АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
04 декабря 2025 года Дело № А29-12720/2025
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Гагариновой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой К.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью УО «Арктический дом» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Полярный круг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью УО «Заполярная» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Воркутинский северный дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании долга,
без участия представителей участвующих в деле лиц в судебном заседании,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – МО ГО «Воркута» в лице КУМИ администрации МО «Воркута», ответчик) о взыскании 481 541 руб. 34 коп. долга за потребленную и неоплаченную тепловую энергию, поставленную на объекты, расположенные по адресам: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 22 к. 2 (нежилое помещение, 1 этаж, №№ 3-7, 10, 80,5 кв.м), д. 14 (нежилое помещение, Н-1, 1 этаж, 55,9 кв.м), д. 8/3 (нежилое помещение 1-й этаж, №№ А-II (1-9)) 120,5 кв.м), ул. Возейская, д. 6 (нежилое помещение 89 кв.м.; нежилое помещение Н-6, этаж цокольный, №№ 41-45,47 - 510,3 кв.м; нежилое помещение цокольный этаж №№ 20-23, 55, 56 - 58,2 кв.м), ул. Воргашорская, д. 13 (нежилое помещение 160 кв.м, 36,85 кв.м, 9,45 кв.м, этаж цокольный, 16,9 кв.м №№ 19, часть помещений 1, 2, 15, 20, 25, 27, 28 (3 кв.м), ул. Ленина, д. 32А (нежилое помещение, подвал Н-2, 185,7 кв.м), ул. Народная, д. 1 (нежилое помещение, 1 этаж №№ 4-5, часть помещений 2, 3, 7, 8, 9 (50кв.м.)) (далее - спорные объекты), за период с апреля по июль 2025 года (далее – спорный период).
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.
Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) и Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Коми представили сведения по запросу суда.
ООО УО «Заполярная», УО «Арктический дом» в отзывах на иск от 24.10.2025 указали, что надлежащим ответчиком по делу является КУМИ администрации МО «Воркута».
ООО «Воркутинский северный дом» в отзыве на иск от 05.11.2025 № 10 считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик в отзыве на иск от 03.12.2025 сообщил следующее:
- встроенное нежилое помещение общей площадью 80,5 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> этаж, номера на поэтажном плане: 3-7, 10, встроенное нежилое помещение H-I общей площадью 55,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> этаж, встроенное нежилое помещение пом.Н-2 общей площадью 185,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, подвал, номера на поэтажном плане: 1, 6-15, встроенное нежилое помещение общей площадью 141,9 кв. м (помещения площадями 51,7 кв.м и 90,2 кв.м), расположенное по адресу: <...>, подвал, пом. Н-2, встроенное нежилое помещение общей площадью 50 кв.м, расположенное по адресу: <...> этаж, встроенное нежилое помещение H-I ( № 1-10) общей площадью 120,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> этаж, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны, в спорный период помещения в пользование не передавались;
- по адресу: <...> цокольный этаж, расположены встроенные нежилые помещения (пом.Н, номера на поэтажном плане 1-58) общей площадью 1 323,2 кв.м. Помещения площадью 510,3 кв.м, имеющие идентификационные номера на поэтажном плане 46, 48-54, расположены на техническом этаже и являются общедомовым имуществом;
- помещения цокольного этажа с номерами на поэтажном плане 20-23, 55, 56, в соответствии с техническим планом жилого дома имеют площадь 58,2 кв.м, входят в состав помещений переданных в пользование ООО «Гедеон» на основании договора аренды муниципального недвижимого имущества от 09.02.2022 № 7. Договор в спорный период являлся действующим. Комитет располагает сведениями о наличии у арендатора заключенного прямого договора теплоснабжения от 18.05.2021 № ОО-ВТ-139-71349;
- нежилое помещение площадью 89 кв.м, истцом не идентифицировано. Исходя из ранее рассмотренных дел по этим же спорным объектам, Комитет полагает, что истец предъявляет требования по оплате за тепловую энергию, поставленную в помещения с номерами на поэтажном плане: 18, 19, 24, 25, 35, 57, 58, 1/2 помещения 26 (6,1 кв.м), общей площадью 89,0 кв.м, которые переданы в составе иных помещений в пользование ООО «Гедеон» на основании договора аренды муниципального недвижимого имущества от 09.02.2022 № 7;
- встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Воркута пгт. Воргашор ул. Воргашорская д. 13, имеющие площади: 16,9 кв.м, 160 кв.м, 36,85 кв.м и 9,45 кв.м, истцом не идентифицированы. Общая площадь встроенных нежилых помещений, по которой предъявлены требования, составляет 223,2 кв.м. Находящиеся в муниципальной собственности помещения общей площадью 223,2 кв. м в спорный период являлись пустующими.
