Решение по делу № А57-5008/2023 от 09.09.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

09 сентября 2023 года

Дело №А57-5008/2023

Резолютивная часть решения оглашена 06.09.2023г.

Полный текст решения изготовлен 09.09.2023г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Макухиной Н.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Петровск (ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ», Саратовская область, г. Петровск ОГРН <***>

о взыскании причиненного ущерба в размере 343 882 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходов на оплату экспертизы в размере 15 000 руб., расходов по оплате гос. пошлины в размере 9 878 руб.

При участии в судебном заседании:

От Индивидуального предпринимателя ФИО1- ФИО2 по доверенности от 06.09.2022 сроком на 3 года.

От Ответчика не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Петровск (ИНН <***>), далее по тексту Истец,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ», Саратовская область, г. Петровск ОГРН <***>, далее по тексту ответчик,

Определением суда от 02.03.2022г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.03.2023г. по ходатайству Ответчика, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Дело рассматривается в порядке положений статей 152-166 АПК РФ.

Представитель Истца присутствует в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик согласно представленному в материалы дела письменному отзыву, просит в иске отказать по тем основанием, что не осуществляет управление МКД №7 по ул.Куйбышева в г.Петровске Саратовской области.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца и ответчика, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истец основывает исковые требования на следующих обстоятельствах:

ИП ФИО1 (далее Истец) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом.А2.

02.09.2022г. сотрудник администрации Петровского муниципального

района произвел осмотр и составил осмотра помещения, согласно которому

залив произошел в результате затопления сточными водами из сан. узла.

Для определения стоимости восстановительного ремонта, собственник нежилого помещения был вынужден обратиться в независимую экспертную организацию.

Согласно заключению эксперта ущерба составил 343 882 руб.,

07.10.2022г. Ответчик отказал в проведении осмотра и возмещении ущерба.

Истец указывает, что в соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ Ответчик, являющийся управляющее организаций МКД №7 по ул.Куйбышева в г.Петровске Саратовской области, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Также , ссылаясь на положения Закона «О защите прав потребителей» полагает, что в рассматриваемым правоотношениям применимы положения данного закона, поскольку Ответчиком оказаны Истцу услуги ненадлежащего качества.

Ответчик, возражая против доводов Истца , ссылается на следующее:

01.04.2014 года между ООО «Управляющая компания ЖКХ» и собственниками помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Куйбышева г. Петровска заключен договор подряда на выполнение работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

По договору подряда от 01.04.2014 г. в обязанности ООО «Управляющая компания ЖКХ» как исполнителя не входит ремонт инженерной системы канализации. Данный вид услуг не включен в плату по настоящему договору и является дополнительной услугой.

Таким образом, у ООО «Управляющая компания ЖКХ» в силу договора подряда отсутствует обязанность по ремонту инженерной системы канализации.

Кроме этого, сообщаем, что многоквартирный дом по ул. Куйбышева д. 7 г. Петровска является многоквартирным домом с коммунальными квартирами.

Поэтому стоит отметить норму о том, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (п. 1 ст. 43 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст 43 ЖК РФ, Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Это означает, что текущий ремонт внутри коммунальной квартиры собственники комнат производят своими силами и средствами, если иное не установлено договором управления.

В то время как по договору подряда от 01.04.2014 года заключенного собственниками данного многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания ЖКХ» по заданию собственников МКД устраняются аварийные ситуации в местах общего пользования многоквартирного дома. В коммунальных квартирах и в жилых помещениях МКД ООО «Управляющая компания ЖКХ» как исполнитель не устраняет.

В силу ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, Ответчик полагает, что ООО «Управляющая компания ЖКХ» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку ответственность за последствия данного залива сточными водами не несет, что исключает возложение ответственности за причиненный истцу в результате залива квартиры ущерб на ООО «Управляющая компания ЖКХ».

Ответчиком представлена в материалы дела Копия договора подряда аварийно-диспетчерского обслуживания от 01.04.2014 г. многоквартирного дома № 7 по ул. Куйбышева.

На запрос суда получен ответ из ГЖИ Саратовской области от 24.07.2023г. №5515-03-13 о том, что МКД №7 по ул.Куйбышева г.Петровска Саратовской области в реестре лицензий Саратовской области не значится, за ООО УК ЖКХ» ИНН <***> в реестр лицензий Саратовской области включен не был.

В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещены сведения о непосредственном способе управления в МКД №7 по ул.Куйбышева г.Петровска Саратовской области на основании решения общего собрания собственников данного многоквартирного дома, оформленного протоколом №7 от 30.12.2010г.

В соответствии с ФЗ от 21.07.2014г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе ЖКХ» информация, содержащаяся в данной системе, является официальной.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

По общему правилу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу для взыскания вреда необходимо доказать следующую совокупность обстоятельств: причинение убытков, а также их размер, противоправное поведение причинителя вреда (вину), наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности названных элементов деликтной ответственности.

