6.3.3 Договора) возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Однако, расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. Такая мера должна быть соразмерной степени существенности допущенных контрагентом нарушений и балансу интересов сторон.

Согласно установленным судом срокам внесения платежей, просрочка по первому кварталу составила 1 день. Задолженность за последний квартал 2024 года оплачена с просрочкой, из представленного Комитета расчета следует, что платеж внесен Обществом только 16.01.2025. Вместе с тем, договор заключен сторонами на срок до 28.12.2026, учитывая несоизмеримость периода просрочки платежа и общего срока аренды, такая мера как расторжение договора не соответствует балансу интересов.

На основании изложено в удовлетворении требования о расторжении договора от 28.12.2023 № 21-ЗК04857 судом должно быть отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГЕНТСТВО «СЕВЕРНАЯ СТОЛИЦА» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 3957,32 руб. задолженности и 1548,73 руб. неустойки, в остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГЕНТСТВО «СЕВЕРНАЯ СТОЛИЦА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.