Решение по делу № А84-13224/2024 от 18.08.2025 | АС города Севастополь

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

18 августа 2025 г.

Дело № А84-13224/2024

Резолютивная часть решения объявлена 04.08.2025.

Решение изготовлено в полном объеме 18.08.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Астаповой К.Г, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гонтарем С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, г. Севастополь) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от ИП ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 20.01.2025 (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 06.09.2024 в размере 274 565,62 руб., из которых сумма основного долга 144 723,23 руб., неустойка 129 842,39 руб. за период с 07.09.2024 по 29.01.2025, неустойку с 30.01.2025 по день фактической уплаты денежных средств, начисленную на сумму основного долга в размере 144 723,23 руб. в размере 1% за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 728 руб.

Определением от 27.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Определением от 21.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание 28.07.2025 не обеспечил, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения судебного заседания без его участия и рассмотрения дела по имеющимся документам.

В судебном заседании 28.07.2025 представитель истца ходатайствовал об объявлении перерыва с целью предоставления заявления об изменении исковых требований.

В порядке статьи 163 АПК РФ суд объявил перерыв в судебном заседании на 01.08.2025 на 13:00.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об изменении исковых требований, в котором просил суд взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 06.09.2024 по арендной плате в размере 135 781,29 руб., неустойку за период с 06.09.2024 по 29.01.2025 в размере 103 249,23 руб., неустойку с 30.01.2025 по день фактической уплаты денежных средств, начисленную на сумму основного долга в размере 135 781,29 руб. в размере 1% за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 728 руб.

В судебном заседании 01.08.2025 представитель истца поддержал заявление об изменении исковых требований в редакции от 29.07.2025.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принял к рассмотрению измененные исковые требования.

В порядке статьи 163 АПК РФ суд объявил перерыв в судебном заседании на 04.08.2025 на 13:00.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 6-Л-2024 от 06.09.2024 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель, обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование на срок и на условиях, определенных настоящим договором, часть нежилого помещения (торговую площадь) площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже в здании ТЦ «Лебедь» по адресу: проспект Генерала Острякова, д. 192Б (п. 1.1. Договора).

Согласно пункту 3.1. арендная плата за объект аренды рассчитывается следующим образом:

- за период с 06 сентября 2024 года по 30 сентября 2024 года включительно, сумма арендной платы составляет 22 176 рублей 00 копеек.

- начиная с 01 октября 2024 года и до конца срока действия настоящего договора, сумма ежемесячной арендной платы составляет 27 720 рублей 00 копеек.

Размер платежа не включает в себя оплату услуг: водоснабжения и канализации, электроснабжения, услуги связи, расходы по техническому обеспечению и уборке всех площадей здания и прилегаемой территории, а также иные расходы, связанные с содержанием настоящего помещения.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что платежи, предусмотренные в п. 3.1. настоящего договора, Арендатор производит ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя; срок уплаты арендной платы за следующий месяц аренды наступает с 25 по 30 число предыдущего месяца, т.е. предоставление Помещения в аренду производится на условиях предоплаты.

В качестве обеспечения выполнения своих обязательств по Договору Арендатор перечисляет Арендодателю в день подписания настоящего Договора Обеспечительный платеж (задаток) в сумме 27 720 рублей 00 копеек (п. 3.3. Договора).

В соответствии п. 3.6. Договора, в случае если Арендатор инициирует досрочное расторжение Договора без уведомления Арендодателя за 2 месяца согласно п. 2.2.4. настоящего договора, вся сумма обеспечительного платежа, находящаяся у Арендодателя на дату такого досрочного прекращения Договора, остается у Арендодателя в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора.

Арендатор обязан ежемесячно оплачивать Арендодателю эксплуатационные расходы Объекту аренды в сумме 75 руб. за кв. метр (либо в сумме определенной договоренностью сторон; Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором ежемесячно не позже 25 числа каждого месяца за текущий месяц (п. 3.9. Договора).

Арендатор обязан ежемесячно возмещать Арендодателю расходы по оплате услуг, которыми обеспечивается Объект аренды и которые рассчитываются Арендодателем на основе действующих тарифов (п. 3.11. Договора).

