Постановление по делу № 19АП-3401/2023 от 26.07.2023

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26 июля 2023 года Дело № А64-4931/2022

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 19.07.2023.

Постановление в полном объеме изготовлено 26.07.2023.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

судей

ФИО2,

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воронцевой К.Б.,

при участии:

от акционерного общества «Квадра-Генерирующая компания», общества с ограниченной ответственностью Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг», общества с ограниченной ответственностью «Квадратный метр»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Квадра-Генерирующая компания» на решение Арбитражного суда Курской области от 13.04.2023 по делу № А64-4931/2022 по иску акционерного общества «Квадра-Генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала АО «Квадра» - Тамбовская генерация к обществу с ограниченной ответственностью Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Квадратный метр»,

установил:

публичное акционерное общество «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация (переименовано в акционерное общество «Квадра-Генерирующая компания», далее – истец, АО «Квадра») обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Cпециализированный застройщик «Тамбовпромстройхолдинг» (далее – ответчик, ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг») о взыскании задолженности за горячую воду за период ноябрь 2021 года (с 15.11.2021 по 30.11.2021) в размере 149 762,95 руб., пени за просрочку оплаты горячей воды за период с 06.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 04.04.2023 в размере 23328,46 руб., пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 05.04.2023 по день фактической оплаты долга (с учетом увеличения размера исковых требований на основании ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» (далее - ООО «Квадратный метр»).

Решением Арбитражного суда Курской области от 13.04.2023 по делу № А64-4931/2022 исковые требования удовлетворены в части взыскания с ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» в пользу АО «Квадра» задолженности по оплате потребленной тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения в размере 26 054,82 руб., пени, начисленных за период с 10.01.2022 по 04.04.2023 в размере 3308,46 руб., пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ от невыплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начиная с 05.04.2023 по день фактической оплаты суммы задолженности, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1051,00 руб. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, АО «Квадра» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска полностью.

В обоснование своего несогласия с обжалуемым судебным актом заявитель ссылается на неверное применение судом области норм материального права, поскольку вопреки выводам суда расчет произведен истцом исходя из нагрузки, указанной самим ответчиком, т.е. как при фактическом потреблении абонентом энергии, при отсутствии прибора учета, а не как при бездоговорном потреблении. Заявитель жалобы полагает, что ответчиком допущено несанкционированное подключение горячего водоснабжения, поскольку на дату составления акта о бездоговорном потреблении (15.11.2021) между сторонами не был заключён договор горячего водоснабжения, прибор учета в МКД введен в эксплуатацию 22.12.2021. Заявитель жалобы также указывает на то, что обязанность по оплате потребленных ресурсов лежит только на ответчике, считает не подлежащими применению в данной ситуации нормы жилищного законодательства, поэтому полагает неправомерным вывод суда области о расчете стоимости потребленных энергоресурсов не как обычному юридическому лицу, а как для жителей МКД.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В связи с наличием доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению администрации города Тамбова от 30.12.2016 №8118 филиал ПАО «Квадра»-«Тамбовская генерация» осуществляет функции единой теплоснабжающей организации в системе теплоснабжения от Тамбовской ТЭЦ в городе Тамбове с 01.01.2017.

ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, и до заключения и регистрации договоров купли-продажи квартир было их собственником.

04.02.2021 ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» обратилось в филиал ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация с письмом от 04.02.2021 №11 о выдаче технических условий на установку узла учета тепловой энергии и теплоносителя указанного жилого дома.

Выданные ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация технические условия от 08.02.2021 №ТИ-7/21 направлены в адрес ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» с сопроводительным письмом от 10.02.2021 №НА-459/00288 (т.1 л.д. 116 - 119).

30.09.2021 ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация выдана справка №УП-20-ТП/19-С о выполнении технических условий для подключения к системе теплоснабжения для предъявления в Ростехнадзор (т.2 л.д. 12).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию на основании разрешения Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области о вводе объекта в эксплуатацию от 27.10.2021 №68-306000-029-2021 (т.2 л.д. 84, 85).

Указав на то, что спорный МКД построен и готов к подаче тепла, сославшись на необходимость передачи ряда квартир в доме для заселения детьми-сиротами и по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» обратилось к ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация с письмом от 11.11.2021 №107, в котором просило заключить договор поставки тепловой энергии и ГВС на объект - МКД, расположенный по адресу: <...> (т.1 л.д. 8).

В письме от 18.11.2021 №148 ответчик просил истца провести ввод в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды на спорном объекте (т.1 л.д. 114), истец в ответ на обращение о заключении договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения на спорный МКД сообщил ответчику на необходимость представления определенного перечня документов, поименованных в письме от 23.11.2021 №КА-439/04899 (т.1 л.д. 14, 15).

