Решение по делу № А73-13708/2024 от 20.03.2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-13708/2024

20 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 марта 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Паликовым,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дальрео» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680501, Хабаровский край, <...>)

к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 191144, <...> литер А)

о взыскании 594 091 руб. 48 коп. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ООО «Дальрео» ФИО1 (адрес: 123056, <...>/9; адрес для корреспонденции: 690005, г. Владивосток, а/я 35),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 04.08.2023 № б/н,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальрео» (далее – истец, ООО «Дальрео») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее – ответчик, Банк ВТБ (ПАО)) о взыскании 1 832 389 руб. 66 коп., в том числе: задолженность по внесению платы за содержание общего имущества здания, расположенного по адресу: <...>, в размере 1 242 081 руб. 73 коп., задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере 475 643 руб. 34 коп., неустойка за период с 16.05.2023 по 31.07.2024 в размере 114 664 руб. 59 коп., с ее последующим начислением по день фактической уплаты задолженности.

Определением суда от 14.08.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-13708/2024, назначено предварительное судебное заседание на 14.10.2024 в 11 часов 30 минут.

Определением от 14.10.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 21.11.2024 в 12 часов 00 минут.

Определением от 21.11.2024 судебное разбирательство по делу было отложено на 23.12.2024 в 12 часов 00 минут.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании в соответствии с правилами статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения сведений в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца, с учетом произведенных ответчиком платежей, на основании статьи 49 АПК РФ заявила ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просила взыскать с ответчика основной долг по взносам в фонд капитального ремонта в размере 594 091 руб. 48 коп.

Уменьшение размера исковых требований принято судом к рассмотрению, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель истца поддержала исковые требования с учетом уточнения, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений от 16.05.2023 ООО «Дальрео» наделено полномочиями управляющей организации, которая за плату взяла на себя обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <...>. Этим же решением общего собрания собственников помещений был утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества здания и размер вознаграждения управляющей организации.

В свою очередь Банк ВТБ (ПАО) является собственником нежилых помещений в вышеуказанном здании, общей площадью 2 283,8 кв.м, в том числе нежилые помещения:

- помещение I(24) площадью 19,2 кв.м., расположенное на первом этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27-27-01/072/2006-345 от 04.10.2006;

- помещение I(47-68) площадью 267,8 кв.м., расположенное на первом этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27-27-01/038/2008-428 от 20.04.2008;

- помещения V(1-29), V(1-8, 12-25, 27-29) площадью 672,2 кв.м., расположенные на пятом этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27-27-01/051/2009-077 от 09.06.2009;

- помещение III(17-34; 50-55) площадью 732,9 кв.м., расположенное на третьем этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27-27-01/040/2009-974 от 27.04.2009;

- помещение II(24-35; 37-39; 46) площадью 460,2 кв.м, расположенное на втором этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27-27-01/067/2010-262 от 12.05.2010;

- помещение II(19-21; 43-45; 47) площадью 131,5 кв.м, расположенное на втором этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27:23:0030104:331-27/020/2018-2 от 13.06.2018.

Моментом возникновения обязательств по содержанию принадлежащего имущества на праве собственности является дата регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости в ЕГРН.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Собственники нежилого помещения в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения и на коммунальные услуги; фактическое неиспользование собственником своего нежилого помещения, а также неиспользование отдельных элементов общего имущества не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по содержанию общего имущества.

В нарушение выше приведенных норм Банк ВТБ (ПАО) должным образом свои обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества здания не исполнял, в связи с чем, у Банка образовалась задолженность в размере 594 091 руб. 48 коп. (согласно уточненному расчету исковых требований).

В связи с неоплатой задолженности, с целью досудебного урегулирования спора ООО «Дальрео» в адрес Банк ВТБ (ПАО) была направлена претензия от 01.07.2024 с требованием погасить задолженность

Однако Банк ВТБ (ПАО) претензию оставил без удовлетворения, задолженность не погасил.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Дальрео» в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», так же указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные ресурсы для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание нежилого помещения, в том числе плату за услуги, управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Обязанность уплаты взноса на капитальный ремонт именно собственником согласуется также с направленностью норм ЖК РФ, устанавливающих обязанность собственника по осуществлению капитального ремонта жилых и нежилых помещений (статьи 65-67), в том числе и таких, которые переданы в пользование по договорам найма или аренды, а также вытекает из норм, регулирующих вопросы по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154, статьи 155, 158, 169, 170, 171).

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилых и нежилых помещений.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как установлено из материалов дела, в здании по адресу: <...>, в собственности Банка ВТБ (ПАО) находятся следующие нежилые помещения:

- помещения V (1-29), V (1-8, 12-25, 27-29) площадью 672,2 кв.м., расположенные на пятом этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27-27-01/051/2009-077 от 09.06.2009;

- помещение III (17-34; 50-55) площадью 732,9 кв.м., расположенное на третьем этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27-27-01/040/2009-974 от 27.04.2009;

- помещение II (24-35; 37-39; 46) площадью 460,2 кв.м, расположенное на втором этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27-27-01/067/2010-262 от 12.05.2010;

- помещение II (19-21; 43-45; 47) площадью 131,5 кв.м, расположенное на втором этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27:23:0030104:331-27/020/2018-2 от 13.06.2018.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2023 год установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 24.06.2022 № 304-пр, на 2024 год - постановлением Правительства Хабаровского края от 26.06.2023 № 295-пр.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из общей площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику, и минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, установленного на соответствующий год.

Согласно расчету истца, за период с мая 2023 года по август 2024 года размер начисленных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в отношение вышеперечисленных нежилых помещений составляет 594 091 руб. 48 коп.

Расчет начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в здании за период с мая 2023 года по август 2024 года на сумму 594 091 руб. 48 коп. судом проверен, является верным арифметически и по праву.

Доказательств оплаты долга в указанном размере ответчик не представил, возражения на уточненные исковые требования не заявил.

На основании изложенного исковое требование ООО «Дальрео» о взыскании с Банка ВТБ (ПАО) основного долга уплате по взносов в фонд капитального ремонта в размере 594 091 руб. 48 коп. подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 113 863 руб. 00 коп. (платежные поручения № 388 от 30.07.2024 на сумму 31 417 руб. 00 коп. и № 485 от 09.10.2024 на сумму 82 446 руб. 00 коп.).

Принимая во внимание, что ответчик частичную оплату долга произвел после предъявления иска, а уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы ООО «Дальрео» по уплате государственной пошлины в сумме 113 770 руб. 00 коп. в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению путем взыскания с ответчика.

В остальной части государственная пошлина в сумме 93 руб. 00 коп. подлежит возврату ООО «Дальрео» из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальрео» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по взносам в фонд капитального ремонта в размере 594 091 руб. 48 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 113 770 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Дальрео» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 93 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 485 от 09.10.2024.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Д.Л. Малашкин