Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
19 августа 2025 года
Дело № А40-61363/25-176-351
Полный текст решения изготовлен 19 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2025 года
Арбитражный суд города Москвы
в составе: судьи Рыбина Д.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ралетней А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы
к ответчику: ООО «НПО АМЗ»
об обязании заключить дополнительное соглашение к договору
с участием: от истца - ФИО1 по дов. от 27.12.2024;
от ответчика - неявка, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании ООО «НПО АМЗ» (далее по тексту также – ответчик) заключить с истцом соглашение о вступлении в договор аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемых правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельных участках, от 13.02.2018 № М-05-051963 на изложенных условиях.
Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Истец поддержал исковые требования со ссылкой на то, что в силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и п.8 ст.39.20 Земельного кодекса РФ ответчик обязан заключить с истцом соглашение о вступлении в договор аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора.
Ответчик не воспользовался предоставленными ему АПК РФ процессуальными правами, отзыв или иную письменную позицию по спору не представил. При этом доказательств наличия уважительных причин, свидетельствующих о невозможности предоставления соответствующих доказательств при рассмотрении дела судом первой инстанции, ответчиком суду также не представлено. В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя явившегося в судебное заседание истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежат: нежилое помещение (пом.6/3) площадью 121,9 кв.м с кадастровым номером 77:05:0002001:10452 (регистрационная запись в ЕГРН от 25.03.2024 № 77:05:0002001:10452-77/051/2024-10, доля в праве 1/2) и нежилое помещение (пом.5/1) площадью 70,5 кв.м с кадастровым номером 77:05:0002001:10454 (регистрационная запись в ЕГРН от 25.03.2024 № 77:05:0002001:10454-77/051/2024-18, доля в праве 1091/10000), расположенные в здании общей площадью 21.891,8 кв.м с кадастровым номером 77:05:0002001:1137 по адресу: <...>.
Указанное здание расположено в границах земельных участков: площадью 1.454 кв.м с кадастровым номером 77:05:0002001:8 по адресу: <...> вл.26, стр.2 с видом разрешенного использования: для эксплуатации административно-торгового здания и производственных сооружений и площадью 10.791 кв.м с кадастровым номером 77:05:0002001:10600 по тому же адресу с видом разрешенного использования: предпринимательство (4.0) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); предпринимательство (4.0) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)).
В отношении земельных участков оформлен договор аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемых правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельных участках, от 13.02.2018 № М-05-051963.
В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее по тексту также – Закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ), ст.20 Закона г.Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п.2 ст.3.3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного само) правления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации -городов федерального значения Москвы. Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п.1 ст.3.3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании п.1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», истец является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст.7 Закона г.Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее по тексту также - Закон от 19.12.2007 № 48) органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельных участков не оформлены.
Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ и ст.17 Закона от 19.12.2007 № 48 любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.
Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.
Если иное не установлено ст.39.20 Земельного кодекса РФ или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1).
Частью 2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 8 ст.39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п.п.1-4 ст.39.20 Земельного кодекса РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п.п.2-4 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п.2-4 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ).
В силу п.1 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Истец подготовил для согласования с ответчиком проект соглашения о вступлении в договор и с сопроводительным письмом от 05.07.2024 № ДГИ-И-85362/24 направил проект оглашения о вступлении в договор в адрес ответчика.
Данное почтовое отправление не было получено ответчиком и вернулась отправителю с указанием отделением почтовой связи причины возврата: истечение срока хранения.
Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в ЕГРЮЛ. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Ответчик да настоящего времени не представил истцу подписанный экземпляр соглашения.
Статья 445 Гражданского кодекса РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка истек, отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении соглашения свидетельствует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ дает право истцу обратиться в суд с иском.
Следовательно, поскольку законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, при этом последний уклонился от заключения такого договора, исковые требования подлежат удовлетворению.
В п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Таким образом, по общему правилу моментом возникновения у покупателя недвижимости права на использование земельного участка, не принадлежащего продавцу на праве собственности, в том числе находящегося в публичной собственности, является дата государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенную недвижимость.
Согласно ст.1, п.12 ст.22, ст.ст.35, 65 Земельного кодекса РФ землепользование в Российской Федерации является платным и с момента приобретения ответчиком права собственности на помещение в здании у него возникла обязанность по внесению платы за пользование земельным участком.
С этого же момента покупатель может требовать оформления предусмотренных земельным законодательством соответствующих прав на участок и в силу п.7 ч.1 ст.1 и п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ обязан платить за пользование участком (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.05.2020 № 304-ЭС19-25040 по делу № А67-11452/2018).
В соответствии со ст.73 Гражданского кодекса РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебные расходы распределяются по правилам ст.110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.9, 64, 65, 70, 71, 110, 123, 124, 156, 167-171, 174, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «НПО АМЗ» (ОГРН <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 13.02.2018 № М-05-051963 на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№ М-05-051963
(Номер соглашения)
«___» ____ 202_ г.
