Решение по делу № А64-1073/2023 от 13.09.2023

132/2023-270612(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Тамбов «12» сентября 2023 года Дело № А64-1073/2023

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2023г. Решение в полном объеме изготовлено 12.09.2023г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Яниной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», с. Чуево-Алабушка, Уваровский муниципальный район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Уваровского района Тамбовской области, с. Нижний Шибряй, Уваровский район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: администрация Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, с. Моисеево-Алабушка, Уваровский район, Тамбовская область

о признании права собственности при участии в судебном заседании

от истца: до перерыва - не явился, надлежаще извещен; после перерыва – ФИО1, доверенность от 06.02.2023, удостоверение адвоката,

от ответчика: до перерыва – ФИО2, доверенность от 07.07.2023 № 2262/01-В, диплом, после перерыва - не явился, надлежаще извещен;

от третьего лица: не явился, надлежаще извещен. Отводов составу суда не заявлено. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Прогресс», с. Чуево-Алабушка, Уваровский муниципальный район, Тамбовская область, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Уваровского района Тамбовской области, с. Нижний Шибряй, Уваровский район, Тамбовская область, о признании права собственности на:

- здание назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 840 кв.м, число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. ЧуевоАлабушка, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38;

- здание назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 823 кв.м, число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. ЧуевоАлабушка, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38.

Определением арбитражного суда от 09.02.2023 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А64-1073/2023, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 14.04.2023 по указанному делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено

ООО Оценочно-правовой центр «Альтаир», эксперту ФИО3, производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

08.06.2023 в арбитражный суд поступили заключение эксперта (ССТЭ) № 2/23 от 25.05.2023, а также заявление ООО «Прогресс» о возобновлении производства по делу, в связи с устранением обстоятельств его приостановления.

Определением суда от 14.06.2023 производство по делу возобновлено с 29.08.2023.

В судебное заседание 29.08.2023 представители истца, третьего лица не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются письменный отзыв третьего лица от 24.03.2023 № 40, согласно которому разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 68:22:2501004:38 допускает расположение на нем зданий складов; администрация не будет возражать против удовлетворения заявленных требований в случае предоставления доказательств, подтверждающих, что здания складов соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям противопожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ с учетом мнения представителя ответчика счел возможным проведение судебного заседания в отсутствие указанных лиц.

В заседании суда представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебном заседании 29.08.2023 в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 05.09.2023 до 13 час. 00 мин., после окончания которого судебное заседание продолжено.

В судебное заседание после перерыва представители ответчика, третьего лица не явились, считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, согласно письменному и устному заявлениям просит:

- прекратить право собственности на объект недвижимого имущества: здание коровника, назначение: нежилое, площадь 1768,7 кв.м., кадастровый номер 68:22:2501004:37, адрес: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка;

- признать за ООО «Прогресс» право собственности на:

здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 840 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. ЧуевоАлабушка и расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38;

здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 823 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. ЧуевоАлабушка и расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38 (заявление об уточнении исковых требований, протокол и аудио-протокол судебного заседания от 05.09.2023).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и принято.

Истец исковые требования с учетом уточнений поддержал, указал, что расходы по уплате государственной пошлины оставляет за собой.

Как следует из заявления и материалов дела, ООО «Прогресс» на праве собственности принадлежит здание, наименование: здание коровника, общей площадью 1768,7 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 68:22:2501004:37, адрес: Тамбовская область, р- н Уваровский, с. Чуево-Алабушка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.07.2022 № КУВИ-999/2022-799267 (дата регистрации права 08.12.2018).

Указанное здание располагалось на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38, площадью 26434+/- 57 м2, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Моисеево-Алабушский сельсовет, на восток от села Чуево-Алабушка, северная часть кадастрового квартала 68:22:2501004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: животноводство, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.07.2022 № КУВИ- 999/2022-799264 (дата регистрации права – 08.12.2018).

ООО «Прогресс» за счет собственных средств произведена реконструкция здания с кадастровым номером 68:22:2501004:37, по результатам которой здание разделено на два самостоятельных объекта недвижимого имущества:

здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 840 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. ЧуевоАлабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38;

здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 823 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. ЧуевоАлабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38.

