Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-10576/2025
02 декабря 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.12.2025 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Лихачевым,
рассмотрев в судебном заседании дело индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к акционерному обществу «Национальная башенная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 143409, <...>, оф. 307)
о расторжении договора аренды земельного участка, об освобождении земельного участка, о взыскании судебной неустойки
при участии:
от истца – ФИО2 по доверенности от 28.08.2018 № 27АА1297219, диплом (посредством веб-конференции);
от ответчика - явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Национальная башенная компания» о расторжении договора аренды земельного участка от 25.08.2022 г. № 11-1/21/ВК/КМС; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером 27:22:0000000:6246, расположенный по адресу: <...> район дома 29 корпус 3 от металлической конструкции, вышки сотовой связи, высотой 30 метров, принадлежащей ответчику; о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.
От истца в материалы дела поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.
Судом ходатайство было одобрено в порядке ст. 153.2. АПК РФ. Судебное заседание проведено с использованием аудиозаписи и системы веб-конференции.
Ответчиком в материалы дела представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, указывает на намерение урегулировать спор.
Истцом даны пояснения по существу спора. Уточнил требование в части срока исполнения решения суда – указывает срок 2 месяца.
Ходатайство судом удовлетворено.
Спор рассмотрен судом на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившегося лица.
Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031107:6246 общей площадью 8 368 кв. метров, расположенного по адресу по адресу <...> на основании договора купли-
продажи от 18.04.2024 N 6 (выписка из ЕГРН от 16.07.2024 N 27:22:0000000:6246-27/020/2024).
На указанном земельном участке размещена металлическая вышка сотовой телефонной связи, высотой 30 метров, обслуживание которой осуществляет АО "НБК".
25.08.2022 между ООО "Корона плюс" (арендодатель) и ПАО "Вымпел- Коммуникации" (арендатор) был заключен договор N 25.08.2022 , по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору за плату на условиях аренды часть земельного участка размером 4 м x 4 м, общей площадью 16 кв. м, имеющий адресные ориентиры: пр. Интернациональный, 29/3, без права передачи территории третьему лицу.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что участок является частью земельного участка с кадастровым номером 27:22:031107:0010, общей площадью 10 268,42 кв. м, находящегося в собственности арендодателя.
Согласно пункту 1.4 договора объект предназначен для размещения на нем антенно-фидерных устройств оборудования базовой станции связи, энергоснабжающего оборудования, кабелей и иного сопутствующего оборудования, предназначенного для обеспечения функционирования оборудования связи.
Срок действия договора предусмотрен в пункте 1.4 договора: действует в течение 11 месяцев с 25.08.2022 по 24.07.2023.
Условия расторжения и продления договора согласованы сторонами в разделе 4 договора.
В соответствии с пунктом 4.3 договора по окончании срока действия, заинтересованная сторона обязана оповестить другую сторону о перезаключении договора. Если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания очередного срока действия настоящего договора не направит другой стороне письменное уведомление о своем отказе заключить договор аренды участка на новый срок, то договор считается автоматически (без необходимости подписания соответствующего дополнительного соглашения или нового текста договора) перезаключенным на тех же условиях на новый срок. Договор может продляться (возобновляться) в указанном порядке неограниченное число раз.
Если арендодатель намерен отказаться от пролонгации действия договора после окончания срока его действия, то арендодатель обязался в письменной форме уведомить об этом арендатора не позднее, чем за три месяца до даты прекращения договора истечением срока его действия (пункт 4.5 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, прилагаемому к договору.
В связи с реорганизацией ПАО "ВымпелКом" в форме выделения образовано АО "НБК", которому передано имущество, в том числе антенно-мачтовое сооружение, расположенное на части земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031107:0010.
По соглашению от 01.02.2024 N 01-02-цв/8 л о передаче прав и обязанностей по договорам новому арендатору - АО "НБК" переданы права и обязанности по ранее заключенным ПАО "ВымпелКом" договорам, в том числе по договору аренды от 25.08.2022 N 11-1/21/ВК/КМС.
Договор аренды от 25.08.2022 части земельного участка для размещения вышки сотовой телефонной связи в установленном договоре порядке не прекращен после истечения срока его действия арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком в связи с чем, договор неоднократно возобновлялся на новый срок.
Указанные обстоятельства установлен решением суда по делу А73 21250/2024 и не подлежат доказыванию в силу ст. 69 АПК РФ .
23.04.2025 года ИП ФИО1 в адрес АО «Национальная башенная компания» было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 11-1 /21/ВК/КМС от 25.08.2022г.
ФИО1, за 30 дней до окончания срока действия договора, как Арендодатель уведомил Арендатора, о своем отказе заключить договор аренды № 11-1/21/ВК/КМС на новый срок, о необходимости убрать имущество принадлежащее акционерному обществу «Национальная башенная компания» с территории земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031107:6246 общей площадью 8 368 кв. метров, расположенного по адресу: <...> район дома 29 корпус 3, в срок до 25.05.2025 года.
Согласно сайту «Почта России» отслеживании отправления с почтовым идентификатором 68100007031343. уведомление вручено акционерному обществу «Национальная башенная компания» 27.05.2025г.
Поскольку претензионное требование не удовлетворено ИП ФИО1 обратился в суд с требованием о расторжении договора и об освобождении земельного участка.
Удовлетворяя иск, арбитражный суд руководствуется следующим.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 450.1 ГК РФ предписано, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено унравомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ. другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным
В пункте 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату, которую последний согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ обязан вносить своевременно по условиям, в порядке и сроки, предусмотренные договором.
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого
имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. ( п.2 ст. 610 ГК РФ).
Истцом соблюдены условия для расторжения договора, требование подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу положений пункта 2 статьи 209 и пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники земельного участка, если он не исключен из оборота или не ограничен в обороте, вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия (в том числе сдавать в аренду), не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.
На основании пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031107:6246 подтверждено представленными в дело доказательствами.
Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды судом расторгнут, а земельный участок ответчиком не освобожден от расположенного на нем имущества, суд признает исковое требование об освобождении земельного участка подлежащим удовлетворению.
Определение 2-х месячного срока на исполнение решения суда соответствует положению статьи 174 АПК РФ.
В соответствии со статьей 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума № 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления № 7).
По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.
Как разъяснено в пункте 32 Постановления № 7, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению
обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1данного Кодекса).
Размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, при этом решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.
При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывая фактические обстоятельства дела, длительность неисполнения судебного акта, п а также руководствуясь принципом обязательности исполнения вступивших в законную силу судебных актов, в целях побуждения должника к своевременному исполнению судебного акта, суд счел обоснованным взыскание неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.
Данный размер судебной неустойки суд считает соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В порядке статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина относится судом на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.08.2022 г. № 11-1/21/ВК/КМС.
Обязать акционерное обществе «Национальная башенная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 143409, <...>, оф. 307) освободить земельный участок с кадастровым номером 27:22:0000000:6246, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на- Амуре, пр. Интернациональный, район дома 29 корпус 3 от металлической конструкции, вышки сотовой связи, высотой 30 метров, принадлежащей ответчику, в течение 2-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда взыскать с акционерного общества «Национальная башенная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 143409, <...>, оф. 307) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения
Взыскать с акционерного общества «Национальная башенная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 143409, <...>, оф. 307) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1
Михаила Михайловича (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
государственную пошлину в размере 15 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М. Левинталь