Также ответчик указал, что несет расходы только по жилым помещениям муниципального жилищного фонда до их заселения, в полномочия Комитета бремя содержания и оплата коммунальных услуг по нежилым помещениям, входящим в состав многоквартирного дома, не входят, в связи с чем Комитет не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.
Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Истец в возражениях от 04.12.2025 на исковых требованиях настаивает.
В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца, ответчика и третьих лиц суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
ООО «Комитеплоэнерго», являясь ресурсоснабжающей организацией на территории г. Воркуты, в период с апреля по июль 2025 года в отсутствие подписанного между сторонами договора осуществило поставку тепловой энергии на объекты, расположенные по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 22 к. 2 (нежилое помещение, 1 этаж, №№ 3-7, 10, 80,5 кв.м), д. 14. (нежилое помещение, Н-1, 1 этаж, 55,9 кв.м), д. 8/3 (нежилое помещение 1-й этаж, №№ А-II (1-9)) 120,5 кв.м), ул. Возейская, д. 6 (нежилое помещение 89кв.м; нежилое помещение Н-6, этаж цокольный, №№ 41-45,47, 510,3 кв.м; нежилое помещение цокольный этаж №№ 20-23, 55, 56, 58,2 кв.м), ул. Воргашорская, д. 13 (нежилое помещение 160 кв.м, 36,85 кв.м, 9,45 кв.м, этаж цокольный, 16,9 кв.м №№ 19, часть помещений 1, 2, 15, 20, 25, 27, 28 (3 кв.м), ул. Ленина, д. 32А (нежилое помещение, подвал Н-2, 185,7 кв.м), ул. Народная, д. 1 (нежилое помещение, 1 этаж №№ 4-5, часть помещений 2, 3, 7, 8, 9, (50кв.м)) (далее - спорные объекты).
Ответчик в отзыве подтвердил, что спорные помещения входят в состав казны МОГО «Воркута», представил выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выписки из реестра объектов недвижимого имущества МО ГО «Воркута», свидетельств о государственной регистрации права.
В материалы дела представлен проект государственного (муниципального) контракта № ОО-ВТ-136-2130418, однако данный контракт ответчиком не подписан в связи с отсутствие лимитов бюджетных обязательств на соответствующие цели (письмо от 17.02.2020 № 1410).
В обоснование заявленных требований истец представил счета-фактуры, акты поданной-принятой тепловой энергии, подписанные истцом в одностороннем порядке, подробный расчет энергопотребления за спорный период по каждому объекту.
По расчету истца сумма задолженности составляет 481 541 руб. 34 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 22.08.2025 с требованием произвести оплату долга в полном объеме.
Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования,
связанных с потреблением энергии.
В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.
Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).
В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.
Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Согласно пункту 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.
Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирных домах, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания
общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354, Правила № 124.
Согласно подпункту 4 пункта 3 Постановления № 1498, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилые помещения в многоквартирном доме, заключенного с РСО, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (пункт 6 Правил
№ 354).
Анализ изменений в Правилах № 124 и Правилах № 354 позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.
Отсутствие у потребителя в рассматриваемый период заключенного с РСО письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, также не является основанием для изменения установленного с 01.01.2017 порядка взаимоотношений между собственниками нежилых помещений и РСО. В данном случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, установленными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил № 354).
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на наличие договор аренды в отношении спорных помещений.
По правилам норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений.
В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по оплате за поставленную тепловую энергию, не имеется.
