Решение по делу № А64-7972/2025 от 28.11.2025 | АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, <...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«28» ноября 2022 года Дело № А64-7972/2025

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2022 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-7972/2025 по исковому заявлению

Администрации Уметского района Тамбовской области, Тамбовская область, Уметский район

к ФИО1, Тамбовская область, г. Кирсанов третье лицо: финансовый управляющий ФИО2

о расторжении договора аренды (с учетом выделения исковых требований из дела № А64-1876/2025)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 03.06.2025г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Администрация Уметского района Тамбовской области, Тамбовская область, Уметский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО1, Тамбовская область, г. Кирсанов о взыскании платежей по арендной плате за период с 01.10.2023г. по 31.12.2024 в размере 2 570 394, 33 руб. и расторжении договора аренды земельного участка № 29 от 21.10.2021г.

Определением суда от 10.03.2025г. исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 10.09.2025г. в отдельное производство выделены исковые требования Администрации Уметского района Тамбовской области, Тамбовская область, Уметский район о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 29 от 21.10.2021г., выделенному в отдельное производство требованию присвоен номер № А64-7972/2025.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

28 ноября 2025 года

В судебном заседании 12.11.2025г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 09 час. 50 мин. 17.11.2025г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»).

17.11.2025г. судебное заседание продолжено после перерыва. Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо представило в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Как следует из материалов дела, 21.10.2021 года между Администрацией Уметского района Тамбовской области (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды № 29 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и, в соответствии с п. 2.1 Договора, начиная с 21.10.2021 года, использовал на условиях аренды земельный участок из земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:23:2604003:1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Уметский, сельское поселение Бибиковский сельсовет, земельный участок 74.

Земельный участок предоставлен сроком на 5 лет с 21.10.2021г. по 21.10.2026г. (п.2.1 Договора).

Согласно п.3.1 Договора, размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды и составляет 1559587 руб.

На основании п.3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 2) не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия срока Договора в квартале – соответственно количеству дней в данном квартале. Моментом исполнения обязанности по оплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 настоящего договора.

Согласно п.4.4, 4.4.3 Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Однако ответчик арендную плату по Договору своевременно не вносил.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.01.2024 года (резолютивная часть) по делу А64-8345/2023, заявление о признании ФИО1 несостоятельной (банкротом) признано обоснованным. Введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>).

Пунктом 1 ст. 4 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области по делу А64-8345/2023 требование Администрации Уметского района Тамбовской области в размере 3073166,18 руб., из которых 2 729 277,25 руб. - основной долг, 343 888,93 руб. - пени, включено в реестр требований кредиторов ФИО4 в третью очередь удовлетворения.

В соответствии с требованиями ст. 213.11 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в адрес ФИО1, а также ее финансового управляющего ФИО5 неоднократно направлялись уведомления о необходимости уплаты текущих платежей из расчета, предусмотренного пунктом 3.1 Договора, исходя из которого, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 1 559 587,00 (один миллион пятьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 00 коп.

Однако, предъявленные к Арендатору требования, не были исполнены.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по требованию сторон по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также Арендодателем в случаях, указанных в пункте 4.1.3 Договора.

В связи с неисполнением Арендатором обязательств по оплате, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию № 04-13/2333 от 17.10.2023 с предложением в добровольном порядке погасить задолженность. Факт отправки подтверждается почтовой квитанцией.

Данной претензией истец также уведомил ответчика о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы, истец намерен обратиться в суд, в том числе с требованием о расторжении договора аренды.

Претензия была получена ответчиком, однако оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации Уметского района Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением к ФИО1.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 27 АПК РФ, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Частью 2 статьи 27 АПК РФ к подведомственности арбитражных судов отнесены экономические споры с участием граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном порядке, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Аналогичные требования к субъектному составу лиц, участвующих в деле, содержит статья 28 АПК РФ.

При определении деятельности в качестве экономической значение приобретает характер деятельности, в частности ее осуществление по поводу имущества и нацеленность на извлечение прибыли.

Настоящий спор связан с осуществлением предпринимательской деятельности, поскольку спорные взаимоотношения возникли между двумя хозяйствующими субъектами, спорный земельный участок, имеющий площадь 500000 кв.м. предназначен

для сельскохозяйственного использования и арендовался для последующего извлечения прибыли, обратного материалы дела не содержат.

