РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-296292/23-47-2457
10 декабря 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2025года
Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2025 года
Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело
по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "ДОМРУС70" (305004, Россия, Курская обл., город Курск г.о., Курск г., Ленина <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2021, ИНН: <***>)
к ответчику Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (125167, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, Планетная <...>, этаж 1, помещ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: <***>)
третье лицо ФГКУ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: <***>)
о взыскании задолженности
при участии представителей: согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
ООО «ДОМРУС70» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» о взыскании
долг за электроснабжение за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 в размере 1 127 379, 70 руб.,
пени в размере 543 510, 60 руб. за период с 11.03.2023 по 20.05.2025 и далее по день фактической оплаты долга,
с учетом письменного уточнения.
Определением суда от 04.03.2024 приостановлено производство по делу №А40-296292/23-47-2457 до вступления в законную силу судебного акта по делу №А35-7990/2023.
Определением суда от 19.02.2025 производство по делу возобновлено, в связи с вступлением в законную силу решения Арбитражного суда Курской области от 18.12.2024 по делу №А35-7990/2023.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.
Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменного уточнения.
Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве с пояснениями доводам.
Исследовав письменные доказательства, суд установил.
Истец (ООО «ДОМРУС70») осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, что подтверждается лицензией №064000560 от 11.03.2022, выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.
Решением государственной жилищной инспекции Саратовской области №988 от 11 августа 2022 года нижеуказанные многоквартирные дома (далее - МКД) включены в реестр лицензий ГЖИ Саратовской области в управление ООО «ДОМРУС70» с 12 августа 2022 года:
г. Вольск, пос. Шиханы-4 (<...>
г. Вольск, пос. Шиханы-4 (<...> д.9
г. Вольск, пос. Шиханы-4 (<...> д.10
г. Вольск, пос. Шиханы-4 (<...> д.11
г. Вольск, пос. Шиханы-4 (<...> д.12
г. Вольск, пос. Шиханы-4 (<...> д.14
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.367
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.368
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.405
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.408
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.409
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.410
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.420
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.421
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.427
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.435
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.439
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.445
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.450
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.452
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.453
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.475
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.477
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.493
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.503
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.508
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.519
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.521
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.523
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.524
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.525
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.529
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.530
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.531
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.532
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.533
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.535
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.536
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.537
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>
Часть жилых помещений в МКД не заселены, то есть не заключены договоры найма, социального найма жилых помещений, вследствие чего у Центрального управления жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (сокращенное наименование - ФГАУ «Росжилкомплекс», Ответчик) как лица, за которым жилые помещения закреплены на праве оперативного управления, согласно данным Росреестра, имеется обязанность по внесению истцу платы за содержание и текущий ремонт, а также коммунальных услуги, оказываемые в отношении незаселенного (пустующего) фонда.
Ответчик не оплатил стоимость услуги - электроснабжение за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 в установленные сроки.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Статьями 210 ГК РФ и 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии со ст. 299 ГК РФ право оперативного управления возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за учреждением, а также в результате приобретения учреждением имущества по договору или иному основанию. Поскольку статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, соответственно собственник, передав во владение на праве оперативного управления учреждению имущество, возлагает на него и обязанности по его содержанию.
В абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.
Данный вывод соответствует правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам, сформулированной в определениях от 23.07.2019 № 307- ЭС18- 25783 по делу № А56-75313/2017, от 28.11.2017 по делу № 305-ЭС17-10430. Право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на незаселенные (пустующие) жилые помещения подтверждается выписками из ЕГРН Росреестра.
Учитывая изложенное, ФГАУ «Росжилкомплекс» управомочено Министерством обороны Российской Федерации владеть, пользоваться указанным выше имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества, а также содержать его.
Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, у ФГАУ «Росжилкомплекс» возникла обязанность по содержанию и оплате коммунальных услуг с момента передачи спорных квартир в оперативное управление независимо от факта использования.
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги; 3) взнос на капитальный ремонт.
Вместе с тем, ответчик не производил оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за управление и содержание общего имущества многоквартирных жилых домов в части незаселенных (пустующих) жилых помещений, находящихся в оперативном управлении ответчика за период, предъявленный истцом.
