Решение по делу № А71-11820/2023 от 13.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Ижевск Дело № А71- 11820/2023 13 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2023 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием системы аудиозаписи секретарем судебного заседания Владимировой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» в лице филиала «Удмуртский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора горячего водоснабжения,

при участии представителей:

истца: до перерыва: ФИО1 – представитель (доверенность от 22.12.2022 № 314), после перерыва: не явился (уведомлен),

ответчика: до перерыва: ФИО2 – представитель (доверенность от 16.08.2022 № 51400-04-22/125), после перерыва: не явился (уведомлен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная» (далее – ООО «УК Правильная») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» в лице филиала «Удмуртский» (далее – ПАО «Т Плюс») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора горячего водоснабжения.

В заседании суда 20.09.2023 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца уточнении исковых требований согласно представленному ходатайству.

В заседании суда 09.10.2023 в соответствии со статьей 49 АПК РФ

судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца уточнении исковых требований согласно представленному ходатайству

Представитель ООО «УК Правильная» требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ПАО «Т Плюс» иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Заседание суда в соответствии со статьей 163 АПК РФ проведено с перерывом 03, 09 октября 2023 года.

О перерыве в заседании суда с указанием места и времени разбирательства дела после перерыва, арбитражный суд уведомил участников процесса публично в соответствии с положениями статьи 121 АПК РФ, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

После окончания перерыва в заседание 09.10.2023 стороны явку компетентных представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, ПАО «Т Плюс» является организацией, оказывающей услуги по горячему водоснабжению потребителям в многоквартирном доме № 40 по ул. Краева, в отношении которого ООО «УК Правильная» осуществляет функции управляющей организации.

На момент избрания истца в качестве управляющей организации спорного МКД между собственниками помещений и ПАО «Т Плюс» были заключены самостоятельные договоры на оказание коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Протоколом общего собрания собственников помещений от 10.01.2023 № 1/2023 принято решение о сохранении договорных отношений с ПАО «Т Плюс». В связи с чем ООО «УК Правильная» как управляющая организация обязана оплачивать поставленный ПАО «Т Плюс» коммунальный ресурс, используемый в целях содержания общего имущества.

Направленный ответчиком в адрес истца договор горячего водоснабжения от 01.02.2023 № ГЭ1813-03277 подписан ООО «УК Правильная» с протоколом разногласий от 20.04.2023.

Не согласившись с разногласиями ООО «УК Правильная», ПАО «Т Плюс» 26.05.2023 направило в адрес истца протокол урегулирования разногласий к договору, который со стороны истца остался не подписанным.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском об урегулировании возникших разногласий.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

На основании нормы пункта 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с нормой статьи 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу положений пункта 5 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой

информации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по реализации принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав. При этом лицо совершает действия с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая права и законные интересы других лиц и причиняя им вред или создавая соответствующие условия. Также под злоупотреблением правом понимается ситуация, когда лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным образом (определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2015 N 18- КГ15-181, от 01.12.2015 N 4-КГ15-54, от 14.06.2016 N 52-КГ16-4).

Злоупотребление как явление проявляется в большинстве случаев в том, что при внешне формальном следовании нормам права нарушитель пытается достичь противоправной цели. Формальному подходу, в частности, может быть противопоставлено выявление противоречивых, парадоксальных, необъяснимых обстоятельств, рассогласованности в доказательствах, нелогичности доводов (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2019 N 306-ЭС19-3574).

В отсутствие доказательств заведомой невозможности исполнения спорных условий договора (статья 9, 65 АПК РФ), принимая во внимание особенности правового статуса участников спора, подобное согласование условий не нарушает императивных положений действующего законодательства, а также обеспечивает должный баланс интересов сторон.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.08.2022 N 301-ЭС22-6261 отражен правовой подход, согласно которому при урегулировании разногласий сторон по договору суд обязан оценивать условия договора с точки зрения их разумности и справедливости, принципа соблюдения баланса законных интересов участников данных правоотношений. В соответствии с частью 1 статьи 8 АПК РФ арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Таким образом, редакция условий договора при длящихся правоотношениях, заключенного на неопределенный срок, должна учитывать установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, возможные изменения в деятельности сторон, влияющие на предмет соглашения, обеспечивать стабильность гражданского оборота, исключать дальнейшие споры и разногласия при исполнении договора.

Задача суда при разрешении преддоговорного спора заключается в создании между сторонами договорной связи, когда часть условий, о редакции которых стороны не могут договориться путем свободного

согласования своих автономных воль, определяется властью суда на основании судебного понимания должного баланса интересов сторон через призму императивных и диспозитивных норм права, регулирующих спорные отношения.

Разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение определенности в правоотношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11).

Поскольку спорный договор энергоснабжения является публичным, на него распространяется требование пункта 4 статьи 426 ГК РФ об обязательном соответствии условий договора издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

Отношения по энергоснабжению регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статьям 539, 543, пункту 1 статьи 548 ГК РФ энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

ООО «УК Правильная» в соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) осуществляет функции по управлению МКД № 40 по ул. Краева, в связи с чем обязано приобретать у ресурсоснабжающей организации – ПАО «Т Плюс» горячую воду в целях содержания общего имущества.

В соответствии с новой редакцией части 2 статьи 154 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в

многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "л" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего многоквартирного дома включает в себя, в том числе приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В пункте 3 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) установлено, что договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном ГК РФ, с учетом предусмотренных данными Правилами особенностей.

Согласно пункту 4 статьи 1 Федерального закона от 07.12.2011 № 416- ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, с оплатой таких услуг, положения настоящего Федерального закона применяются в части, не урегулированной другими федеральными законами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 642 «Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13.02.2016» также предусмотрено, что к отношениям, возникающим между органами местного самоуправления поселений, городских округов (далее - органы местного самоуправления), органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, организациями, осуществляющими транспортировку горячей воды, заявителями, желающими подключить свои объекты к централизованной системе горячего водоснабжения, абонентами, иными законными владельцами объектов, входящих в централизованную систему горячего водоснабжения, по осуществлению горячего водоснабжения, а также по прекращению горячего водоснабжения, осуществляемого с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

Пунктами 1, 3 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что при

управлении МКД управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и нанимателям жилых помещений предоставляются РСО в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса; если между собственниками помещений в МКД и РСО заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления МКД или о выборе управляющей организации.

Таким образом, независимо от способа управления домом, с 03.04.2018 ЖК РФ предусматривает право собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах на общем собраний принять решение о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров.

Между тем у управляющей организации сохраняется обязанность по заключению договора на поставку коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества МКД.

Так между сторонами договора горячего водоснабжения (снабжение горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД) от 01.02.2023 № ГЭ1813-03277 остались неурегулированными разногласия в отношении следующих положений договора: пункт 3.1, абзацы 1, 6 пункта 3.3, пункты 3.4, 4.1.9, 4.1.11, 4.1.12, 4.1.13, 4.1.14, 4.3.9, абзац 1 пункта 5.4, пункт 5.5, абзац 2 пункта 5.6, пункты 5.7, 7.5, 8.3, 9.4, 10.2, 11.1.1, 12.5, абзац 1 Приложения № 1, Приложение № 2, Приложение № 5, Приложение № 7.

