АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03.09.2025г. г. Москва Дело № А40-28494/25-69-375

Резолютивная часть решения оглашена 02.09.2025г. Полный текст решения изготовлен 03.09.2023г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК ПРОСПЕКТ ФИО3» (305016, КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД КУРСК, Г КУРСК, УЛ 50 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, ЗД. 4Б, КОМ. 10, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ (125284, Г.МОСКВА, Ш ХОРОШЁВСКОЕ, Д. 40А, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: МИНОБОРОНЫ РОССИИ (119160, Г.МОСКВА, УЛ ЗНАМЕНКА, Д. 19, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 054 126 руб. 16 коп. по оплате минимального взноса на капитальный ремонт за период с сентября 2021г. по декабрь 2024 г. или до момента передачи жилых помещений гражданам (в случае такой передачи), задолженности в размере 30 113 руб. 24 коп. по оплате жилищно-коммунальных услуг

с участием в судебном заседании: от истца: ФИО1, по дов. № 3 от 09.01.2025г.

от ответчика: ФИО2, по дов. № 141/1/1111нс от 14.02.2025г. от третьего лица: ФИО2, по дов. № 207/5/Д/71 от 21.08.2025г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ПРОСПЕКТ ФИО3» обратилось в суд с иском к ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ о взыскании задолженности в размере 1 054 126 руб. 16 коп. по оплате минимального взноса на капитальный ремонт за период с сентября 2021г. по декабрь 2024 г. или до момента передачи жилых помещений гражданам (в случае такой передачи), задолженности в размере 30 113 руб. 24 коп. по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ознакомившись с отзывом ответчика ООО «УК проспект ФИО3», в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнило исковые требования в части периода образовавшейся задолженности (с учетом заявленного пропуска срока исковой давности), и как следствие суммы, подлежащей взысканию (расчеты прилагаются), а также с учетом регистрации права собственности.

Так, по многоквартирному дому № 34 по пр-ту ФИО3 г. Курска сумма просроченной задолженности по оплате минимального взноса на капитальный ремонт составляет 595 077 руб. 35 коп. и образовалась за период февраль 2022 г. - апрель 2024 г. или до момента прекращения государственной регистрации права (права оперативного управления), или до момента передачи жилых помещений гражданам (в случае такой передачи).

По многоквартирному дому № 36 по пр-ту ФИО3 г. Курска сумма просроченной задолженности по оплате минимального взноса на капитальный ремонт составляет 3 309 руб. 41 коп. и образовалась за период февраль - август 2022г., то есть до момента прекращения государственной регистрации права (права оперативного управления).

Таким образом, за ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ перед ООО «УК проспект ФИО3» образовалась просроченная задолженность по оплате минимального взноса на капитальный ремонт в сумме 598 386 руб. 76 коп.

Задолженность ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ по оплате жилищно-коммунальных услуг по кв. № 65 дома № 42 по пр-ту ФИО3 г. Курска образовалась за период с 26 мая 2023 г. по 14 июля 2023 г. в сумме 2 160 руб. 45 коп.

Задолженность ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ по оплате жилищно-коммунальных услуг по кв. № 78 дома № 42 по пр-ту ФИО3 г. Курска образовалась за период с 25 августа 2023 г. по 18 марта 2024 г. в сумме 17 967 руб. 83 коп.

Задолженность ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ по оплате жилищно-коммунальных услуг по кв. № 65 дома № 44 по пр-ту ФИО3 г. Курска образовалась за период с 01 марта 2023 г. по 30 июня 2023 г. в сумме 9 984 руб. 96 коп.

Общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 30 113 руб. 24 коп.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик и третье лицо против удовлетворения иска возражали.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Решениями общего собрания собственников многоквартирных домов № 34, 36, 42, 44 по проспекту ФИО3 г. Курска был выбран способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией и определена управляющая организация — ООО «УК проспект ФИО3».

Управление многоквартирным домом № 34 по проспекту ФИО3 г. Курска с 01.03.2023 года осуществляет ООО «УК проспект ФИО3» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 09 февраля 2023 года.

Управление многоквартирным домом № 36 по проспекту ФИО3 г. Курска с 01.03.2024 года осуществляет ООО «УК проспект ФИО3» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 16 февраля 2023 года.

