АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11
http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Симферополь
24 июня 2025 года Дело №А83-16080/2024
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н., рассмотрел материалы искового заявления Муниципального образования Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/910601001 296300, Республика Крым, Первомайский район, пгт. Первомайское, ул. Советская 8)
к ФИО1
о расторжении, взыскании
при участии:
участник процесса не явились;
УСТАНОВИЛ:
Муниципальноеобразование Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к ФИО1 с заявлением, согласно которого просит суд:
¾ расторгнуть договор аренды земельного участка № 27-з от 24.03.2023 г. площадью 439245 кв.м., из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование, цель использования земельного участка –осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством, кадастровый номер 90:09:150401:481, расположенный: Республика Крым, Первомайский р-н, Сусанинский с/с;
¾ взыскать арендную плату за период с 01.05.2023 по 31.07.2024 в размере 92 698,44 рублей;
¾ взыскать пени за период с 01.05.2023 по 31.07.2024 в размере 21 708,53 рублей;
¾ взыскать неустойку в размере 75 084,54 рублей;
От Муниципального образования Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым поступило ходатайство об уточнении требований, согласно которого истец просит суд:
¾ принять отказ от иска и прекратить производство по делу в части расторжении договора аренды земельного участка № 27-з от 24.03.2023 г. площадью 439245 кв.м., из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование, цель использования земельного участка - осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством, кадастровый номер 90:09:150401:481, расположенный: Республика Крым, Первомайский р-н, Сусанинский с/с;
¾ принять отказ от иска и прекратить производство по делу в части взыскании - неустойки в размере 75 084,54 рублей;
¾ взыскать арендную плату за период с 01.05.2023 по 25.09.2024 в размере 99 237,05 рублей;
¾ взыскать пени за период с 01.05.2023 по 25.09.2024 в размере 26 273,43 рублей.
В соответствии с частью 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.
Учитывая, что истец, воспользовавшись правом, закреплённым в части 2 статьи 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, путём отказа от требований, а также то, что это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд продолжил рассмотрение дела с учётом требований:
¾ взыскать арендную плату за период с 01.05.2023 по 25.09.2024 в размере 99 237,05 рублей;
¾ взыскать пени за период с 01.05.2023 по 25.09.2024 в размере 26 273,43 рублей.
В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.
Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 24.06.2025 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.
В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.
Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.
Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Представление отзыва является обязанностью ответчика, которую он не исполнил.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Поскольку обязанность по представлению отзыва ФИО1 не исполнена, в установленные сроки ответчиком отзыв на заявление не представлен, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании АПК РФ, суд установил следующее.
Из материалов дела усматривается, что
24.03.2023 между Администрацией Первомайского района Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 27-з в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (общей) площадью 439245 кв.м., из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование, цель использования земельного участка - осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством, кадастровый номер 90:09:150401:481, расположенный: Республика Крым, Первомайский р-н, Сусанинский с/с (далее - земельный участок).
Согласно пункта 1.2. Договора аренды земельного участка № 27-з от 24.03.2023 г. Настоящий договор заключается на основании пп. 12 п. 2 ст. 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 10.1. Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», постановления Администрации Первомайского района Республики Крым от 24.03.2023 г. № 156 «О предоставлении земельного участка в аренду.
Согласно пунктов 1.4., 1.5. Договора аренды земельного участка № 27-з от 24.03.2023 г. земельный участок передается по акту приема-передачи, право владения и пользования земельным участком наступает с момента подписания акта приема-передачи.
Актом приема-передачи земельного участка от 24.03.2023 к договору аренды земельного участка № 27-з от 24.03.2023 Арендодатель передал, а Арендатор принял на условиях аренды земельный участок площадью 439245 кв.м., с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, категория:земли сельскохозяйственного назначения, расположенный: Республика Крым, Первомайский р-н, Сусанинское с/с (кадастровый номер 90:09:150401:481).
Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2024 земельный участок с кадастровым номером 90:09:150401:481, площадью 439245 кв.м, местоположение Республика Крым, Первомайский р-н, Сусанинский с/с. Правообладатель Муниципальное образование Первомайский район Республики Крым, Собственность 90:09:150401:481-91/015/2022-3».