Пункт 3.1

Истец просит изложить спорный пункт в следующей редакции: «Оплата по Договору осуществляется Исполнителем по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Двухкомпонентный тариф на горячую воду (горячее водоснабжение), установленный на момент заключения договора, составляет: Компонент на холодную воду составляет:

- теплоноситель (жил) от сетей г. Ижевска с 1 декабря 2022 г. - 187,62 руб./м3

- ЦЗ ХВС (жил) от кварт, сетей г. Ижевска с 1 сентября 2023 г. - 39,24 руб./м3 Компонент на тепловую энергию составляет:

- ЦЗ т/э на ГВС (жил) от кварт, сетей г.Ижевска с 1 сентября 2023 г. - 2 431,39 руб./Гкал».

Ответчик настаивает на следующей редакции: ««Оплата по Договору

осуществляется Исполнителем по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Двухкомпонентный тариф на горячую воду (горячее водоснабжение), установленный на момент заключения договора, составляет:

Компонент на холодную воду составляет:

- теплоноситель (жил) от сетей г. Ижевска с 1 декабря 2022 г. - 187,62 руб./м3

- ЦЗ ХВС (жил) от кварт. сетей г. Ижевска с 1 сентября 2023 г. - 39,24 руб./м3

Компонент на тепловую энергию составляет:

- ЦЗ т/э на ГВС (жил) от кварт. сетей г. Ижевска с 1 сентября 2023 г. - 2 431,39 руб./Гкал».

Согласно пункту 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Учитывая указанные положения, а именно императивное установление тарифов на услуги горячего водоснабжения органом государственного регулирования, срок действия настоящего договора, ежегодное изменение тарифа на коммунальный ресурс, суд пришел к выводу о согласовании спорного пункта в следующей редакции: «Оплата по договору осуществляется Исполнителем по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов)».

Абзац 1 пункта 3.3

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «Исполнитель

оплачивает полученную по настоящему Договору горячую воду до 15-го

числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, отражающих информацию об объеме подлежащей оплате горячей воды за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным, актов поданной-принятой горячей воды, а также расчетной ведомости с расшифровкой потребления в разрезе каждого многоквартирного дома, выставляемых к оплате Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение».

Предлагаемая редакция ответчика: «Исполнитель оплачивает полученную по настоящему Договору горячую воду до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, актов поданной-принятой горячей воды, отражающих информацию об объеме поставленной горячей воды за расчетный период, по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным, и выставляемых к оплате Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение».

Ответчик согласился с предложенным истцом срока передачи расчетных документов.

Изучив, представленные редакции спорного пункта, суд соглашается с истцом о необходимости предоставления расчетной ведомости с расшифровкой потребления в разрезе каждого многоквартирного дома для проверки начислений по счетам-фактурам.

Указанный пункт не относится к существенным условиям договора, не урегулирован законодательно, в связи с чем в силу статьи 422 ГК РФ принят в редакции истца, не нарушающей прав ни одной из сторон.

Абзац 6 пункта 3.3

Истец настаивает на редакции следующего содержания: «В случае если Абонент в платежных поручениях в день совершения оплаты или в течение 10 календарных дней после оплаты не указал назначение платежа, ООГВС вправе отнести платеж в счет оплаты периода, срок исполнения обязательства по оплате которого наступил ранее в порядке, предусмотренном Приложением № 2 к настоящему Договору».

Ответчик настаивает на следующей редакции: «В случае если Исполнитель в платежных поручениях в день совершения оплаты, но не позднее, чем на следующий календарный день, не указал назначение платежа, Организация, осуществляющая горячее водоснабжение вправе отнести платеж в счет оплаты периода, срок исполнения обязательства по оплате которого наступил ранее в порядке, определенном Приложением № 2 к настоящему Договору».

В соответствии со статьей 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Исходя из положений статьи 319.1 ГК РФ оплата товаров (работ, услуг) производится строго в соответствии с назначением платежа, если в назначении платежа указано конкретное обязательство либо период задолженности. В случае, если в назначении платежа конкретное обязательство либо период долга не указано, то зачисление оплаты производится в хронологии возникновения долга. В этом случае изменение назначения платежа возможно без промедления после оплаты.

Иное толкование противоречило бы положениям статей 309, 310, 319.1, 522 ГК РФ, согласно которым недопустимо одностороннее изменение назначения платежа, в отношении полученных ресурсоснабжающей организацией денежных средств при отсутствии волеизъявления на то должника, в условиях, когда истцом уже заявлен иск о взыскании задолженности за определенный период, так как нарушает права истца, принявшего оплату в счет погашения обязательств за более ранний период.

Вопрос о сроке, в течение которого допустимо изменение назначения платежа, решается судом применительно к конкретным обстоятельствам дела и с учетом позиций сторон по данному вопросу. При решении этого вопроса принимается во внимание допустимый и разумный срок для корректировки назначения платежа.

Суд полагает, что предложенная истцом редакция не противоречит положениям законодательства, а предложенный срок является разумным и не нарушает прав ни одной из сторон, в связи с чем спорный пункт принят в редакции истца.

Пункт 3.4 договора согласован сторонами и принят ответчиком в редакции истца: «Сверка расчетов по настоящему Договору проводится между Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и Исполнителем не реже 1 (одного) раза в квартал либо по инициативе одной

из Сторон, путем составления и подписания сторонами акта сверки расчетов. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему Договору, составляет и направляет в адрес другой Стороны акт сверки расчетов в 2 (двух) экземплярах. Срок подписания акта устанавливается в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения».

Пункт 4.1.9

Редакция истца: «Ежемесячно до 26-го числа расчетного месяца направлять в адрес Потребителя показания индивидуальных приборов учета потребления горячего водоснабжения собственников жилых и нежилых помещений в МКД, в разрезе каждого помещения, лицевого счета; количество коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в нежилом помещении, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета и расчетным способом, за который произведено начисление к оплате, с указанием способа расчета».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Ежемесячно не позднее 5 числа следующего за расчетным периодом (месяцем) направлять в адрес Исполнителя показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления горячей воды по форме согласно Приложения № 8».

Ответчик полагает, что в случае включения данного пункта в условия договора, судебная практика складывается с установлением срока направления информации до 28 числа каждого месяца.

В соответствии с подпунктом «е (1)» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) настоящих Правил.

Согласно подпункту «д» пункта 18 Правил № 124 договор между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией должен содержать обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения

предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в МКД, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца.

Для определения срока предоставления ресурсоснабжающей организацией информации, используемой для определения объемов поставляемого коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД, необходимо учитывать срок предоставления потребителями коммунальных услуг показаний ИПУ, установленный подпунктом «к (1)» пункта 33 Правил № 354, и срок исполнения управляющей организацией обязанности по направлению платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом «к (1)» пункта 33 Правил № 354 потребитель вправе при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

В силу части 1 пункта 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

С учетом изложенного установление для истца срока предоставления информации, используемой для определения объемов поставляемого коммунального ресурса на содержание общего имущества в МКД, до 28-го числа каждого месяца является обоснованным, поскольку позволяет управляющей организации исполнить обязанность по предоставлению платежных документов в установленные законом сроки.

Определяя дату предоставления показаний ИПУ (до 26 числа), истцом не принято во внимание, что учитывая положения подпункта «к(1))» пункта

33 Правил № 354 исполнить обязанность в срок к 26 числу текущего месяца во время расчетного периода не возможно в силу окончания срока передачи показаний со стороны потребителей только 25 числа текущего месяца.

На основании изложенного пункт 4.1.9 договора подлежит урегулированию в следующей редакции: Ежемесячно до 28-го числа расчетного месяца направлять в адрес Потребителя показания индивидуальных приборов учета потребления горячего водоснабжения собственников жилых и нежилых помещений в МКД, в разрезе каждого помещения, лицевого счета; количество коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в нежилом помещении, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета и расчетным способом, за который произведено начисление к оплате, с указанием способа расчета.

Пункт 4.1.11

Истец предлагает дополнить договор пунктом в следующей редакции: «Ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направлять в адрес Абонента счета-фактуры, акты поданной-принятой горячей воды, а также расчетную ведомость с расшифровкой потребления в разрезе каждого многоквартирного дома».

Ответчик предлагает не включать спорную редакцию в договор.

Поскольку предложенная истцом редакция спорного пункта дублирует положения пункта 3.3 суд не находит оснований для его включения в условия договора.

Пункт 4.1.12

Истец предлагает дополнить договор пунктом в следующей редакции: «Обеспечить наличие на вводах тепловых трасс в МКД исправных устройств, исключающих попадание теплоносителя, талых, подземных и других вод, в случае возникновения аварийных ситуаций на тепловых трассах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации».

Ответчик предлагает не включать спорную редакцию в договор.

Указанное условие не относится к существенным условиям договора горячего водоснабжения, более того не устанавливает прав и обязанностей сторон по отношению к поставке коммунального ресурса, в связи с чем основания для включения указанного пункта в положения договора у суда отсутствуют.

Пункт 4.1.13

Истец предлагает дополнить договор пунктом в следующей редакции: «Производить по завершению работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту сетей, принадлежащих Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, восстановление нарушенного

благоустройства многоквартирного дома».

Ответчик предлагает не включать спорную редакцию в договор.

Пункт 4.1.14

Истец предлагает дополнить договор пунктом в следующей редакции: «Поставлять на границу эксплуатационной ответственности горячую воду с температурой, которая обеспечивает температуру горячей воды во всех точках разбора в доме диапазон от 60 °С до 75 °С с учетом нормативного падения температуры при движении воды от границы эксплуатационной ответственности до точек разбора».

Ответчик предлагает спорную редакцию не включать в договор.

Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения (пункт 1 статьи 542 ГК РФ).

ПАО «Т Плюс», являясь ресурсоснабжающей организацией, обязано поставлять ООО «УК Правильная» горячую воду для обеспечения граждан коммунальными ресурсами надлежащего качества.

Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона от 07.12.2011 № 416- ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» организация, осуществляющая горячее водоснабжение с использованием централизованных и нецентрализованных (автономных) систем горячего водоснабжения, обязана подавать абонентам горячую воду, соответствующую установленным требованиям, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей и частью 7 статьи 8 настоящего Федерального закона.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, устанавливают обязанность исполнителя коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организации по бесперебойной подаче горячей воды в целях оказания коммунальных услуг населению.

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07.04.2009 N 20 утверждены СанПиН 2.1.4.2496-09 (вместе с СанПиН 2.1.4.2496-09. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074- 01. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы). Указанные Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы устанавливают гигиенические требования к качеству воды и организации систем централизованного горячего водоснабжения (далее - СЦГВ), а также правила

контроля качества воды, подаваемой СЦГВ, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности и являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, чья деятельность связана с организацией и (или) обеспечением систем централизованного горячего водоснабжения (пункт 1.2). Санитарные правила распространяются на централизованное горячее водоснабжение при закрытых и открытых системах теплоснабжения, на системы теплоснабжения с отдельными сетями горячего водоснабжения, а также автономные системы горячего водоснабжения на объектах повышенного эпидемического риска (лечебные, школьные, дошкольные учреждения и др.) (пункт 1.3.).

Указанные Санитарно-эпидемиологические правила направлены на обеспечение эпидемиологической безопасности, безвредности химического состава, а также благоприятные органолептические свойства горячей воды, используемой населением для хозяйственно-бытовых нужд (пункт 2.1).

Горячая вода, поступающая к потребителю, должна отвечать требованиям технических регламентов, санитарных правил и нормативов, определяющих ее безопасность (пункт 2.4).

Санитарно-эпидемиологическими правилами определены требования к качеству горячей воды, подаваемой потребителям при предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению по такому показателю, обеспечивающему ее безопасность, как температура. Данный показатель характеризуется минимальным (не ниже 60°C) и максимальным пределом (не выше 75°C) и не допускает отклонений от указанного температурного режима, при соблюдении которого обеспечивается качество коммунальной услуги.

Пунктом 5 Приложения № 1 к Правилам № 354 предусмотрено, что температура горячей воды в точке водоразбора должна соответствовать СанПиН 2.1.4.2496-09.

Изложенное свидетельствует о том, что обязанность поставлять горячую воду с температурой не ниже 60 °C в точку поставки установлена нормативно.

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя

граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Учитывая, что обязанность сторон по поставке населению коммунального ресурса надлежащего качества установлена действующим законодательством, при этом предложенная истцом редакция фактически не исполнима ввиду ее неясности, суд принимает спорный пункт в следующей редакции: «Обеспечить подачу горячей воды с температурой не ниже 60 и не выше 75 градусов Цельсия до границы эксплуатационной ответственности Сторон».

Пункт 4.3.9

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «Предоставлять Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих гражданах, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме по форме, предусмотренной Приложением № 6 к настоящему Договору (отдельно по каждому многоквартирному дому) не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению».

Редакция, предлагаемая ответчиком: «Исполнитель обязан: предоставлять Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих гражданах, размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме по форме, предусмотренной Приложением № 6 к настоящему Договору (отдельно по каждому многоквартирному дому)».

В соответствии с пунктом 6 Правил № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения

должны включать в себя:

фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;

сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

сведения, подтверждающие отсутствие в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в том числе копии документов, входящих в состав технической документации и подтверждающих указанные сведения;

сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом "а" пункта 117 настоящих Правил, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или

приостановления;

сведения о случаях, периодах и об основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами, за предыдущие 12 месяцев;

реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии).

Учитывая указанные положения суд полагает, что требования истца относительно уточнения срока передачи спорных сведений обоснованы, при этом перечень документов, предложенный ответчиком, соответствует действующему законодательству, в связи с чем спорный пункт принят судом в следующей редакции: «Исполнитель обязан: предоставлять Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих гражданах, размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме по форме, предусмотренной Приложением № 6 к настоящему Договору (отдельно по каждому многоквартирному дому), не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению».

Абзац 1 пункта 5.4

Истец предложил к согласованию следующую редакцию: «Объем горячей воды, поставляемый по настоящему Договору в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом общедомового потребления и объемом индивидуального потребления, подлежащим оплате собственниками и пользователями жилых помещений, а также за вычетом объемов поставки собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме (в случае, если объемы поставки таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома)».

Предлагаемая редакция ответчика: «Объем горячей воды, поставляемый по настоящему Договору в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом общедомового потребления и объемом индивидуального потребления, подлежащим оплате собственниками и пользователями жилых помещений, а также за вычетом объемов поставки собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с РСО (в случае, если объемы поставки таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома)».

На основании пункта 21(1) Правил № 124 (подпункт а) в случаях,

предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, устанавливается с учетом следующего:

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр, где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с абзацем 3 пункта 7 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о

водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). Именно поэтому в абзаце 5 пункта 6 Правил N 354 предусмотрено, что при отсутствии письменного договора ресурсоснабжающая организация определяет объем ресурса, потребленного в нежилом помещении, расчетными способами для случаев бездоговорного потребления. Согласно части 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации в случаях, предусмотренных в статье 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме решения о заключении с ресурсоснабжающей организацией прямых договоров ресурсоснабжения (пункт 1); если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (пункт 3).

Таким образом, с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом.

В связи с чем абзац 1 пункта 5.4 договора судом принят в редакции истца.

Пункт 5.5

Редакция истца: «Исполнитель снимает показания приборов учета объемов потребления горячей воды на 23-25 числа расчетного периода и передает указанные сведения в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 26 числа расчетного периода.

При наличии технической возможности установки на прибор учета (узел учета) Исполнителя устройств сбора и передачи данных (далее - УСПД) Исполнитель предоставляет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, возможность монтажа УСПД на приборах учета (узлах учета), предоставляет доступ для подключения прибора учета (узла учета) Исполнителя к автоматизированным информационно-измерительным системам учета потребленной горячей воды Организации, осуществляющей горячее водоснабжение (далее - АИИС). Порядок взаимодействия Сторон при использовании АИИС определяется в Приложении № 7 к Договору».

Редакция ответчика: «Исполнитель снимает показания приборов учета объемов потребления горячей воды с посуточной разбивкой и накопительным итогом на 23-25 число расчетного периода, установленного настоящим Договором, вносит показания приборов учета в журнал учета

потребления горячей воды и передает указанные сведения в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 25-го числа текущего (расчетного) месяца.

При наличии технической возможности установки на прибор учета (узел учета) Исполнителя устройств сбора и передачи данных (далее – УСПД) Исполнитель предоставляет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, возможность монтажа УСПД на приборах учета (узлах учета), для подключения прибора учета (узла учета) Исполнителя к автоматизированным информационно- измерительным системам учета потребленной горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды Организации, осуществляющей горячее водоснабжение (далее – АИИС), и возможность дистанционного снятия показаний. Порядок взаимодействия Сторон при использовании АИИС определяется в Приложении 7 к Договору».

В силу подпункта "д" пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца. В отношении договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности) указанные обязательства устанавливаются с учетом требований законодательства Российской Федерации об электроэнергетике и Правил предоставления коммунальных услуг, в том числе в части получения исполнителем показаний приборов учета электрической энергии, установленных в многоквартирном доме, с использованием интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Ппри наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и

содержании общего имущества в многоквартирном доме. В отношении коллективных (общедомовых) приборов учета, подключенных к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), обязанность по снятию показаний с приборов учета электрической энергии возлагается на владельца соответствующей интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), а предоставление показаний таких приборов учета электрической энергии осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности) (подпункт д пункта 31(1) Правил № 354).

Теплоснабжающая организация, теплосетевая организация и потребитель имеют право установки на узле учета дополнительных приборов для контроля режима подачи и потребления тепловой энергии, теплоносителя, в том числе для дистанционного снятия показаний с тепловычислителя, не препятствующих при этом осуществлению коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и не влияющих на точность и качество измерений (пункт 9 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 1034 (далее – Правила № 1034).

Учитывая изложенные нормы, суд полагает, что срок передачи показаний ОДПУ подлежит установлению в соответствии с Правилами № 124 – в срок до 26-го числа расчетного месяца. При этом показания ОДПУ подлежат передаче в виде ведомости с посуточной разбивкой и накопительным итогом, поскольку указанные данные являются наиболее достоверными и информативными по отношению к журналу снятия показаний.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Между тем вопреки доводам истца фраза ответчика о предоставлении возможности дистанционного снятия показаний не означает обязанность истца обеспечить дистанционный интернет-доступ ответчика к АИИС. В ходе судебного разбирательства ответчиком озвучена позиция, что указанное означает, запрет истцу на физическое отключение УСПД с целью обеспечения непрерывного дистанционного доступа к системе.

В связи с чем спорный пункт принят судом в следующей редакции: «Исполнитель снимает показания приборов учета объемов потребления горячей воды на 23-25 числа расчетного периода и передает указанные сведения в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 26 числа расчетного периода.

При наличии технической возможности установки на прибор учета (узел учета) Исполнителя устройств сбора и передачи данных (далее – УСПД) Исполнитель предоставляет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, возможность монтажа УСПД на приборах учета (узлах учета), возможность подключения прибора учета (узла учета) Исполнителя к автоматизированным информационно-измерительным системам учета потребленной горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды Организации, осуществляющей горячее водоснабжение (далее – АИИС), и возможность дистанционного снятия показаний. Порядок взаимодействия Сторон при использовании АИИС определяется в Приложении 7 к Договору».

Абзац 2 пункта 5.6 договора

Редакция истца: «При выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета многоквартирного дома (истечения межповерочного срока) Исполнитель в течение суток с момента обнаружения выхода прибора из строя (истечения межповерочного срока) обязан письменно уведомить об этом Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, и обеспечить ремонт, поверку указанного прибора учета в соответствии с требованиями законодательства РФ»

Редакция ответчика: «При выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета многоквартирного дома (истечения межповерочного срока) Исполнитель в течение суток с момента выхода прибора из строя (истечения межповерочного срока) обязан письменно уведомить об этом Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, и обеспечить ремонт, поверку указанного прибора учета в соответствии с требованиями законодательства РФ».

При выявлении каких-либо нарушений в функционировании узла учета потребитель обязан в течение суток известить об этом обслуживающую организацию и теплоснабжающую организацию и составить акт, подписанный представителями потребителя и обслуживающей организации. Потребитель передает этот акт в теплоснабжающую организацию вместе с отчетом о теплопотреблении за соответствующий период в сроки, определенные договором (пункт 89 Правил № 1034).

С учетом изложенного спорный пункт принят в редакции истца.

Пункт 5.7 Истец предлагает исключить спорный пункт из договора.

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Организация,

осуществляющая горячее водоснабжение производит доначисление платы за горячую воду для потребителя, в интересах которого совершено несанкционированное подключение, за потребленную без надлежащего учета горячую воду, в соответствии с действующим законодательством РФ на основании актов о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам, составленных Исполнителем в соответствии с действующим законодательством РФ».

Как указывалось выше ПАО «Т Плюс» является исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Согласно пункту 62 Правил № 354 при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами (первый абзац).

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги (второй абзац).

Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за три месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10 (третий абзац).

Таким образом право на составление актов о несанкционированном подключении в отношении потребителей коммунальной услуги принадлежит именно ПАО «Т Плюс», в связи с чем спорный пункт подлежит исключению из текста договора, как и просил истец.

Пункт 7.5

Истец просит дополнить договор пунктом 7.5 следующего содержания: «Параметры качества поставленной горячей воды определяются на основании суточных отчетов теплопотребления. Перерасчет за поставленную горячую воду ненадлежащего качества производится на основании отчета теплопотребления».

Ответчик предлагает не включать спорный пункт в договор.

Как следует из подпункта в) пункта 3 Правил № 354 при предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

Подпунктом "д" пункта 3 названных Правил установлено, что качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в Приложении № 1 к данным Правилам.

Согласно пункту 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, названными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Потребитель в свою очередь имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества (пункт 33 Правил № 354).

В соответствии с пунктом 98 Правил № 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных ресурсов, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные ресурсы при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к Правилам № 354.

Приложением № 1 к Правилам № 354 предусмотрено снижение размера платы за коммунальный ресурс за каждый час отключения от

нормативных значений, в связи с чем предложенная истцом редакция спорного пункта не соответствует действующему законодательству. Учитывая, что указанный пункт не относится к существенным условиям суд не находит оснований для включения его в текст договора.

Пункт 8.3 договора согласован сторонами, принят в редакции истца - фразу «в том числе посредством направления короткого текстового сообщения (смс-сообщение) на номер мобильного телефона» - исключена.

Указанный пункт не относится к существенным условиям договора, не урегулирован законодательно, в связи с чем в силу статьи 422 ГК РФ принят в редакции истца по соглашению сторон.

Пункт 9.4 сторонами согласован, принят ответчиком в редакции истца: «В случае нарушения либо ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств по оплате настоящего Договора Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе потребовать от Исполнителя оплаты неустойки, рассчитанной в порядке, предусмотренном ч. 6.4. ст. 13 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении».

Указанный пункт не относится к существенным условиям договора, соответствует действующему законодательству, в связи с чем в силу статьи 422 ГК РФ принят в редакции истца по соглашению сторон.

Пункт 10.2

Истец настаивает на следующей редакции «Сторона, получившая претензионное письмо, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты его поступления обязана его рассмотреть и дать ответ».

Редакция ответчика: «Сторона, получившая обращение, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его поступления обязана его рассмотреть и дать ответ».

Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

С учетом изложенного, спорный пункт, касающийся именно соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, принят в редакции истца.

Пункт 11.1.1 сторонами согласован, принят ответчиком в редакции истца: «Стороны договорились, что Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 февраля 2023 года, но не ранее даты начала поставки горячей воды для целей содержания общедомового имущества».

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

Указанный пункт не относится к существенным условиям договора, не противоречит действующему законодательствту, в связи с чем в силу статьи 422 ГК РФ принят в редакции истца по соглашению сторон.

Пункт 12.5 сторонами согласован, принят ответчиком в редакции истца: «Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе направлять в адрес ответственных Исполнителя за выполнение условий настоящего Договора, осуществлять рассылку документов, связанных с исполнением настоящего Договора, по электронной почте, по адресам и телефонам, указанным в настоящем Договоре и иных документах, являющихся неотъемлемой частью Договора».

Абзац 1 Приложения № 1. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» по МКД ул. Краева, 40

Истец предлагает изложить в следующей редакции: «Границей балансовой принадлежности тепловых сетей является наружная стена жилого дома по ул. Краева, 40. Границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с сетью горячего водоснабжения (с изменениями в схеме)».

Ответчик предлагает следующую редакцию спорного пункта: «Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон является: наружная стена жилого дома по ул. Краева, 40.

Теплотрассы отопления и ГВС от ЦТП 2 Гольянского поселка до наружной стены жилого дома по ул. Краева, 40 находится на балансе ПАО «Т Плюс».

Теплотрассы отопления и ГВС от наружной стены жилого дома по ул. Краева, 40 до теплового пункта ТП, тепловой пункт ТП, оборудование в тепловом пункте ТП. Внутренние системы отопления и ГВС объекта принадлежат потребителю ООО «УК Правильная».

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного

помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1 статьи 39 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).

В законодательстве о снабжении отдельными видами коммунальных ресурсов выделяют такие понятия, как «граница балансовой принадлежности» и «граница эксплуатационной ответственности».

В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Определение параметров качества коммунального ресурса (в том числе, тепловой энергии) производится в точке поставки, что соответствует структуре отношений сторон договора ресурсоснабжения, в рамках которого ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальные ресурсы исполнителю коммунальных услуг именно на границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

По общему правилу, качество коммунального ресурса определяется значениями температуры и диапазона давления теплоносителя в подающем трубопроводе, которые на точке поставки ресурса должны соответствовать нормативным требованиям и условиям договора.

Таким образом, в случае установки общедомового прибора учета коммунального ресурса внутри многоквартирного дома на определенном расстоянии от его внешней стены границей балансовой принадлежности сетей ресурсоснабжения является внешняя граница стены дома, а границей эксплуатационной ответственности – место подключения общедомового прибора учета в инженерную сеть внутри многоквартирного дома.

С учетом изложенного, а также положений части 1 статьи 36, части 1 статьи 39 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ о принадлежности участка сети энергоснабжения внутри многоквартирного дома от его внешней стены до места установки коллективного (общедомового) прибора учета на праве общей собственности собственникам помещений многоквартирного дома и возложении на них в силу закона бремени расходов на его содержание, ресурсоснабжающая организация обязана обеспечивать надлежащее функционирование данного участка сети, а также обеспечивать качество коммунального ресурса в точке подключения (присоединения) общедомового учета с соответствующей инженерной сетью, а собственники помещений в таком доме должны возмещать расходы на его содержание.

В связи с изложенным спорные положения Приложения № 1 приняты судом в редакции истца.

Приложение № 2 «Порядок распределения денежных средств, поступающих в счет оплаты поставленных энергетических ресурсов»:

Истец предлагает: пункт 1 дополнить словосочетанием «или номер дела, рассматриваемого судом»;

пункт 3 дополнить назначением платежа «номер дела, рассматриваемого судом»;

в пункте 4 фразу «в отношении которых отсутствует спор с Исполнителем» – исключить;

в пункте 5 фразу «в отношении которых отсутствует спор с Исполнителем» - исключить;

пункты 6, 7, 8 – исключить.

Ответчик согласился с редакцией пунктов 1 и 3, предложенной истцом.