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),
расположенных на земельном участке
№ М-05-051963
(Номер договора)
13 февраля 2018 года
(Число) (Месяц) (Год)
77:05:0002001:8
77:05:0002001:10600
(Кадастровый №)
05/02/01780,
05/01/03882
(Условный №)
г.Москва
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___, действующего на основании ___, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «НПО АМЗ», именуемое в дальнейшем Арендатор «___»в лице ___, действующего на основании ___, с другой стороны, в соответствии со ст.ст.22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса РФ, ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Общества с ограниченной ответственностью «НПО АМЗ» в договор на сторону арендатора:
1. На основании документов Управления Росреестра по Москве о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости:
- помещение с кадастровым номером 77:05:0002001:10452 площадью 121,9 кв.м в здании общей площадью 21.891,8 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>/3 (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.06.2024 № КУВИ-001/2024-168673545; запись в ЕГРН от 25.03.2024 № 77:05:0002001:10452-77/051/2024-10, доля в праве 1/2);
- помещение с кадастровым номером 77:05:0002001:10454 площадью 70,5 кв.м в здании общей площадью 21.891,8 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>/1 (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.06.2024 № КУВИ-001/2024-166634154; запись в ЕГРН от 25.03.2024 № 77:05:0002001:10454-77/051/2024-18, доля в праве 1091/10000), Арендатор «_» вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 13.02.2018 № М-05-051963, принимая на себя все права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам. Размер обязательств арендаторов по договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на участке и принадлежащих арендаторам.
2. Арендатор «_» вправе использовать участок для эксплуатации помещений в здании под предпринимательство в соответствии с установленным разрешенным использованием участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3. Арендатор «_» вправе использовать участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».
4. Договор заключен сроком до 30.11.2066.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «_» с 25.03.2024 (с даты государственной регистрации права общей долевой собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 1 к настоящему соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения. Размер устанавливаемой арендодателем арендной платы не является предметом соглашения между арендаторами.
7. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в договор в установленном порядке
иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в договор аренды новых лиц подписывается арендодателем и вступающими в договор арендатором.
9. Вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по настоящему договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор на сторону арендатора, если иное не установлено соглашением сторон.
10. Арендаторы участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования участком.
11. Особые условия договора аренды для арендаторов:
11.1. Использовать участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из договор/а арендатора/арендаторов влечет за собой обязанность всех арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на участке, размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего соглашения уведомить арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на участке.
11.9. В случае несоблюдения арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к соглашению, арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
11.13. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.
11.14. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон.
Приложения к соглашению:
1 – Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР «_»:
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя: От Арендатора «_»:
Приложение 1 к Соглашению
№ М-05-051963
от «___» _____ 202_ г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-051963-_.
Арендатор «_»: Общество с ограниченной ответственностью «НПО АМЗ»
Адрес участка: <...> вл.26, стр.2
Кадастровый номер: 77:05:0002001:8, 77:05:0002001:10600
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь Участков, всего
кв.м
12 245
1.2. Площадь Участка с кадастровым номером 77:05:0002001:8
кв.м
1 454
1.3. Площадь Участка с кадастровым номером 77:05:0002001:10600
кв.м
10 791
1.4. Кадастровая стоимость Участка с кадастровым номером
77:05:0002001:8 (с 01.01.2023 по 31.12.2024)
руб.
106 461 778,22
1.5. Кадастровая стоимость Участка с кадастровым номером
77:05:0002001:10600 (с 01.01.2024 по 31.12.2024)
руб.
775 314 681,57
1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы за Участок с
кадастровым номером 77:05:0002001:8 (31/10 000)
кв.м
4,56
1.7. Доля арендатора для расчета арендной платы за Участок с
кадастровым номером 77:05:0002001:10600 (31/10 000)
кв.м
33,84
1.8. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
1,5
1.9. Годовая арендная плата за Участок с кадастровым номером
77:05:0002001:8 (с 25.03.2024)*
руб.
5 008,24
1.10. Годовая арендная плата за Участок с кадастровым номером
77:05:0002001:10600 (с 25.03.2024)*
руб.
36 470,18
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***>, КПП 770301001, УФК по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>), счет банка получателя № 40102810545370000003, счет получателя № 03100643000000017300, Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г.Москве г.Москва, БИК 004525988, поле 101 платежного поручения 08, КБК 07111105011028001120, ОКТМО 45914000, назначение платежа**: Арендная плата за землю за _ квартал _ года, ФЛС № М-05-051963- _. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,
заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора «_»:
Вступившее в законную силу решение по делу является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 13.02.2018 № М-05-051963.
Взыскать с ООО «НПО АМЗ» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50.000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Д.С. Рыбин