Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-15922/2024

30 апреля 2025г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025г.

В полном объеме решение изготовлено 30 апреля 2025г.

Арбитражный суд в составе председательствующего Слепенковой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиной М.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик Стандарт-Инвест" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 7 486 030 руб. 24 коп.

третье лицо

Общество с ограниченной ответственностью "Смарт-Девелопмент"

при участии до и после перерыва:

от истца – ФИО2 паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – – не явились, уведомлены;

от третьего лица – не явились, уведомлены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик Стандарт-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, просит взыскать:

-сумму неосвоенного аванса в размере 7 000 000 рублей 00 коп.;

-неустойку за нарушение сроков окончания работ в размере 451 030,24 руб. за период с 31.10.2024 по 12.11.2024;

-неустойку за нарушение срока возврата неосвоенного аванса в размере 35 000 рублей 00 коп. за период с 14.11.2024 по 14.11.2024, а начиная с 15.11.2024 производить начисление неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства на сумму неосвоенного аванса в размере 7 000 000,00 руб. исходя из размера неустойки 0,5% по день ее фактической уплаты.

Определением суда от 18.12.2024 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Смарт-Девелопмент" (ИНН <***>).

До судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В судебном заседании 09.04.2025 истец поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие.

В судебном заседании объявлен перерыв до 21.04.2025 до 13 час. 45 мин.

После перерыва заседание продолжено.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что переговоры, связанные с заключением мирового соглашения, между сторонами не ведутся.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие.

Судом ходатайство ответчика об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения вследствие отсутствия процессуальных оснований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Как усматривается из материалов дела, 12.09.2024 между истцом (Застройщик), ООО «Смарт-Девелопмент» (третье лицо, Заказчик) и ответчиком (Подрядчик) был заключен договор подряда № 1492.А24.2024 на выполнение комплекса работ по устройству фасада на объекте «Многоквартирный жилой дом №4 со встроенно-пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения «Жилой комплекс «Аквамарин-2» южнее здания по ул. Аблукова, д. 41, корпус 1 (г. Ульяновск, Засвияжский район)».

Согласно условиям договора, Подрядчик в порядке и сроки, установленные договором, обязуется выполнить в соответствии с технической документацией на Объекте, Заказчик обязуется принять качественно выполненные работы, а Застройщик обязуется их оплатить в соответствии с условиями Договора.

Подрядчик подтверждает, что на дату подписания Договора им получена от Заказчика необходимая для выполнения Работ Техническая документация, а также Строительная площадка пригодная для производства Работ.

Подрядчик обязуется выполнить Работы в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства РФ, в том числе требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, обычно предъявляемыми к работам и объектам аналогичного рода, а также обоснованными требованиями Заказчика и органов государственного надзора.

Подрядчик подтверждает, что при производстве работ несет ответственность за качество выполненных Работ и их соответствие требованиям Технической документации, а также иным требованиям Договора, Законодательства, Строительных норм и Целевому назначению Объекта. Подрядчик подтверждает и гарантирует, что имеет все необходимые допуски, разрешения, согласования уполномоченных органов/организаций для выполнения работ по организации и осуществлению строительства Объекта в соответствии с действующим законодательством РФ и законодательством субъекта РФ в месте производства работ, а также обеспечит их действие, действительность и актуальность на протяжении всего периода выполнения Работ по Договору.

В соответствии с условиями договора Подрядчик обязуется выполнить следующие работы и оказать следующие услуги, а также выполнить определенные Договором либо вытекающие из его положений действия, именуемые в тексте Договора «Работы»:

-проверка и анализ Технической документации с принятием ответственности перед Заказчиком за надлежащее качество такой документации Объекта, а также результаты работ, документацию, подготовленную субподрядчиками.

-работы и иные действия, необходимые для мобилизации (включая инженерную подготовку Строительной площадки для выполнения Работ) и демобилизации на Строительной площадке;

-работы, необходимые для начала и завершения производства Работ в соответствии с условиями и требованиями, предусмотренными Технической документацией и Строительными нормами), включая выполнение строительно-монтажных работ, пуско-наладочных работ, предварительных и итоговых испытаний инженерных систем и оборудования Объекта, получение и предоставление Заказчику всех соответствующих актов, в том числе актов проведения рабочей комиссии и прочее;

-своевременное оформление, ведение и передача Заказчику полного пакета надлежаще оформленной Исполнительной документации;

-проведение всех предварительных и итоговых инженерных испытаний систем и оборудования;