Как указывалось судом выше при урегулировании разногласий по пункту 3.3, порядок отнесения денежных средств установлен законодательно. Между тем в отличие от пункта 3.3, где упомянуты непоименованные платежи, в данном пункте речь идет об изменении назначения платежа взамен ранее указанного, в связи с чем суд полагает, что наличие ошибки в платежных документах истец имеет возможность обнаружить в течение суток с момента ее совершения, а, следовательно, и известить ответчика о выявленной ошибке незамедлительно. В случае принятия ответчиком решения об изменении назначения платежа по иным основаниям данные действия могут быть совершены исключительно с согласия другой стороны с целью исключения споров между сторонами, а также с целью сохранения баланса интересов.

При этом судом приняты в качестве обоснованных доводов истца о том, что ГК РФ не связывает возможность погашения ранее возникшей задолженности произведенными контрагентом платежа без указания в них назначения.

С учетом изложенного спорное приложение принято в следующей редакции.

Приложение № 2

к Договору горячего водоснабжения

№ ГЭ1813-03277

от «01» февраля 2023 г.

Порядок распределения денежных средств, поступающих в счет оплаты

поставленных энергетических ресурсов

1. При осуществлении оплаты по настоящему Договору Исполнитель обязан указывать в платежных документах назначение платежа – основание платежа (дату и номер настоящего

Договора), корректный номер счета или счета-фактуры, период поставки энергетических ресурсов, за который производится платеж или номер дела, рассматриваемого судом.

2. Средства, поступающие от Исполнителя, учитываются Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение в соответствии с информацией о периоде, за который производится платеж, указанный в платежном документе, в том числе в период рассмотрения судом спора о наличии обязательств.

3. Период оплаты считается не указанным, а платеж поступившим без назначения платежа, если из назначения платежа невозможно установить ни один из следующих идентифицирующих признаков:

- корректный номер счёта или счёта-фактуры; - период, за который произведена оплата; - номер дела, рассматриваемого судом.

4. Платежи, совершённые без указания периода оплаты, относятся Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение в счёт оплаты наиболее ранее возникших обязательств (согласно календарной очередности).

5. Если оплата поступила с назначением платежа, и сумма оплаты превышает стоимость горячей воды за указанный период, Организация, осуществляющая горячее водоснабжение относит переплату по указанному платежу в счёт оплаты наиболее ранее возникших обязательств (согласно календарной очередности).

6. Исполнитель не вправе изменять назначение платежа, за исключением случаев, когда изменение или уточнение назначения платежа произошло немедленно после оплаты (не позднее чем на следующий календарный день после оплаты), или в случае достижения такого согласия с получателем платежа.

Организация, осуществляющая горячее

водоснабжение:

Исполнитель:

________________ /ФИО3/

_______________ /ФИО4/

Приложение № 5 «Сведения о приборах учета (узлах учета) и местах отбора проб горячей воды»

Истец предлагает внести следующие изменения в спорное приложение: в пункте 2 в строке 1 в столбце «Место отбора проб» указать: «На границе эксплуатационной ответственности Сторон».

В пункте 2 в строке 1 в столбце «Характеристика мест отбора проб» фразу «к границе балансовой принадлежности» заменить на «к границе эксплуатационной ответственности сторон».

Ответчик предлагает к согласованию следующую редакцию:

Приложение № 5

к Договору № ГЭ1813-03277

от «01» февраля 2023 г.

СВЕ ДЕНИЯ

о приборах учета (узлах учета) и местах отбора проб горячей воды

1. При боры учета (уз лы учета) горячей в оды

№

п/п

Показан ия

приборов учета на начало подачи

горячей воды

Дата

опломбирования

Дата

очередной

поверки

Место расположения

прибора

учета (узла

учета)

Диа мет р

водопроводной

сети

(миллиметров)

Марка и

заводской номер

прибора

учета

Кол ичест во

листов

прилагаемого технического

паспорта

м3: 0,

01.02.2023

11.08.2025

426063,

Удмуртская

Респ, Ижевск г, ФИО5 ул, д.

ТЭМ-104 1551539 ГВС

2 . Места отбора проб горя чей воды

№ п/п

Место отбора пр об

«Пробы отбираются в точке водоразбора горячего водоснабжения (спускной кран) до первой вводной задвижки».

Органи зация, о существляющ ая горячее

Исполнитель:

водоснабжение:

____________ / ФИО3 /

____________ / ФИО4 /

Приложение № 5 принято судом в редакции истца по мотивам, изложенным при урегулировании разногласий по Приложению № 1.

Приложение № 7 «Порядок определения объемов горячей воды с использованием автоматизированной информационно-измерительной системы»

Редакция истца: «абзац 1 пункта 2 Приложения № 7 изложить: Представление (снятие) показаний приборов учета, подключенных к АИИС, осуществляется дистанционно с использованием такой системы. В случае отсутствия предоставления Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, Исполнителю доступа к системе АИИС, отчет АИИС с посуточной разбивкой и накопительным итогом по состоянию на отчетную дату месяца ежемесячно до 26 числа расчетного месяца направляется Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, в адрес Абонента в электронном виде на адрес электронной почты, указанный в настоящем договоре, ежемесячно».

Абзац 2 пункта 2 согласован сторонами в редакции истца, исключена

фраза «при наличии оформленного акта». Пункт 3 – исключить.

Пункт 6 согласован сторонами, в редакции истца: в строке 2

словосочетание «ответственный представитель Исполнителя» заменено на

«представитель Исполнителя».». Редакция ответчика:

«Приложение № 7

к Договору горячего водоснабжения

№ ГЭ1813-03277

от «01» февраля 2023 г.

Порядок определения объемов горячей воды с использованием автоматизированной информационно-измерительной системы

1. Стороны договорились для целей определения показаний приборов учета (узлов учёта) (далее – УУТЭ) применять «Отчетную ведомость показаний приборов учёта (узлов учёта)», сформированную из Автоматизированной информационно-измерительной системы (далее – Отчет АИИС).

Под АИИС организации, осуществляющей горячее водоснабжение, Стороны понимают систему программных и аппаратных средств, предназначенных для автоматизации процесса сбора, обработки и хранения информации о количестве потребленной горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды посредством получения информации с УУТЭ Исполнителя с использованием систем дистанционного сбора и передачи данных.

Под УСПД понимается устройства сбора и передачи данных (далее – УСПД).

2. Представление (снятие) показаний приборов учета, подключенных к АИИС, осуществляется дистанционно с использованием такой системы. Отчет АИИС с посуточной разбивкой и накопительным итогом по состоянию на отчетную дату месяца может быть направлен Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, в адрес Исполнителя по его требованию в электронном виде на адрес электронной почты, указанный в настоящем договоре.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение предоставляет Исполнителю доступ к АИИС для мониторинга работы прибора учета (узла учёта) и (или) УСПД, просмотра среднесуточных показаний и формирования отчетов в отношении его приборов учета.

дней, начиная с даты подключения прибора учета к АИИС, письменно уведомляет об этом организацию, осуществляющую горячее водоснабжение. В случае смены ответственного представителя Исполнителя, Исполнитель уведомляет организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в письменном виде в течение 3 (трех) дней с момента изменения.

