АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
180000, <...>; (8112) 75-29-62, факс: <***>,
http://pskov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Псков
Дело № А52-4066/2025
24 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2025 года
Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Торгашовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матюхиной Л.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «МОГЛИНО» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 180502, Псковская обл., Псковский р-н, д.Моглино, зона особая экономическая, зона ППТ Моглино, д.18)
к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕСПРОМ» (адрес: 180502, Псковская обл., Псковский м.р-н, с.п. Тямшанская волость, д. Моглино, особая экономическая зона ППТ Моглино, д. 18, офис 112; ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 10 191 968 руб. 12 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 19.02.2025,
от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 04.02.2025 (до перерыва, после перерыва не явился, извещен надлежащим образом),
установил:
акционерное общество «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «МОГЛИНО» (далее – истец, АО «ОЭЗ ППТ «МОГЛИНО») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕСПРОМ» (далее – ответчик, ООО «ЛЕСПРОМ») взыскании 10191968 руб. 12 коп. задолженности по договору о возмещении расходов управляющей компании особой экономической зоны промышленно-производственного типа «МОГЛИНО» от 01.01.2024 №1/ВП/2024 за период с 16.08.2021 по 31.03.2025, а также 326920 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Протокольным определением от 30.09.2025 суд завершил предварительное судебное заседание, назначив дело к судебному разбирательству на 13.11.2025.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании до перерыва возражал относительно удовлетворения исковых требований, полагал, что обязанность по оплате платежей возникла после жаты заключения договора от 01.01.2024 и не может распространяться на предшествующий период, заявил о применении срока исковой давности к требованиям за период до даты заключения договора от 01.01.2024. После перерыва явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Судом в судебном заседании 13.11.2025 объявлялся перерыв до 20.11.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). После перерыва судебное заседание продолжено.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
04.05.2021 между Администрацией Псковской области (в результате переименования Правительство Псковской области), АО «ОЭЗ ППТ «МОГЛИНО» (Управляющая компания) и ООО «ЛЕСПРОМ» (Резидент) заключено соглашение №МВ-91 об осуществлении промышленно-производственной деятельности в особой экономической зоне промышленно-производственного типа «МОГЛИНО», созданной на территории Псковской области (далее – соглашение от 04.05.2021), согласно которому ООО «ЛЕСПРОМ» (Резидент) взял на себя обязательство построить на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа «МОГЛИНО» (далее — ОЭЗ) фанерный завод по производству широкоформатных ламинированных плит мощностью 60000 м3/год (далее - Объект), и осуществлять производство широкоформатных ламинированных плит (не выше IV класса опасности в соответствии с классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), а АО «ОЭЗ ППТ «МОГЛИНО» (Управляющая компания) — обеспечить функционирование объектов инфраструктуры ОЭЗ, предусмотренных Соглашением, характеристики которых отвечают необходимым потребностям Резидента.
Во исполнение подпунктов 1-2 пункта 4 Соглашения от 04.05.2021 Управляющая компания (АО «ОЭЗ ППТ «МОГЛИНО») обеспечила создание объектов инфраструктуры ОЭЗ, а также 12.07.2021 заключила с Резидентом (ООО «ЛЕСПРОМ») договор аренды земельного участка с КН 60:18:0182002:279 площадью 90000 кв.м, расположенного в границах ОЭЗ по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Тямшанская волость», 1,5 км западнее д. Моглино (далее – земельный участок), в целях осуществления последним промышленно-производственной деятельности, предусмотренной Соглашением от 04.05.2021, на срок до 19.07.2061.
16.08.2021 АО «ОЭЗ ППТ «МОГЛИНО» передало ООО «ЛЕСПРОМ» земельный участок в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 12.07.2021 для использования на основании соглашения от 04.05.2021, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с подпунктом 13 пункта 6 соглашения от 04.05.2021 Резидент обязан заключить с Управляющей компанией договоры на обеспечение топливно-энергетическими ресурсами, коммунальными услугами и на оказание иных услуг, связанных с объектами инфраструктуры особой экономической зоны, в том числе, но не ограничиваясь, договоры на возмещение расходов Управляющей компании на содержание, техническое обслуживание и ремонт, благоустройство и санитарное содержание объектов инфраструктуры общего пользования ОЭЗ и прилегающих к ним территорий (инфраструктура общего пользования – совокупность объектов, имущества, инженерных систем и служб, органов управления Управляющей компании, расположенных вне границ земельного участка Резидента, необходимых для обеспечения нормальных условий нормального функционирования комплекса объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры ОЭЗ и обеспечивающих нормальную деятельность резидентов и иных лиц в границах ОЭЗ).