Согласно п. 4.1. Договора, в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по Договору, не был произведен в предусмотренный Договором срок, или был произведен не в полном размере Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1,0 % (один процент) от суммы задолженности за каждый день просрочки. Срок исковой давности по пене устанавливается Сторонами в один год.

Срок аренды по Договору устанавливается с 06 сентября 2024 года по 30 июля 2025 года включительно (п. 7.1. Договора).

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи объекта аренды, подписанного сторонами 06.09.2024.

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком, истцом 22.10.2024 оформлена претензия с требованием погашения суммы задолженности в размере 45 616 руб., которая была получена ответчиком, о чем имеется соответствующая запись.

В ответ на претензию, 01.11.2024 со стороны ответчика поступило заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения № 6-Л-2024 от 06.09.2024 и гарантийное письмо, согласно которому ответчик обязуется осуществлять оплату задолженности в соответствии с прилагаемым графиком оплат до 25.07.2025.

Указанные выше обстоятельства, в том числе несогласие истца с предложенным графиком погашения задолженности, послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В ходе судебного разбирательства, 21.01.2025 стороны подписали дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 6-Л-2024 от 06.09.2024, согласно которому данный документ является актом приема-передачи (возврата) объекта аренды.

Ответчик не представил в материалы дела возражений относительно заявленных исковых требований, контррасчет задолженности, доказательств оплаты задолженности.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга в размере 135 781,29 руб.

Истец также просил взыскать с ответчика неустойку за период с 06.09.2024 по 29.01.2025 в размере 103 249,23 руб.

Ответчик контррасчет неустойки в суд не представил.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по Договору, не был произведен в предусмотренный Договором срок, или был произведен не в полном размере Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1,0 % (один процент) от суммы задолженности за каждый день просрочки. Срок исковой давности по пене устанавливается Сторонами в один год.

Представленный истцом расчет заявленных к взысканию неустойки за нарушение обязательств по оплате поставленной продукции судом проверен и признан арифметически неверным в виду следующего.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что платежи, предусмотренные в п. 3.1. настоящего договора, Арендатор производит ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя; срок уплаты арендной платы за следующий месяц аренды наступает с 25 по 30 число предыдущего месяца, т.е. предоставление Помещения в аренду производится на условиях предоплаты.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, суд произвел самостоятельный расчет неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты арендной платы:

- с 07.09.2024 по 29.01.2025 в размере 26 505,20 руб. (сумма долга 22 176 руб.);

- с 01.10.2024 по 29.01.2025 в размере 33 541,20 руб. (сумма долга 27 720 руб.);

- с 01.11.2024 по 29.01.2025 в размере 24 948 руб. (сумма долга 27 720 руб.);

- с 03.12.2024 по 29.01.2025 в размере 16 077,60 руб. (сумма долга 27 720 руб.);

- с 10.01.2025 по 29.01.2025 в размере 3 755,61 руб. (сумма долга 18 778,06 руб.).

Неустойка, начисленная в отношении обеспечительного платежа за период с 07.09.2024 по 29.01.2025, составила 10 494 руб.

Неустойка, начисленная за нарушение сроков оплаты по эксплуатационным платежам, по возмещению коммунальных услуг за период с 26.09.2024 по 29.01.2025, составила 9 683,19 руб.

В связи с отсутствием данных о погашении ответчиком задолженности, размер неустойки составляет 125 004,80 руб.

Ответчиком доказательств, подтверждающих, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

Суд пришел к выводу, что сумма 125 004,80 руб. компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств и является справедливой, соответствующей балансу между мерой ответственности и последствиями неисполнения обязательств.

Суд не находит оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 125 004,80 руб.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки по день фактической оплаты ответчиком основной суммы задолженности в размере 135 781,29 руб. в размере 1% за каждый день просрочки также подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований

С учетом изложенного понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 17 604 руб.

Как указано в подпункте 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, излишне уплаченная по платежному поручению от 29.01.2025 № 16 государственная пошлина в размере 937 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, г. Севастополь) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, г. Севастополь) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 06.09.2024 по арендной плате в размере 135 781,29 руб., неустойку в размере 125 004,80 руб., неустойку, начисленную начиная с 30.01.2025 по день фактической уплаты основного долга в размере 135 781,29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 604 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, г. Севастополь) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 937 руб. как излишне уплаченную по платежному поручению от 29.01.2025 № 16.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

Судья

К.Г. Астапова