Ответственный представитель Исполнителя ежедневно производит контроль передачи и поступления данных с УУТЭ в АИИС организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

4. Отчет АИИС с показаниями, переданными с УУТЭ, является основанием для проведения расчётов за потребленную Исполнителем горячую воду и тепловую энергию в составе горячей воды в расчетном периоде.

5. Количество потребленной в расчетном периоде горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, предусмотренное Отчетом АИИС, фиксируется в акте поданной - принятой горячей воды, который в предусмотренные Договором сроки вместе с другими платежными документами направляются Исполнителю для подписания.

Подписание сторонами актов поданной - принятой горячей воды свидетельствует об отсутствии разногласий в определяемых на основании Отчета АИИС величинах потреблённой Исполнителем в расчетном периоде горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды.

6. В случае обнаружения Исполнителем неисправности / неработоспособности или каких-либо нарушений в функционировании прибора (узла учета), представитель Исполнителя сообщает об этом (посредством направления письма, факсограммы или телефонограммы) в течение 24 часов в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, а также составляет акт, подписанный представителями Исполнителя и обслуживающей прибор учета организацией (при ее наличии), и передает его в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в течении 5 рабочих дней с даты выявления неисправности / неработоспособности УУТЭ.

Расчет количества потребленной Исполнителем горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды в случае неисправности / неработоспособности УУТЭ Исполнителя производится организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, в порядке, предусмотренном Договором и действующим законодательством РФ. Определение количества горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, поставленной (полученной) при возникновении нештатных ситуаций за расчетный период производится организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ.

определения показаний УУТЭ Исполнитель предоставляет в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение в предусмотренный Договором срок подписанные уполномоченным лицом актуальные показания приборов учета (узлов учёта) посуточно и накопительным итогом за расчетный период.

8. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, без предварительного уведомления Исполнителя вправе привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Приложением.

9. С момента установки оборудования информационно-измерительных систем учета ресурсов на УУТЭ, Исполнитель обеспечивает сохранность установленного оборудования и отсутствие доступа к нему посторонних лиц.

Организация, осуществляющая

горячее водоснабжение:

Исполнитель:

_______________ / ФИО3 /

_____________ / ФИО4 /

В силу подпункта "д" пункта 31 Правил № 354 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета истец обязан ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В отношении коллективных (общедомовых) приборов учета, подключенных к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), обязанность по снятию показаний с приборов учета электрической энергии возлагается на владельца соответствующей интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), а предоставление показаний таких приборов учета электрической энергии осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца. В отношении договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности) указанные обязательства устанавливаются с учетом требований законодательства Российской Федерации об электроэнергетике и Правил предоставления коммунальных услуг, в том числе в части получения исполнителем показаний приборов учета электрической энергии, установленных в многоквартирном доме, с использованием интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Таким образом, условия договора о возможности производить учет коммунального ресурса, при наличии автоматизированной системы учета, допущенной в эксплуатацию Энергоснабжающей организацией, на основании данных автоматизированной системы прямо предусмотрено законодательством. Таким образом из совокупности изложенных норм у ресурсообнажающей организации должна быть определена «зеркальная» обязанность по передаче в адрес в адрес управляющей организации показаний прибора учета, подключенного к интеллектуальной системе учета, при этом в отсутствие иных установленных законодателем сроков суд приходит к выводу, что следует руководствоваться сроками, которые установлены для предоставления срока показаний ОДПУ (26-е число).

Пунктом 8 статьи 15 ФЗ «О теплоснабжении» установлено, что договор теплоснабжения должен определять уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора.

С целью урегулирования между сторонами впоследствии спора относительно полномочий работников сторон, суд полагает, что положения ФЗ «О теплоснабжении» могут быть применимы к отношениям сторон.

На основании изложенного спорное приложение принято судом в следующей редакции:

Приложение № 7

к Договору горячего водоснабжения

№ ГЭ1813-03277

от «01» февраля 2023 г.

Порядок определения объемов горячей воды с использованием автоматизированной

информационно-измерительной системы

1. Стороны договорились для целей определения показаний приборов учета (узлов учёта)

(далее – УУТЭ) применять «Отчетную ведомость показаний приборов учёта (узлов учёта)», сформированную из Автоматизированной информационно-измерительной системы (далее – Отчет АИИС).

Под УСПД понимается устройства сбора и передачи данных (далее – УСПД).

2. Представление (снятие) показаний приборов учета, подключенных к АИИС, осуществляется дистанционно с использованием такой системы. В случае отсутствия предоставления Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, Исполнителю доступа к системе АИИС, отчет АИИС с посуточной разбивкой и накопительным итогом по состоянию на отчетную дату месяца ежемесячно до 26 числа расчетного месяца направляется Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, в адрес Абонента в электронном виде на адрес электронной почты, указанный в настоящем договоре, ежемесячно.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, предоставляет Исполнителю доступ к АИИС для мониторинга работы прибора учета (узла учёта) и (или) УСПД, просмотра среднесуточных показаний и формирования отчетов в отношении его приборов учета.

3. Исполнитель назначает представителя, ответственного за работу УУТЭ, (далее – ответственный представитель Исполнителя) присоединенного в установленном порядке к АИИС организации, осуществляющей горячее водоснабжение, и в течение 10 (десяти) рабочих дней, начиная с даты подключения прибора учета к АИИС, письменно уведомляет об этом организацию, осуществляющую горячее водоснабжение. В случае смены ответственного представителя Исполнителя, Исполнитель уведомляет организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в письменном виде в течение 3 (трех) дней с момента изменения.

6. В случае обнаружения Исполнителем неисправности / неработоспособности или каких-либо нарушений в функционировании прибора (узла учета), ответственный представитель Исполнителя сообщает об этом (посредством направления письма, факсограммы или телефонограммы) в течение 24 часов в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, а также составляет акт, подписанный представителями Исполнителя и обслуживающей прибор учета организацией (при ее наличии), и передает его в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в течении 5 рабочих дней с даты выявления неисправности / неработоспособности УУТЭ.

7. В случае обнаружения неисправности / неработоспособности АИИС организации, осуществляющей горячее водоснабжение (в том числе из-за выхода из строя оборудования, повреждений линий (каналов) связи или иной невозможности дистанционной передачи данных) в течение более 15 (пятнадцати) календарных дней подряд в расчётном месяце, для целей определения показаний УУТЭ Исполнитель предоставляет в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение в предусмотренный Договором срок подписанные уполномоченным лицом актуальные показания приборов учета (узлов учёта) посуточно и накопительным итогом за расчетный период.

8. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, без предварительного

уведомления Исполнителя вправе привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Приложением.