В спорный период договор горячего водоснабжения между истцом и ответчиком заключен не был.

15.11.2021 представителями теплоснабжающей организации - ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация в присутствии представителя ответчика проведено обследование объекта потребления тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды - МКД по адресу: <...>, в ходе которого обнаружено бездоговорное потребление тепловой энергии на нужды отопления и ГВС. По результатам обследования составлен акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды от 15.11.2021 №3, в котором указано, что объектом является 9-этажный МКД, подача тепловой энергии осуществляется на жилую часть МКД, общая площадь квартир 3289,4 кв.м. (т.1 л.д. 9-10).

Указав на то, что несмотря на отсутствие заключенного письменного договора с ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация МКД потреблял тепловую энергию на нужды горячего водоснабжения, истцом в соответствии с «Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 №99/пр, по тарифам, утвержденным Приказами управления по регулированию тарифов Тамбовской области от 15.12.2020 №149-т, от 22.12.2017 №03/247 осуществлен расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии за период с 15.11.2021 по 30.11.2021, стоимость бездоговорного потребление тепловой энергии на нужды ГВС за указанный период составила 149 762,95 руб.

Для оплаты поставленного ресурса истцом в адрес ответчика выставлен счет от 30.11.2021 №2719-ГВ, в требовании от 09.12.2021 №НА-4391/03174 предложено осуществить оплату в добровольном порядке в установленный срок (т.1 л.д. 24, 25).

Поскольку ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» не оплатило образовавшуюся задолженность в полном объеме, АО «Квадра - генерирующая компания», начислив пени, с соблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Как следует из ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

При этом отсутствие письменного договора энергоснабжения в силу статей 307, 309 и 544 ГК РФ не освобождает обязанное лицо от оплаты фактически принятого количества энергии.

В данном случае договор поставки тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения в спорный период сторонами заключен не был, однако наличие присоединенной сети и поставка ресурса в спорный период не оспорены.

Согласно части 29 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

Пунктами 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» установлены последствия бездоговорного потребления в виде применения расчетного способа определения объема потребленного ресурса права теплоснабжающей организации на взыскание с потребителя убытков в полуторакратном размере стоимости потребленного ресурса.

Расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года.

Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей или ценами, не подлежащими регулированию в соответствии с данным Федеральным законом, с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» утверждены Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (далее - Правила №1034), согласно пункту 32 которых при бездоговорном потреблении тепловой энергии, теплоносителя определение количества тепловой энергии, теплоносителя, использованных потребителем, производится расчетным путем.

Пунктом 114 Правил №1034 установлено, что расчет в данном случае производится в соответствии с утвержденной методикой.

Методика осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя утверждена приказом Минстроя России от 17.03.2014 №99/пр и содержит раздел IX «Определение количества тепловой энергии, теплоносителя при бездоговорном потреблении».

Из легальной дефиниции бездоговорного потребления следует, что отсутствие договора и самовольное технологическое присоединение к сетям образуют два различных основания для квалификации потребления тепловой энергии, теплоносителя как бездоговорного, каждое из которых может иметь последствия в виде применения расчетного способа определения количества потребленной тепловой энергии. Однако очевидно, что применение данного способа расчета при том или другом виде бездоговорного потребления зависит от конкретных обстоятельств.

При самовольном присоединении практически исключается возможность доказывания потребителем иного объема фактически принятой энергии (статья 544 ГК РФ) со ссылкой на показания приборов учета, поскольку отсутствует технологическое присоединение в установленном порядке и, как правило, отсутствуют принятые к расчету приборы учета.

При наличии произведенного в установленном порядке технологического присоединения и установленных приборов учета, но в отсутствие заключенного с теплоснабжающей организацией договора энергоснабжения, потребитель имеет возможность оспаривать результаты расчетного способа и доказывать иной объем фактического потребления электроэнергии.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 08.02.2018 №305-ЭС17-14967, в отсутствие договора – документа, регулирующего отношения между потребителем и гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией) с учетом конкретных обстоятельств дела данные отношения могут быть квалифицированы судом в соответствии с пунктом 1 статьи 162 ГК РФ как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01. 2015 №136-О, само по себе потребление тепловой энергии при отсутствии заключенного договора теплоснабжения - при условии произведенного надлежащим образом технологического присоединения энергопринимающих устройств к тепловым сетям - не свидетельствует о бездоговорном потреблении тепловой энергии в смысле пункта 29 статьи 2 Закона о теплоснабжении.

Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что 30.09.2021 ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация выдана справка №УП-20-ТП/19-С о том, что технологическое присоединение к системе теплоснабжения в части МКД (Тамбов, Моршанское шоссе, 24Г) выполнено в соответствии с техническими условиями от 18.11.2019 №УП-20-ТП/19 (т.2 л.д. 12).

Согласно пп. «а» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация как ресурсоснабжающая организация обязано подавать коммунальный ресурс во вновь построенный жилой дом, начало подачи которого связано с фактом выдачи разрешения на эксплуатацию.

26.11.2021 Верхнее – Донским Управлением Ростехнадзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору проведен осмотр энергопринимающей установки (объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки) в спорном МКД, по результатам которого составлен соответствующий акт от 26.11.2021 №ТЗ/137-34, на основании которого ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергопринимающей установки (объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки) (т.2 л.д. 86- 89).

Узел учета тепловой энергии потребителя - ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» в спорном МКД введен в эксплуатацию актом от 22.12.2021 (т.2 л.д. 74).

На основании протокола общего собрания собственников МКД от 01.12.2021 между ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» и управляющей организацией ООО «Квадратный метр» заключен договор управления МКД по ул. Моршанское шоссе, д.24Г г. Тамбова от 04.12.2021, в связи с чем на основании заявления ООО «Квадратный метр» от 24.12.2021 №117 спорный МКД с 01.01.2022 был включен в договор (заключенный данной управляющей организации) для предоставления коммунальной услуги по ГВС в целях содержания общего имущества (т.2 л.д. 101-118).

При наличии доказательств надлежащего технологического присоединение энергопринимающих устройств (на основании полученных условий для подключения объекта к системе теплоснабжения и проектной документации узла учета тепловой энергии, теплоносителя и горячего водоснабжения для спорного жилого дома), выданной 30.09.2021 справки о выполнении технических условий для подключения к системе теплоснабжения установки узла учета тепловой энергии и теплоносителя указанного жилого дома, разрешения на допуск в эксплуатацию энергопринимающей установки, а также предпринятых ответчиком активных действий по введению узла учета тепловой энергии в эксплуатацию (с последующим его введением) и заключению с истцом договора энергоснабжения, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, судебная коллегия соглашается с выводом суда области о том, что само по себе отсутствие в спорный период надлежащим образом оформленного договора на ГВС не свидетельствует как о факте бездоговорного потребления ответчиком тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения, так и о наличии оснований для применения пункта 10 ст. 22 Закона о теплоснабжении.

При этом, с учетом сложившихся между сторонами отношений, что подтверждается представленной в дело перепиской, выполнении застройщиком технических условий для подключения к системе теплоснабжения с 30.09.2021 факт введения узла учета в эксплуатацию 22.12.2021 вопреки позиции истца не свидетельствует о несанкционированном подключении принадлежащего ответчику объекта к тепловым сетям истца, в связи с чем оснований для расчета возникшей задолженности по оплате тепловой энергии расчетным способом не имеется.

Суд апелляционной инстанции также отклоняет довод истца о неверной квалификации суда расчета исковых требований как расчета при бездоговорном потреблении ввиду необоснованности, поскольку расчет исковых требований при наличии составленного акта о бездоговорном потреблении в соответствии с пунктом по формуле 8.8 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя исходя из нагрузки, указанной самим ответчиком, т.е. как при фактическом потреблении абонентом энергии, при отсутствии прибора учета, а не в полуторакратном размере стоимости потребленного ресурса является правом истца.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований, а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

В абзаце 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Судом установлено, что в заявленный истцом период с 15.11.2021 по 30.11.2021 последним отпущена тепловая энергия на нужды горячего водоснабжения на спорный МКД, расположенный по адресу: <...>. Данный факт подтверждается материалами дела и сторонами не оспорен.

Как верно указал суд области, в связи с тем, что тепловая энергия поставлялась в жилые помещения многоквартирного жилого дома, спорные правоотношения по предоставлению коммунальных услуг регулируются, в том числе Жилищным кодексом Российском Федерации (далее – ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Моменты возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от субъекта и вида его права на это помещение определены положениями части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, то есть по смыслу данная норма конкретизирует обязанность собственника по несению бремени содержания, принадлежащего ему имущества, определяя момент, начиная с которого у него возникает данная обязанность, и в системе иных положений действующего законодательства не предусматривает возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по оплате услуг, не оказанных либо оказанных без законного основания.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В отношении помещений дома, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Анализ приведенных нормативных положений позволяет суду прийти к выводу о том, что принципиальным для решения вопроса о моменте возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является момент возникновения у соответствующего лица права собственности на имущество (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) либо факт передачи ему этого имущества в установленном законом порядке (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 218, статьи 219, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

При приобретении квартиры по договору купли-продажи обязанность оплачивать коммунальные платежи возникает с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Как верно указал суд области, ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» действительно являлось застройщиком спорного многоквартирного жилого дома, однако данное строительство не было связано с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства, осуществлено за счет собственных средств и после введения МКД в эксплуатацию (разрешение Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области от 27.10.2021 №68-306000-029-2021), ответчик в период 10-18.11.2021 осуществил регистрацию права собственности на все расположенные в доме квартиры, то есть приобрел статус собственника квартир.

