ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

05 сентября 2023 года

Дело № А46-2410/2023

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Ивановой Н.Е.,

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6565/2023) общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоНаладка» на решение Арбитражного суда Омской области от 19.06.2023 по делу № А46-2410/2023 (судья Колмогорова А.Е.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Земельно-Кадастровый Союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 644050, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоНаладка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 644109, <...>, помещение 8П, офис 3) о взыскании 189 441 руб. 96 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Земельно-Кадастровый Союз» (далее – ООО «Земельно-Кадастровый Союз», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоНаладка» (далее – ООО «СибЭнергоНаладка», ответчик) о взыскании 87 637 руб. 50 коп. задолженности (с учетом штрафных санкций) по договору субаренды от 01.09.2022 № 401/Д/2022, а также суммы договорной неустойки по договорам № 252/Д/2020, № 300/Д/2021, № 354/Д/2021 в размере 26 553 руб. 06 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Омской области от 19.06.2023 по делу № А46-2410/2023 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что между сторонами по договору субаренды недвижимого имущества от 01.09.2022 № 401/Д/2022 взаимозачёты произведены в полном объёме, фактическая задолженность у ответчика перед истцом отсутствует; кроме того, ответчик полагает незаконным начисление пени по указанному договору в связи с отсутствием фактической просрочки исполнения обязательств, а также некорректностью расчёта истца, принятым за основу судом первой инстанции.

Отзыв на апелляционную жалобу не предоставлен.

В соответствии с положениями части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО «Земельно-Кадастровый Союз» (далее - арендатор) и ООО «СибЭнергоНаладка» (далее - субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества от 01.02.2020 № 252/Д/2020 (далее - договор № 252/Д/2020), в соответствии с которым субарендатор принял в субаренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещения общей площадью 61,7 кв.м (кабинет 2 этажа на поэтажном плане № 11 площадью 26 кв.м; помещение цокольного этажа на поэтажном плане № 17 площадью 6,7 кв.м; кабинет 3 этажа на поэтажном плане № 14 площадью 29 кв.м), расположенное в нежилом здании по адресу: 644080, <...>, Литера A, A1, А2, A3 (пункт 1.1 договора № 252/Д/2020).

Срок действия договора № 252/Д/2020 определен в пункте 2.1 - с 01.02.2020 по 31.12.2020.

Согласно пункту 5.1 договора № 252/Д/2020 арендная плата устанавливается Протоколом согласования размера арендной платы (приложение № 2 к договору № 252/Д/2020) и составляет 30 448 руб. 44 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением от 05.03.2020 № 1 к договору № 252/Д/2020 на передачу в субаренду дополнительно офисного помещения 2 этажа на поэтажном плане № 28 площадью 20 кв.м стоимость субаренды составила 41 634 руб. 84 коп. в месяц.

Дополнительное соглашение от 02.11.2020 № 2 к договору 252/Д/2020 подтверждает передачу в субаренду дополнительно офисного помещения 4 этажа на поэтажном плане № 10 площадью 31,7 кв.м, стоимость субаренды, согласно данному соглашению, составила 55 900 руб. в месяц.

Между сторонами также заключен договор субаренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № 300/Д/2021 (далее - договор № 300/Д/2021), в соответствии с которым субарендатор принял в субаренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - помещения общей площадью 113,4 кв.м (кабинеты 2 этажа на поэтажном плане 11, 28 площадью 26 кв.м и 20 кв.м; помещение цокольного этажа на поэтажном плане № 17 площадью 6,7 кв.м; кабинет 3 этажа на поэтажном плане № 14 площадью 29 кв.м; кабинет 4 этажа на поэтажном плане № 10 площадью 31,7 кв.м), расположенные в нежилом здании по адресу: 644080, <...>, Литера А, A1, А2, A3.

Срок действия договора № 300/Д/2021 определен с 01.01.2021 по 30.11.2021 (пункт 2.1 договора № 300/Д/2021).

По смыслу пункта 5.1 договора № 300/Д/2021 арендная плата составляет 55 900 руб. в месяц.

01.04.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору № 300/Д/2021 на исключение из арендованного имущества офисного помещения 2 этажа на поэтажном плане № 28 площадью 93,4 кв.м. Стоимость субаренды составила 44 713 руб. 60 коп. в месяц.

09.04.2021 заключено дополнительное соглашение № 3 к договору № 300/Д/2021 на передачу в субаренду складского помещения, расположенного по адресу: 644080, <...>, Литера Г2. Стоимость субаренды определена в размере 47 713 руб. 60 коп.

01.12.2021 сторонами заключен договор субаренды недвижимого имущества № 354/Д/2021 (далее - договор № 354/Д/2021), предметом которого определено следующее недвижимое имущество: помещения общей площадью 93,4 кв.м (кабинет 2 этажа на поэтажном плане № 11 площадью 26 кв.м; помещение цокольного этажа на поэтажном плане № 17 площадью 6,7 кв.м; кабинет 3 этажа на поэтажном плане № 14 площадью 29 кв.м; кабинет 4 этажа на поэтажном плане площадью 31,7 кв.м), расположенные в нежилом здании по адресу: 644080, <...>, Литера A, A1, А2, A3; помещение, расположенное по адресу: 644080, <...>, Литера Г2.

