АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Москва 13 мая 2025 года Дело № А40-2604/25-191-20 Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Волковой Е.И., единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Меридиан Центр" (127055, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ ЛЕСНАЯ, Д. 43, ЭТАЖ ПОДВ., ПОМЕЩ./Ч.КОМ./ОФИС VI/4/003, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2016, ИНН: <***>)

к ответчику: Публичное акционерное общество "Яковлев" (125315, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, Д. 68, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по Договору аренды офисного помещения от 01.04.2024 пени за период с 01.04.2024 по 21.11.2024 в размере 651 763 руб. 11 коп.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Меридиан Центр" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Яковлев" о взыскании по договору аренды офисного помещения от 01.04.2024 пени за период с 01.04.2024 по 21.11.2024 в размере 651 763 руб. 11 коп.

Определением суда от 01.02.2025 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

24.02.2025 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик оспорил расчет неустойки, произведенный истцом, указав на отсутствие оснований для начисления неустойки до даты подписания сторонами договора аренды, т.е. до 25.06.2024. Также ответчиком было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.04.2025г. исковые требования ООО "Меридиан Центр" удовлетворены.

18.04.2025 от ответчика поступила апелляционная жалоба, на основании чего судом составляется мотивированное решение.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Меридиан Центр» (Арендодатель) и ПАО «Яковлев» (Арендатор) заключен договор аренды офисного помещения от 01.04.2024 (подписан 25.06.2024) (далее - Договор).

По условиям договора арендодатель сдает в аренду арендатору, а арендатор арендует у арендодателя коммерческое офисное помещение общей площадью 2579 квадратных метров на 7, 8, и 10-м этажах здания, расположенного по адресу: <...> в соответствии с измерениями БТИ: 1100 квадратных метров на 7 этаже (что соответствует площади в 978,7 квадратных метров, комнаты №№ 1, 1а,2-8, 8а, 9-17, 19-21, 21 а, 22-25,27-29, 29 а, 31-42 в помещении № VIII на 7-м этаже здания в соответствии с Паспортом БТИ), 801 квадратный метр на 8-м этаже здания, (что соответствует площади в 612 квадратных метров, комнаты № 7, 11-18, 186, 19-22, 24, 24а, 246, 25-29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 в помещении № IX на 8-м этаже Здания в соответствии с Паспортом БТИ), 678 квадратных метров на 10 этаже (что соответствует площади в 556 квадратных метров, комнаты № 11-21, 23, 24, 26-28, 29-38 в помещении № XI на 10-ом этаже здания в соответствии с паспортом БТИ).

В соответствии с п. 1.5. договора арендатору предоставлено 10 разрешений на парковку автомобилей на автостоянке арендодателя, расположенной на территории здания.

Срок аренды установлен с 01.04.2024 по 31.03.2025 (п. 2.1. договора).

Пункт 12.6. договора закрепляет дату вступления в силу с даты его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.04.2024.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды от 01.04.2024 предусматривает следующие виды платежей:

- Базовая арендная плата за Помещение (БАП ( постоянная часть арендной платы) составляет 12,446.00 (двенадцать тысяч четыреста сорок шесть) рублей за квадратный метр в год в течение периода с 01 апреля 2024 года по 31 марта 2025 года, уплачивается не позднее первого рабочего дня каждого календарного месяца в течение Срока аренды (п.3.1.,4.1 Договора).

- Эксплуатационные расходы (п.3.2,4.2. Договора), состоящие из постоянных и переменных платежей (ЭР): 2.1. Постоянная часть эксплуатационных расходов определяется по следующим ставкам: 10,822.00 (десять тысяч восемьсот двадцать два) рублей за квадратный метр в год в течение периода с 01 апреля 2024 года по 31 марта 2025 года, уплачивается не позднее первого рабочего дня каждого календарного месяца в течение Срока аренды.

