АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-15993/2024

05 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 05 мая 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудашовой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Волготехсервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Самарская область, г.Самара

к обществу с ограниченной ответственностью "Автоспецсервис", Оренбургская область, г.Бузулук (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 1 969 500 руб.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: явки нет, извещен,

от ответчика: ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 02.09.2024 г., онлайн).

Общество с ограниченной ответственностью "Волготехсервис" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Автоспецсервис" о взыскании 1 969 500 руб. задолженности по арендной плате.

Ответчик против иска возражал, указал, что договор аренды № 12-11/2023 от 01.11.2023 года между истцом (ООО «Волготехсервис») и ответчиком (ООО «АвтоСпецСервис») заключен не был, так как не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно:

-указанные в предмете договора, сдаваемые в аренду помещения не были оборудованы надлежащим образом, для сдачи их в аренду;

- в договоре не указаны помещения: их назначение и наименование, площадь, вид объекта, целевое использование и кадастровый номер;

-отсутствует приложение к договору выписка (сведения) из ЕГРЮЛ на указанные помещения;

-отсутствует приложение к договору выписка (сведения) из ЕГРЮЛ на земельный участок, с указанием площади, назначения, и кадастрового номера, на котором расположены сдаваемые в аренду помещения;

- по акту приема -передачи указанные помещения не передавались

В договоре отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать, определить местонахождение арендуемых помещений, то есть не достигнуто соглашение по существенным для договоров аренды условиям.

Ответчик не заявил ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «АвтоСпецСервис» и ООО «Волготехсервис» заключен договор аренды № 12-11/2023 от 01.11.2023 г. (далее Договор).

Как следует из искового заявления, договор был передан на подпись ответчику, однако подписанный экземпляр в адрес ООО «Волготехсервис» не поступал, при этом ответчик фактически пользовался объектом аренды, перевез свое имущество, которое хранится в ангаре по адресу аренды, а также с 01.11.2023 г. по 31.01.2024 г. оплачивал арендные платежи.

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, 00 копеек, в том числе НДС 20%.

По мнению истца, по состоянию 31.08.2024 г. задолженность по оплате арендной платы со стороны ООО «АвтоСпецСервис» в пользу ООО «Волготехсервис» за период с 01.02.2024 г. по 31.08.2024 г. составляет 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей, 00 копеек, в том числе НДС 20%.

В соответствии с п. 4.2. Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 10 (десять) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом размер неустойки из расчета 1 500,00 рублей за каждый день просрочки составляет 919 500 (Девятьсот девятнадцать тысяч пятьсот) рублей, 00 копеек.

В адрес ООО «АвтоСпецСервис» посредством программы 1С-ЭДО и почтой России направлялись: письмо от 19.07.2024 г. об оплате задолженности, а также претензии от 04.08.2024 г. и от 31.08.2024 г., которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 01.02.2024 г. по 31.08.2024 г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем истец был вынужден обратится с исковым заявлением в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (часть 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор в письменном форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Истец представил в материалы дела односторонне подписанный истцом договор аренды №12-11/2023 от 01.11.2023 г.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование автостоянку со складскими помещениями видеонаблюдением, складские помещения, отапливаемые 500м2, площадка для стоянки автотранспорта общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская. 67., а арендатор обязуется принять вышеуказанных арендованных площадей по Акту приема-передачи (Приложение № 1).

Земельный участок принадлежит арендодателю на праве аренды.

В соответствии с п. 1.3 договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Размер арендной платы составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, 00 копеек, без учета НДС (НДС не облагается на основании статьи 346.11 главы 26.2 НК РФ. УСН). Арендная плата вносится Арендатором не позднее 5 числа каждого месяца путем перечисления указанной в и. 2.1 суммы на счет Арендодателя.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В соответствии с п.7.3 течение срока аренды начинается и прекращается с момента передачи арендованных площадей по Акту приема-передачи.

К договору приложен подписанный со стороны истца акт приема-передачи площадей, со стороны ответчика указанный акт не подписан.

Доказательства передачи объекта аренды в пользование ответчика, доказательств использования ответчиком имущества после заключения договора аренды материалы дела не содержат (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в дополнительных пояснений указал, что сдаваемые в аренду помещения и земельный участок так и не были подготовлены истцом для надлежащей сдачи их в аренду.

В связи с этим, ответчиком в адрес истца было направлено письмо уведомление об одностороннем расторжении договора аренды № 12-11/2023 от 01.11.2023 года.

Согласно пункту 6.1. стороны вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, путем направления другой стороне письменного уведомления в срок за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Уведомление должно быть направлено по адресу, указанному в разд. 9 настоящего договора.

Согласно положениям статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно материалам дела уведомление от 01.12.2023 о расторжении договора аренды с 01.01.2024 получено директором общества ФИО2 01.12.2023.

Таким образом, срок установленный договором соблюден, договор расторгнут в одностороннем порядке с 01.01.2024.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.12.2018).

Исходя из приведенных норм (разъяснений), обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается после возврата имущества арендодателю.

Поскольку объект аренды после заключения договора по акту приема-передачи в пользование ответчика не передавался, то взыскание арендной платы после расторжения договора невозможно ввиду отсутствия доказательств пользования ответчиком объектом аренды. Доводы истца о том, что ответчик завез свое имущество, которое хранится в ангаре не подтверждены документальными доказательствами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение в силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены пунктом 1 данной статьи.

Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу.

Арендуемые площади при заключении договора не были переданы по акту приема- передачи ответчику, ответчиком при направлении уведомления о расторжении договора истцу также не указано на возврат имущества по акту, поскольку оно им получено не было.

На основании вышеизложенного, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства передачи объекта аренды в пользование ответчика, иные доказательства пользования объектом аренды, арендная плата по договору взыскана быть не может, в удовлетворении исковых требований судом отказано, так как сам факт возможности взыскания арендных платежей по договору отсутствует, требование о взыскании неустойки также удовлетворению не подлежит.

Довод ответчика относительно того, что договор аренды не считается заключенным, судом не принят во внимание в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, то она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 6 пункта 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", при наличии спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств. Таким образом, если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то стороны не вправе ссылаться на его незаключенность.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность (пункт 15 Постановления N 73).

Из материалов дела усматривается, что в рамках исполнения договора ответчик производил оплату за аренду помещения, что подтверждается платежными поручениями № 5450 от 04.12.2023, N 72 от 11.01.2024 г., N 449 от 07.02.2024 г., в которых в качестве плательщика указан ООО "АвтоСпецСервис", получатель - ООО "Волготехсервис", назначение платежа - Оплата по счету 58 от 01.11.23г. за аренду автостоянки, договор 12-11/2023 от 01.11.23г.

Таким образом, в материалы дела представлены платежные поручения, свидетельствующие о внесении ответчиком платежей по договору аренды, которые свидетельствуют о совершении ответчиком конклюдентных действий и признании факта пользования помещением.

Кроме того, ответчиком в адрес истца было направлено письмо о расторжении договора аренды № 12-11/2023 от 01.11.2023 г., что также свидетельствует о том, что ответчик считал договор аренды заключенным.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, ответчик подтвердил своим поведением заключение и действительность договора, и не вправе недобросовестно ссылаться на незаключенность либо недействительность этого договора.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Е.В. Евдокимова