В соответствии с правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Истец в возражениях на отзыв ответчика указал, что встроенное нежилое помещение площадью 510,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> принадлежит на праве собственнику ответчику. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного нежилого помещения следует, что данный объект принадлежит на праве собственности ответчику площадью 1323,2 кв.м; часть помещения площадью 31,7 кв.м и 224,7 кв.м включена в прямой договор теплоснабжения № ОО-ВТ-139-71349 с ООО «Гедеон», часть помещения площадью 264,3 кв.м включена в прямой договор теплоснабжения № ООВТ139-71373 с ИП ФИО1, часть помещения площадью 145 кв.м включена в прямой договор теплоснабжения № ОО-ВТ-137-41062 с ФИО2, на помещения площадью 89 кв.м и 58,2 кв.м заявок на заключение прямого договора в адрес истца не поступало. Оставшаяся часть помещения площадью 510,3 кв.м была включена в договор с ответчиком.
Встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности ответчику, имеют общую площадь 1015,80 кв.м., в отношении площади 809,5 кв.м заключены теплоснабжения, а именно: 249,3 кв.м - заключен договор теплоснабжения с ПАО «Сбербанк»; 35,6 кв.м - заключен договор теплоснабжения «Почта России»; 122,4 кв.м - заключен договор теплоснабжения с ОМВД России по г. Воркуте; 46,25 кв.м, 4,4 кв.м, 45,35 кв.м - заключен договор теплоснабжения с ГУ РК «ЦЗН города Воркуты»; 18,2 кв.м - заключен договор теплоснабжения с ГАУ РК МФЦ; 271,1 кв.м - заключен договор теплоснабжения с МБУК «Централизованная библиотечная система»; 16,9 кв.м - заключен договор теплоснабжения с Администрация МО Воркута. Ответчику предъявляется ко взысканию площадь 206,3 кв.м (1015,80 кв.м - 809,5 кв.м).
Таким образом, истец предъявил требования к ответчику по помещениям, в отношении которых у него отсутствует договор с арендаторами.
Ответчиком заявлены возражения, в части взыскания задолженности в отношении нежилого помещения общей площадью 510,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> считает его общедомовой площадью, поскольку установлено оборудование, предназначенное для обслуживания всего многоквартирного дома.
На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пунктам 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в числе прочих, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании.
При этом, необходимо учитывать, для каких целей предназначены помещения и как они в связи с этим использовались.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу
многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.
Из технического паспорта (экспликации) следует, что спорные помещения находятся на техническом этаже, являются вспомогательными, следовательно, можно сделать вывод, что данное нежилое помещение не относится к местам общего пользования, а является обособленным нежилым помещением.
Кроме того, доказательств того, что собственники помещений в указанном МКД, принимали решение о включении этого помещения в состав общего имущества, в материалы дела не представлено.
Выписка из ЕГРН, представленная в материалы дела, подтверждает право собственности ответчика на спорное нежилое помещение. Изменение в ЕГРН не вносились.
В связи с отсутствием доказательств, что какое-либо вещное право на помещение зарегистрировано за иным лицом, а также в отсутствие решения собственников многоквартирного дома о принятии спорного помещения в состав общего имущества в нем, именно Комитет остается лицом, обязанным оплатить истцу стоимость потребленной тепловой энергии.
Обоснованность отнесения стоимости потребленного коммунального ресурса на данное помещение подтверждена судебными актами по делам №№ А29-11100/2022, А29-13803/2022, А29-17066/2023.
Кроме того, в рамках дела № А29-16565/2024 с ответчика в пользу истца взыскан долг в отношении спорных помещений: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 22 к. 2 (нежилое помещение, 1 этаж, №№ 3-7, 10, 80,5 кв.м.), д. 14. (нежилое помещение, Н-1, 1 этаж, 55,9 кв.м.), д. 8/3 (нежилое помещение 1-й этаж, №№ А-II (1-9)) 120,5 кв.м.), ул. Возейская, д. 6 (нежилое помещение 89 кв.м.; нежилое помещение Н-6, этаж цокольный, №№ 41-45,47, 510,3 кв.м.; нежилое помещение цокольный этаж №№ 20-23, 55, 56, 58,2 кв.м.), ул. Воргашорская, д. 13 (нежилое помещение 160 кв.м., 36,85кв.м., 9,45 кв.м.), ул. Ленина, д. 32А (нежилое помещение, подвал Н-2, 185,7 кв.м.), за период июля по август 2024 года.
