Арбитражный суд Брянской области
241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Решение
город Брянск Дело №А09-8168/2021
13 июля 2023 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Русаковой Ю.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, п.Тросна Жуковского района Брянской области ИНН <***>,
к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск, ИНН <***>,
об установлении сервитута,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО3, доверенность от 03.08.2021 32 АБ 1858086, ФИО1, паспорт (до перерыва),
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
В судебном заседании 10.07.2023 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 13.07.2023. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эваз» об установлении бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) в свою пользу частью находящегося в собственности ответчика земельного участка с кадастровым номером 32:28:0013102:48, расположенного по адресу: <...>, в целях обеспечения прохода и проезда к объектам недвижимости, принадлежащим истцу, а именно: зданию склада с кадастровым номером 32:28:0013102:14 и зданию автозаправочной станции с кадастровым номером 32:28:0013102:22, расположенных по адресу: <...>.
В дальнейшем, определением суда от 16.12.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО «Эваз» надлежащим - индивидуальным предпринимателем ФИО2.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом согласованной сторонами конфигурации части земельного участка, обременяемого сервитутом.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:28:0013102:48 площадью 53666 кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ИП ФИО1 принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке с кадастровым номером 32:28:0013102:48 - здание склада с кадастровым номером 32:28:0013102:14 и здание автозаправочной станции с кадастровым номером 32:28:0013102:22.
Ссылаясь на то, что доступ к его недвижимому имуществу возможен только через земельный участок с кадастровым номером 32:28:0013102:48, находящийся в собственности ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2 ст.274 ГК РФ).
В силу п.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
В пункте п.10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, указано, что удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 04.08.2022 была назначена землеустроительная экспертиза по следующим вопросам:
1. Имеется ли возможность самостоятельного пешеходного прохода и проезда автомобильного транспорта, в том числе длинномерного грузового автомобильного транспорта, спецтехники и пожарной техники к следующим объектам капитального строительства со стороны городской уличной дорожной сети общего пользования, минуя земельный участок с кадастровым номером 32:28:0013102:48, расположенный по адресу: <...>:
- складу с кадастровым номером: 32:28:0013102:14 площадью 566,5 кв.м., расположенному по адресу: <...>;
- автозаправочной станции с кадастровым номером: 32:28:0013102:22 площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: <...>.
2. При отсутствии самостоятельного прохода и проезда к указанным объектам недвижимости, определить в целях установления сервитута возможные варианты обеспечения прохода, проезда через земельный участок с кадастровым номером 32:28:0013102:48, в том числе длинномерного грузового автомобильного транспорта, спецтехники и пожарной техники в соответствии с установленными нормативами для дорожного движения.
Возможные варианты обеспечения прохода, проезда к указанным объектам недвижимости определить, как наиболее оптимальные с точки зрения соблюдения строительных норм и правил, финансовых затрат, эксплуатации существующих на земельном участке объектов, а также с учетом сложившегося порядка пользования и минимальных обременении для земельного участка.
3. Определить на местности по результатам проведения межевания поворотные точки, границы и площадь частей земельного участка ответчика под сервитут в интересах истцов. По итогам выполнения кадастровых работ подготовить соответствующие межевые планы, содержащие заключение кадастрового инженера.
4.Определить размер платы за сервитут по каждому варианту.
Проведение экспертизы возложено на ООО «Авторитет».
Эксперты ФИО4, ФИО5 и ФИО6 предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Согласно заключению эксперта от 15.08.2022 №6/2023, принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимого имущества - здание склада с кадастровым номером 32:28:0013102:14 и здание автозаправочной станции с кадастровым номером 32:28:0013102:22, расположенные по адресу: <...> находятся в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером 32:28:0013102:48, расположенного по тому же адресу: <...>, и не имеет доступа (подхода, подъезда) к землям общего пользования. Для организации доступа к ним в любом случае необходимо установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 32:28:0013102:48.