Впоследствии ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» осуществило продажу квартир в МКД по отдельным договорам и контрактам купли-продажи жилых помещений с регистрацией в установленном порядке права собственности покупателей в ЕГРН, что подтверждается соответствующими отметками о регистрации на представленных в материалы дела копиях договоров и контрактов.

В спорный период ряд квартир (№12, №13, №29, №33, №35, №42, №45, №46, №47, №48, №49, №52, №54, №59, №60, №69) приобретен у ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» гражданами по договорам купли-продажи квартиры, произведена регистрация (переход) права собственности. То есть основанием для перехода прав на жилые помещения и, соответственно, в последующем обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, явились непосредственно правоотношения по купле-продаже объекта недвижимости, а не по передаче этого объекта по передаточному акту или иному документу о передаче.

В спорный период с 15.11.2021 по 30.11.2021 право собственности покупателей на ряд приобретенных квартир зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующим образом: на кв. №12 – 30.11.2021, на кв. №13 – 26.11.2021, на кв. №29 – 30.11.2021, на кв. №33 – 25.11.2021, на кв. №35 – 30.11.2021, на кв. №42 – 26.11.2021, на кв. №45 – 29.11.2021, на кв. №46 – 27.11.2021, на кв. №47 – 30.11.2021, на кв. №48 – 30.11.2021, на кв. №49 – 30.11.2021, на кв. №52 – 30.11.2021, на кв. №54 – 30.11.2021, на кв. №59- 29.11.2021, на кв. №60 – 30.11.2021, на кв. №69 – 30.11.2021.

Соответственно с указанных дат покупатели (новые собственники) данных квартир являются лицами, обязанными нести расходы за жилищно-коммунальные услуги.

В период до указанных дат в отношении поименованных квартир и в отношении остальных квартир, собственником которых в спорный период являлось ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг», бремя несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на ответчика.

Доводы истца о том, что ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» в спорный период и до заключения договора управления МКД с управляющей организацией является исполнителем коммунальных услуг как застройщик и соответственно обязано нести расходы по оплате ресурсов, поставляемых в МКД, рассмотрены судом области и обоснованно отклонены как основанные на ошибочном толковании норм права применительно к фактическим обстоятельствам рассматриваемого дела.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил №354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (пункт 2 Правил №354).

По общему правилу управляющая организация, как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а также дает право требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил №354).

Между тем жилищное законодательство допускает возможность ограничения обязательств управляющей компании по оплате объема и стоимости коммунального ресурса, подаваемого в МКД, в ряде случаев, когда исполнителем соответствующей коммунальной услуги признается ресурсоснабжающая организация.

Так, в соответствии с пунктом 17 Правил №354 ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении МКД; в МКД, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).

01.12.2021 ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» проведено внеочередное собрание собственников помещений в МКД №24Г по ул. Моршанское шоссе г. Тамбова, по результатам которого составлен протокол от 01.12.2021. По результатам собрания в числе прочего приняты решения о выборе управляющей организации и заключении договора управления с ООО «Квадратный метр»; о заключении собственниками и нанимателями помещений в МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг по водоснабжения, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению и других с внесением платы за потребляемые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (т.2 л.д. 110-117).

На основании указанного протокола собрания от 01.12.2021 между ООО СЗ «Тамбовпромстройхолдинг» и управляющей организацией ООО «Квадратный метр» заключен договор управления МКД от 04.12.2021.

Решением Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 16.12.2021 №644/21 МКД по адресу <...> включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Квадратный метр» с 01.01.2022 (т.2 л.д. 119).

Таким образом, в спорный период с 15.11.2021 по 30.11.2021 собственниками помещений в МКД способ управления домом выбран не был, договор управления не заключен.

Согласно ч.9 ст. 157.2 ЖК РФ в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, заключенного между ресурсоснабжающей организацией и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемым в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с ч.6 ст. 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Так как в рассматриваемом случае в спорный период способ управления МКД выбран не был и договор ресурсоснабжения между сторонами не заключался, то исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению для МКД выступает истец.

