АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 6863/2025

г. Орёл

07 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 31.10.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 07.11.2025.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чернышовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СК Жилищное эксплуатационное управление № 1» (302043, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 575201001) к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21» (302042, <...> стр. 3а, ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 575201001) при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Администрации города Орла (302028, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности за период с января 2023 года по март 2023 года в размере 2 264 982 руб. 27 коп.,

при участии:

от истца - представитель не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчика - представитель ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность б/н 09.01.2023);

от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СК Жилищное эксплуатационное управление № 1» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление

№ 21» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с января 2023 года по март 2023 года в размере 2 264 982 руб. 27 коп.

Исковые требований мотивированы тем, что истцом надлежащим образом исполнены условия договора, однако ответчиком оплата за подрядные работы не была произведена в полном объёме.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что собственники помещений МКД, находящихся в управлении Ответчика на общих собраниях не принимали решения об установлении размер платы за содержание жилого помещения в МКД. Утвержденный администрацией города Орла размер платы не включает все необходимые работы предусмотренные Правилами № 290. Правилами № 491 и Постановлением Госстроя № 170. Учитывая сложившиеся между собственниками помещений МКД и управляющей организацией договорные отношения, а также утвержденный размер платы за содержание помещения, собираемых с собственников и/или нанимателей помещений денежных средств по услуге «содержание жилого помещения в МКД» недостаточно для оплаты выполненных истцом работ. У ООО «ЖЭУ № 21» отсутствуют иные источники доходов, кроме как платежи от собственников и/или нанимателей помещений МКД по услуге «содержание жилого помещения в МКД».

Третье лицо в материалы дела отзыв на исковое заявление не представило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще в порядке ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания представитель ответчика поддержал ранее представленную позицию.

Иные лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства, 01.04.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «СК Жилищное эксплуатационное управление № 1» (далее – подрядчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21» (далее – заказчик) был заключен договор № 2019-ДП/СК1-ЖЭУ21 на выполнение подрядных работ (далее – договор), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ,

указанных в Приложении № 1 к Договору (далее - Работы) на общем имуществе многоквартирных домов (жилищном фонде), находящихся в управлении заказчика (согласно Приложению № 2 к настоящему Договору).

Работы выполняются иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора объем Работ доводится заказчиком до сведения подрядчика на год и при необходимости подлежит ежеквартальному уточнению Сторонами с учетом складывающихся условий. Срок выполнения работ соответствующего вида определяется отдельно по согласованию Сторон.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что расчеты между заказчиком и Подрядчиком за выполненные Работы осуществляются путем перечисления заказчиком денежных средств на расчетный счет подрядчика не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании Акта выполненных работ.

В соответствии с пунктом 2.2 договора стоимость Работ, указанных в п. 1.1. Договора, устанавливается в соответствии с Приложением № 2 к Договору. Стоимость работ НДС не облагается в соответствии с гл.26 НК РФ,

Согласно пункту 2.3 договора стоимость Работ, указанных в п. 1.1. Договора, может изменяться с учетом изменений, вносимых в Приложение № 2 к Договору, путем оформления соответствующего дополнительного соглашения к Договору, подписываемого обеими Сторонами.

Подрядчик ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет в адрес заказчика Акт выполненных работ (оказанных услуг) на бумажном носителе (Приложение № 3 к Договору) и в электронном виде по форме согласно Приложению № 4 к Договору на адрес электронной почты заказчика (2.1.1 договора).

Заказчиком - ООО « ЖЭУ № 21», за 1 квартал 2023 года были приняты от истца, подрядчика ООО «СК ЖЭУ № 1», выполненные работы на сумму 4 414 982 руб. 27 коп., что подтверждается подписанными сторонами актами выполненных работ:

за январь 2023 года:

УПД № 67491 от 31.01.2023 на сумму 114 304 руб. 80 коп., УПД № 87491 от 31.01.2023 на сумму 770 379 руб. 00 коп., УПД № 65491 от 31.01.2023 на сумму 15 654 руб. 22 коп., УПД № 66491 от 31.01.2023 на сумму 7 684 руб. 76 коп. Итог за январь 2023 года - 908 022 руб. 78 коп.

за февраль 2023 года:

УПД № 87492 от 28.02.2023 на сумму 957 450 руб. 00 коп, УПД № 67492 от 28.02.2023 на сумму 922 769 руб. 69 коп, УПД № 65492 от 28.02.2023 на сумму 214 531 руб. 40 коп, УПД № 66492 от 28.02.2023 на сумму 7 569 руб. 91 коп. Итог за февраль 2023 года - 2 102 321 руб. 00 коп.,

за март 2023 года:

УПД № 67493 от 31.03.2023 на сумму 205 483 руб. 50 коп, УПД № 87493 от 31.03.2023 на сумму 1 074 995 руб. 40 коп, УПД № 65493 от 31.03.2023 на сумму 124 159 руб. 59 коп. Итог за март 2023 года - 1 404 638 руб. 49 коп.

Так, ответчиком приняты работы по Договору за период январь 2023 года-март 2023 года на общую сумму 4 414 982 руб. 27 коп..