Организация, осуществляющая горячее

водоснабжение:

Исполнитель:

________________ / ФИО3 /

_______________ / ФИО4 /

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

решил:

Принять абзац 1 пункта 3.3, пункт 3.4, абзац 1 пункта 5.4, абзац 2 пункта 5.6, пункты 5.7, 8.3, 9.4, 10.2, 11.1.1, 12.5, абзац 1 Приложения № 1, Приложение № 5 к договору горячего водоснабжения от 01.02.2023 № ГЭ1813-03277 в редакции Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

абзац 1 пункта 3.3: Исполнитель оплачивает полученную по настоящему Договору горячую воду до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, отражающих информацию об объеме подлежащей оплате горячей воды за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным, актов поданной-принятой горячей воды, а также расчетной ведомости с расшифровкой потребления в разрезе каждого многоквартирного дома, выставляемых к оплате Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение;

пункт 3.4: Сверка расчетов по настоящему Договору проводится между Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и Исполнителем не реже 1 (одного) раза в квартал либо по инициативе одной из Сторон, путем составления и подписания сторонами акта сверки расчетов. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему Договору, составляет и направляет в адрес другой Стороны акт сверки расчетов в 2 (двух) экземплярах. Срок подписания акта устанавливается в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения;

абзац 1 пункта 5.4: Объем горячей воды, поставляемый по настоящему Договору в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом общедомового потребления и объемом индивидуального потребления, подлежащим оплате собственниками и пользователями жилых помещений, а также за вычетом объемов поставки собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме (в случае, если объемы поставки таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома);

абзац 2 пункта 5.6: При выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета многоквартирного дома (истечения межповерочного срока) Исполнитель в течение суток с момента обнаружения выхода прибора из строя (истечения межповерочного срока) обязан

письменно уведомить об этом Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, и обеспечить ремонт, поверку указанного прибора учета в соответствии с требованиями законодательства РФ;

пункт 5.7: исключить;

пункт 8.3: Уведомление о временном прекращении или ограничении горячего водоснабжения, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении горячего водоснабжения направляется

Исполнителю любыми доступными способами (почтовым отправлением, факсограммой, телефонограммой, или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в том числе электронной почты, либо вручаются непосредственно Исполнителю под расписку), позволяющими подтвердить получение такого уведомления Исполнителем.

Отправка осуществляется на адреса и контактные данные Исполнителя, указанные в настоящем договоре, а также в иных документах, являющихся неотъемлемой частью Договора;

Пункт 9.4: В случае нарушения либо ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств по оплате настоящего Договора Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе потребовать от Исполнителя оплаты неустойки, рассчитанной в порядке, предусмотренном ч. 6.4. ст. 13 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении»;

пункт 10.2: Сторона, получившая претензионное письмо, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты его поступления обязана его рассмотреть и дать ответ;

пункт 11.1.1: Стороны договорились, что Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 февраля 2023 года, но не ранее даты начала поставки горячей воды для целей содержания общедомового имущества;

пункт 12.5: Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе направлять в адрес ответственных Исполнителя за выполнение условий настоящего Договора, осуществлять рассылку документов, связанных с исполнением настоящего Договора, по электронной почте, по адресам и телефонам, указанным в настоящем Договоре и иных документах,

являющихся неотъемлемой частью Договора;

абзац 1 Приложения № 1: Границей балансовой принадлежности тепловых сетей является наружная стена жилого дома по ул. Краева, 40. Границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с сетью горячего водоснабжения (с изменениями в схеме);

Приложение № 5: место отбора проб – на границе эксплуатационной ответственности сторон, при невозможности отбора проб непосредственно на границе эксплуатационной ответственности в месте, максимально приближенном к ней.

Принять пункты 4.1.11, 4.1.12, 4.1.13, 7.5 договора горячего водоснабжения от 01.02.2023 № ГЭ1813-03277 в редакции Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

пункт 4.1.11: исключить; пункт 4.1.12: исключить; пункт 4.1.13: исключить; пункт 7.5 исключить;

Принять пункт 3.1, абзац 6 пункта 3.3, пункты 4.1.9, 4.1.14, 4.3.9, 5.5, Приложение № 2, Приложение № 7 к договору горячего водоснабжения от 01.02.2023 № ГЭ1813-03277 в редакции суда:

пункт 3.1: Оплата по договору осуществляется Исполнителем по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов);

абзац 6 пункта 3.3: В случае если Абонент в платежных поручениях в день совершения оплаты или в течение 10 календарных дней после оплаты не указал назначение платежа, ООГВС вправе отнести платеж в счет оплаты периода, срок исполнения обязательства по оплате которого наступил ранее в порядке, предусмотренном Приложением № 2 к настоящему Договору;

пункт 4.1.9: Ежемесячно до 28-го числа расчетного месяца направлять в адрес Потребителя показания индивидуальных приборов учета потребления горячего водоснабжения собственников жилых и нежилых помещений в МКД, в разрезе каждого помещения, лицевого счета; количество коммунального ресурса, потребленного за расчетный период (месяц) в нежилом помещении, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета и расчетным способом, за который произведено начисление к оплате, с указанием способа расчета;

пункт 4.1.14: обеспечить подачу горячей воды с температурой не ниже 60 и не выше 75 градусов Цельсия до границы эксплуатационной ответственности Сторон;

пункт 4.3.9: Исполнитель обязан: предоставлять Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих гражданах, размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая

помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме по форме, предусмотренной Приложением № 6 к настоящему Договору (отдельно по каждому многоквартирному дому), не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

пункт 5.5: Исполнитель снимает показания приборов учета объемов потребления горячей воды на 23-25 числа расчетного периода и передает указанные сведения в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 26 числа расчетного периода.

При наличии технической возможности установки на прибор учета (узел учета) Исполнителя устройств сбора и передачи данных (далее – УСПД) Исполнитель предоставляет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, возможность монтажа УСПД на приборах учета (узлах учета), возможность подключения прибора учета (узла учета) Исполнителя к автоматизированным информационно-измерительным системам учета потребленной горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды Организации, осуществляющей горячее водоснабжение (далее – АИИС), и возможность дистанционного снятия показаний. Порядок взаимодействия Сторон при использовании АИИС определяется в Приложении 7 к Договору;

Приложение № 2:

Приложение № 2

к Договору горячего водоснабжения

№ ГЭ1813-03277

от «01» февраля 2023 г.

Порядок распределения денежных средств, поступающих в счет оплаты

поставленных энергетических ресурсов

1. При осуществлении оплаты по настоящему Договору Исполнитель обязан указывать в платежных документах назначение платежа – основание платежа (дату и номер настоящего Договора), корректный номер счета или счета-фактуры, период поставки энергетических ресурсов, за который производится платеж или номер дела, рассматриваемого судом.

5. Если оплата поступила с назначением платежа, и сумма оплаты превышает стоимость горячей воды за указанный период, Организация, осуществляющая горячее водоснабжение

относит переплату по указанному платежу в счёт оплаты наиболее ранее возникших обязательств (согласно календарной очередности).

Организация, осуществляющая горячее

водоснабжение:

Исполнитель:

________________ /ФИО3/

_______________ /ФИО4/

Приложение № 7:

Приложение № 7

к Договору горячего водоснабжения

№ ГЭ1813-03277

от «01» февраля 2023 г.

Под УСПД понимается устройства сбора и передачи данных (далее – УСПД).

Организация, осуществляющая горячее

водоснабжение:

Исполнитель:

________________ / ФИО3 /

_______________ / ФИО4 /

Взыскать с Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правильная» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья А.Р. Мелентьева