Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-175715/24-150-1290
14 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2024 года
Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
судьи Михайловой А.Э.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску АО "ВЕНСКИЙ ДОМ" (107031, Г.МОСКВА, УЛ. ПЕТРОВКА, Д. 27, ЭТ 3 ПОМ I КОМ 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: <***>)
к ООО "СПЕКТРОН ТЕХНОЛОДЖИС" (107031, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ ПЕТРОВКА, Д. 27, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2021, ИНН: <***>)
о взыскании 976 799,99 руб. долга, 95 410,80 руб. пени по состоянию на 05.09.2023, 145 706,40 руб. пени по состоянию на 26.06.2024 по договорам от 14.06.2022 № 448/ВД, от 01.06.2023 № 448/ВД-1,
в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
АО "ВЕНСКИЙ ДОМ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к ООО "СПЕКТРОН ТЕХНОЛОДЖИС" о взыскании 976 799,99 руб. долга, 95 410,80 руб. пени по состоянию на 05.09.2023, 145 706,40 руб. пени по состоянию на 26.06.2024 по договорам от 14.06.2022 № 448/ВД, от 01.06.2023 № 448/ВД-1.
Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде", завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Как следует из материалов дела, между АО «Венский дом» (арендодатель) и ООО «СПЕКТРОН ТЕХНОЛОДЖИС» (арендатор) заключен договор аренды № 448/ВД от 14.06.2022 № 448/ВД (далее - договор), согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование (аренда) для размещения под офис нежилые помещения общей площадью 40,0 (сорок целых) квадратных метров, а именно: комната № 72 полностью (площадью 31,5 кв.м.) и части комнат 6,10,15,20-25 (площадью 8,5 кв.м.), расположенные на втором этаже здания по адресу: 107031, <...> (п. 1.1 договора).
Помещения предоставлялись арендатору на период с 14.06.2022 до 31.05.2023 (п. 1.2 договора).
Между сторонами 01.08.2022 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому арендодатель передал арендатору в пользование 1 (одно) парковочное место во внутреннем дворе здания.
Согласно пункту 3.1 договора, арендные платежи состоят из платы за аренду помещений (арендная плата) и возмещения эксплуатационных расходов арендодателя.
Ежеквартальная арендная плата за арендуемые помещения составляет 110 000,01 руб. без НДС (п. 3.2 договора). Ежемесячное возмещение эксплуатационных расходов составляет 69 999,99 руб. без НДС (п. 3.3 договора). С учетом НДС ежеквартальная сумма платежа составляет 216 000,00 руб.
Ежеквартальная плата за парковочное место составляет 54 000 руб. без НДС (п. 3.3.1 договора). С учетом НДС ежеквартальная сумма плат ежа составляет 64 800,00 руб.
В общем размере ежеквартальный платеж составил 280 800,00 руб., включая НДС.
В соответствии с пунктом 3.5 договора, арендная плата, возмещение эксплуатационных расходов арендодателя и плата за парковочное место вносятся авансом ежеквартально, в течение 10 календарных дней со дня получения счета на оплату, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Согласно исковому заявлению, ответчик нарушал положения п. 3.5 договора по своевременной оплате арендных платежей, в результате чего перед истцом образовалась задолженность за период с 01.10.2023 по 31.05.2023 по арендным платежам в размере 602 399,99 руб., за вычетом предоплаты в размере 14 400 руб.
По окончании указанного периода аренды по договору арендодатель и арендатор на тех же условиях заключили договор аренды от 01.06.2023 № 448/ВД-1 указанных помещений на период с 01.06.2023 до 30.04.2024, который был досрочно расторгнут 01.10.2023, в связи с нарушением ответчиком положения п. 3.6 договора у него перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам в размере 469 810,80 рублей, за период с 01.06.2023 по 30.09.2023.
Ответчик, расторгнув договор 01.10.2023, передал помещения по акту приема-передачи и освободил занимаемые помещения (выехал из помещений), задолженность по арендной плате по договорам от 14.06.2022 № 448/ВД, от 01.06.2023 № 448/ВД-1 в общем размере 976 799,99 руб. не оплачена.
Претензия истца от 24.01.2024 Исх. № 2196/24, направленная в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения, осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с данными требованиями.
Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из следующего.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено.
Суд, с учетом материалов дела и представленных доказательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 976 799,99 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктами 3.7 договора от 14.06.2022 № 448/ВД и 3.8 договора от 01.06.2023 № 448/ВД-1 предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей, согласно которым арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % не внесенного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, размер пени за период с 11.10.2022 по 05.09.2023 составил 95 410,80 руб., за период с 06.09.2023 по 26.06.2024 – 145 706,40 руб. Судом проверен представленный в материалы дела расчет и признан верным.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты долга в размере 976 799,99 руб. расчет суммы пени за период с 11.10.2022 по 05.09.2023, с 06.09.2023 по 26.06.2024 ответчиком не опровергнут, о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком также не заявлено, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 - 310, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕКТРОН ТЕХНОЛОДЖИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЕНСКИЙ ДОМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 976 799,99 руб. (девятьсот семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто девять рублей девяносто девять копеек), пени за период с 11.10.2022 по 05.09.2023 в размере 95 410,80 руб. (девяносто пять тысяч четыреста десять рублей восемьдесят копеек), пени за период с 06.09.2023 по 26.06.2024 в размере 145 706,40 руб. (сто сорок пять тысяч семьсот шесть рублей сорок копеек), расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 179 руб. (двадцать пять тысяч сто семьдесят девять рублей).
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья А.Э. Михайлова