Согласно техническим планам зданий, созданные в результате реконструкции объекты недвижимого имущества имеют следующие характеристики:

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь: 823 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Тамбовская область, район Уваровский, село Чуево-Алабушка, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание: 68:22:2501004:38, год завершения строительства – 2021.

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь: 840 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Тамбовская область, район Уваровский, село Чуево-Алабушка, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание: 68:22:2501004:38, год завершения строительства – 2021.

В целях легализации реконструкции и перепланировки нежилого помещения ООО «Прогресс» обратилось в администрацию Уваровского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию.

Постановлением от 24.01.2023 № 34 администрация Уваровского района Тамбовской области в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ, п. 2.11.1, п. 3.26 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», утвержденного постановлением администрации Уваровского района от 05.02.2021 № 38, отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов:

- здание: назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 840 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. ЧуевоАлабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38;

здание: назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 823 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. ЧуевоАлабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38.

Указывая на отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной реконструкцией здания, а

также на невозможность оформления права собственности на спорные объекты и прекращения права собственности на ранее существовавший объект недвижимости во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом заявленных уточнений).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или

созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Реконструкция в законодательстве определена как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец осуществил реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости (здание коровника общей площадью 1768,7 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 68:22:2501004:37, адрес: Тамбовская область, р-н Уваровский, с. Чуево-Алабушка) без получения всех необходимых разрешений компетентных органов.

Реконструкция объекта ООО «Прогресс» осуществлена на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38, площадью 26434+/- 57 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: животноводство, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Моисеево-Алабушский сельсовет, на восток от села Чуево-Алабушка, северная часть кадастрового квартала 68:22:2501004.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ установлено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Согласно указанному классификатору разрешенный вид использования земельного участка – животноводство допускает размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В результате реконструкции было образовано два новых объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 840 кв.м., число этажей: 1 и здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 823 кв.м., число этажей: 1, расположенные по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38;

С учетом изложенного, спорные объекты расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и в соответствии его целевым назначением и принадлежностью к категории земель с разрешенным использованием – животноводство.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принятие мер по легализации спорного объекта подтверждается постановлением от 24.01.2023 № 34 администрации Уваровского района Тамбовской области об отказе в выдаче разрешения на ввод спорных объектов в эксплуатацию.

Судом установлено, что реконструкция спорных объектов осуществлена истцом за счет собственных средств и своими силами, доказательств обратного в деле не имеется.

С целью разрешения вопросов о соответствии реконструированных объектов недвижимости строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, определения, создает ли угрозу жизни и здоровью людей, по ходатайству истца определением суда от 14.04.2023 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертизы обществу с ограниченной ответственностью Оценочно-правовой центр «Альтаир», эксперту ФИО3, перед экспертом поставлен следующий вопрос: «Соответствуют ли объекты недвижимости:

- здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 840 кв.м, число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. ЧуевоАлабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38;

- здание назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 823 кв.м, число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. ЧуевоАлабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38,

строительным, градостроительным, санитарно-эпедемиологическим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, создают ли угрозу жизни и здоровью граждан?».

По результатам проведенной судебной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам:

- в ходе проведенного исследования установлено, что объекты исследования не представляют угрозу жизни и здоровью граждан; дальнейшая эксплуатация объектов исследования по своему функциональному назначению возможна;

- согласно данным визуального осмотра каких-либо деформаций, разрушений строительных конструкций и прочих дефектов строительства не установлено, на основании чего можно сделать вывод, что нежилое здание (строение) склада, соответствует требованиям механической безопасности;

- здания, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 840 и 823 кв.м. число этажей: 1, расположение по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38 соответствуют санитарным, противопожарным, строительным, градостроительным, нормам и правилам, и его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. На основании ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком выводы эксперта не оспорены, дополнительных доказательств не представлено.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется.

