121/2023-97101(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

21 сентября 2023 года Дело № А29-8694/2023

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Путинцевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности и пеней, без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гермес» (далее – ООО «Гермес», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – Комитет) о взыскании 105 821 руб. 41 коп. задолженности за период с марта по июнь 2023 года по оплате стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, начисленной в отношении принадлежащих муниципальному образованию помещений, расположенных в многоквартирных домах, по адресам: <...>, 138, 139, 169, 179, 323, 359, 389, 487; ул. ФИО2, д.49, кв. 269, 465, 492, нежилых помещений актового зала и помещения № 1-Н, площадью 113,1 кв.м., 818 руб. 30 коп. пеней, начисленных за период с 11.04.2023 по 18.07.2023.

Определением суда от 21.07.2023 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 21.09.2023. Также в данном определении суд указал о возможности перехода к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Комитет в отзыве указывает, что постановлением Администрации МОГО «Ухта» от 01.11.2019 № 3495 «О прекращении права муниципальной собственности и об исключении имущества из реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта», нежилое помещение 1-Н, с кадастровым номером 11:20:0602007:2613 (номера на поэтажном плане 31-43,45) обшей площадью 113,1 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома № 49, ул. ФИО2 в г. Ухте Республики Коми, исключено из реестра муниципальной собственности, у КУМИ администрации МО ГО «Ухта» отсутствует обязанность по оплате расходов за содержание данного помещения. Кроме того указывает, что в комнате 465,

расположенной в доме 49 по ул. Сенюкова г. Ухты Республики Коми, в период с 11.04.1995 по 02.03.2023 зарегистрирована и фактически проживала Дххх А.В.

Истец в возражения указывает, что в отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома о принятии нежилого помещения № 1-Н площадью 113,1 кв.м. в состав общего имущества, именно КУМИ администрации МОГО «Ухта» остается лицом, обязанным оплачивать расходы на содержание данного имущества. В отношении комнаты № 465, расположенной по адресу ул. ФИО2, д.49, начисление за оказанные услуги управляющей организацией произведено с апреля 2023 года, в то время как согласно выписке из поквартирной карточки, предоставленной Комитетом, наниматель снят с регистрационного учета 02.03.2023. Кроме того указывает, что в деле № А29-5409/2022 от 22.07.2022 рассмотрены аналогичные требования по помещению 1-Н площадью 113,1 кв.м.

При отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет требования истца в силу следующего.

Как установлено судом из материалов дела, на основании протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «ФИО2, д. 49» от 16.11.2021 № 11-2021 между ТСЖ «ФИО2 д. 49 (собственники) и ООО «Гермес» (управляющая организация), а также протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «ФИО2, д. 47» от 11.07.2019 № 1/2019, между собственниками жилых помещений и ООО «Гермес» заключены договоры управления многоквартирными домами по адресам <...> № 1-08-2019 и ул. ФИО2, д. 49 № 2-11 (далее - договоры), в соответствии с пунктом 2.1.1 которых управляющая организация в течение установленного данным договором срока за плату, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно пункту 2.1.2 договоров плательщики обязуются вносить плату в порядке и размере, установленном договором и исполнять иные обязательства предусмотренные жилищным законодательством и договором.

В силу пункта 5.1.1 договоров цена договора управления определяется в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация по настоящему договору.

Стоимость услуг и работ управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в Приложении № 3 к договору устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (пункт 5.1.3 договора).

Стоимость предоставляемых управляющей организацией коммунальных услуг определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг в зависимости от наличия или отсутствия общедомовых, квартирных (комнатных) приборов учета коммунальных ресурсов и иными нормами законодательства (пункт 5.1.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.3.3 договора срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, или в течение 10 календарных дней после доставки платежного документа

плательщику, если платежный документ был доставлен позднее 1-го сила месяца, следующего за расчетным месяцем.

В период с марта по июнь 2023 года истец осуществлял управление указанными многоквартирными домами, в связи, с чем предъявил ответчику требование о взыскании долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, поставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, начисленного в отношении принадлежащих муниципальному образованию комнат и нежилых помещений на сумму 105 821 руб. 41 коп.

Проверив расчеты истца, суд установил, что плата за содержание и ремонт общего имущества не превышает рассчитанную судом плату исходя площади помещений, указанной ЕГРН и утвержденных тарифов на 2023 год в размере 59,69 руб. по ул. ФИО2, д. 47 и 59,77 руб. по ул. ФИО2, д. 49.

Претензиями № 04-12 от 01.04.2023 и № 04-11 от 01.04.2023 истец уведомил ответчика о наличии задолженности за выполненные работы и оказанные услуги в отношении спорных помещений в указанном размере и просил оплатить в десятидневный срок.

Неисполнение Комитетом обязательств по внесению оплаты за спорные помещения, находящиеся в муниципальной собственности, послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут

выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Муниципальное образование городского округа «Ухта» как собственник указанных помещений в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт, как самого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома, где оно расположено.