Во исполнение подпункта 13 пункта 6 соглашения от 04.05.2021 между АО «ОЭЗ ППТ «МОГЛИНО» (Управляющая компания) и ООО «ЛЕСПРОМ» (заказчик) заключен договор от 01.01.2024 № 1/ВП/2024 о возмещении расходов Управляющей компании ОЭЗ ППТ «МОГЛИНО» (далее— договор от 01.01.2024), в соответствии с пунктом 1.1 которого договор определяет взаимоотношения сторон по возмещению Резидентом ОЭЗ части расходов Управляющей компании на содержание инфраструктуры общего пользования (эксплуатационных расходов и расходов на реновацию).
В пункте 1.2 договора от 01.01.2024 в целях договора стороны определили, что возмещаемые Резидентом ОЭЗ расходы, указанные в пункте 1.1 договора, часть осуществляемых Управляющей компанией эксплуатационных расходов и расходов на реновацию по следующим направлениям деятельности: содержание и ремонт автомобильных дорог и искусственных сооружений на них (пункт 1.2.1), охрана территории ОЭЗ (пункт 1.2.2).
Согласно пункту 1.3 договора от 01.01.2024 Управляющая компания обеспечивает:
- выполнение работ по содержанию и ремонту автомобильных дорог, указанных в пункте 1.2.1 договора в соответствии с Приказом Минтранса России от 16.11.2012 №402 (пункт 1.3.1);
- заключение договора со специализированной организацией на оказание охранных услуг, в рамках которого обеспечивается: осуществление пропускного режима физических лиц, автотранспорт, контроль ввоза и/или вывоза (вноса/выноса) материальных ценностей на/с территорию/и ОЭЗ;
- предупреждение любых противоправных действий, в том числе попытки несанкционированного проникновения на территорию ОЭЗ: обеспечение безопасности сотрудников организаций, осуществляющих свою деятельность в ОЭЗ, на территории ОЭЗ; обеспечение общественного порядка, контрольно-пропускного и внутриобъектового режимов на территории ОЭЗ; патрулирование территории ОЭЗ в соответствии с утвержденной схемой и графиком патрулирования; своевременное реагирование на сигналы о совершении противоправных действий, в том числе попытки несанкционированного проникновения на территорию ОЭЗ, а также на территории организаций, расположенных в границах ОЭЗ;
- осуществление энергоснабжения и реализации мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту и реновации объектов инфраструктуры общего пользования;
- осуществление регламентных мероприятий по благоустройству и санитарному содержанию объектов инфраструктуры общего пользования и прилегающих к ним территорий;
- осуществление деятельности, направленной на организацию и обеспечение функционирования, обслуживания, эксплуатации, ремонта, технического обслуживания и реновации объектов инфраструктуры общего пользования.
В соответствии с пунктом 2.1 договора от 01.01.2024 Управляющая компания обязана:
- обеспечивать функционирование объектов инфраструктуры общего пользования;
- при необходимости заключить или продлить договоры со специализированными организациями на предоставление охранных услуг, на содержание, ремонт и техническое обслуживание объектов инфраструктуры общего пользования;
- в случае аварий, неисправностей имущества, своевременно принимать меры по их устранению.
Резидент, согласно пункту 2.2 договора от 01.01.2024, обязан своевременно и в полном объеме уплачивать Управляющей компании возместительные платежи в размерах и сроки, установленные договором, а также использовать объекты инфраструктуры общего пользования в соответствии с их целевым назначением при соблюдении всех установленных правил и норм.
На основании пункта 3.1 договора от 01.01.2024 базой для расчета суммы возместительных платежей (пункты 1.1 и 1.2 договора) в отношении титульных владельцев земельных участков, расположенных в ОЭЗ, является площадь земельного участка, находящего в титульном владении Резидента ОЭЗ, к общей полезной площади ОЭЗ, предназначенной для предоставления Резидентам ОЭЗ в соответствии с Проектом планировки территории ОЭЗ.
В соответствии с пунктом 3.2 договора от 01.01.2024 размер возместительных платежей согласовывается Сторонами в Приложении № 1 к договору и может быть пересмотрен Сторонами не чаще двух раз в год.
Согласно пунктам 3.3-3.4 договора от 01.01.2024 Управляющая компания ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, направляет Резиденту ОЭЗ счет-фактуру и Акт, на основе которых Резидент ОЭЗ осуществляет оплату Возместительных платежей. Акт подписывается Резидентом ОЭЗ в течении 5 рабочих дней с момента получения. В случае, если в указанный срок Резидент ОЭЗ не направил Управляющей компании подписанный Акт или мотивированный отказ в его подписании, то Акт признается подписанным обеими Сторонами без замечаний, при этом моментом подписания Акта считается пятый рабочий день с момента его получения Резидентом ОЭЗ.
Оплата Возместительных платежей осуществляется Резидентом ОЭЗ путем перечисления денежных средств на счет Управляющей компании, указанный в договоре, в течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта (пункт 3.5 договора от 01.01.2024).
Согласно пунктам 3.3-3.4 договора Управляющая компания ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, направляет Резиденту счет-фактуру и акт, на основе которых Резидент осуществляет оплату возместительных платежей. Акт подписывается Резидентом в течение 5 рабочих дней с момента получения. В случае если в указанный срок Резидент не направил Управляющей компании подписанный акт или мотивированный отказ в его подписании, то акт признается подписанным обеими сторонами без замечаний. Оплата возместительных платежей осуществляется Резидентом путем перечисления денежных средств на счет Управляющей компании, указанный в настоящем договоре, в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта.
В соответствии с пунктом 3.5 договора от 01.01.2024 Управляющая компания вправе выставить Резиденту ОЭЗ требование о возмещении части понесенных ею затрат на содержание, эксплуатацию, ремонт и реновацию объектов Инфраструктуры общего пользования, не предусмотренных пунктами 1.1. и 1.2 договора, если эти затраты являются обязательными или установлены действующим законодательством РФ с подписанием Сторонами дополнительного соглашения к Договору.
В пункте 4.1 договора от 01.01.2024 стороны договорились, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ условия договора будут распространяться на отношения, возникшие с 16.08.2021 (дата подписания Акта приема-передачи земельного участка). Договор действует до 19.07.2061.
Пунктом 5.3 договора от 01.01.2024 предусмотрено, что в случае недостижения согласия все споры и разногласия сторон передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Псковской области.
В приложении к договору от 01.01.2024 стороны согласовали размер возместительных платежей ООО «ЛЕСПРОМ», который с учетом площади арендуемого земельного участка составляет 251553 руб. 60 коп. в месяц, в том числе НДС 20% - 41925 руб. 60 коп.
В соответствии с условиями договора (пункт 4.1 договора) Истец направил Ответчику документы на оплату возместительных платежей в сумме 7173334 руб. 92 коп. за период с 16.08.2021 по 31.12.2023 (письмо от 29.07.2024 № 58-121/949, счет на оплату от 29.07.2024 № 283, счет-фактура от 29.07.2024 № 294, акт от 29.07.2024 № 290).
Письмом (вход. № Ю83 от 05.09.2024) ООО «ЛЕСПРОМ» просило исключить из общей суммы задолженности стоимость услуг, оказанных за период с 16.08.2021 по 31.12.2023, ссылаясь на просрочку реализации проекта в связи с экономическими санкциями США и Евросоюза и последующим переориентированием проекта на финансирование российскими банками и поставку отечественного оборудования, распространив действие Договора на период с 01.01.2023 по 19.06.2061.
Направленные акты Резидент не подписал, счета не оплатил.
В связи с неисполнением ООО «ЛЕСПРОМ» своих денежных обязательств по Договору от 01.01.2024 у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность. В связи с чем, Истцом в адрес Ответчика была выставлена претензия от 13.05.2025 № АОМ/02-1153 на сумму 10191968 руб. 12 коп. за период с 16.08.2021 по 31.03.2025 с приложением акта сверки взаимных расчетов и платежными документами (акт № 181 (2 экз.), счет-фактуру № 185 и счет № 175 от 30.04.2024 ; акт № 236 (2 экз.), счет-фактуру № 241 и счет № 231 от 31.05.2024; акт № 270 (2 экз.), счет-фактуру № 275 и счет № 264 от 30.06.2024; акт № 290 (2 экз.), счет-фактуру № 294 и счет № 283 от 29.07.2024; акт № 311 (2 экз.), счет-фактуру №313 и счет № 303 от 31.07.2024; акт № 369 (2 экз.), счет-фактуру № 373 и счет № 361 от 31.08.2024; акт № 402 (2 экз.), счет-фактуру № 404 и счет № 393 от 30.09.2024; акт № 441 (2 экз.), счет-фактуру № 444 и счет № 432 от 31.10.2024; акт № 490 (2 экз.), счет-фактуру № 493 и счет № 481 от 30.11.2024; акт № 550 (2 экз.), счет-фактуру № 554 и счет № 538 от 31.12.2024; акт № 26 (2 экз.), счет-фактуру № 50 и счет № 25 от 31.01.2025; акт № 84 (2 экз.), счет-фактуру № 103 и счет № 84 от 28.02.2025; акт № 137 (2 экз.), счет-фактуру № 150 и счет № 136 от 31.01.2025), которые ответчиком также не подписаны, задолженность не погашена.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Между сторонами был заключен договор по определению взаимоотношений сторон по возмещению части расходов управляющей компании на содержание инфраструктуры общего пользования.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Фактическое исполнение Управляющей компанией подтверждается представленными в материалы дела документами о создании необходимой инфраструктуры на территории особой экономической зоны и ее обслуживания.
