АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владимир
04 июля 2023 года Дело № А11-6366/2020
Резолютивная часть решения объявлена
27 июня 2023 года.
Решение в полном объеме изготовлено
04 июля 2023 года.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Евсеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грушенковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» (600022, <...>/1, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТГМ-Снабсервис» (600005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищества собственников жилья «Северная 108» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 600007, <...>), Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области (600000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), об обязании освободить нежилое помещение,
при участии в судебном заседании: от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 11.04.2023 сроком действия до 31.12.2023 (диплом о высшем юридическом образовании); от ответчика и третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» (далее – ООО «Домжилсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТГМ-Снабсервис» (далее – ООО «ТГМ-Снабсервис», ответчик) об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, подъезд 4, офис 8.
Исковые требования заявлены на основании статей 246, 247, 290, 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Государственной жилищной инспекцией администрации Владимирской области истцу выдано предписание от 17.01.2020 № 41-01-02 о принятии мер по устранению нарушений в части использования общего имущества многоквартирного дома ответчиком.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья «Северная 108» (далее – ТСЖ «Северная 108», третье лицо), Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области.
Определением от 27.10.2020 производство по делу № А11-6366/2020 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-9608/2020.
Определением от 05.05.2022 производство по делу возобновлено.
Ответчик в отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что ООО «ТГМ-Снабсервис» находится в спорном помещении на основании договора аренды, заключенного 30.11.2015 с ТСЖ «Северная 108», перед заключением договора третьим лицом ответчику был предоставлен протокол общего собрания собственников от 28.02.2014, согласно которому принято решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в доме третьими лицами.
Третье лицо – Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области, в отзыве на исковое заявление указало, что исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению.
Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.06.2023 объявлялся перерыв до 27.06.2023.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 30.11.2015 между ТСЖ «Северная 108» (арендодатель) и ООО «ТГМ-Снабсервис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям пункта 1.1 которого на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья о сдаче в аренду нежилого помещения арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение для использования в качестве административного помещения. Арендуемое помещение расположено по адресу: <...>, 1 подъезд, комната между 1-м и 2-м этажом. Общая площадь помещения 21,9 кв.м в соответствии с техническим паспортом БТИ (пункт 1.2 договора). На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности (пункт 1.3 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора срок аренды составляет 12 месяцев с момента принятия арендуемого помещения арендатором. Если ни одна из сторон настоящего договора в срок за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий договор автоматически продлевается на срок 30 дней и далее в таком же порядке.
ООО «Домжилсервис» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <...> (включен в реестр лицензий субъекта РФ с 01.12.2019).
25.11.2019 между ТСЖ «Северная 108» и ООО «Домжилсервис» (исполнитель) заключен договор управления многоквартирным домом № 108, согласно которому исполнитель по заданию ТСЖ за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, а также, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в доме по статье 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, – предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме на законных основаниях, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 3.1 договора управления ТСЖ обязано передать исполнителю функции по управлению многоквартирным домом в частности: предоставление полномочий по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме во всех инстанциях и организациях, в том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
17.01.2020 по результатам проверки Инспекцией государственного жилищного надзора Владимирской области выдано предписание от 17.01.2020 № 41-01-02, которым на ООО «Домжилсервис» возложена обязанность привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, принять меры по 5 устранению нарушений в части использования общего имущества сторонними юридическими лицами в срок до 22.06.2020.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 07.04.2022 по делу № А11-9608/2020, оставленным без изменения постановлениями Первого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2022 и Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.07.2022, ООО «Домжилсервис» отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным предписания от 17.01.2020 № 41-01-02.
Судами установлено, что поскольку протокол общего собрания от 28.02.2014 № 1 не может быть принят в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего факт принятия общим собранием решения о пользовании общим имуществом дома иными лицами и опровергается иными представленными в материалы дела доказательствами. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлен однозначно факт голосования и количество лиц, голосовавших за принятие решения, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет голосов лиц, участвующих в собрании, при этом, в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о проведении голосования по данному вопросу и наличии кворума при принятии указанного решения общим собранием. Кроме того, ИГЖН ВО в материалы дела представлен протокол от 28.02.2014 № 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 108 по ул. Северной в г. Владимире, который содержит аналогичные вопросы повестки дня, за исключением вопроса № 9. Данный протокол общего собрания был представлен в ИГЖН ВО 05.03.2014 в рамках исполнения требований части 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность владельца специального счета представлять в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений. При таких обстоятельствах представленный в материалы дела протокол общего собрания от 28.02.2014 № 1, содержащий вопрос № 9 повестки дня, не принят судом в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего факт принятия общим собранием решения о пользовании общим имуществом дома иными лицами.
18.05.2020 ООО «Домжилсервис» обратилось к ООО «ТГМ-Снабсервис» с требованием об освобождении нежилого помещения по акту приема-передачи в срок до 15.06.2020.
Неисполнение ответчиком требования в добровольном порядке послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав, возможность реализации конкретного способа защиты права предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пунктам 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пунктах 32 и 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
По смыслу указанных норм права, предмет доказывания по виндикационному иску составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца титула на истребимую вещь, обладающую индивидуально определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрата истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении ответчика. Ответчиком по такому требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания.
Отсутствие одного из вышеперечисленных факторов влечет за собой отказ в удовлетворении иска.
Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к ее владельцу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска – возврат имущества лицу, доказавшему свои права на него. Обязательным условием удовлетворения виндикационного требования собственника является установление незаконности владения иным лицом истребуемым имуществом.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, ответчик владеет и пользуется спорным помещением на основании договора аренды от 30.11.2015, заключенного с ТСЖ «Северная 108», который в силу пункта 3.2 автоматически пролонгируется на срок 30 дней.
Доказательств прекращения действия договора аренды от 30.11.2015 либо его расторжения в материалах настоящего дела отсутствуют.
Кроме того, согласно акту осмотра нежилого помещения от 27.02.2023, в ходе осмотра установлено, что в нежилом помещении (офис 8) находится ООО «ТГМ-Снабсервис», которое занимает указанное помещение по договору аренды с ТСЖ « Северая-108».
Собственники имущества, ТСЖ « Северая-108» с иском о возврате спорного имущества, расторжении договора аренды, признании договора аренды недействительным не обращались.
Само по себе, отсутствие согласия собственников помещений в МКД на сдачу имущества в аренду не является основанием для истребования имущества по иску управляющей организации на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств нахождения спорного имущества в незаконном владении ответчика, исходя из избранного истцом способа защиты нарушенного права, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Евсеева