При расчёте начислений за коммунальные услуги применялись нормативы и тарифы согласно постановлениям Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области (приложены к иску).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил исковые требования, с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Курской области от 18.12.2024 по делу №А35-7990/2023.
В качестве доказательств заселенности некоторых спорных квартир за период, указанный истцом по делу №А40-296292/2023 ответчик ФГАУ «Росжилкомплекс», предоставил копию реестра документов жилых помещений подтверждающих заселенность некоторых спорных квартир (копия прилагается). Принимая во внимание указанные в реестре данные, истцом уточнены исковые требования.
Истцом из расчета задолженности исключены квартиры согласно реестру документов о заселенности спорных квартир по следующим адресам:
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.367 кв.33;
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.421 кв.10;
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> кв. 16;
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.439 кв.1;
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> кв. 15;
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>, кв.24;
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> кв.32, кв.54
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>; г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.530 кв.71;
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> д.531 кв.48;
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> кв.28, кв.33;
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>; кв.34,
г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>
г. Вольск, пос. Шиханы-4 (г. Вольск -17), ул. Дачная, д.8, кв.9, кв. 14,
г. Вольск, пос. Шиханы-4 (г. Вольск -17), ул. Дачная, д.9 кв.6, кв. 16,
г. Вольск, пос. Шиханы-4 (<...>, кв.64.
Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика составила:
долг за электроснабжение за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 в размере 1 127 379, 70 руб.,
пени в размере 543 510, 60 руб. за период с 11.03.2023 по 20.05.2025 и далее по день фактической оплаты долга.
Письменная претензия об оплате задолженности ответчиком не исполнена.
В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7.
Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.
Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим основаниям.
Истец, при уточнении иска, учел установленные решением Арбитражного суда Курской области от 18.12.2024 по делу №А35-7990/2023 обстоятельства; исключил из расчета задолженности часть помещений, которые в спорный период являлись заселенными.
Истец в качестве доказательства оперативного управления № 64:42:030409:1856- 64/085/2022-4 от 10.08.2022 за ФГАУ «Росжилкомплекс» (ИНН <***>) спорных объектов в том числе, расположенных по адресу: г. Вольск, пос. Шиханы-4 (<...>, представил выписку из Росреестра (копия выписки с ЕГРН прилагается).
Истец в отношении помещения №3 по адресу г. Вольск, пос. Шиханы-4 (<...> - требований не заявлял. В расчетах истца за предъявленный период данная квартира отсутствует.
В письменных пояснениях ответчик ФГАУ «Росжилкомплекс» указывает на оперативное управление от 10.04.2024 в отношении квартир №1,2,3,4,5,6 в доме №11 по адресу г. Вольск, пос. Шиханы-4 (<...> - по данным квартирам Истец требований не заявлял. В расчетах истца за предъявленный период данные квартиры отсутствуют. Также в отношении дома №538 по адресу г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...> - Истец требований не заявлял. В расчетах истца за предъявленный период дом №538 отсутствует.
На основании представленных документов от ФГАУ «Росжилкомплекс» по делу №А40-116971/2024 и по делу №А40-221903/2024 установлено, что указанные жилые помещения не заняты жильцами (в связи со смертью нанимателей) и относятся к категории пустующего (неиспользуемого) жилого фонда:
- г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>;
- г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>;
- г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>;
- г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>;
- г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>;
- г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>;
- г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>;
- г. Вольск, пос. Шиханы-2 (<...>.
Расчеты задолженности по оплате коммунальной услуге «электроснабжение» истцом предоставлены помесячно и поквартирно, с указанием количества дней расчета по каждой квартире, согласно реестру документов заселенности, предоставленных ФГАУ «Росжилкомплекс».
Учитывая изложенное, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании ст. ст. 210, 309, 310, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 49, 64, 65, 81, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДОМРУС70" долг за электроснабжение в размере 1 127 379, 70 руб., пени в размере 543 510, 60 руб. за период с 11.03.2023 по 20.05.2025 и далее по день фактической оплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 525 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Эльдеев