Срок действия договора № 354/Д/2021 определен с 01.12.2021 по 31.08.2022.

Пунктом 5.1 договора № 354/Д/2021 определен размер арендной платы, который равен 47 713 руб. 60 коп.

01.04.2022 подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 354/Д/2021 на передачу в субаренду дополнительно офисных помещений 2 этажа на поэтажном плане № 31 площадью 10,9 кв.м, № 32 площадью 9 кв.м. Стоимость субаренды определена в размере 57 713 руб. 60 коп.

Между ООО «Земельно-Кадастровый Союз» и ООО «СибЭнергоНаладка» 01.09.2022 был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 401/Д/2022 (далее - договор № 401/Д/2022), в соответствии с которым субарендатор принял в субаренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещения общей площадью 113,3 кв.м (кабинеты 2 этажа на поэтажном плане № 11 площадью 26 кв.м, № 31 площадью 10,9 кв.м, № 32 площадью 9 кв.м; цокольный этаж на поэтажном плане № 17 площадью 6,7 кв.м; кабинет 3 этажа на поэтажном плане № 14 площадью 29 кв.м; кабинет 4 этажа на поэтажном плане площадью 31,7 кв.м), расположенные в нежилом здании по 3 А46-2410/2023 адресу: 644080, <...>, Литера A, A1, А2, A3; помещение, расположенное по адресу: 644080, <...>, Литера Г2).

Срок действия договора № 401/Д/2022 был определен сторонами с 01.09.2022 по 31.07.2023.

Согласно пункту 5.1 договора № 401/Д/2022 арендная плата устанавливается Протоколом согласования размера арендной платы (приложение № 2 к договору № 401/Д/2022) и составляет 57 713 руб. 60 коп. в месяц.

01.12.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 401/Д/2022 на передачу в субаренду дополнительно офисного помещения 4 этажа на поэтажном плане № 9 площадью 31,4 кв.м, стоимость субаренды определена в размере 77 900 руб.

06.12.2022 истцом от ответчика получено уведомление № 526/12 от 05.12.2022 о досрочном расторжении договора № 401/Д/2022 с 01.01.2023.

По смыслу пунктов 3.2, 5.2 вышеназванных договоров, субарендатор обязался вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. Все платежи вносятся субарендатором до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 6.2 договоров предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа.

Пунктом 6.5 договоров предусмотрено, что в случае досрочного освобождения арендуемого недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении договора субарендатор не освобождается от внесения арендной платы до окончания срока действия договора на счет, указанный в договоре.

В адрес ООО «СибЭнергоНаладка» были направлены претензии ООО «Земельно-Кадастровый Союз» от 17.01.2023 № 2/2023 и от 02.02.2023 № 4/2023 с требованием об оплате задолженности по договору № 401/Д/2022, а также штрафных санкций по перечисленным выше договорам.

Согласно представленному платежному поручению от 20.02.2023 № 252 ответчик перечислил в адрес истца 77 900 руб., указав в назначении платежа «арендная плата по договорам субаренды № 354/Д/2021 от 01.12.2021, за декабрь 2022 в т.ч. НДС 20% - 12 983-33 руб.».

На основании изложенных обстоятельств ООО «Земельно-Кадастровый Союз» уточнило размер исковых требований после подачи иска в суд, однако неудовлетворение требований в оставшейся части послужило основанием для поддержания иска в уточненной части в полном объеме.

Требования удовлетворены судом первой инстанции, с чем ответчик не согласился, реализовав право апелляционного обжалования вынесенного по делу судебного акта.

Проверив законность и обоснованность решения по делу по правилам статей 266, 268, 272.1 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены или изменения.

Так, проанализировав отношения сторон, материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку составляющее предмет договора субаренды имущество принято ответчиком от истца во владение и пользование, что ответчиком не оспаривается, на ответчике, как субарендаторе, лежит обязанность по внесению в пользу субарендодателя арендной платы на условиях договора.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, задолженность по арендной плате, исчисленной в соответствии с условиями договора № 401/Д/2022, составила 77 900 руб., доказательства ее уплаты ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем доводы апелляционной жалобы об отсутствии таковой задолженности не принимаются апелляционным судом как неподтверждённые.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору № 401/Д/2022 правомерно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.

В соответствии со статьями 329, 330, 331, 332 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойки совершено сторонами в письменной форме либо предусмотрено законом.

Пунктом 6.2 договоров предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждён согласно представленному расчету штрафных санкций и акту сверки, постольку начисление неустойки верно признано судом первой инстанции обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о некорректном расчёте неустойки какими-либо фактическими обстоятельствами не подтверждены, контррасчёт не предоставлен, обстоятельства несвоевременного внесения платежей за период начисления пени не опровергнуты.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции относительно того, что при наличии факта просрочки оплаты арендных платежей требование о взыскании пени на основании договоров заявлено ООО «Земельно-Кадастровый Союз» правомерно. Расчет неустойки признан судом арифметически верным.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основание своих требований или возражений, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ею, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлял возражений против заявленных исковых требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (абзац четвертый пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14).

При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что, удовлетворив исковые требования, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 19.06.2023 по делу № А46-2410/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Н.Е. Иванова