Согласно Выписке № 51 из реестра муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Республики Крым от 01.08.2024 г. земельный участок Реестровый номер П01РК0652 с кадастровым номером 90:09:150401:481, площадью 439245 кв.м. местонахождение Республика Крым, Первомайский р-н, Сусанинский с/с. Правообладатель Муниципальное образование Первомайский район Республики Крым, Собственность 90:09:150401:481-91/015/2022-3 от 30.09.2022 г., Основание распоряжение от 26.08.2022 г. № 1267-р «О безвозмездной передаче земельных участков из собственности Республики Крым в собственность муниципального образования Первомайский район Республики Крым», Акт приема-передачи земельных участков от 16.09.2022 г.
Из вышеизложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером 90:09:150401:481, площадью 439245 кв.м, местоположение Республика Крым, Первомайский р-н, Сусанинский с/с, находится в собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым.
Разделом 3 Договора аренды земельного участка № № 27-з от 24.03.2023 установлено, что договор аренды земельного участка заключен сроком на 5 (пять) лет с момента подписания акта передачи земельного участка.
Разделом 4 Договора аренды земельного участка № № 27-з от 24.03.2023 установлено:
¾ Пункт 4.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 75 084,54 рублей.
¾ Пункт 4.2. Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансового года путем перечисления денежных средств Арендодателю.
¾ Пункт 4.3. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.
¾ Пункт 4.8. Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.
¾ Пункт 4.9. В случае направления Арендатору письменного уведомления в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течении пяти рабочих дней со дня получения такого уведомления.
¾ Пункт 4.10. Внесение арендной платы и пени осуществляется по настоящему договору отдельными платежными документами за каждый месяц, раздельно по арендной плате и по пене.
В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного имущества.
Администрацией Первомайского района Республики Крым в адрес ответчика направлена претензия (требование) о нарушении договорных обязательств, с приложениями расчета задолженности по договору содержащая требование погасить в полном объеме.
Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Муниципального образования Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.
Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования министерства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.
Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности определенной договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка.
Данные факт также не опровергается ответчиком, задолженность ответчиком не оспорена.
Истцом представлен расчёт задолженности, который суд признаёт обоснованным и арифметически верным, при этом контррасчёт суммы задолженности по договору ответчиком по делу не представлен.
Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований. Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и её размер, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.
Кроме того, сторонами подписан акт сверки взаимных расчётов.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды является одним из основных обязательств общества, установленных договором и законом, суд пришёл к выводу о возможности удовлетворения требований Муниципального образования Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.05.2023 по 25.09.2024 в размере 99 237,05 рублей.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.05.2023 по 25.09.2024 в размере 26 273,43 рублей.
Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).
Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.
Пунктом 7.2. Договора аренды земельного участка установлена ответственность сторон, в соответствии с которым в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.
Истцом представлен расчёт пени за период 01.05.2023 по 25.09.2024.
Представленный расчёт пени за каждый день просрочки, суд признаёт обоснованным и арифметически верным.
Кроме того, сторонами подписан акт сверки взаимных расчётов.
Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что материальные основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца о взыскании пени обоснованы, так как подтверждаются материалами дела, а потому подлежат удовлетворению.
Кроме того, истец просит суд принять отказ от иска и прекратить производство по делу в части расторжении договора аренды земельного участка № 27-з от 24.03.2023 г. площадью 439245 кв.м., из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование, цель использования земельного участка - осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством, кадастровый номер 90:09:150401:481, расположенный: Республика Крым, Первомайский р-н, Сусанинский с/с;
¾ принять отказ от иска и прекратить производство по делу в части взыскании - неустойки в размере 75 084,54 рублей;
Данное заявление мотивировано, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут досрочно по соглашению сторон и ответчиком возращен земельный участок по акту возврата истец отказался от требования о взыскании - неустойки и требования о расторжении договора аренды земельного участка.
Учитывая вышеизложенное производство в части расторжения договора аренды и взыскания неустойки в размере подлежат прекращению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
принять отказ Муниципального образования Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым в части расторжении договора аренды земельного участка № 27-з от 24.03.2023 площадью 439245 кв.м., из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Первомайский район Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование, цель использования земельного участка - осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством, кадастровый номер 90:09:150401:481, расположенный: Республика Крым, Первомайский р-н, Сусанинский с/с, а также в части взыскании неустойки в размере 75 084,54 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу Муниципального образования Первомайский район Республики Крым в лице Администрации Первомайского района Республики Крым (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/910601001 296300, Республика Крым, Первомайский район, пгт. Первомайское, ул. Советская 8) арендную плату за период с 01.05.2023 по 25.09.2024 в размере 99 237,05 рублей, а также пени за период с 01.05.2023 по 25.09.2024 в размере 26 273,43 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4765 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).
Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Судья И.Н. Ковлакова