Экспертами определен возможный вариант прохода (проезда) к зданию склада с кадастровым номером 32:28:0013102:14 и зданию автозаправочной станции с кадастровым номером 32:28:0013102:22, которые находятся на принадлежащем ответчику земельном участке.
Предоставление истцу права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 32:28:0013102:48, является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
Согласно пунктам 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть прежде всего наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
В ходе обсуждения в судебном заседании предложенного экспертами варианта установления сервитута, представителями сторон было изложено предложение о самостоятельной корректировке границ частей земельного участка, подлежащего обременению сервитутом, с учетом особенностей их хозяйственной деятельности и взаимных интересов по вопросу пользования земельным участком.
Указанные корректировки были впоследствии закреплены экспертами в дополнении от 26.06.2023 №273 к экспертному заключению ООО «Авторитет» №6/2023. Тогда же экспертами была определена плата за сервитут в размере 41862 руб. 86 коп. в год или 3488 руб. 57 коп. в месяц.
С учетом указанных обстоятельств истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, которое удовлетворено судом.
Ответчиком не было заявлено каких-либо возражений относительно уточненных исковых требований.
При названных обстоятельствах, суд считает, что сервитут подлежит установлению по согласованному сторонами варианту в соответствии с дополнением от 26.06.2023 №273 к экспертному заключению ООО «Авторитет» №6/2023. Такой вариант является, по мнению суда, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут и соответствует интересам сторон.
При определении условий осуществления сервитута, суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивало только необходимые нужды истца и не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка. Учитывая испрашиваемый истцом порядок ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 32:28:0013102:48, установление сервитута не лишит собственника земельного участка возможности использовать его в соответствии с разрешенным использованием. Каких-либо возражений относительно условий пользования сервитутом, предложенных истцом, ответчиком не заявлено.
В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При таких обстоятельствах требования истца об установлении сервитута подлежат удовлетворению.
При подаче иска истцом уплачено 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины по чеку-ордеру от 06.09.2021 №39.
Истец перечислил денежные средства в размере 100000 руб. по платежному поручению от 03.08.2022 №129 за проведение экспертизы на депозитный счет Арбитражного суда Брянской области.
По общему правилу ст.110 АПК РФ все судебные расходы по делу относится на ответчика. Между тем, в судебном заседании 10.07.2023 истцом сделано заявление об отнесении судебных расходов по делу на истца и ответчика в равных долях. Ходатайство удовлетворено судом.
Руководствуясь ст.ст. 49, 163, 167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Установить бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) частью земельного участка с кадастровым номером 32:28:0013102:48, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>), в целях обеспечения пешеходного прохода, проезда автомобильного транспорта, специальной и пожарной техники, в том числе длинномерного грузового автомобильного транспорта, легкового автомобильного транспорта для арендаторов индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>), его работников, клиентов и контрагентов для доставки, разгрузки (погрузки) сырья, грузов, товаров к зданию склада с кадастровым номером 32:28:0013102:14 и зданию автозаправочной станции с кадастровым номером 32:28:0013102:22, расположенных по адресу: <...>, на следующих условиях:
- в рабочие дни с 08 час. 00 мин. до 21 час. 00 мин.,
- в выходные и праздничные дни, в том числе в субботу и воскресение с 09 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин.
Границы частей земельного участка с кадастровым номером 32:28:0013102:48, расположенного по адресу: <...>, обремененного сервитутом в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>), определяются в соответствии с заключением ООО «Авторитет» от 26.06.2023 №273 в соответствии со следующими координатами:
- условный номер образуемой части земельного участка :ЗУ1 площадью 1114 кв.м.