-работы по устранению Подрядчиком недостатков, как обнаруженных в ходе производства Работ, включая части работ, указанные в подписанных Сторонами Актах КС-2, так и обнаруженных в ходе приемки Работ, в том числе после приемки видов и/или частей Работ по Объекту строительства, обнаруженных в документации, в ходе проверки Органами власти и/или иными уполномоченными органами/организациями, а также обнаруженные в течение Гарантийного периода, включая в любом из вышеуказанных случаев Недостатки в результатах работ, документации третьих лиц, ранее выполнявших работы на Объекте;

-любые другие работы и услуги в отношении Объекта строительства, которые прямо указаны в Договоре, а также другие работы и услуги, которые прямо не указаны в Договоре, но предусмотрены Проектной, Рабочей документацией, и необходимы для завершения строительства Объекта в соответствии с Технической документацией, обеспечения Ввода в эксплуатацию, получения Заключения о соответствии и Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно раздела 3 договора, стоимость работ, подлежащих выполнению Подрядчиком по договору, указана в смете (Приложение № 1 к Договору) является твердой и может быть изменена исключительно на основании дополнительного соглашения к Договору и составляет 34 694 634 руб. 00 коп.

Стоимость Работ, стоимость единичных расценок являются твердыми на весь период выполнения Работ, а также включая Гарантийный период, рассчитаны исходя из стоимости выполнения Работ в соответствии с Техническим заданием, Сметой, Графиком производства работ, а также Технической документацией.

Стоимость Работ по Договору, стоимость единичных расценок включают в себя в себя оплату всех работ и любых других действий, которые Подрядчику необходимо выполнить для надлежащего исполнения Договора, в том числе, но не исключительно:

Окончательная стоимость работ, выполненная Подрядчиком и принятая Заказчиком, определяется на основании Актов о приемке выполненных работ (по форме КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) согласно фактически выполненному надлежащим образом (качественно) объему Работ.

Согласно п. 5.3 договора, Подрядчик обязуется выполнить полный комплекс работ по Договору и передать их результат Заказчику, включая исправления всех недостатков и/или замечаний в сроки, установленные Графиком производства Работ (Приложение № 3 к Договору).

Согласно п. 5.4 договора, дата окончания выполнения Работ по Договору устанавливается в Графике производства Работ, и включает в себя исполнение обязательств по сдаче результатов работ Заказчику в соответствии с Договором. Датой окончания выполнения работ будет считаться дата подписания Сторонами Акта завершения полного комплекса Работ. Указанное условие Договора Стороны признают существенным.

Согласно графику дата начала выполнения работ по договору - 12.09.2024, дата окончания - 12.11.2024.

Согласно п. 5.8 договора, Подрядчик обязан выполнить работы и соответствующую их часть в строгом соответствии с Графиком производства Работ, в котором, в числе прочего, будут отражены промежуточные сроки выполнения Работ.

Согласно п. 5.10 договора, Подрядчик должен прилагать усилия к предотвращению задержек сроков производства Работ и обязан незамедлительно и за свой счет устранить любые отступления от даты окончания работ, которые могут привести к увеличению срока выполнения Работ и переносу даты окончания выполнения работ по Договору.

В соответствии с п. 5.12 договора, при нарушении Подрядчиком любого из сроков выполнения работ по Договору, установленных в Графике производства Работ, Подрядчик обязан в течение 2 (двух) рабочих дней разработать и согласовать с Заказчиком обязательные к исполнению Подрядчиком мероприятия по вхождению в График производства работ по Договору.

Однако, как указал истец, несмотря на нарушения сроков начала и окончания работ со стороны Подрядчика таких мероприятий разработано и согласовано не было.

Работы Подрядчиком не выполнены и не сданы Заказчику. Промежуточные сроки выполнения работ по Договору нарушены (согласно Графику производства работ):

На основании п. 14.3, 14.4 договора Заказчик/Застройщик вправе отказаться от исполнения Договора полностью или частично (без каких-либо возмещений и выплат (в том числе упущенной выгоды) при нарушении Подрядчиком условий Договора. Уведомление об отказе от исполнения договора полностью или частично вступает в силу с момента получения Стороной соответствующего уведомления (п. 14.5 Договора).

Согласно п. 14.8.3 договора, при прекращении Договора Подрядчик обязуется в указанный в уведомлении Заказчика срок вернуть Застройщику неиспользованные (незачтенные в счет выполнения Работ по соответствующим Актам КС-2, и в счет закупленных в соответствии с условиями Договора и переданных Заказчику материалов и оборудования) части аванса.

