АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

23 апреля 2025 года

Дело №А57-29913/2024

Резолютивная часть решения оглашена 15 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела

по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Вагонная ремонтная компания - 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1, по доверенности от 20.11.2023,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ЗАО «РЖД» с исковым заявлением, согласно которому заявитель просит взыскать с АО «ВРК-2» в пользу ОАО «РЖД» задолженность по оплате арендной платы в размере 99 956,41 руб.; пени в размере 11 021,49 руб.; госпошлину в размере 10 549 руб.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 10.04.2025 по 15.04.2025.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве, с учетом мнений участников судебного процесса, приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и материалов дела, между ОАО «РЖД» (Арендатор), и ОАО «ВРК-2» (Субарендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2012 №ЦРИ/04/СА/5277/12/000206.

В соответствии с п. 1.1. договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок (часть земельного участка) общей площадью 2,61 га. из земель промышленности, транспорта и иного назначения, входящий в состав земельного участка общей площадью 2 446 600 кв.м, с кадастровым № 64:13:005502:0003, представленного ОАО «РЖД» в аренду на 49 лет Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области согласно договору № 340 от 15.12.2004 г., находящийся по адресу: Саратовская область, г. ФИО2, разрешенное использование: для размещения полосы отвода железной дороги станции ФИО2 в городской черте, в границах, указанных в ситуационном плане участка, прилагаемом к Договору.

Согласно пункту 1.3 договора участок предоставляется для эксплуатации объектов недвижимости: здание и сооружение (вагонное ремонтное депо ФИО2 структурного подразделения Воронежского филиала ОАО ЛИС-2»).

Стороны осуществили прием и передачу участка 01.03.2012.

Пунктом 2.1 договора срок действия договора определен на 11 месяцев.

Субарендатор продолжает пользоваться земельным участком в отсутствии возражений со стороны арендатора. В связи с этим, на основании ст.621 ГК РФ договор продлен на неопределенный срок.

Обязательство по уплате арендной платы возникает у Субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Пунктом 5.4.12 договора предусмотрено, что Субарендатор обязан вносить субарендную плату в размере и порядке установленным договором.

Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды за каждый год вперед до 10 января оплачиваемого года (п. 4.4 Договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Согласно пп. «в» п. 5 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.04.2006 г. №264, плата по договорам субаренды земельного участка или его части, заключенным в соответствии с абзацем шестым пункта 4 настоящих Правил, определяется в расчете на год в размере 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду в иных случаях.

Данный пункт 5 введен Постановлением Правительства РФ от 28.03.2023 г. №492, в связи с чем, размер арендной платы по договору с АО «ВРК-2» подлежит изменению.

Уведомлением Арендатора от 07.09.2023 № 2682/ПРИВ НРИ величина арендной платы по Договору установлена с 01.01.2024 в размере 8 349,61 рублей в месяц с учетом НДС 20%, что составляет 100 195,32 рублей в год с учетом НДС 20%, соответственно.

Уведомление получено ответчиком 26.09.2023.

27 декабря 2023 года Субарендатору был выставлен счет № 1 на оплату субаренды земельного участка по Договору за 2024 год на сумму 100 195,32 рублей с учетом НДС 20%.

В нарушение условий договора ответчик не в полном объеме перечислил арендную плату за 2024 год.

Размер задолженности по арендной плате за 2024 год составляет 99 956,41 руб. (с учетом НДС 20%).

В адрес ответчика были направлены претензии и от 14.02.2024 №ИСХ- 3808/ФИО3, от 02.05.2024 №ИСХ-1222/НГ, от 16.06.2024 №ИСХ-1864/НГ, от 16.08.2024 №ИСХ-3451/НГ, в которых указывалось на имеющуюся задолженность и пени. На указанные претензии были получены ответы об отказе в их удовлетворении.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковыми требованиями.

Ответчик с иском не согласен, о чем представил отзыв.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик в своем отзыве делает вывод о том, что истец произвел увеличение арендной платы в обход условий договора, в одностороннем порядке.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что Истец вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 5.4.12. Договора Ответчик обязан своевременно и в полном объеме выплачивать Истцу плату по договору аренды за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно уведомлению от 07.09.2023 г. № 2682/ПРИВ НРИ с 01.10.2024 размер платы по Договору составляет 8349,61 руб. в месяц, 100195,32 руб. в год (на основании изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2023 № 492).

Уведомление Ответчиком получено 26.09.2023, однако, в нарушении условия договора, арендная плата за 2024 год была перечислена не в полном объеме (платежное поручение от 23.01.2024 №219 на сумму 238,91 рублей).

Таким образом, Договором предусмотрено одностороннее изменение размера арендной платы и довод Ответчика о том, что размер платы изменен произвольно, является неправомерным.

Довод Ответчика о том, что стоимость субаренды не должна превышать размер арендной платы, установленный договором между ОАО «РЖД» и Росимуществом от 15.12.2004 № 340 является ошибочным.

Согласно п. 4.3.3. Дополнительного соглашения от 06.06.2012 г. к вышеуказанному договору в случае передачи участка в субаренду размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Также, в соответствии с п. 3.5 Дополнительного соглашения от 06.06.2012 г. к вышеуказанному договору размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора не чаше чем один раз в год при индексации ставок арендной платы в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 года N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу 'Российские железные дороги".

Изменение размера арендной платы в соответствии с уведомлением от 07.09.2023 г. № 2682/ПРИВ НРИ с 01.10.2024, основанном на изменениях, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2023 №492 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264» является правомерным.