н1
499483,38
2166712,94
4,84
н2
499486,29
2166709,07
1,25
н3
499487,29
2166709,82
2,03
н4
499488,48
2166711,46
1,7
н5
499489,29
2166712,96
5,87
н6
499491,09
2166718,55
4,56
н7
499491,17
2166723,11
2,76
н8
499490,65
2166725,82
3,06
н9
499489,95
2166728,8
7,91
н10
499487,93
2166736,45
2,88
н11
499487,09
2166739,2
4,34
н12
499485,58
2166743,27
5,12
н13
499483,56
2166747,98
4,29
н14
499481,75
2166751,87
5,77
н15
499479,25
2166757,07
5,54
н16
499476,71
2166761,99
4,37
н17
499474,71
2166765,88
2,68
н18
499473,67
2166768,35
4,12
н19
499472,39
2166772,27
2,38
н20
499471,81
2166774,58
2,91
н21
499471,3
2166777,44
2,5
н22
499471,09
2166779,93
2,47
н23
499471,16
2166782,4
3,08
н24
499471,62
2166785,45
1,54
н25
499472,1
2166786,91
2,78
н26
499473,25
2166789,44
1,89
н27
499474,03
2166791,16
1,72
н28
499474,73
2166792,73
4,01
н29
499476,37
2166796,39
2,14
н30
499477,23
2166798,35
2,94
н31
499478,14
2166801,15
0,83
н32
499478,25
2166801,97
2,39
н33
499478,57
2166804,34
5,47
н34
499478,21
2166809,8
4,59
н35
499477,72
2166814,36
1,04
н36
499477,61
2166815,39
1,65
н37
499477,58
2166817,04
10,84
н38
499477,34
2166827,88
6,27
н39
499477,28
2166834,15
1,37
н40
499477,27
2166835,52
4,9
н41
499477,28
2166840,42
2,75
н42
499477,32
2166843,17
3,07
н43
499477,52
2166846,23
4,07
н44
499478,11
2166850,26
1,9
н45
499478,51
2166852,12
2,98
н46
499479,32
2166854,99
2,81
н47
499480,29
2166857,63
0,9
н48
499480,68
2166858,44
2,08
н49
499481,58
2166860,31
2,85
н50
499483,11
2166862,71
2,21
н51
499484,78
2166864,15
1,84
н52
499486,59
2166864,47
2,49
н53
499489,03
2166863,97
1,83
н54
499490,57
2166862,98
2,23
н55
499491,92
2166861,2
2,18
н56
499492,49
2166859,1
10,46
н57
499493,5
2166848,69
5
н58
499498,48
2166849,15
18,42
н59
499496,7
2166867,48
11,7
н60
499496,13
2166879,17
8,43
н61
499495,17
2166887,55
4,51
н62
499490,74
2166886,68
8,96
н63
499491,86
2166877,79
12,89
н64
499480,76
2166871,23
9,25
н65
499477,19
2166862,7
6,77
н66
499474,54
2166856,47
5,49
н67
499473,19
2166851,15
7,93
н68
499472,32
2166843,27
5,77
н69
499472,28
2166837,5
5,1
н70
499472,32
2166832,4
17,14
н71
499472,62
2166815,26
10,7
н72
499473,58
2166804,6
4,35
н73
499472,65
2166800,35
6,1
н74
499470,17
2166794,78
6,4
н75
499467,54
2166788,94
6,27
н76
499466,17
2166782,82
6,09
н77
499466,36
2166776,73
5,99
н78
499467,59
2166770,87
7,61
н79
499470,2
2166763,72
9,95
н80
499474,76
2166754,88
9,93
н81
499479,01
2166745,91
8,97
н82
499482,36
2166737,59
10,38
н83
499485,1
2166727,58
5,44
н84
499486,24
2166722,26
7,45
н85
499484,72
2166714,97
2,43
н1
499483,38
2166712,94
- условный номер образуемой части земельного участка :ЗУ2 площадью 108 кв.м.
