Решение по делу № А35-10990/2022 от 09.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Курск

09 октября 2023 года

Дело № А35-10990/2022

Резолютивная часть объявлена 02 октября 2023 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холодовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, продолженном после перерыва, объявленного 26.09.2023, дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Мобильные дома» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, а также расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2,- по доверенности от 31.01.2022, диплом о высшем образовании;

от ответчика: не явился, извещён надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Мобильные дома» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 305026, <...>, помещение I) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возмещении задолженности, штрафной неустойки и оплаты государственной пошлины.

Определением от 14.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 10.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнял заявленные исковые требования, согласно поступившим уточнениям, общество с ограниченной ответственностью «Мобильные дома» просит о взыскании задолженности по договору аренды имущества № 307 от 18.11.2020 в общей сумме 60 000 руб. 00 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 30 000 руб., штрафную неустойку за период с 03.10.2022 по 02.12.2022 в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 400 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание, продолженное после перерыва, не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между обществом с ограниченной ответственностью «Мобильные дома» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды имущества № 307 от 18 ноября 2020 года (далее договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется, предоставит арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, перечень, качественные стоимостные характеристики которого определены в приложениях к настоящему договору, а арендатор обязуется принять имущество, оплачивать арендную плату и возвращать имущество по окончанию действия договора.

Согласно пункту 1.2 договора арендные отношения по каждому приложению действуют неопределенный срок распространяют действие настоящего договора с момента подписания приложения до возврата всего имущества арендодателю (Ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1.5 договора передача имущества арендатору и его возврат арендодателю стороны оформляют актом выдачи и актом возврата, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. В актах указываются даты приемки-передачи имущества, данные об имуществе, адрес приема-передачи имущества. Акт выдачи имущества может содержаться в приложении.

В пункте 2.1 договора установлено, что стоимость договора зависит от количества имущества, переданного в аренду, определяемого по приложениям, а также от стоимости и количества дней фактического нахождения имущества у арендатора, определяемых по приложениям и актам выдачи и возврата. Арендная плата по настоящему договору производится в порядке предоплаты в два этапа. Первый платеж по пункту 2.2, последующие платежи - по пункту 2.3 договора. НДС не уплачивается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

Арендатор оплачивает первый платеж по настоящему договору за аренду имущества, указанного в соответствующем Приложении, не позднее 3 рабочих дней с момента подписания соответствующего приложения. Арендная плата рассчитывается до первого числа следующего календарного месяца, но не менее, чем за 5 суток аренды (пункт 2.2 договора).

Последующие арендные платежи за каждый следующий предстоящий календарный месяц аренды арендатор обязан производить в срок до 1 числа этого месяца (предоплата за месяц вперед) (пункт 2.3 договора).

Арендатор оплачивает сумму транспортных расходов по доставке арендованного имущества, до места передачи имущества и обратно, согласно расчета кратчайшего маршрута доставки (пункт 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до конца календарного года его подписания. Каждый факт аренды имущества оформляется приложением и действует определенный в нем срок на условиях настоящего договора. В случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, он пролонгируется на каждый следующий календарный год. Положения настоящего договора, обеспечивающие. его исполнение и устанавливающие ответственность сторон, действуют до момента фактического исполнения обязательств (пункт 3.2 договора).

В пунктах 5.1, 5.2 договора стороны согласовали, что ответственность за вред, причиненный имуществу, несет владеющая им сторона с момента приема имущества, что определяется по документам, подтверждающим приемку-передачу имущества. Недостатки имущества, обнаруженные после его возврата из аренды, должны быть установлены в течение пяти рабочих дней с момента возврата имущества и фиксируются в одностороннем акте арендодателя на возмещение ущерба. Арендатор в течение трех рабочих дней после направления данного акта вправе осмотреть имущество по месту нахождения арендодателя и представить возражения; в случае отсутствия возражений, ущерб принимается арендатором к возмещению в размере, указанном в акте арендодателя.

В пункте 6.1.2 договора стороны также согласовали, что при просрочке внесения арендной платы или прочих платежей арендодатель имеет право предъявить требование об оплате штрафной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки оплаты.

В приложении от 18.11.2020 №1 к договору стороны установили, что арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: бытовка металлическая, 6 x 2,40 м., отделка ДВП, электрика в кабель-канале, линолеум, окно пластиковое – 2 шт., светильники – 1 шт., розетки – 2 шт., двери- 1 шт., оценочной стоимостью 390 000 руб. 00 коп.; первый арендный платеж – 26 700 руб. 00 коп./ в течение 3 рабочих дней после подписания приложения, но до получения имущества; стоимость аренды в последующие месяцы – 26 700 руб. 00 коп./ до 1 числа предстоящего месяца аренды; вывоз всего имущества на объект, находящегося по адресам: <...> г.Курск, ФИО3 поворот; <...>, ТЦ Мега Гринн – 21 000 руб./ в течение 3 рабочих дней после подписания приложения, но до получения имущества.