Доказательств изменения фактических обстоятельств, установленных судом в рамках данных дел, ответчиком не представлено.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт поставки истцом в нежилые помещения ответчика тепловой энергии в спорный период сторонами не оспаривается.
Заявленные в расчете нежилые помещения являются муниципальной собственностью МО «Воркута», что также не оспаривается ответчиком.
КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми указал, что он является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального жилого фонда,
то есть несет расходы только по жилым помещениям муниципального жилищного фонда до их заселения, и, соответственно, в полномочия КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми бремя содержания и оплата коммунальных услуг по нежилым помещениям, входящим в состав многоквартирных домов, не входит, в связи с чем КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми считает себя ненадлежащим ответчиком.
К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.
По смыслу положений статей 242.3-242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом и в лице которого муниципальное образование выступает как ответчик.
Совет муниципального образования городского округа «Воркута» своим решением от 26.04.2013 № 255 утвердил Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Воркута» (далее – Положение № 255). Данное положение определяет порядок управления собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – муниципальное образование), а также регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией органами местного самоуправления правомочий собственника (пункт 1).
Согласно подпункту 5 пункта 2.2 Положения № 255 собственностью муниципального образования являются любые объекты гражданских прав, не изъятые из оборота или не ограниченные в обороте, в том числе муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные объекты инженерной инфраструктуры, а также другие муниципальные объекты, осуществляющие обслуживание населения.
В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», утвержденным решением Совета муниципального образования от 14.03.2013 № 228, к числу основных задач комитета отнесены обеспечение в пределах компетенции проведения единой муниципальной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом муниципального образования, а также обеспечение эффективного управления и распоряжения, рационального использования имущества муниципального образования (пункты 2.1 и 2.4).
В Положении об управлении городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута», утвержденном решением Совета муниципального образования от 24.11.2014 № 636, в пунктах 3.1.1 и 3.1.6 были также закреплены обязанности по содержанию жилых и нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования. Однако Положение № 636 отменено решением Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 06.03.2018 № 469. Новое положение, утвержденное данным решением, обязанностей по содержанию муниципального жилищного фонда и несения соответствующих расходов до заселения жилых помещений не содержит.
Как следует из пунктов 2.1 и 2.2 ранее упомянутого положения об управлении, к задачам управления не отнесены вопросы обеспечения управления и содержания муниципального имущества города Воркута.
Постановлением от 29.12.2020 № 1618 утверждена муниципальная программа муниципального образования городского округа «Воркута» «Муниципальное управление». Данная программа включает в себя подпрограмму «Управление муниципальным имуществом», целью которой является создание условий для повышения эффективности управления муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Воркута». В ее рамках решаются задачи: по совершенствованию системы учета муниципального имущества, оптимизация имущественного комплекса муниципального образования; обеспечение эффективного использования и распоряжения муниципальным имуществом; обеспечение реализации муниципальной подпрограммы. В частности, в рамках задач по обеспечению эффективного использования и распоряжения муниципальным имуществом, проводятся мероприятия, направленные на вовлечение в оборот и осуществление контроля за эффективным использованием муниципального имущества, включающего, в том числе жилой и нежилой фонд, муниципального округа «Воркута». При этом вовлечение в оборот муниципального имущества заключается как в передаче муниципального имущества (в аренду, безвозмездное пользование, залог, закрепление в оперативное управление, хозяйственное ведение), так и в исполнении обязательств, возникающих в процессе использования и распоряжения имуществом. Ответственным за исполнение данной программы является КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми.
С учетом указанных положений актов муниципального образования, порядка, объема и направления финансирования осуществления деятельности КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми, его задач и функций, суд приходит к выводу о том, что именно КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми обязан осуществлять содержание неиспользуемых жилых и нежилых помещений.
Таким образом, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию является КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми.
При изложенных обстоятельствах суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере 29 274 руб., что подтверждается платежным поручением от 12.08.2025 № 15626.
Учитывая размер заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 077 руб.
Государственную пошлину в размере 196 руб. следует возвратить истцу, как излишне уплаченную, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации
муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>,
ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью
«Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 481 541 руб. 34 коп. долга, 29 077 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 197 руб.
Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины по платежному поручению от 12.08.2025 № 15626.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья О.В. Гагаринова