Факт наличия ущерба в результате залива нежилого помещения сторонами не оспаривается.

Оценив доводы сторон и доказательства, имеющиеся в материалах дела, уд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ по общему правилу бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.

Пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с п.2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. №354, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании пункта 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно сведениям, представленным ГЖИ Саратовской области письмом от 24.07.2023г. №5515-03-13 МКД №7 по ул.Куйбышева г.Петровска Саратовской области в реестре лицензий Саратовской области не значится, за ООО УК ЖКХ» ИНН <***> в реестр лицензий Саратовской области включен не был.

В материалы дела Ответчиком представлен договор подряда от 01 апреля 2014г., подписанный между Ответчиком (исполнитель) и представителем собственников МКД ФИО3 на основании Протокола №1 от 26.02.2014г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №7 по ул.Куйбышева о том, что Исполнитель (Ответчик) принимает на себя обязательства аварийно-диспетчерского обслуживания МКД №7 по ул.Куйбышева в период дневного, вечернего и ночного времени, включая выходные и праздничный дни для устранения аварий, неисправностей во внутридомовых инженерных сетях водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, являющиеся общим имуществом дома и их дальнейшего функционирования (по согласованию с заказчиком).

Согласно п.1.4 договора действие данного договора не распространяется на устранение аварийных ситуаций, возникших на общем имуществе в коммунальной квартире.

Порядок оплаты оказанных услуг регламентирован разделом 3 договора и определен в размере 8,50 руб. за каждый кв.м занимаемой общей площади жилого помещения в месяц.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для взыскания убытков на основании статей 15 и 393 ГК РФ лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Возмещение убытков - мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии определенных условий. Лицо, обращающееся в арбитражный суд с требованием о возмещении убытков обязано доказать факт нарушения обязательства ответчиком, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер убытков.

Таким образом, требуя возмещения как реального ущерба, так и упущенной выгоды, истец обязан доказать размер ущерба, противоправность действий ответчика, причинную связь между ущербом и противоправными действиями причинителя вреда.

В соответствии с пунктами 10, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Наличие в совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Кроме того, в соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Истец основывает свои требования на том, что Ответчик ненадлежащим образом оказывал услуги по управлению МКД, что привело к заливу нежилого помещения. Принадлежащего Истцу и расположенному в МКД №7 по ул.Куйбышева в г.Петровске.

Однако материалами установлен факт, что Ответчик не осуществляет управление спорным МКД, которое согласно сведениям с ГИС жилищно-коммунального хозяйства размещены сведения о непосредственном способе управления в МКД №7 по ул.Куйбышева г.Петровска Саратовской области на основании решения общего собрания собственников данного многоквартирного дома, оформленного протоколом №7 от 30.12.2010г.

Согласно представленному в материалы дела договору подряда от 01 апреля 2014г., Исполнитель (Ответчик) принял на себя обязательства аварийно-диспетчерского обслуживания МКД №7 по ул.Куйбышева в период дневного, вечернего и ночного времени, включая выходные и праздничный дни для устранения аварий, неисправностей во внутридомовых инженерных сетях водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, являющиеся общим имуществом дома и их дальнейшего функционирования (по согласованию с заказчиком).

Согласно п.2.1.1 договора Исполнитель (Ответчик) обязан принимать в соответствии с п.1.1 договора устные обращения и заявки на ликвидацию аварий и неисправностей от представителя Заказчика, а также собственников МКД по телефону. Указанному в платежных документах.

Согласно п.2.1.2 договора по получении заявки направить бригаду к мету аварии (неисправности) для оценки объема работ и их выполнения.

Истец не представил в материалы дела доказательств того, что Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по договору подряда от 01.04.2014г., что повлекло причинение ущерба Истцу в виде затопления нежилого помещения, принадлежащего Истцу.

Материалы дела не содержат доказательств наличия договора на управлении МКД, заключенного между собственниками помещений в МКД и Ответчиком.

С учетом приведенных положений, Истцом не доказан факт причинения ущерба по вине ответчика договорных обязательств перед собственниками многоквартирного дома на оказание качественных услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, и обязательств по устранению аварий.

Суд полагает, что представленные Истцом в материалы дела копии Актов от 31 августа 2022г. и 30 сентября 2022г. на оплату содержания и ремонта общего имущества МКД не могут свидетельствовать с наличии заключенного с Ответчиком договора на управление МКД, поскольку это противоречит иным доказательствам в материалы дела, в том числе и сведениям , представленным суду ГЖИ Саратовской области.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает, что Истцом не представлено достаточно относимых и допустимых доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Павлова Н.В.