Решение по делу № А43-246/2025 от 05.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-246/2025

г. Нижний Новгород 05 мая 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-5), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску Администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: гаражно-строительному кооперативу № 3 «А «Вестник»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании задолженности и пени,

без вызова сторон,

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к гаражно-строительному кооперативу №3 «А «Вестник» с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору №15699/05 аренды земельного участка от 25.12.2008 за период с 08.09.2023 по 30.09.2024 в размере 77 556 руб. 58 коп., пени за период с 23.02.2024 по 05.11.2024 в размере 12 987 руб. 46 коп. и далее по день фактической оплаты задолженности.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 329, 330, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.01.2025 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представленным в материалы дела отзывом ответчик предъявленные исковые требования оспорил, указал на несоблюдение истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора. Ответчик также указал, что измененные ставки арендной платы подлежат применению с даты принятия данных уведомлений (с 01.11.2024) об изменении ставок арендной платы.

В письменных возражениях истец отклонил доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

16.04.2024 на основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, требования истца удовлетворены частично.

21.04.2025 в материалы дела поступило ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения.

Ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения судом удовлетворено в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Из искового заявления следует, что 25.12.2008 между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом №3А «Вестник» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №15699/05, по условиям которого арендодатель передает арендатору на условиях аренды по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 14 401 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Удмуртская, под существующие гаражи для личных автомашин.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25.12.2008.

Согласно пункту 2.1 договор действует до 11.07.2057.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению №3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.4 договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) административного района города Нижнего Новгорода - по месту нахождения участка в сроки, указанные в Приложении №3.ты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что принятые в рамках договора №15699/05 от 25.12.2008 обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с 08.09.2023 по 30.09.2024 в размере 77 556 руб. 58 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей ответчику в порядке пункта 5.2 договора начислены пени за период с 23.02.2024 по 05.11.2024 в размере 12 987 руб. 46 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшийся долг, оставлена последним без должного удовлетворения, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №15699/05 от 25.12.2008.

Возражая относительно предъявленных требований, ответчик указал на несоблюдение истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» направление обращения с использованием информационно-телекоммуникационной сети (например, по адресу электронной почты, в социальных сетях и мессенджерах) свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора исключительно в случае, если такой порядок установлен нормативным правовым актом, явно и недвусмысленно предусмотрен в договоре либо данный способ переписки является обычной сложившейся деловой практикой между сторонами и ранее обмен корреспонденцией осуществлялся в том числе таким образом.

В качестве доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлена претензия от 06.11.2024 и доказательства ее направления в адрес ответчика (список внутренних почтовых отправлений от 06.11.2024, с отметками Почты России о принятии почтовой корреспонденции).

Ввиду изложенного доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора опровергаются представленными истцом в материалы дела доказательствами.

Более того, согласно правовой позиции, приведенной в пункте 4 раздела II Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 23.12.2015, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Однако, в процессе рассмотрения спора ответчиком не было предпринято действий направленных на урегулирования спора с истцом в добровольном порядке.

Поскольку доказательств намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке не представлено, поведение ответчика в ходе рассмотрения дела показывает на отсутствие намерения примириться с истцом, следовательно, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора у суда не имеется; дело подлежит рассмотрению по существу.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В части 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что земельный участок передан арендатору в пользование, следовательно, на стороне ответчика возникли обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 4.4 договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) административного района города Нижнего Новгорода - по месту нахождения участка в сроки, указанные в Приложении №3 считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК).

В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В обоснование исковых требований Администрацией представлены в материалы дела уведомления от 01.11.2024 №Исх-03-02-619516/24, №Исх-03-02-619516/24 о ставках арендной платы на 2023, 2024гг.

В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды в уведомлении за 2023 год указан период действия ставки арендной платы, а именно: с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Аналогичный период действия ставки указан и в уведомлении на 2024 год: с 01.01.2024 по 31.12.2024.

Дата начала действия ставок, указанных в уведомлениях о ставках арендной платы за конкретный год, не связана с датой датирования (отправки) самого уведомления.

Принимая во внимание порядок оплаты, установленный пунктами 4.4, 4.5 договора аренды земельного участка №15699/05 от 25.12.2008, суд пришел к выводу о правомерности применения при расчете арендной платы за спорный период ставок и периода их действия, указанных в уведомлениях от 01.11.2024 №Исх-03-02-619516/24, №Исх-03-02-619516/24.

С учетом произведенных ответчиком платежей, судом произведен перерасчет задолженности по договору аренды №15699/05 от 25.12.2008, размер которой составил 28 555,66 руб., в том числе: 21 684,31 руб. за период с 08.09.2023 по 31.12.2023, 6 871,35 руб. за период с 28.08.2024 по 30.09.2024.

На дату принятия решения суда ответчик наличие задолженности по договору аренды №15699/05 от 25.12.2008 в размере 28 555 руб. 66 коп. документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды №15699/05 от 25.12.2008 за период с 08.09.2023 по 30.09.2024 в размере 28 555 руб. 66 коп.

В остальной части требование о взыскании основного долга оставлено судом без удовлетворения.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 23.02.2024 по 05.11.2024 в размере 12 987 руб. 46 коп. и далее по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно и обосновано.

Согласно произведенному судом перерасчету (с учетом ранее установленного судом основного долга), с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени за период с 12.06.2024 по 05.11.2024 в размере 9 145 руб. 91 коп. и далее по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В остальной части требование истца о взыскании пени оставлено судом без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 3 «А «Вестник» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в пользу Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, задолженность по договору аренды земельного участка №15699/05 от 25.12.2008 (с учетом произведенных ответчиком платежей) за периоды: с 08.09.2023 по 31.12.2023 в сумме 21 684,31 руб., с 28.08.2024 по 30.09.2024 в сумме 6 871,35 руб., пени за период с 12.06.2024 по 05.11.2024 в сумме 9 145,91 руб. , пени с суммы долга, начисленные за период с 06.11.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 3 «А «Вестник» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 4 200 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Кузнецова