КУМИ администрации МОГО «Ухта» в соответствии с пунктом 1.3 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Ухта», утвержденного решением Совета муниципального образования городского округа «Ухта» от 06.03.2008 № 152, наряду с Советом МО ГО «Ухта» и администрацией городского округа, в пределах своей компетенции от имени МО ГО «Ухта» осуществляет полномочия собственника муниципального имущества.

Из статьи 28 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Ухта», утвержденного решением Совета муниципального образования городского округа «Ухта» от 25.09.2012 № 162, следует, что содержание и эксплуатация муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с утвержденными правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет средств местного бюджета и граждан - нанимателей. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда расходы на их содержание и коммунальные услуги несет КУМИ МОГО «Ухта» в установленном администрацией МОГО «Ухта», порядке. В целях поддержания муниципального жилищного фонда в исправном состоянии администрация МОГО «Ухта» и/или уполномоченные ей отраслевые (функциональные) органы, к которым относится комитет, выступают заказчиками по осуществлению деятельности, связанной с ремонтом и содержанием жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.5 Положения о взаимодействии структурных подразделений администрации МО ГО «Ухта» при оплате расходов на содержание муниципальных помещений, расположенных в многоквартирных домах, и ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденного постановлением администрации городского округа от 17.04.2012 № 771, предусмотрено, что проверку обоснованности начисления платы за услуги, оказываемые управляющими организациями осуществляет комитет. Проверка обоснованности начисления платы, а также оплата услуг осуществляется в случаях, когда обязанность по внесению платы за данные услуги лежит в соответствии с действующим законодательством на МОГО «Ухта». Оплата услуг осуществляется в сроки, установленные действующим жилищным законодательством по заявке комитета, санкционирование которой проводит финансовое управление администрации городского округа в соответствии с Порядком санкционирования оплаты денежных обязательств получателей средств бюджета МОГО «Ухта» и администраторов источников финансирования дефицита бюджета МОГО «Ухта», утвержденным приказом финансового управления администрации городского округа от 31.12.2009 № 7.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорного долга является КУМИ администрации МО ГО «Ухта».

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в

таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что постановлением Администрации МОГО «Ухта» от 01.11.2019 № 3495 «О прекращении права муниципальной собственности и об исключении имущества из реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта», нежилое помещение 1-Н, с кадастровым номером 11:20:0602007:2613 (номера на поэтажном плане 31-43,45) обшей площадью 113,1 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома № 49, ул. ФИО2 в г. Ухте Республики Коми, исключено из реестра муниципальной собственности.

Вместе с тем, доказательств того, что собственники помещений в спорном многоквартирном доме приняли решение о включении этих помещений в состав общего имущества, в материалы дела не представлено.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Вопреки доводам ответчика, само по себе совершение администрацией МО ГО «Ухта» действий по отказу от права собственности путем издания постановления, повлекшего внесение соответствующих изменений в ЕГРН, не свидетельствует о том, что данные помещения автоматически включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, в отсутствие решения собственников многоквартирного дома о принятии спорных помещений в состав общего имущества, именно КУМИ администрации МО ГО «Ухта» остается лицом, обязанным нести спорные расходы.

Довод Комитет об отсутствии оснований для взыскания платы по комнате № 465 в доме по ул. ФИО2, д.49, кв. 465, отклоняется судом.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодека РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, законом предусмотрены специальные основания прекращения договора социального найма, и, как следствие, вытекающих из него обязательств по оплате коммунальных услуг.

В связи с выездом ФИО1 из спорной квартиры и снятием с регистрационного учета 02.03.2023, что подтверждено выпиской из поквартирной карточки № 000026790 от 29.08.2023, представленной Комитетом, суд приходит к выводу о расторжении договора найма данной квартиры нанимателем в силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ и обязанности собственника нести расходы по ее содержанию в период с апреля по июнь 2023 года, заявленный ко взысканию.

С учетом изложенного с Комитета в пользу Общества подлежит взысканию 105 821 руб. 41 коп. задолженности за период с марта по июнь 2023 года по оплате стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, начисленной в отношении принадлежащих муниципальному образованию помещений, расположенных в многоквартирных домах, по адресам: <...>, 138, 139, 169, 179, 323, 359, 389, 487; ул. ФИО2, д.49, кв. 269, 465, 492, нежилых помещений актового зала и помещения № 1-Н, площадью 113,1 кв.м.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 818 руб. 30 коп. пеней, начисленных за период с 11.04.2023 по 18.07.2023.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,

следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Проверив представленный истцом расчет суммы пеней в размере 818 руб. 30 коп. начисленных за период с 11.04.2023 по 18.07.2023, суд признает его составленным верно и не превышающим сумму пеней по расчету суда.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 110 838 руб. 71 коп., из них: 105 821 руб. 41 коп. задолженности, 818 руб. 30 коп. пени и 4 199 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.О. Суслов