Довод истца о том, что ответчик в спорный период (15.11.2021-30.11.2021) выставлял собственникам квартир для оплаты счета и получал оплату за горячее водоснабжение, отклоняется как не подтвержденный материалами дела. Представитель ответчика в заседании суда пояснил, что счета на оплату коммунальных услуг в спорный период собственникам помещений в МКД не выставлял, доказательств обратного не представлено.

Судебная коллегия отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что обязанность по оплате потребленных ресурсов лежит только на ответчике и что расчет стоимости потребленных энергоресурсов следует производить как обычному юридическому лицу, а не как для жителей МКД, ввиду ошибочного толкования норм права.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному истцом по запросу суда информационному расчету (в отношении квартир, принадлежащих в спорный период ответчику на праве собственности (с учетом расходов на ОДН) стоимость потребления тепловой энергии на услуги горячего водоснабжения за период с 15.11.2021 по 30.11.2021, составила 26054,82 руб.

Данный расчет произведен в соответствии с пунктом 42, пунктами 26, 27 приложения №2 Правил №354 с учетом количества дней пользования ответчиком услугой ГВС, площади помещений, величин компонентов холодная вода и тепловая энергия (в том числе на ОДН), с применением нормативов потребления ГВС и на подогрев воды, нормативов расхода тепловой энергии, утвержденных приказом Управления по регулированию тарифов Тамбовской области от 22.12.2017 №03/247, нормативов потребления горячей воды в целях использования и содержания общего имущества в МКД, утвержденных приказом Управления по регулированию тарифов Тамбовской области от 26.05.2017 №03/128.

Данный расчет объема и стоимости потребленной тепловой энергии на нужды ГВС в спорный период судом проверен и признан правомерным и арифметически верным.

Представитель ответчика в заседании суда указал, что с данным информационным расчетом истца согласен, считает его арифметически и методологически верным.

Доказательств оплаты задолженности за ГВС за спорный период ответчиком не представлено. Представленные в материалы дела платежные поручения от 28.04.2022 №279 на сумму 160255,00 руб. и от 13.01.2022 №19 на сумму 79359,47 руб. таковыми доказательствами не являются, поскольку в назначениях платежей в данных платежных поручениях указано «оплата по счету №2719-ТЭ от 31.12.2021», «оплата по счету №2719-ТЭ от 30.11.2021». Согласно пояснениям истца данные платежи были учтены как оплата задолженности за тепловую энергию за ноябрь и декабрь 2022 года, как и указано в назначениях платежей. В рассматриваемом случае истцом в адрес ответчика выставлялся счет №2719-ГВ от 30.11.2021 (т.1 л.д. 25). Доказательств уточнения со стороны ответчика назначения платежей по указанным платежным поручениям, осуществления сторонами зачета в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика стоимости отпущенной тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения в спорный период на спорный МКД, расположенный по адресу: <...>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично за период с 15.11.2021 по 30.11.2021 в размере 26054,82 руб. В удовлетворении остальной части заявленного требования о взыскании суммы основного долга обоснованно отказано.

При разрешении требования истца о взыскании пени за просрочку оплаты горячей воды за период с 06.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 04.04.2023 в размере 23328,46 руб., пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 05.04.2023 по день фактической оплаты долга суд первой инстанции правомерно руководствовался статьями 329, 330, 332 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда области о том, что в рассматриваемом случае (с учетом заявленного истцом периода) обосновано начисление пени в соответствии с нормами ст. 155 ЖК РФ за период с 10.01.2022 по 04.04.2023 (с исключением периода моратория согласно постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») в размере 3308,46 руб.

Ответчик данный расчет не оспорил, считает его верным, контррасчет не представил.

Таким образом, с учетом признанного обоснованным судом размера долга, исковые требования в части взыскания пени за просрочку оплаты горячей воды за спорный период подлежат удовлетворению частично в размере 3308,46 руб., в остальной части данного требования правомерно отказано.

Поскольку истец заявил требование о взыскании пени, начисленных на сумму основного долга, начиная с 05.04.2023 по день фактической оплаты долга, суд области, руководствуясь п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворил данное требование.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, приводимым в суде первой инстанции, фактически сводятся к их повторению и несогласию с оценкой судом первой инстанции представленных в материалы дела доказательств, поэтому не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо опровергали выводы арбитражного суда области, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными и подлежат отклонению, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение следует оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В силу положений ст. 110 АПК РФ, учитывая результат рассмотрения спора, расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 13.04.2023 по делу №А64-4931/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Квадра-Генерирующая компания» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3