н32
499478,25
2166801,97
0,83
н31
499478,14
2166801,15
2,94
н30
499477,23
2166798,35
2,14
н29
499476,37
2166796,39
4,01
н28
499474,73
2166792,73
1,72
н27
499474,03
2166791,16
2,94
н86
499476,48
2166792,79
1,11
н87
499477,49
2166793,24
3,64
н88
499481,07
2166793,88
6,22
н89
499487,29
2166794,1
4
н90
499491,29
2166794,2
4,47
н91
499495,74
2166794,59
3,5
н92
499495,44
2166798,08
1,49
н93
499495,32
2166799,57
4,32
н94
499491,02
2166799,2
3,4
н95
499487,62
2166799,12
3,77
н96
499483,85
2166798,98
1,34
н97
499482,52
2166799,1
1,21
н98
499481,37
2166799,46
1,29
н99
499480,24
2166800,09
1,41
н100
499479,2
2166801,04
1,1
н101
499478,57
2166801,94
0,32
н32
499478,25
2166801,97
- условный номер образуемой части земельного участка :ЗУ3 площадью 69 кв.м.
н35
499477,72
2166814,36
4,59
н34
499478,21
2166809,8
5,47
н33
499478,57
2166804,34
2,39
н32
499478,25
2166801,97
0,32
н101
499478,57
2166801,94
0,55
н102
499478,87
2166802,4
0,82
н103
499479,39
2166803,03
0,83
н104
499480,02
2166803,57
0,89
н105
499480,79
2166804,02
1,22
н106
499481,94
2166804,43
8,61
н107
499490,39
2166806,08
5,03
н108
499489,93
2166811,09
6,33
н109
499483,72
2166809,87
0,87
н110
499482,86
2166809,77
1,99
н111
499480,9
2166810,11
1,26
н112
499479,79
2166810,71
1,73
н113
499478,58
2166811,95
0,81
н114
499478,18
2166812,65
1,77
н35
499477,72
2166814,36
- условный номер образуемой части земельного участка :ЗУ4 площадью 73 кв.м.
н39
499477,28
2166834,15
6,27
н38
499477,34
2166827,88
10,84
н37
499477,58
2166817,04
1,48
н115
499477,73
2166818,51
1,45
н116
499478,22
2166819,88
1,81
н117
499479,27
2166821,35
1,93
н118
499480,82
2166822,5
2,31
н119
499483,04
2166823,14
5,78
н120
499488,8
2166823,66
5
н121
499488,35
2166828,64
4,55
н122
499483,82
2166828,23
1,44
н123
499482,38
2166828,28
1,57
н124
499480,87
2166828,72
1,83
н125
499479,32
2166829,7
1,75
н126
499478,19
2166831,04
1,74
н127
499477,49
2166832,63
1,53
н39
499477,28
2166834,15
- условный номер образуемой части земельного участка :ЗУ5 площадью 139 кв.м.
н70
499472,32
2166832,4
5,1
н69
499472,28
2166837,5
5,77
н68
499472,32
2166843,27
1,39
н127
499472,04
2166841,91
1,25
н128
499471,7
2166840,71
1,62
н129
499470,5
2166839,62
0,79
н130
499469,77
2166839,32
0,9
н131
499468,88
2166839,19
10,2
н132
499458,68
2166839,02
16,26
н133
499449,05
2166852,12
3,5
н134
499446,23
2166850,04
13,77
н135
499454,39
2166838,95
1,65
н136
499452,74
2166838,92
1,71
н137
499451,71
2166840,29
3,5
н138
499448,91
2166838,19
3,51
н139
499451,02
2166835,39
17,75
н140
499468,77
2166835,69
1,05
н141
499469,81
2166835,55
0,66
н142
499470,42
2166835,31
1,41
н143
499471,52
2166834,43
1,16
н144
499472,1
2166833,43
1,05
н70
499472,32
2166832,4
- условный номер образуемой части земельного участка :ЗУ6 площадью 23 кв.м.
н93
499495,32
2166799,57
1,49
н92
499495,44
2166798,08
9,7
н144
499505,1
2166798,91
7,62
н145
499504,44
2166806,5
1,44
н146
499503,01
2166806,38
6,13
н147
499503,47
2166800,27
8,18
н93
499495,32
2166799,57
Плата за сервитут вносится индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца в размере 3488 руб. 52 коп. в месяц.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 3000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по делу и 50000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате услуг эксперта.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
Судья Зенин Ф.Е.