Управление многоквартирным домом № 42 по проспекту ФИО3 г. Курска с 01.03.2024 года осуществляет ООО «УК проспект ФИО3» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 10 февраля 2023 года.

Управление многоквартирным домом № 44 по проспекту ФИО3 г. Курска с 01.03.2024 года осуществляет ООО «УК проспект ФИО3» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 10 февраля 2023 года.

Обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества, что подтверждается многочисленной сложившейся судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.05.2021 по делу № А45-18187/2020, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.02.2021 по делу № А12-8401/2020).

Право оперативного управления за спорный период зарегистрировано за ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (ЕГРН), полученной с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru) через Федеральную государственную информационную систему (ФГИС ЕГРН).

Также данное обстоятельство было установлено в решении Арбитражного суда города Москвы от 30.01.2025 г. по делу А40-234597/2022 ив силу ст. 69 АПК РФ, как обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В п. 1 сг. 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла норм ст.210,296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются

требования ч.З ст.30, ч. 1,2,3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в спорных правоотношениях именно ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ является лицом, обязанным уплачивать взносы на капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги.

Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 № 1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области на 2014-2043 годы.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капремонт возникла у собственников помещений в домах, расположенных на территории Курской области с сентября 2014 года

Постановлением Администрации Курской области от 16.12.2020 № 1301-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год» на 2021 год установлен взнос в размере - 8,66 руб. на один квадратный метр общей площади помещений в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2021 № 1260-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год» на 2022 год установлен взнос в размере - 9,05 руб. на один квадратный метр общей площади помещений в месяц

Постановлением Администрации Курской области от 01.12.2022 № 1389-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год» на 2023 год установлен взнос в размере - 9,86 руб. на один квадратный метр общей площади помещений в месяц

Постановлением Администрации Курской области от 21.11.2021 № 1201-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год» на 2024 год установлен взнос в размере - 11,34 руб. на один квадратный метр общей площади помещений в месяц

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В целях исполнения решений общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов с ПАО «Сбербанк» был заключен Договор специального банковского счета (в валюте РФ) для формирования фонда капитального ремонта № 40705810133000000095 от 03.07.2018 года.

В настоящее время, за период с февраля 2022г. по август 2024 г. образовалась просроченная задолженность по оплате минимального взноса на капитальный ремонт в сумме 598 386 руб. 76 коп.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

За период с 26 мая 2023 г. по 14 июля 2023 г. по кв. № 65 дома № 42 по пр-ту ФИО3 г. Курска за ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ образовалась просроченная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 2 160 руб. 45 коп.

За период с 25 августа 2023 г. по 18 марта 2024 г. по кв. № 78 дома № 42 по пр-ту ФИО3 г. Курска за ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ образовалась просроченная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 17 967 руб. 83 коп.

За период с 01 марта 2023 г. по 30 июня 2023 г. по кв. № 65 дома № 44 по пр-ту ФИО3 г. Курска за ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ образовалась просроченная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 9 984 руб. 96 коп.

Общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 30 113 руб. 24 коп.

В соответствии со ст. ст. 209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 37, п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Невнесение в установленный срок платы за нежилое помещение является прямым нарушением действующего жилищного законодательства, причиняющее ущерб законным правам и интересам управляющей компании, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,

предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представлено, срок исполнения обязательств нарушен, расчет истца подтвержден представленными по делу документами, не опровергнут ответчиком, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве и уточнённом отзыве, судом рассмотрены и отклонены, поскольку они были учтены истцом при уточнении исковых требований, а в части трех помещений поименованных в уточнённом отзыве, суд исходит и того, что ответчик является правопреемникам лиц, за которыми ранее были закреплении спорные помещения, что подтвердил и представитель ответчика в судебном заседании.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 333, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 131, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ (125284, Г.МОСКВА, Ш ХОРОШЁВСКОЕ, Д. 40А, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «УК ПРОСПЕКТ ФИО3» (305016, КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД КУРСК, Г КУРСК, УЛ 50 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, ЗД. 4Б, КОМ. 10, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в размере 628 500 руб. и 36 425 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ООО «УК ПРОСПЕКТ ФИО3» (305016, КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД КУРСК, Г КУРСК, УЛ 50 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, ЗД. 4Б, КОМ. 10, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 21 102 руб. перечисленной по платёжному поручению № 127 от 05.02.2025.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья В.В.Новиков