По акту выдачи имущества от 24.11.2020 № 1 арендодатель передал, а ИП ФИО1 принял во временное владение и пользование имущество: бытовка металлическая, 6 x 2,40 м., отделка ДВП, электрика в кабель-канале, линолеум, окно пластиковое – 1 шт., светильники – 1 шт., розетки – 2 шт., двери- 1 шт., инв. №ПА/1259, оценочной стоимостью 130 000 руб. 00 коп.; первый арендный платеж – 8 900 руб. 00 коп./ в течение 3 рабочих дней после подписания приложения, но до получения имущества; стоимость аренды в последующие месяцы – 8 900 руб. 00 коп./ до 1 числа предстоящего месяца аренды; адрес доставки перевозчиком: <...> При этом указано, что имущество находится в удовлетворительном и исправном состоянии, пригодном для использования по целевому назначению арендатором, в чистом и опрятном виде; арендатор осмотрел имущество и не имеет претензий к его качеству и количеству.

По акту выдачи имущества от 25.11.2020 № 2 арендодатель передал, а ИП ФИО1 принял во временное владение и пользование имущество: бытовка металлическая, 6 x 2,40 м., отделка ДВП, электрика в кабель-канале, линолеум, окно пластиковое – 1 шт., светильники – 1 шт., розетки – 2 шт., двери- 1 шт., инв. №ПА/1225, оценочной стоимостью 130 000 руб. 00 коп.; первый арендный платеж – 8 900 руб. 00 коп./ в течение 3 рабочих дней после подписания приложения, но до получения имущества; стоимость аренды в последующие месяцы – 8 900 руб. 00 коп./ до 1 числа предстоящего месяца аренды; адрес доставки перевозчиком: <...>, ТЦ Мега Гринн. При этом указано, что имущество находится в удовлетворительном и исправном состоянии, пригодном для использования по целевому назначению арендатором, в чистом и опрятном виде; арендатор осмотрел имущество и не имеет претензий к его качеству и количеству.

По акту выдачи имущества от 30.11.2020 № 3 арендодатель передал, а ИП ФИО1 принял во временное владение и пользование имущество: бытовка металлическая, 6 x 2,40 м., отделка ДВП, электрика в кабель-канале, линолеум, окно пластиковое – 1 шт., светильники – 1 шт., розетки – 2 шт., двери- 1 шт., инв. №ПА/088, оценочной стоимостью 130 000 руб. 00 коп.; первый арендный платеж – 8 900 руб. 00 коп./ в течение 3 рабочих дней после подписания приложения, но до получения имущества; стоимость аренды в последующие месяцы – 8 900 руб. 00 коп./ до 1 числа предстоящего месяца аренды; адрес доставки перевозчиком: г.Курск, ФИО3 поворот. При этом указано, что имущество находится в удовлетворительном и исправном состоянии, пригодном для использования по целевому назначению арендатором, в чистом и опрятном виде; арендатор осмотрел имущество и не имеет претензий к его качеству и количеству.

11.01.2021 между ООО «Мобильные дома» и ИП ФИО1 был подписан акт возврата имущества №1, в соответствии с которым арендатор передал, а арендодатель принял с аренды следующее имущество: строительный вагончик (бытовка) инв. №ПА/1259. При этом арендодателем были указаны следующие замечания: обнаружены сквозные отверстия в крыше (к возмещению 10 000 руб. 00 коп.). ИП ФИО1 данный акт подписан.

12.01.2021 между ООО «Мобильные дома» и ИП ФИО1 был подписан акт возврата имущества №2, в соответствии с которым арендатор передал, а арендодатель принял с аренды следующее имущество: строительный вагончик (бытовка) инв. №ПА/1225. При этом арендодателем были указаны следующие замечания: обнаружены сквозные отверстия в крыше (к возмещению 10 000 руб. 00 коп.). ИП ФИО1 данный акт подписан.

14.01.2021 между ООО «Мобильные дома» и ИП ФИО1 был подписан акт возврата имущества №3, в соответствии с которым арендатор передал, а арендодатель принял с аренды следующее имущество: строительный вагончик (бытовка) инв. №ПА/088. При этом арендодателем были указаны следующие замечания: обнаружены сквозные отверстия в крыше (к возмещению 10 000 руб. 00 коп.). ИП ФИО1 данный акт подписан.

ООО «Мобильные дома» был составлен акт арендодателя на возмещение ущерба от 14.01.2021, согласно которому в блок-контейнерах с инвентарными номерами: ПА/1259, ПА/1225, ПА/088, выявлены сквозные отверстия в крышах, проделанные острым предметом. Выявленные повреждения крыш не являются естественным износом арендованного имущества и возникли в период его аренды. Нарушение герметичности крыш блок-контейнеров повлекло за собой попадание естественных атмосферных осадков, что привело к намоканию внутренней отделки и образованию плесени на стенах и в утеплителе стен и потолка блок-контейнеров. Замене подлежит намокший утеплитель в кровле и стенах, требуется проведение сварочных работ по устранению отверстий в металлических листах крыш, а также требуется проведение покрасочных работ.