Истец 12.11.2024 направил по электронной почте в адрес ответчика претензию, в которой уведомил об отказе от договора подряда № 1492.А24.2024 от 12.09.2024; просил не позднее 14.11.2024 вернуть неиспользованный аванс в размере 7 000 000,00 руб.

Однако до настоящего времени данная претензия была оставлена ответчиком без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 703 Гражданского кодекса РФ, договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса РФ, В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

В силу пункта 1 статьи 711 Гражданского кодекса РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Во исполнение условий вышеназванного договора истец перечислил ответчику авансовый платеж за выполнение работ по договору № 1492.А24.2024 от 12.09.2024 в размере 7 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 3713 от 23.09.2024.

Ответчик предусмотренные договором работы в согласованные сторонами сроки не выполнил.

Согласно ч.2 ст.715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Действующее законодательство наделяет заказчика правом на отказ от исполнения договора в любое время до сдачи ему результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С момента получения ответчиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора обязательства сторон по договору прекращаются, договор считается расторгнутым.

При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

Письмом № 16 от 11.11.2024 истец просил ответчика вернуть денежные средства в размере 7 000 000 руб. 00 коп.

Данное письмо было направлено истцом ответчику 12.11.2024 по электронной почте.

Пунктом 15.7 договора стороны условились о том, что уведомления и письма (за исключением влекущих изменение или прекращение Договора), которыми они будут обмениваться в процессе выполнения Договора, переданные по факсимильной связи или электронной почте, признаются имеющими юридическую силу, при условии наличия у отправителя подтверждения о доставке уведомления адресату.

Таким образом, договор между сторонами расторгнут.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Исходя из указанных норм закона, а также разъяснений, изложенных в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", следует, что в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения имущества на стороне приобретателя; приобретение или сбережение имущества именно за счет потерпевшего; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий; размер неосновательного обогащения.

Обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждено, что спорные денежные средства в размере 7 000 000 руб. перечислены ответчику, доказательств выполнения ответчиком предусмотренных договором работ материалы дела не содержат.

Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено. Ответчик в судебном заседании исковые требования не оспорил.

Односторонний отказ истца от договора подряда с учетом обстоятельств дела следует признать обоснованным.

Ответчиком исковые требования не оспорены, до настоящего времени денежные средства в размере 7 000 000 руб. 00 коп. не возвращены истцу.

Согласно разъяснениям в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если сторона неосновательно обогатилась.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон, применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании неотработанного аванса законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере 7 000 000 руб. 00 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания работ в размере 451 030 руб. 24 коп. за период с 31.10.2024 по 12.11.2024.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно п. 13.4 договора, Подрядчик уплачивает по требованию Заказчика/Застройщика за нарушение промежуточных сроков работ, сроков сдачи Подрядчиком Заказчику Работ, штрафную неустойку (пеню) в размере 0,5 % от цены Договора за каждый календарный день просрочки. В случае отказа Подрядчика добровольно оплатить сумму пени, Заказчик/Застройщик имеет право списать соответствующие денежные средства с любого платежа подлежащего перечислению Заказчиком/Застройщиком Подрядчику в одностороннем внесудебном порядке.

Истец в добровольном порядке уменьшил неустойку, подлежащую взысканию.

Поскольку ответчиком нарушены сроки выполнения работ по договору, то исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков выполнения работ в размере 451 030 руб. 24 коп. законны и обоснованны.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку за нарушение срока возврата неосвоенного аванса в размере 35 000 рублей 00 коп. за период с 14.11.2024 по 14.11.2024, а начиная с 15.11.2024 производить начисление неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства на сумму неосвоенного аванса в размере 7 000 000,00 руб. исходя из размера неустойки 0,5% по день ее фактической уплаты.

Согласно п. 13.5 договора, в случае нарушения срока устранения недостатков выполненных Работ и материалов, возврата неотработанных авансов, Подрядчик выплачивает Заказчику/Застройщику штрафную неустойку в размере 0,5 % от стоимости Работ по Договору за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства.

С учетом того, что ответчиком неотработанный аванс по договору не возвращен, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата неосвоенного аванса законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ :

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания оставить без удовлетворения.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик Стандарт-Инвест"(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

-сумму неосвоенного аванса в размере 7 000 000 руб.;

-неустойку в размере 451 030,24 руб.;

-неустойку за нарушение срока возврата неосвоенного аванса в размере 35 000 руб. за период с 14.11.2024 по 14.11.2024, а начиная с 15.11.2024 неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства, исходя из размера неустойки 0,5% на сумму неосвоенного аванса в размере 7 000 000 руб. по день ее фактической уплаты.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 249 581 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья О.А. Слепенкова