Доказательств, бесспорно подтверждающих, что объект недвижимого имущества использовался ответчиком не в целях извлечения прибыли и занятия предпринимательской деятельностью в период образования спорной задолженности, в материалах дела отсутствуют.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 20.04.2010 N 17095/09, содержащем общеобязательное и подлежащее применению толкование правовых норм при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел, пришел к выводу о подведомственности арбитражному суду спора, стороной которого являлся гражданин, не обладающий статусом предпринимателя, но занимающийся иной экономической деятельностью, участвующий в отношениях экономического характера.

Поскольку спорный земельный участок не является имуществом, используемым в личных, домашних или семейных целях, имеет экономическое назначение, суд пришел к выводу о подведомственности спора арбитражному суду.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав мнение истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли при заключении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 29 от 21.10.2021г. и должны быть исполнены надлежащим образом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или

период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В связи с существенным нарушением ФИО1, условий Договора, которые выразились в несвоевременном внесении арендных платежей за пользование земельным участком истцом заявлено требование о расторжении договора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 2 от 21.10.2021г.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч.2 ст.450 Гражданского кодекса). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком.

Как следует из материалов дела, истец направил в адрес ответчика претензию № 04-13/2333 от 17.10.2023 с предложением в добровольном порядке погасить задолженность, анной претензией истец также уведомил ответчика о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы, истец намерен обратиться в суд, в том числе с требованием о расторжении договора аренды.

Указанная претензия была получена ответчиком 19.10.2023г., что подтверждается копией почтового уведомления.

Ответа на данное уведомление не последовало.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

В данном случае, земельный участок предоставлен сроком на 5 лет с 21.10.2021г. по 21.10.2026г. (п.2.1 Договора).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 18.09.2025 по делу № А64-1876/2025, с ФИО1, Тамбовская область, г. Кирсанов в пользу Администрации Уметского района Тамбовской области, Тамбовская область, Уметский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) взыскана задолженность за период с 01.10.2023г. по 31.12.2024г. в размере 2 570 394,33 руб., из которых: 1949483,75 руб. – задолженность по арендной плате, 620910,58 руб. – пени.

Данный судебный акт, в силу ст. 69 АПК РФ, имеет для рассмотрения настоящего дела преюдициальное значение.

Таким образом, ответчик периодически нарушал обязательства по внесению арендной платы.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы, взысканной решением суда от 18.09.2025 по делу № А64-1876/2025 не представил.

Также ответчик не заявил возражений относительно требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, не просил сохранить договорные

отношения. Заинтересованности в разрешении требования о расторжении договора

ответчик не проявил.

Таким образом, нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд (за период с 01.10.2023г. по 31.12.2024г.), в соответствии со ст. 619 ГК РФ, является основанием для расторжения договора аренды.

В связи с вышеизложенным, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 29 от 21.10.2021г. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом судом учтено, что согласно ст.131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе.

С даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абз. 7 п. 1 ст. 126 и п. 34 постановления N 35 порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника.

Однако в любом случае указанное положение не ограничивает субъектов гражданских правоотношений пользоваться иными правами, в том числе правом, предоставленным Гражданским кодексом Российской Федерации, предусматривающим основания для досрочного расторжения договора (ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания названных норм права, при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В рамках банкнотного дела на данный момент право аренды в конкурсную массу не включено.

При этом даже включение права аренды земельного участка в конкурсную массу само по себе не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в связи с существенным нарушением другой стороной его условий на основании п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса.

Кроме того, необходимо учитывать, что спорный договор заключен сроком на 5 лет.

Согласно ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п.п.5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Учитывая, что в данном случае воля арендодателя направлена на прекращение права аренды, принадлежащие ответчику имущественные права по рассматриваемому договору не могут быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов; заявленное исковое требование о расторжении договора аренды направлено на прекращение правоотношений между сторонами по договору аренды земельного участка и не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий), но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам, ухудшая положение кредиторов арендатора.

Учитывая, что предъявленное истцом требование о расторжении спорного договора не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, оснований для составления его без рассмотрения по ч. 4 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Право аренды при расторжении договора утрачивается и не может быть включено в конкурсную массу.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.3 ст.70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, применив по ходатайству ответчика срок исковой давности, ст.333 ГК РФ, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности, считает уточненные исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец действующим законодательством освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 29 от 21.10.2021г.

2.Взыскать с ФИО1, Тамбовская область, г. Кирсанов в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15000 руб.

3.Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун