Решение по делу № А38-3046/2024 от 16.06.2025 | АС Республики Марий Эл

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, <...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«16» июня 2025 года Дело № А38-3046/2024 г. Йошкар-Ола

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Баженовой А.Н.

при ведении протокола и аудиозаписи заседания секретарём Никифоровой А.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску товарищества собственников жилья «Ползунова 48»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Наш лик» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении устранить недостатки общего имущества, передать документацию и взыскании убытков

третье лицо ООО «Специализированный застройщик «Теплогазострой»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

с участием представителей:

от истца – адвокат Мелитинская-Мельфеолова Е.В. по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьего лица – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, товарищество собственников жилья «Ползунова 48», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с измененным по правилам статьи 49 АПК РФ исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш лик», о взыскании убытков в размере 16 637 руб. 10 коп. и обязании в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда передать проектную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в том числе:

- Общая пояснительная записка. Исходно-разрешительная документация. 2- 4 этап строительства;

- Архитектурные решения. 1-4 этап строительства;

- Конструктивные и объемно-планировочные решения. 1-3 этап строительства;

- По системам водопровода и водоотведения (внутренние сети). 2-4 этап строительства;

- По системам водопровода и водоотведения (наружные сети). 2-4 этап строительства;

- По системам электроснабжения, электроосвещения, электрооборудования. 3-4 этап строительства;

- По системам отопления и вентиляции. 1-4 этап строительства;

- По сетям связи. 1-4 этап строительства;

- По сетям внутреннего газоснабжения. 1-4 этап строительства;

- Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту здания. 1, 4, 5 этап строительства;

- По схеме планировочной организации земельного участка. 3-5 этап строительства;

- Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов. 2-4 этап строительства;

- Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства 2-5 этап строительства;

- Меры по обеспечению пожарной безопасности. 1-4 этап строительства;

- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. 3-4 этап строительства;

- а также паспорта на электросчетчики:

1) меркурий 236 ART-03 PQL 22464199-15;

2) меркурий 236 ART-03 PQL 22464195-15;

3) меркурий 230 ART-03 CLN 21230290-14;

4) меркурий 230 ART-03 CLN 23916007-15;

5) меркурий 230 ART-03 CLN 34716512-18;

6) меркурий 230 ART-03 CLN 27431991-16;

7) меркурий 230 ART-03 CLN 40089953-19;

8) меркурий 230 ART-03 CLN 40089938-19;

9) меркурий 230 ART-03 CLN 37881753-19;

- паспорт на счетчик воды: Пульсар, 18-1692729, установленный в водомерном узле 5 очереди;

- руководство пользователя, паспорта и техническую документацию на станции повышения давления, установленные в водомерном узле 1, 3, 5 очереди.

Также в случае неисполнения решения суда в установленный срок истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения в полном объеме решения Арбитражного суда Республики Марий Эл.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, 31.07.2020 принято решение о расторжении договора с ООО УК «Наш лик», собственниками выбран способ управления многоквартирным домом в виде создания товарищества собственников жилья «Ползунова 48».

По утверждению истца, перед приемкой дома от предыдущей управляющей компании, комиссией в составе жителей многоквартирного дома составлен акт осмотра, в ходе которого обнаружены недостатки, возникшие в период управления домом ответчиком. Участник спора считает, что ответчик не в полном объеме передал проектную документацию на многоквартирный дом.

Истец сообщил, что им понесены убытки, которые заключаются в расходах на замену общедомового прибора учета холодной воды, поскольку ответчиком в период управления многоквартирным домом не был заменен неисправный прибор учета.

По мнению участника спора, им не пропущен срок исковой давности на момент направления заявления в суд, поскольку о нарушении своих прав товарищество узнало только после передачи ему многоквартирного дома на управление ответчиком.

Требования товарищества обоснованы правовыми ссылками на статьи 15, 192, 193, 200, 308.3 ГК РФ 138, 162, 180, 182 ЖК РФ (т.1 л.д. 13-18, 21, 117-118, 120, 125-127).

Ответчик в судебное заседание не явился, о начавшемся процессе извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в письменном отзыве на иск с требованиями не согласился и указал, что 01.07.2021 передал истцу в управление многоквартирный дом 48 по адресу: <...>. При этом в акте приема-передачи были заявлены только замечания по благоустройству придомовой территории и по оборудованию лифтов.

Участник дела сообщил, что акт осмотра состояния общего имущества составлялся без участия управляющей компании, на составление акта представитель ответчика не приглашался. По утверждению ответчика, согласно расписке ФИО1, который является председателем ТСЖ, часть проектной документации была передана ему, по акту приема-передачи от 07.06.2021 переданы остальные документы.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, а также указано на чрезмерность размера судебной неустойки (т.1 л.д. 76-77, 110).

Третье лицо, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Теплогазстрой»», надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, письменный отзыв на иск не представило, определения суда не исполнило.

На основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено арбитражным судом в отсутствие ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства и выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 48 по улице Ползунова города Йошкар-Олы, оформленным протоколом от 31.07.2020, выбран способ управления товариществом собственников жилья и расторгнут договор управления с ООО УК «Наш лик» с момента регистрации ТСЖ «Ползунова 48» (т.1 л.д. 27-29).

2 декабря 2020 года ТСЖ «Ползунова 48» как юридическое лицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ (т.1 л.д. 53). 29 января 2021 года ответчик передал председателю товарищества ФИО1 часть проектной документации в виде отдельных альбомов (т.1 л.д. 79).

7 июня 2021 года между сторонами составлен акт приема - передачи перечня части проектной документации и паспортов на приборы учета MTK-N-I с серийными номерами 149893543 и 20156327590 (т.1 л.д. 80).

В связи с переходом дома в управление истца, 29.06.2021 товариществом в адрес управляющей компании через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства направлено письмо о необходимости передать полномочия управления и техническую документацию на спорный МКД, ключи от помещений общего и инженерно-технического назначения, реестр собственников на дату передачи с информацией о зарегистрированных и проживающих в жилых помещениях. Срок передачи документации был установлен до 30.06.2021 (т.1 л.д. 30).

30 июня 2021 года комиссия товарищества составила акт осмотра состояния общего имущества на момент передачи дома в управление ТСЖ «Ползунова 48». В ходе осмотра комиссией выявлены недостатки, допущенные застройщиком - ООО СЗ «Теплогазстрой», а также в период управления - ответчиком, указано на принятие решения о поручении застройщику и ООО УК «Наш лик» устранить выявленные дефекты и представить план-график ремонта (т.1 л.д. 31-33).

1 июля 2021 года истец и ответчик составили акт приема-передачи в управление многоквартирного дома № 48 по ул. Ползунова г. Йошкар-Олы. Из акта следует, что ответчик передал, а истец принял проектную документацию на многоквартирный дом, ключи от общедомовых помещений, за исключением выхода на технический этаж 9 и 10 подъездов, ключей от мусорокамер 8-10 подъездов, ключей от выхода на крышу 8-10 подъездов. Также в акте указано, что ответчик передал приборы учета электрической энергии и водоснабжения. Актом предусмотрено, что истец принимает дворовую территорию с благоустроенной детской площадкой согласно проекту первой очереди строительства, в связи с отсутствием проектной документации по благоустройству прилегающего земельного участка 2-5 очередей строительства дворовая территория передается в управление истца в отсутствие зеленых древесно-кустарниковых насаждений, в отсутствие благоустройства детских и спортивных площадок и мест отдыха. Также товарищество приняло от ответчика лифты с замечаниями. Акт дополнен примечанием управляющей компании о наличии древесно-кустарниковых насаждений и оборудования диспетчеризации (т.1 л.д. 34-35).

В ответ на определение об истребовании доказательств автономное учреждение Республики Марий Эл «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» сообщило, что по этапам строительства I-V проектная документация представлялась ответчиком в бумажном виде, после проведения экспертизы возвращена заявителю. По этапу строительства V/I документация предоставлялась в электронном виде и имеется в архиве учреждения (т.1 л.д. 108).

Между тем истцом указано на непередачу в полном объеме проектной документации к многоквартирному дому, а также паспортов к приборам учета электрической энергии и холодному водоснабжению. По его мнению, на предыдущей управляющей организации лежит законодательно установленная обязанность по передаче технической документации в отношении многоквартирного дома.

Позиция истца признается арбитражным судом обоснованной и соответствующей нормам гражданского и жилищного законодательства.

В части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ определено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), согласно которым организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом решении о досрочном расторжении договора управления, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (пункты 18 и 19). Техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном домом (пункт 20). В случае отсутствия у ранее управлявшей организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации и иных документов, она обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению. Также она обязана передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками для управления домом (пункт 21). Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 22).

ТСЖ «Ползунова 48», являясь надлежащим истцом по настоящему делу, вправе требовать от ООО УК «Наш лик» передачи технической и иной документации на многоквартирный дом № 48 по ул. Ползунова г. Йошкар-Олы.

В Правилах № 491 установлен состав технической документации на многоквартирный дом (пункт 24) и иных документов, связанных с управлением таким домом (пункт 26). Кроме того, состав такой документации указан в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из пунктов 1.5.1, 1.5.2 Правил № 170 следует, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- , электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Согласно пункту 1.5.3 Постановления № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. В соответствии с пунктом 12 Раздела В Приложения № 4 к Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, относится утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Кроме того, в соответствии пунктом 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденной Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6, действовавшими на момент смены управляющей компании, у каждого потребителя должна быть следующая техническая документация: генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями; утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями; акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию; исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем; технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации; производственные инструкции по эксплуатации электроустановок; должностные инструкции по каждому рабочему месту, инструкции по охране труда на рабочих местах (оператору персональной электронно-вычислительной машины, по применению переносных электроприемников и т.п.), инструкции по пожарной безопасности, инструкции по предотвращению и ликвидации аварий, инструкции по выполнению переключений без распоряжений, инструкция по учету электроэнергии и ее рациональному использованию, инструкции по охране труда для работников, обслуживающих электрооборудование электроустановок. Все инструкции разрабатываются с учетом видов выполняемых работ (работы по оперативным переключениям в электроустановках, верхолазные работы, работы на высоте, монтажные, наладочные, ремонтные работы, проведение испытаний и измерений и т.п.) и утверждаются руководителем потребителя. Комплект указанной выше документации должен храниться у потребителя и при изменении собственника передаваться в полном объеме новому владельцу. Порядок хранения документации устанавливается руководителем потребителя.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307- ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Поскольку на ответчика, как на организацию, управлявшую многоквартирным домом, была возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, он обязан иметь всю техническую документацию по данному дому, а в случае её отсутствия или неполного содержания обязан произвести восстановление данных документов.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким домом. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Вместе с тем, учитывая пункты 22, 23 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Арбитражным судом установлено, что на основании акта приемки-передачи ответчик передал истцу документацию и ключи от общего имущества МКД, приборы учета, придомовую территорию. При этом истцом указано на передачу проектной и технической документации не в полном объеме.

Исследовав и оценив по правилам статей 71, 162 АПК РФ представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, установив, что истребуемые истцом документы соответствуют перечням технической документации на многоквартирный дом и иным связанным с управлением этим домом документам, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным жилым домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, соблюдению прав собственников; в отсутствие исчерпывающих доказательств объективной невозможности исполнения обязательства по передаче, получению от третьих лиц и восстановлению связанных с управлением домом документов, принятия ответчиком всех возможных и разумных мер для получения и (или) восстановления документов, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обязания ответчика передать истцу поименованную им документацию, связанную с управлением домом. При этом ответчиком не представлено каких-либо иных доказательств того, что названная истцом проектная документация была передана управляющей компанией товариществу.

В свою очередь ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (т.1 л.д. 110). Ходатайство ООО УК «Наш лик» не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Тем самым закон связывает начало течения срока исковой давности с моментом, когда о нарушении своего права узнало или должно было узнать лицо, являющееся стороной гражданско-правового обязательства.

Данный вывод подтверждается также и разъяснениями вышестоящей судебной инстанции. Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истцом заявлено требование об обязании ответчика передать проектную и техническую документацию, указанную в дополнении к иску. При этом, исходя из акта приема-передачи спорного многоквартирного дома, ТСЖ «Ползунова 48» приняло документацию от ответчика 01.07.2021 (л.д. 34). Следовательно, с момента получения указанной документации истец узнал о том, что она передана не в полном объеме, поэтому срок исковой давности исчисляется со дня составления акта приема-передачи спорного многоквартирного дома, то есть с 01.07.2021.

Согласно штемпелю на почтовом конверте исковое заявление было направлено истцом в арбитражный суд 01.07.2024. (т.1 л.д. 55-56). Таким образом, товарищество своевременно обратилось с исковым заявлением в установленный законом трехлетний срок. Следовательно, им не пропущен срок исковой давности.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

Таким образом, указанная истцом документация подлежит передаче ответчиком в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда. Доказательств наличия каких-либо препятствий для исполнения решения суда в требуемые истцом сроки не имеется, иной срок должником не предложен.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере 16 637 руб. 10 коп.

Возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях. На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Предъявляя требование о возмещении убытков, кредитор должен доказать их наличие, произвести расчет убытков, в том числе упущенной выгоды, доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником принятого на себя обязательства (противоправность) и наличие причинной связи между поведением должника и наступившими убытками (статья 393 ГК РФ).

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

По смыслу пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, статей 15, 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ).

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Таким образом, для применения арбитражным судом гражданско-правовой ответственности в форме убытков необходимо доказать и определить наличие следующих условий: противоправность действий лица, на которое предполагается возложить ответственность; причинение имущественных потерь с указанием на их размера; причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившим вредом. Отсутствие хотя бы одного условия исключает возможность взыскания убытков.

Так, противоправные бездействия управляющей компании заключаются в том, что своевременно не осуществлена замена общедомового прибора учета.

В соответствии с подпунктами «и», «к» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, и обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Пунктом 18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» предусмотрено, что к работам, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

В частности, к таким работам относится проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Из пункта 50 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776, следует, что лицо, осуществляющее эксплуатацию узла учета, в случае выхода узла учета или прибора учета из строя (неисправности) обязано незамедлительно известить об этом организацию, осуществляющую водоснабжение и (или) водоотведение (абонента или транзитную организацию), и устранить выявленную неисправность (осуществить ремонт) в течение 60 дней со дня выхода узла учета или приборов учета из строя (возникновения неисправности).

Письмом от 17.05.2021 № 48/20 муниципальное унитарное предприятие «Водоканал г. Йошкар-Олы» МО «Город Йошкар-Ола» указало ответчику на необходимость замены неисправного прибора учета холодной воды ВСХН-50д № 15355475 (т.1 л.д. 38).

В свою очередь ООО УК «Наш лик» не осуществило действий по замене общедомового прибора учета холодной воды, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В целях устранения указанной неисправности ТСЖ «Ползунова 48» приобрело общедомовой прибор учета холодной воды и сопутствующие ему принадлежности у ООО «ТПК «Техпромснаб» стоимостью 15 662 руб. 08 коп., что подтверждается универсальным передаточным документом № 21082024-0147 от 24.08.2021 и платежным поручением № 6 от 24.08.2021 (т.1 л.д. 40, т.2 л.д. 14).

Также истцом заключен договор № 19 от 25.08.2021 с ООО «Мастер Уюта», согласно которому последний обязался выполнить работы по замене общедомового прибора учета холодной воды, расположенного в третьем подъезде многоквартирного дома № 48 по ул. Ползунова г. Йошкар-Олы (т.1 л.д. 41).

Стоимость работ согласована в размере 1200 руб. (пункт 4.1). Актом от 25.08.2021 ООО «Мастер Уюта» передало результат выполненных работ товариществу. Платежным поручением № 8 от 27.08.2021 на сумму 1200 руб. истец оплатил выполненные работы обществу (т.1 л.д. 42, 44).

Таким образом, ТСЖ «Ползунова 48» понесло расходы на замену общедомового прибора учета холодной воды в размере 16 862 руб. 08 коп., при этом истцом заявлен размер убытков в сумме 16 637 руб. 10 коп., что не превышает понесенных им расходов.

Причинно-следственная связь заключается в том, что вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по ремонту общедомового имущества ответчиком, истец был вынужден понести расходы на замену общедомового прибора учета холодной воды, неисправность которого возникла в период управления домом именно ответчиком.

Оценив по правилам статей 65, 71, 162 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что ответчиком причинены убытки, которые понес истец для замену общедомового прибора учета. Следовательно, ООО УК «Нал лик» обязано возместить причиненные убытки в сумме 16 637 руб. 10 коп.

Истцом также предъявлено требование в случае неисполнения вступившего в законную силу решения о взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом для устранения нарушенного права по день фактического исполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Действие указанной нормы рассчитано на ситуацию, при которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось понуждение ответчика исполнить обязательство в натуре.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора /взыскателя (судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 Постановления № 7).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре (пункт 33 Пленума № 7).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание степень неблагоприятных последствий в случае применения неустойки для должника, учитывая обстоятельства дела и степень затруднительности исполнения судебного акта, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, арбитражный суд считает возможным установить размер судебной неустойки 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Тем самым судебная неустойка подлежит взысканию с ответчика в случае неисполнения вступившего в законную силу решения в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом для передачи документов по день фактического исполнения судебного акта.

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 000 рублей (т.1 л.д. 25-26).

Истец уточнил заявленные требования, исключив из них требование о понуждения ответчика выполнить работы. Поскольку истец уплатил пошлину в большем размере, на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ ему подлежит возврату из федерального бюджета 6000 рублей.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При изготовлении резолютивной части решения была допущена описки в наименовании организационно-правовой формы истца. На основании части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Наш лик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу передать товариществу собственников жилья «Ползунова 48» (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>:

- Общую пояснительную записку. Исходно-разрешительную документацию. 2, 3 и 4 этапы строительства;

- Архитектурные решения. 1, 2, 3 и 4 этапы строительства;

- Конструктивные и объемно-планировочные решения. 1, 2, 3 этапы строительства;

- По системам водопровода и водоотведения (внутренние сети). 2, 3,4 этапы строительства;

- По системам водопровода и водоотведения (наружные сети). 2, 3, 4 этапы строительства;

- По системам электроснабжения, электроосвещения, электрооборудования. 3 этап строительства, 4 этап строительства;

- По системам отопления и вентиляции. 1, 2, 3, 4 этапы строительства;

- По сетям связи. 1, 2, 3, 4 этапы строительства,

- По сетям внутреннего газоснабжения. 1, 2, 3, 4 этапы строительства;

- Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту здания. 1, 4, 5 этапы строительства;

- По схеме планировочной организации земельного участка. 3, 4, 5 этапы строительства;

- Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства. 2, 3, 4, 5 этапы строительства;

- Меры по обеспечению пожарной безопасности. 1, 2, 3, 4 этапы строительства;

- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. 3, 4 этапы строительства;

- руководство пользователя, паспорта и техническую документацию на станции повышения давления, установленные в водомерных узлах 1, 3, 5 очереди;

- паспорт на счетчик воды Пульсар 18-1692729, установленный в водомерном узле 5 очереди;

- паспорта на следующие электросчетчики Меркурий: 1) 236 ART-03 PQL 22464199-15, 2) 236 ART-03 PQL 22464195-15, 3) 230 ART-03 CLN 21230290-14, 4) 230 ART-03 CLN 23916007-15, 5) 230 ART-03 CLN 34716512-18, 6) 230 ART-03 CLN 27431991-16, 7) 230 ART-03 CLN 40089953-19, 8) 230 ART-03 CLN 40089938-19, 9) 230 ART-03 CLN 37881753-19.

2. В случае неисполнения вступившего в законную силу решения в указанный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Наш лик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Ползунова 48» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом для передачи документов, по день фактического исполнения судебного акта.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Наш лик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Ползунова 48» (ИНН <***>, ОГРН <***>) убытки в размере 16 637 руб. 10 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8000 рублей.

4. Возвратить товариществу собственников жилья «Ползунова 48» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья А.Н. Баженова