Управляющая компания письмом от 01.11.2022 уведомила ООО «ЛЕСПРОМ» о готовности предоставления энергоресурсов, оговоренных в соглашении от 04.05.2021. 14.04.2023 Истец в ответ на заявление Ответчика сообщил о необходимости предоставления дополнительной информации в целях получения технических условий ввиду расхождения заявленных объемов условиям соглашения от 04.05.2021.
Какие-либо сведения о ненадлежащем исполнении Управляющей компанией своих обязанностей по договору в материалах дела отсутствуют.
Земельный участок на территории ОЭЗ предоставлен в аренду ответчику с 16.08.2021.
Размер подлежащих оплате возместительных платежей согласован сторонами в приложении к договору с учетом площади арендуемого ответчиком земельного участка на территории ОЭЗ и не оспаривается Ответчиком.
Довод Ответчика о том, что он не приступил к строительству запланированных объектов, не пользовался инфраструктурой, не может свидетельствовать об освобождении его от взятых на себя обязательств по возмещению эксплуатационных услуг Управляющей компанией в заявленный период.
Возражения Ответчика, что у ООО «ЛЕСПРОМ» возникла обязанность по внесению эксплуатационных ежемесячных платежей с 01.01.2024, то есть за период последующий после заключения спорного договора, противоречат пункту 4.1 договора от 01.01.2024, согласно которому стороны договорились, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ условия договора будут распространяться на отношения, возникшие с 16.08.2021 (дата подписания Акта приема-передачи земельного участка).
В связи с чем, заявленные Ответчиком возражения не обоснованы.
Рассматривая заявление Ответчика о попуске Истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).
Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В соответствии с разъяснениями пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (часть 2 статьи 206 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В соответствии с пунктом 4.1 договора от 01.01.2024 стороны предусмотрели, что условия, предусмотренные названным договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с 16.08.2021 (дата подписания Акта приема-передачи земельного участка).
На основании изложенного, а также принимая во внимание принцип свободы договора, указанное условие договора установлено правомерно и должно исполняться сторонами.
Между сторонами достигнуто соглашение о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности резидента ОЭЗ по внесению Управляющей компании эксплуатационных платежей по договору, начиная с 16.08.2021 (дата подписания Акта приема-передачи земельного участка), что означает признание долга обязанным лицом, следовательно, течение срока исковой давности заново.
Кроме того, ООО «ЛЕСПРОМ» письмом от 05.09.2024 № 1083 просило Управляющую компанию исключить из общей суммы задолженности по договору от 01.01.2024 стоимость услуг, оказанных за период с 16.08.2021 по 31.12.2023, в связи с экономической и политической обстановкой в мире и из-за введенных экономических ограничений в отношении Российской Федерации, что суд также расценивает, как заявление, прерывающее срок исковой давности.
На основании изложенного, срок исковой давности истцом по заявленным требованиям не пропущен.
Ответчиком документов, подтверждающих оплату задолженности по возместительным платежам, суду не представлено, об обстоятельствах, освобождающих его от уплаты задолженности, не заявлено, тогда как факт и размер задолженности подтверждается вышеназванными материалами дела.
Расчет Управляющей компании проверен судом и признан верным, доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено
Таким образом, с ООО «ЛЕСПРОМ» в пользу АО «ОЭЗ ППТ «Моглино» следует взыскать 10191968 руб. 12 коп. задолженности по возместительным платежам за период с 16.08.2021 по 31.03.2025.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 326920 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕСПРОМ» в пользу акционерного общества «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «МОГЛИНО» 10191968 руб. 12 коп. основного долга, а кроме того 326920 руб. расходов по оплате госпошлины.
На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.
Судья Т.В. Торгашова