Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
14 марта 2025 года Дело № А40-265950/24-191-1912
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Волковой Е.И., единолично
при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТПУ "ЛИАНОЗОВО 2" (115404, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БИРЮЛЕВО ВОСТОЧНОЕ, УЛ 6-Я РАДИАЛЬНАЯ, Д. 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2016, ИНН: <***>)
о взыскании 12 414 033 руб. 53 коп.,
при участии в заседании: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТПУ "ЛИАНОЗОВО 2" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.07.2022 № И-09-002415 по арендной плате за землю за период с 06.07.2022 по 31.12.2023 в размере 11 197 701,42 руб. и пени за просрочку платежа за период с 06.07.2022 по 31.12.2023 в размере 1 216 332,11 руб.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 11 по 14.03.2025.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, представил актуальный расчет, согласно которому задолженность отсутствует.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора в суде извещён надлежащим образом, в ранее представленном отзыве указал на погашение долга и пени в полном объеме. В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО "ТПУ "ЛИАНОЗОВО 2" (Арендатор) заключен договор аренды от 21.07.2022 № И-09-002415 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002006:2891 общей площадью 4296 кв.м с адресными ориентирами: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Восточное Дегунино, улица Дубнинская, земельный участок 81 (далее – Участок), предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей строительства объекта ТПУ "Лианозово 2". Договор заключен сроком до 30.06.2027.
В соответствии с условиями договора арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую арендодателю арендную плату.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 № 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.
В силу п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение Договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 4.13 договора арендатор обязан оплатить арендную плату в размере 26 366 920,17 руб. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:
Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 5 лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию. На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент присвоения договору учетного номера в Департаменте. Арендная плата за первый год срока аренды, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.
Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.
Пунктом 4.13.6 договора установлен следующий график платежей:
- 1 944 560,36 руб. - - до 05 июля 2022 г.;
- 1 913 249,64 руб. - до 05 октября 2022 г.;
- 1 881 938,93 руб. - до 05 января 2023 г.;
- 1 850 628,21 руб. - до 05 апреля 2023 г.;
- 1 819 317,49 руб. - до 05 июля 2023 г.;
- 1 788 006,77 руб. - до 05 октября 2023 г.;
- 1 756 696,06 руб. - до 05 января 2024 г. и далее в соответствии с графиком.
Между тем, как указал истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период за землю за период с 06.07.2022 по 31.12.2023 в размере 11 197 701,42 руб.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
Истец начислил ответчику пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 31.12.2023 в размере 1 216 332,11 руб.
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 09.02.2024 № 33-6-59604/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Поскольку требования претензии исполнены не были истец обратился в суд с настоящим иском.
Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
Ответчик требования оспорил, ссылаясь на погашение долга и пени, в подтверждение чего представил платежные поручения от 13.11.2024 №5, от 26.04.2023 №16, от 26.04.2023 №15, от 29.03.2024 №12, от 09.01.2024 №1, от29.03.2024 №11, от 11.07.2024 №37, от03.07.2024 №36, от30.05.2024 №31, от30.05.2024 №30, от30.05.2024 №29, от30.05.2024 №28, от27.05.2024 №27, от13.05.2024 №24, от 27.04.2024 №22, от 03.10.2023 №19, от03.10.2023 №18. Кроме т ого, ответчик представил полученные от истца выписку в отношении финансово-лицевого счета, из которых следует, что долг за спорный период отсутствует, а в отношении пени имеется переплата в размере 6 623 руб. 37 коп.
Согласно представленному истцом информационному расчету указанные платежи поступили на счет истца, задолженность за спорный период по договору аренды, в том числе по пени, отсутствует.
С учетом установленных судом обстоятельств оплаты задолженности и пени по договору за спорный период, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за заявленный период удовлетворению не подлежат.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины она взысканию по рассмотренному спору не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
Е.И. Волкова