Ответчик в своем отзыве указал, что ОАО «РЖД» опирается на норму права неприменимую к деятельности Истца и существующим правоотношениям, предусмотренным Договором.

С 06.04.2023 начало действовать Постановление Правительства РФ от 28.03.2023 N 492 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264», в соответствии с которым плата по договорам субаренды земельным участкам или его части, заключенным в соответствии с абзацем шестым пункта 4 настоящих Правил, определяется в расчете на год в размере:

а) не превышающем размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка, - в отношении земельных участков, передаваемых в субаренду лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, а также передаваемых в субаренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

б) 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду физическим лицам, имеющим в собственности расположенные на этом участке жилые дома, гаражи, используемые для собственных нужд, садовые дома, хозяйственные постройки, здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;

в) 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду в иных случаях.

Таким образом, Правительство РФ установило дифференцированные ставки платы по договорам субаренды земельных участков являющихся федеральной собственностью и предоставленных открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» с учетом целей их использования.

ОАО «РЖД», когда написано уведомление об увеличении арендной платы указало, что размер аренды, который составил 8349,61 руб. и установлен в связи с изменением законодательства. Соответственно, изменение размера арендной платы произведено обоснованно, на основании изменений, установленных Постановлением Правительства РФ.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 27.10.2021 №1838 «Об утверждении устава открытого акционерного общества «Российские железные дороги» ОАО «РЖД» создано в соответствии с ГК РФ, федеральными законами «Об акционерных обществах», «О приватизации государственного и муниципального имущества» и «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и является коммерческой организацией. Доля принадлежащих Российской Федерации акций в общем количестве акций ОАО "РЖД" составляет 100 процентов.

Таким образом, ОАО «РЖД» являясь государственной компанией, обязана учитывать интересы государства, включая необходимость получения прибыли, которая будет способствовать развитию экономики страны и выполнению социальных обязательств перед гражданами.

Ответчик в отзыве указывает, что ему должна начисляться арендная плата в соответствии с пп. а п. 5, а не пп. «в» п. 5 как организации, которая ведет строительство и эксплуатацию линейных сооружений.

Как указывает Ответчик, АО «ВРК-2» является лицом, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ к основному виду деятельности АО «ВРК-2» относится «68.20.2 аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом», из дополнительных видов деятельности не усматривается деятельность по строительству и эксплуатации линейных сооружений.

Кроме того, общероссийским классификатор видов экономической деятельности, утвержденного Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст, предусмотрены виды деятельности, которыми предусмотрено строительство, такие как «41 Строительство зданий», «42 Строительство инженерных сооружений», которые в сведениях ЕГРЮЛ АО «ВРК-2» не указаны.

Таким образом, довод о том, что Ответчик является лицом, осуществляющим строительство, является несоответствующим действительности.

В Постановлении правительства указано, что пп. а) относится к лицам «осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений». Так, согласно «Методические рекомендации по лингвистической экспертизе законопроектов» (утв. ГД ФС РФ) союз «и» имеет присоединительное значение, то есть указывает, что присоединяемая им языковая единица содержит добавочную, дополнительную информацию по отношению к предшествующей части, а не возможность выбора.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2023 №492, которым установлено требовании о том, что лицо, к которому применяется размер арендных платежей, установленных пп. «а» п. 5, должно осуществлять как строительство, так и эксплуатацию линейных сооружений одновременно.

Вместе с тем, возможность ведения одного из видов деятельности и применения указанного пункта Постановлением Правительства отсутствует.

Кроме того, ведение строительной деятельности не предусмотрено договором.

Согласно п. 1.3 договора Участок предоставляется Субарендатору для эксплуатации объектов недвижимости (вагонное ремонтное депо ФИО2 структурное подразделение Воронежского филиала ОАО «ВРК-2». Субарендатор не вправе изменять цель использования участка, предусмотренную в п. 1.3 договора, осуществлять строительство на участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости.

Таким образом, согласно условий договора, на участке предоставленном в субаренду не предполагается осуществление строительной деятельности субарендатора.

Учитывая изложенное, целью деятельности Ответчика не является строительство линейных сооружений, установленная в пп. «а» Постановления Правительства РФ от 29.04.2006 №264, в которое вносилось изменение Постановлением Правительства РФ от 28.03.2023 №492, а также Ответчик не является физическим лицом, что установлено в пп. «б».

Таким образом, с учетом изложенного, к Ответчику могут применяться только пп. в) п.5, указанного постановления и деятельность Ответчика относится к иным случаям передачи в субаренду земельного участка. Исключений для АО «ВРК-2» в части применения указанного законодательного акта не установлено.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере подлежащим удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.01.2024 по 30.09.2024 в размере 11 021,49 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий открытый перечень способов обеспечения исполнения обязательств, направлен на защиту прав и законных интересов участников обязательственных правоотношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2015 года № 913-О, от 28 февраля 2019 года № 438-О, Определение Конституционного Суда РФ от 30.06.2020 № 1528-О и др.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0,5% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены правомерно.

Суд, проверив представленный расчет пени, признает его правомерным; контррасчет, иной подсчет или надлежащие основания для снижения размера ответчиком не приведены.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества «Вагонная ремонтная компания - 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате арендной платы по договору №ЦРИ/04/СА/5277/12/000206 от 01.03.2012 в размере 99 956 руб. 41 коп.; пени в размере 11 021 руб. 49 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 549 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области

Б.Р. Бурганов