Из материалов дела также следует, что фактическая стоимость выполненных работ установлена п. 1 дополнительных соглашений к договору № 2019-ДП/СК1-УК1 от 01.04.2019, подписанными обеими сторонами договора:

от 31.01.2023 б/н фактическая стоимость выполненных работ за январь 2023 года на сумму 908 022 руб. 78 коп, т.е. фактическая стоимость выполненных работ по обслуживанию санитарно-технических систем 884 683 руб. 80 коп. и по ремонту санитарно-технических систем, конструктивных элементов здания - 23 338 руб. 98 коп,

от 28.02.2023 б/н фактическая стоимость выполненных работ за февраль 2023 года на сумму 2 102 321 руб. 00 коп, т.е. фактическая стоимость выполненных работ по обслуживанию санитарно-технических систем 1 880 219 руб. 69 коп. и по ремонту санитарно-технических систем, конструктивных элементов здания - 222 101 руб. 31 коп,

от 31.03.2023 б/н фактическая стоимость выполненных работ за март 2023 года на сумму 1 404 638 руб. 49 коп, т.е. фактическая стоимость выполненных работ по обслуживанию санитарно-технических систем - 1 280 478 руб. 90 коп. и по ремонту санитарно-технических систем, конструктивных элементов здания - 124 159 руб. 59 коп.

Истец указал, что надлежащим образом исполнил обязательства по Договору перед ответчиком за указанный период, выполнил работы в соответствии с условиями договора.

ООО «ЖЭУ № 21» была произведена частичная оплата выполненных истцом работ за период январь 2023 года - март 2023 года в размере 2 150 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями: платежное поручение № 4 от 10.01.2023 на сумму 30 000 руб.00 коп., платежное поручение № 6 от 10.01.2023 на сумму 50 000 руб.00 коп., платежное поручение № 24 от 16.01.2023 на сумму 300 000 руб.00 коп., платежное поручение № 35 от 19.01.2023 на сумму 30 000 руб.00 коп., платежное поручение № 48 от 26.01.2023 на сумму 260 000 руб.00 коп., платежное поручение № 49 от 30.01.2023 на сумму 520 000 руб.00 коп., платежное поручение № 95 от 13.02.2023 на сумму 200 000

руб.00 коп., платежное поручение № 118 от 27.02.2023 на сумму 360 000 руб.00 коп., платежное поручение № 198 от 13.03.2023 на сумму 400 000 руб.00 коп.

Так, ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате выполненных работ и нарушил условия Договора в части сроков об окончательном расчете не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании акта выполненных работ (п. 2.1. договора).

На момент подачи искового заявления у ответчика имеется задолженность за выполненные работы по вышеуказанному Договору в размере 2 264 982 руб. 27 коп.

Истец 26.05.2025 обратился к ответчику с требованием (претензия Исх. № б/н от 26.05.2025) оплаты образовавшейся задолженности, однако ответчик не оплатил задолженность, что и послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи со следующим.

К отношениям сторон подлежат применению правила главы 37, 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ), в связи со смешанным характером договора.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика

оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 Кодекса, а также особенностям предмета названного договора, применяются общие положения о подряде.

В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) общие положения о подряде применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п.1 ст. 703 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

В соответствии с положениями статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ.

На основании статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащая выполнению работы или способы ее определения.

Согласно статье 711 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Подрядчик обратился с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ, в соответствии с ценой, установленной договором выполнения подрядных работ.

Так, из материалов дела следует, что истец выполнил работы обусловленные договором, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами - УПД № 67491 от 31.01.2023 на сумму 114 304 руб. 80 коп., УПД № 87491 от 31.01.2023 на сумму 770 379 руб. 00 коп., УПД № 65491 от 31.01.2023 на сумму 15 654 руб. 22 коп., УПД № 66491 от 31.01.2023 на сумму 7 684 руб. 76 коп., УПД № 87492 от 28.02.2023 на сумму 957 450 руб. 00 коп., УПД № 67492 от 28.02.2023 на сумму 922 769 руб. 69 коп, УПД № 65492 от 28.02.2023 на сумму 214 531 руб. 40 коп., УПД № 66492 от 28.02.2023 на сумму 7 569 руб. 91 коп., УПД № 67493 от 31.03.2023 на сумму 205 483 руб. 50 коп, УПД № 87493 от 31.03.2023 на сумму 1 074 995 руб. 40 коп, УПД № 65493 от 31.03.2023 на сумму 124 159 руб. 59 коп., подписанные обеими сторонами без замечаний и возражений.

О фальсификации представленных в материалы дела доказательств в порядке, предусмотренном статьей 161 АПК РФ, лицами, участвующими в деле не заявлено.

Кроме того, как пояснил ответчик в судебном заседании, проведение общего собрания собственников по вопросу изменения тарифа не проведено, а Администрация г. Орла решение об изменении стоимости услуг не принимала, в связи с чем доводы ответчика являются несостоятельными.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате выполненных работ не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, а наличие и размер задолженности подтверждаются материалами дела, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 2 264 982 руб. 27 коп. за период с января 2023 года по март 2023 года.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о некачественности выполненных работ, в материалы дела не представлено.

Судебные расходы распределены судом следующим образом.

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением истцом по платежному поручению от 31.07.2025 № 470 уплачена государственная пошлина в размере 92 950 руб. 00 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме государственная пошлина в размере 92 950 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 21» (302042, <...> стр. 3а, ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 575201001) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СК Жилищное эксплуатационное управление № 1» (302043, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 575201001) задолженность по договору № 2019-ДП/СК1-ЖЭУ21 от 01.04.2019 за период с января 2023 года по март 2023 года в размере 2 264 982 руб. 27 коп., а также взыскать 92 950 руб. 00 коп. возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судебный акт по настоящему делу будет выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи,

направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц копии полного текста решения (определения) на бумажном носителе могут быть направлены им после его изготовления в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.Г. Кудряшова