Заключение эксперта в силу части 2 статьи 64 АПК РФ является одним из доказательств по делу и исследуется судом наряду с другими доказательствами. Принимая во внимание изложенное, экспертное заключение от 25.05.2023 № 2/23 по делу № А641073/2023 принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

С учетом указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что осуществленная истцом реконструкция ранее существующего объекта недвижимости - здания коровника общей площадью 1768,7 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 68:22:2501004:37 с образованием двух новых спорных объектов не нарушает целевое использование земельного участка, материалами дела подтверждено соответствие размещения объектов градостроительным нормам и правилам, спорные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества, одним из которых является прекращение существования объекта недвижимости.

Одним из условий признания любого объекта недвижимым имуществом является его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта), заключающееся в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимого имущества.

Формирование объектов недвижимого имущества (зданий, помещений), с точки зрения государственной регистрации прав на недвижимость, представляет собой процесс выделения (индивидуализации) объекта в качестве самостоятельной единицы учета недвижимого имущества как по техническим так и по юридическим (правовым) признакам. Под техническим признаком здесь понимается физическое существование объекта в натуре, т. е. возможность проводить обследования, обмеры, замкнутость пространственных границ объекта, изолированность объекта по отношению к другим объектам недвижимости, отдельный вход и т.д.

Кадастровый учет объекта недвижимости с присвоением ему после проведения реконструкции нового кадастрового номера, свидетельствует о ликвидации объекта недвижимости, который был реконструирован (произошло изменение наружных границ), что исключает возможность одновременного существования объекта недвижимости, прекратившего свое существование и вновь созданного объекта недвижимости, как объектов зарегистрированных прав. Права могут быть зарегистрированы только на один из объектов недвижимости - либо на нежилое помещение, прекратившее свое существование в связи с реконструкцией, либо на вновь образованный объект недвижимости, что также подтверждается структурой ЕГРН.

Перечень уникальных характеристик объекта недвижимости предусмотрен ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который в силу положений ст. 1 указанного закона и ст. 131 Гражданского кодекса РФ регулирует формирование источника сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Изменение его характеристик в результате реконструкции влечет прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение нового.

В силу статей 16, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. Однако исходя из структуры ЕГРН и порядка его ведения право собственности на нежилое помещение, в результате реконструкции которого создан новый объект, может быть прекращено только одновременно с государственной регистрацией права собственности на этот вновь созданный объект.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на

недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Из приведенных положений законодательства следует, что в случае существенного изменения технических характеристик объекта недвижимости и, соответственно, утраты учтенного недвижимого имущества, запись о праве собственности на это имущество в Едином государственном реестре недвижимости не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что в результате осуществленной истцом реконструкции ранее существовавшего объекта недвижимости (здание, наименование: здание коровника, площадью 1768,7 кв.м., с кадастровым номером 68:22:2501004:37, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка) созданы новые объекты недвижимого имущества (здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 840 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38; здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 823 кв.м., число этажей: 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:38), правомерность создания данных объектов подтверждается материалами дела, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд считает исковые требования о прекращении права собственности ООО «Прогресс» на ранее существующий объект и признании права собственности ООО «Прогресс» на вновь созданные объекты обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Соответственно, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 68:22:2501004:37-68/083/018-2 от 08.12.2008 о праве собственности истца на недвижимое имущество: здание, наименование: здание коровника, площадью 1768,7 кв.м., с кадастровым номером 68:22:2501004:37, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка, в связи с утратой этого имущества в результате реконструкции, не подлежит сохранению в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований,

удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом указанного, а также заявленного истцом ходатайства (протокол судебного заседания от 05.09.2023) судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате экспертизы оставить за истцом.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», с. Чуево-Алабушка, Уваровский муниципальный район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение, наименование: здание коровника, площадью 1768,7 кв.м., с кадастровым номером 68:22:2501004:37, расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, с. Чуево-Алабушка.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», с. Чуево-Алабушка, Уваровский муниципальный район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).

Судья А.В. Прохоровская

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.04.2023 3:06:00Кому выдана ПРОХОРОВСКАЯ АННА

ВЛАДИМИРОВНА