- Сумма переменного платежа (ДЭР - это дополнительные эксплуатационные расходы (электричество (по счетчику), ТиВ - это тепло и вода, т.е. переменная часть арендной платы ) определяется исходя из стоимости услуг, потребленных Арендатором за квартал, на основании счетов за коммунальные услуги и пропорционально площади помещений, занимаемых Арендатором, с приложением расчетов, которые являются неотъемлемым приложением к ежеквартальному акту на оказываемые услуги к Договору аренды. Уплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежеквартально путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 10 рабочих дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы.

- Автостоянка (П-Парковка) (п.1.5, п.4.3. Договора). Арендодатель предоставил Арендатору 10 (десять) разрешений на парковку автомобилей на Автостоянке. Оплата за автостоянку осуществляется по следующей ставке: 10,618-00 (десять тысяч шестьсот восемнадцать) российских рублей в месяц за каждое разрешение на парковку в течение периода с 01 апреля 2024 года по 31 марта 2025 года, уплачивается не позднее первого рабочего дня каждого календарного месяца в течение Срока аренды.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными

обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.6 договора в случае, если какой-либо платеж, подлежащий уплате арендодателю по настоящему договору аренды, не получен на дату, когда он должен был быть произведен, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере: за первые две недели просрочки 0,1 % в месяц от подлежащей уплате суммы в рублях, рассчитываемые пропорционально с даты, когда платеж должен был быть осуществлен до даты уплаты соответствующей суммы в полном объеме, далее - 1% в месяц от подлежащей уплате суммы в рублях, рассчитываемые пропорционально с даты, когда платеж должен был быть осуществлен до даты уплаты соответствующей суммы в полном объеме.

Ответчику за просрочку внесения арендной платы была начислена неустойка за период с 01.04.2024 по 21.11.2024 в размере 651 763 руб. 11 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика письма исх. № 19-09/2024 от 19.09.2024, № 21-3/11-2024 от 21.11.2024, № 19-2/12-2024 от 19.12.2024, № 24-1/12-2024 от 24.12.2024 с требованием своевременно вносить платежи по договору, а также требование об уплате пеней. Указанные претензии были оставлены ответчиком без ответа.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик оспорил расчет неустойки, произведенный истцом, указав на отсутствие оснований для начисления неустойки до даты подписания сторонами договора аренды, т.е. до 25.06.2024.

Судом указанный довод отклоняется, так как из пунктов 2.1., 12.6. договора следует, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.04.2024.

Согласно п.п.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В настоящем случае стороны, подписав договор, распространили его действие на период с 01.04.2024, не исключив при этом возможность начисления неустойки за ранние периоды.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания необоснованным начисление неустойки до 25.06.2024.

Также ответчик оспорил размер неустойки, заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Изучив ходатайство ответчика об уменьшении размера пени, суд установил следующее.

В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пунктах 71, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возлагается на должника.

Снижение судом неустойки не должно влечь убытки для кредитора и вести к экономической выгоде недобросовестного должника в виде пользования денежными средствами по заниженной ставке процентов.

Поскольку ответчик доказательств явной несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил, суд не установил оснований для уменьшении неустойки. Подлежащая взысканию величина неустойки обусловлена исключительно длительностью просрочки по внесению платежей со стороны ответчика, то есть является прямым следствием противоправного поведения ответчика в спорном правоотношении.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки внесения арендной платы. Ответчиком доказательств оплаты неустойки представлено не было.

С учетом изложенного, суд признает правомерным требование истца о взыскании пени за период с 01.04.2024 по 21.11.2024 в размере 651 763 руб. 11 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Публичного акционерного общества "Яковлев" (125315, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, Д. 68, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Меридиан Центр" (127055, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ ЛЕСНАЯ, Д. 43, ЭТАЖ ПОДВ., ПОМЕЩ./Ч.КОМ./ОФИС VI/4/003, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2016, ИНН: <***>) пени за период с 01.04.2024 по 21.11.2024 в размере 651 763 (шестьсот пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят три) руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 588 (тридцать семь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.И. Волкова