Ущерб оценивается арендодателем в 30 000 рублей 00 копеек.

Ссылаясь на наличие у ИП ФИО1 задолженности по возмещению причиненного ущерба в размере 30 000 руб. 00 коп., а также на основании п. 6.1.2. договора штрафной неустойки в размере 30 000 руб. 00 коп. за период просрочки оплаты, ООО «Мобильные дома» направило в адрес ИП ФИО1 претензию от 17.03.2021 №31, в которой предлагало в течение 5 дней с момента получения перечислить указанную задолженность и неустойку.

Поскольку указанная задолженность была оставлена без удовлетворения, ООО «Мобильные дома» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что между обществом с ограниченной ответственностью «Мобильные дома» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды имущества № 307 от 18 ноября 2020 года (далее договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется, предоставит арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, перечень, качественные стоимостные характеристики которого определены в приложениях к настоящему договору, а арендатор обязуется принять имущество, оплачивать арендную плату и возвращать имущество по окончанию действия договора.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель свои обязательства по договорам аренды исполнил в полном объеме, передав арендуемое имущество арендатору по актам выдачи имущества: №1 от 24.11.2020, №2 от 25.11.2020, №3 от 30.11.2020, в удовлетворительном и исправном состоянии, пригодном для использования по целевому назначению арендатором, в чистом и опрятном виде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

В силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ущерб оценивается арендодателем в 30 000 рублей 00 копеек.

При этом, как пояснил истец, с момента направления акта на возмещение ущерба каких-либо возражений арендатором направлено не было.

Ответчик в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения исковых требований на основании следующих фактов: акт от 14.01.2021 года о возмещении ущерба подписан не полномочным представителем ИП ФИО1, соотношение заявленных повреждений и сумма ущерба не оговорены условиями договора и к претензии не была приложена оценка восстановительного ремонта.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд считает доводы ответчика не обоснованными и не подлежащими удовлетворению как не подтвержденные материалами дела.,

Ответчик, ссылаясь на отсутствие доказательств наличия недостатков в переданном имуществе не предоставил доказательств, подтверждающих его доводы.

Факт передачи имущества в исправном состоянии подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Наличие недостатков в возвращенном ответчиком имуществе подтверждается приобщенными к материалам дела Актами возврата.

В ходе рассмотрения настоящего спора судом был допрошен свидетель: ФИО4, вызванный на основании ходатайства ответчика.

Свидетель ФИО4 сообщил суду о том, что ему было известно о наличии недостатков в возвращенном ответчиком имуществе, и подтвердил факт подписания им актов возврата и получения акта на возмещение вреда 14.01.2023г. . Пояснения свидетеля приняты судом.

Ответчик не принял должных мер по опровержению как факта наличия недостатков в возвращенном ответчиком имуществе , так и размера причиненного вреда

Иные доводы ответчика и представленные в их подтверждение доказательства, судом рассмотрены и оценены, признаны несостоятельными и не влияющими на выводы суда по существу рассматриваемого спора.

Исходя из изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается причинение ущерба переданному в аренду имуществу, тогда как доказательства оплаты такого ущерба в добровольном порядке в материалы дела не представлены, исковые требования ООО «Мобильные дома» о взыскании ИП ФИО1 убытков в размере 30 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению задолженности, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 6.1.2 договора была начислена штрафная неустойка за нарушение сроков внесения прочих платежей.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.1.2 договора стороны согласовали, что при просрочке внесения арендной платы или прочих платежей арендодатель имеет право предъявить требование об оплате штрафной неустойки в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки оплаты.

Согласно пункту 2.3 договора арендные платежи за каждый следующий предстоящий календарный месяц аренды арендатор обязан производить в срок до 1 числа этого месяца (предоплата за месяц вперед).

В ходе рассмотрения настоящего дела, истец произвел уточненный расчет штрафной неустойки за период с 03.10.2022 по 02.12.2022, что составило 30 000 руб. 00 коп. (500 руб.00 коп.*60 дней).

Ответчик в своих возражениях оспорил произведенный истцом расчет, поскольку не согласен с заявленными требованиями. Однако, письменных доказательств, подтверждающих изложенную позицию, в материалы дела не представил.

На основании изложенного, учитывая, что факт просрочки внесения прочих платежей на основании спорного договора подтвержден материалами дела, заявленные исковые требования ООО «Мобильные дома» о взыскании с ИП ФИО1 штрафной неустойки за период с 03.10.2022 по 02.12.2022 в размере 30 000 руб. 00 коп. также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 16, 17, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мобильные дома» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с учетом уточнения, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мобильные дома» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды имущества № 307 от 18.11.2020 в общей сумме 60 000 руб. 00 коп., в том числе: основной долг в размере 30 000 руб., штрафную неустойку за период с 03.10.2022 по 02.12.2022 в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.С. Масютина